【正文】 查信息自動記錄、成表，可以減少管理人員的監(jiān)督工作，提高監(jiān)督效率，規(guī)范保安工作。因此本次設(shè)計采用無線式巡更設(shè)計。在線式巡更系統(tǒng)的缺點是：需要布線，施工量大，成本較高；在室外安裝傳輸數(shù)據(jù)的線路容易遭到人為的破壞，需設(shè)專人值守監(jiān)控電腦，系統(tǒng)維護費用高。 設(shè)計原則：開放性和標準性的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)電子巡更管理系統(tǒng)應(yīng)以開放性和標準性的結(jié)構(gòu)設(shè)計為基礎(chǔ)，滿足系統(tǒng)技術(shù)要求，便于系統(tǒng)各設(shè)備的協(xié)同運行。巡更管理子系統(tǒng)采用離線式巡更方式，便于系統(tǒng)的設(shè)置、擴展以及路線的調(diào)整。地下一室單元通道設(shè)置門禁讀卡器管理，方便住戶的使用。 設(shè)計重點：集成化設(shè)備分布位置配置情況中心管理系統(tǒng)設(shè)計采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將管理中心與小區(qū)出入口、單元梯口及住家之間全連接，在控制中心配置一臺管理電腦及管理員主機。 可視對講系統(tǒng) 設(shè)計目標：對出入小區(qū)的人員進行身份識別n 建立由小區(qū)出入口至各單元梯口、住宅戶內(nèi)的即時語音通訊體系，對出入小區(qū)的人員予以身份識別，集成了單元梯口的門禁管理的功能。n 應(yīng)用重點6：系統(tǒng)供電系統(tǒng)的監(jiān)控效果，除了取決于選用的設(shè)備外，還取決于系統(tǒng)的供電質(zhì)量，而中心監(jiān)視墻的監(jiān)視效果，也還取決于前端攝像機的視頻信號同步與否，而目前，大多數(shù)攝像機均屬于電源同步型設(shè)計，因此，對于攝像機的供電，除了考慮供電質(zhì)量，還需要考慮各攝像機供電的同步問題。n 應(yīng)用重點3 ：電梯樓層信號顯示建議監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)配置樓層顯示器，使得閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)通過在電梯轎廂配置樓層顯示疊加器，使中心的電梯轎廂監(jiān)視畫面上能自動顯示電梯運行所在樓層。 應(yīng)用重點n 應(yīng)用重點1：監(jiān)控模式的選擇1黑光拍攝模式、適應(yīng)無光照度環(huán)境拍攝超過紅外技術(shù)質(zhì)量效果針對小區(qū)人行通道、十字路口、周界圍墻監(jiān)控，白天或現(xiàn)場環(huán)境照度充足情況下，系統(tǒng)以彩色監(jiān)視為主，到了夜間或現(xiàn)場環(huán)境照度較為陰暗設(shè)置沒有光源情況下時，為適應(yīng)環(huán)境特點和保障監(jiān)視畫面的清晰度，攝像機自動轉(zhuǎn)為紅外模式監(jiān)視體系，利用紅外原理進行畫面拍攝，能夠清晰識別人臉圖像及車輛，成像效果良好。 設(shè)計目標：達到項目應(yīng)用及相關(guān)規(guī)范指標要求閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是一種直觀的防范手段，是保安管理人員視覺防范的一種延伸，可以很好地對其他防范手段進行補充。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)“**小區(qū)”的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，主要實現(xiàn)小區(qū)管理人員集中實時掌握小區(qū)內(nèi)各重要區(qū)域的現(xiàn)場狀態(tài)，同時對犯罪分子起到一定的威懾作用。大區(qū)域使用，擴展功能及管理要求高時較為適用，對于不適宜大規(guī)模配置管網(wǎng)的區(qū)域也可較好的解決。 周界防盜報警系統(tǒng) 設(shè)計目標：達到項目應(yīng)用和相關(guān)防范規(guī)范要求設(shè)計此周界報警系統(tǒng)主要是針對“**小區(qū)” 項目的周邊進行防止非法的入侵、翻越等，屬于小區(qū)的第一道安全防線，其可靠性和報警實時性應(yīng)能夠達到國家的相關(guān)規(guī)范的指標要求：n 系統(tǒng)本身的的入侵延遲時間不小于2min；報警響應(yīng)時間不大于2s；n 防護報警系統(tǒng)有對信號傳輸線路和探測器的檢測功能，并能顯示故障部位；n 有接收多路同時報警的功能，并能顯示、記錄任何一路報警信號；n 應(yīng)有復(fù)核、存儲、記錄、打印等功能；n 報警系統(tǒng)具有不間斷電源和后備電池：應(yīng)保證系統(tǒng)連續(xù)不間斷工作，在市電斷電后系統(tǒng)可持續(xù)正常工作；n 報警系統(tǒng)能在現(xiàn)場環(huán)境條件下穩(wěn)定工作，并應(yīng)符合工程設(shè)計要求； 設(shè)計原則：開放性和標準性的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)周界報警系統(tǒng)應(yīng)以開放性和標準性的結(jié)構(gòu)設(shè)計為基礎(chǔ)，滿足系統(tǒng)技術(shù)要求，便于系統(tǒng)各設(shè)備的協(xié)同運行。B、 對于監(jiān)控信號多纜共井、共管傳輸?shù)慕徊?、感?yīng)干擾的避除：對監(jiān)控系統(tǒng)的傳輸在系統(tǒng)信號的傳輸匯聚處均采用光纜，可以有效的解決了此部分干擾的問題。系統(tǒng)屬性介于小區(qū)安防體系與物業(yè)管理與服務(wù)體系之間（如對講視為小區(qū)安全防范類，門禁屬于小區(qū)的物業(yè)一卡通管理與服務(wù)范疇等），其本身沒有獨立的設(shè)備配置描述，具體的實現(xiàn)方式主要在上述各個出入口管理子系統(tǒng)的設(shè)計中得以體現(xiàn)。因此考慮針監(jiān)控系統(tǒng)的視頻傳輸利用視頻線纜通訊傳輸?shù)奶攸c。連接結(jié)構(gòu)：根據(jù)項目圖紙計量，各子系統(tǒng)的部分設(shè)備的控制、圖像、數(shù)據(jù)、語音等信號直接傳輸管理中心。 消防控制機房工程 系統(tǒng)架構(gòu)示意圖第4章 智能化系統(tǒng)總體設(shè)計 智能化總體架構(gòu)設(shè)計現(xiàn)代化社區(qū)將網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化系統(tǒng)建設(shè)和家庭智能化作為住宅居住區(qū)智能系統(tǒng)的重要組成部分，在本次設(shè)計中，采用集中的居住區(qū)安全防范體系以及全方位的信息服務(wù)平臺作為設(shè)計的重點，為了提高住宅居住區(qū)智能化系統(tǒng)綜合管理的功能，建立物業(yè)管理、綜合監(jiān)控管理以及綜合信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 可視對講系統(tǒng)252。 設(shè)計依據(jù)智能化系統(tǒng)設(shè)計必須依照以下國家有關(guān)的設(shè)計規(guī)范、標準：n 建設(shè)方提供“**小區(qū)”建筑圖紙及相關(guān)專業(yè)圖紙n 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》（2003年）n 《智能建筑設(shè)計標準》GB/T 503142006n 《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503392003n 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB503482004n 《安全防范工程驗收規(guī)則》GA 3082002n 《入侵報警系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB503942007n 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503952007n 《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503962007n 《家居布線標準》TIA/EIA 570An 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008n 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503112007n 《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB503122007n 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503032002n 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版)n 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004n 《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》GB501742008 n 《智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》GJBT471n 國家、部委及行業(yè)相關(guān)智能建筑設(shè)計的標準及規(guī)范 系統(tǒng)組成在對“**小區(qū)”圖紙進行深入細致分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家和相關(guān)的地方標準、規(guī)范和建設(shè)部關(guān)于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置規(guī)定，我們設(shè)計本項目的智能化系統(tǒng)主要由以下子系統(tǒng)組成：一、公共安全防范系統(tǒng)252。2) 以可擴展性為設(shè)計原則在智能化系統(tǒng)的設(shè)備選擇上既要滿足各個獨立地運行，又要能方便的組成一個完整的系統(tǒng)，同時，作為高檔項目應(yīng)用，考慮住戶的各自風格不一，其對智能化產(chǎn)品的需求差異也較大，所以我們在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品選型上建議選擇系統(tǒng)開放、擴展性好的產(chǎn)品，便于將來管理及住戶進行擴充應(yīng)用。 房產(chǎn)開發(fā)的需求n 為項目銷售的增加一些新的亮點。 物業(yè)管理的需求n 對小區(qū)整體環(huán)境和公共機電設(shè)施進行實時的監(jiān)控管理和安全防范。 住戶的需求n 提供完善的安全防范措施和舒適的家居環(huán)境。 確保系統(tǒng)的管網(wǎng)敷設(shè)智能化系統(tǒng)運行的效果好壞，管網(wǎng)也具有較大的決定因素，而且作為隱蔽工程，一旦出現(xiàn)問題，直接會對智能化系統(tǒng)的運行產(chǎn)生影響，并且維護也較麻煩，對于智能化管網(wǎng)的要求更為嚴格，因此，對于本項目智能化系統(tǒng)綜合管網(wǎng)，我司也將結(jié)合地區(qū)的應(yīng)用習慣，充分考慮應(yīng)用環(huán)境特點及產(chǎn)品應(yīng)用的要求，合理設(shè)計，確保智能化系統(tǒng)的應(yīng)用建設(shè)效果。對于住戶內(nèi)的設(shè)備，如對講分機、門禁設(shè)備等，均需與室內(nèi)裝修相結(jié)合。 注意系統(tǒng)的安全問題鑒于“**小區(qū)”在物業(yè)管理和應(yīng)用服務(wù)方面高層次、多樣性的需求，為保證整個智能化系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行，本次設(shè)計針對智能化系統(tǒng)中心及前端設(shè)備、電源系統(tǒng)的防雷接地進行充分的考慮。對此，我們本次考慮的解決辦法是：將智能化系統(tǒng)的供電，根據(jù)應(yīng)用級別的不同，分層次考慮，對于安全防范系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及傳輸網(wǎng)絡(luò)，不管是中心設(shè)備還是前端設(shè)備，均按照UPS不間斷電源設(shè)計。 系統(tǒng)傳輸方式根據(jù)“**小區(qū)”項目的建筑結(jié)構(gòu)特點和智能化系統(tǒng)的連接結(jié)構(gòu)特點我們總結(jié)系統(tǒng)傳輸?shù)脑O(shè)計重點如下二點：
1）：傳輸路由：根據(jù)項目地下室相連通的特點，我們設(shè)計在地下車庫安裝金屬管將各樓棟地下室連通，方便樓內(nèi)及地下室設(shè)備至中心的布線施工，而室外設(shè)備的連接則通過室外管道引入35樓半地下層。 建立完善的設(shè)備管理與物業(yè)服務(wù)體系作為一個高檔住宅區(qū)，建立一個完善的設(shè)備管理與物業(yè)服務(wù)體系不僅可以提高樓盤的品質(zhì)，為業(yè)主提供一個舒適、溫馨的社區(qū)環(huán)境，同時通過有效的物業(yè)管理，還可降低經(jīng)營管理成本，提高經(jīng)濟效益。該安全防范體系主要著重于小區(qū)周界、出入口、區(qū)內(nèi)公共區(qū)域以及住戶戶內(nèi)的安全防護，為今后物業(yè)管理提供方便、全方位的智能安全管理平臺，同時為業(yè)主提供安全、便捷的生活環(huán)境。2) 管理中心的分布小區(qū)智能化管理中心位于小區(qū)內(nèi)35樓半地下層，消防控制中心內(nèi),面積約為20㎡?？偨ㄖ娣e(計容積率)：68390㎡（不含半地下停車庫），由7棟高層住宅樓組成?？偨ㄖ娣e(計容積率)：68390㎡（不含半地下停車庫），本次設(shè)計是由33333337這7棟高層住宅樓組成，平層住戶數(shù)為765戶，復(fù)式層住戶為26戶，小區(qū)合計791戶住戶?；A(chǔ)設(shè)施條件較為完備，為“**小區(qū)”提供了水、氣、電、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施保障。我司通過正規(guī)渠道或者聯(lián)系廠家直接采購產(chǎn)品，保證產(chǎn)品質(zhì)量都是正品，如果遇到產(chǎn)品問題，可以獲得產(chǎn)品的保修期內(nèi)免費保修?，F(xiàn)代化城市智能小區(qū)設(shè)計方案建設(shè)單位：**********有限公司設(shè)計單位：**********有限公司編制日期：二○一七年二月序非常榮幸能夠承擔“**小區(qū)智能化工程”項目的設(shè)計，我司將秉承科學、務(wù)實、創(chuàng)新等宗旨，為“**小區(qū)智能化工程”項目提供一套設(shè)計完善、投資合理、方便實用的高水平智能化應(yīng)用系統(tǒng)。我司非常重視本項目設(shè)計，本著“高起點、高質(zhì)量”的精神，按照先進、成熟、實用、經(jīng)濟、安全、可靠”的原則，進行“**小區(qū)”智能化工程設(shè)計，項目中所選產(chǎn)品、設(shè)備、部件等，均考慮為國內(nèi)、國外一線知名品牌產(chǎn)品，在同類產(chǎn)品中，都選用質(zhì)量優(yōu)良，產(chǎn)品售后服務(wù)保障系統(tǒng)健全，安裝過程中可以提供技術(shù)支持，以便安裝質(zhì)量保障。本次設(shè)計方案主要分為兩個部分：第一部分：基本設(shè)計第二部分：設(shè)計工程量清單基本設(shè)計主要分為四個篇章：第一篇：總體設(shè)計說明第二篇：公共安全系統(tǒng)設(shè)計說明第三篇：物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計說明第四篇：相關(guān)配套工程建設(shè)設(shè)計工程量清單 智能化各子系統(tǒng)清單配置及相關(guān)工程量（詳見附件一）目 錄92 / 93第一部分：基本設(shè)計 7第一篇：應(yīng)用分析及總體設(shè)計 8第1章 項目概況及項目特點 9 項目概況 9 項目特點 10 項目設(shè)計重點分析 11第2章 智能化系統(tǒng)應(yīng)用分析 13 系統(tǒng)總體設(shè)計要求 13 系統(tǒng)建設(shè)實施重點 13 解決安全防范問題 13 建立完善的設(shè)備管理與物業(yè)服務(wù)體系 14 系統(tǒng)實施技術(shù)重點 15 考慮系統(tǒng)的中心設(shè)置 15 系統(tǒng)傳輸方式 15 解決系統(tǒng)的供電問題 15 注意系統(tǒng)的安全問題 15 注重系統(tǒng)的設(shè)備外觀 16 系統(tǒng)具有可擴充性 16 智能化系統(tǒng)功能的預(yù)留 16 確保系統(tǒng)的管網(wǎng)敷設(shè) 16第3章 智能化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃 17 建設(shè)目標 17 設(shè)計原則 18 設(shè)計依據(jù) 19 系統(tǒng)組成 19 系統(tǒng)架構(gòu)示意圖 20第4章 智能化系統(tǒng)總體設(shè)計 21 智能化總體架構(gòu)設(shè)計 21 系統(tǒng)傳輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 21 系統(tǒng)干擾的預(yù)防與解決 22 公共安全防范系統(tǒng)總體設(shè)計 23 周界防盜報警系統(tǒng) 23 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 24 可視對講系統(tǒng) 26 電子巡查系統(tǒng) 27 設(shè)備管理系統(tǒng)與物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)體系 28 停車場管理系統(tǒng) 28 廣播系統(tǒng) 28 基礎(chǔ)工程配套系統(tǒng)總體設(shè)計 29 中心機房工程 29 綜合管道及橋架系統(tǒng) 30第二篇：公共安全防范系統(tǒng)設(shè)計 31第1章 電子周界防護系統(tǒng) 32 系統(tǒng)概述 32 應(yīng)用分析 32 設(shè)計說明 33 系統(tǒng)防護示意圖 33 前端探測器防區(qū)設(shè)計 33 探測器的安裝 33 傳輸系統(tǒng) 34 系統(tǒng)電源供應(yīng) 34 中心控制系統(tǒng) 35 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖 36 系統(tǒng)功能 36第2章 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 37 系統(tǒng)概述 37 應(yīng)用分析 37 設(shè)計說明 38 前端點位分布 38 前端攝像系統(tǒng) 39 信號傳輸系統(tǒng) 41 中心管理及控制系統(tǒng) 42 系統(tǒng)供電 43 系統(tǒng)供電系統(tǒng) 43 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖 44 系統(tǒng)功能 44第3章 電子巡查管理系統(tǒng) 45 系統(tǒng)概述 45 設(shè)計說明 45 巡更點的設(shè)置 45 主要應(yīng)用介紹 45 巡更路線的劃分 46 工作方式 46 系統(tǒng)管理 46 注意事項與系統(tǒng)維護 47 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖 47 系統(tǒng)功能 48第4章 可視對講系統(tǒng) 49 系統(tǒng)概述 49 應(yīng)用分析 49 設(shè)計說明 50 出入口管理 50 中心管理 51 室內(nèi)管理 51 系統(tǒng)供電 52 系統(tǒng)組網(wǎng)與結(jié)構(gòu)示意圖 53 系統(tǒng)功能 53 主要技術(shù)指標 54第5章 出入口控制系統(tǒng) 60 系統(tǒng)概述 60 應(yīng)用分析 60 設(shè)計說明 60 現(xiàn)場前端部分 61 門禁點設(shè)置 62 系統(tǒng)傳輸部分 63 中心管理部分 63 卡片選擇說明 64 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖 65 系統(tǒng)功能 65第三篇：物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計說明 67第1章 停車場管理系統(tǒng) 68 系統(tǒng)概述 68 設(shè)計分析 68 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 68 進場子系統(tǒng) 69 出場子系統(tǒng) 70 中心管理子系統(tǒng) 72 卡片管理 73 系統(tǒng)管理網(wǎng)絡(luò) 73 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖 74 系統(tǒng)功能特點 74第2章 廣播系統(tǒng) 76 系統(tǒng)概述 76 應(yīng)用分析 76 設(shè)計說明 77 系統(tǒng)配置 77 電源管理 79 報警聯(lián)動 79 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 79 系統(tǒng)功能 80第四篇：相關(guān)配套工程建設(shè) 81第1章 中心機房與防雷接地工程 82 系統(tǒng)概述 82 應(yīng)用分