【正文】 板結(jié)、保水保肥、適宜植物培育生長(zhǎng)、施工簡(jiǎn)便和經(jīng)濟(jì)環(huán)保等性能。隨著科學(xué)的進(jìn)步，不少現(xiàn)代化的屋頂綠化施工方法已經(jīng)成功地解決了防滲排水的問(wèn)題，研究出了多種可以有效防止植物根系穿刺的“阻根防水層”和可以及時(shí)排水、適當(dāng)蓄水、有效凈化水的蓄排水板。在進(jìn)行屋頂綠化施工時(shí)，首先在原屋面增加一層柔性防水層，且按相關(guān)技術(shù)規(guī)范操作。卷材或涂膜防水層是在耐根系穿刺防水層下部再鋪設(shè)的1～2道具有耐水、耐腐蝕、耐霉?fàn)€和對(duì)基層伸縮或開(kāi)裂變形適應(yīng)性強(qiáng)的卷材（如高分子卷材）或防水涂料等的柔性防水層。屋頂綠化的屋頂各構(gòu)造層次自上而下可分為七層：種植介質(zhì)、隔離過(guò)濾層、排水層、耐根系穿刺防水層、卷材或涂膜防水層、找平層和找平層。為了減輕荷載，應(yīng)將亭、廊、花壇、水池、假山等重量較大的景點(diǎn)設(shè)計(jì)在承重結(jié)構(gòu)或跨度較小的位置上，同時(shí)盡量選擇人造土、泥炭土、腐殖土等輕型栽培基質(zhì)。美化環(huán)境，屋頂綠化不占用地面土地，為小區(qū)增添綠色，美化家居環(huán)境。根據(jù)北京氣候特點(diǎn)，節(jié)能率的計(jì)量是以降低冬季采暖能耗為尺度的，但建筑能耗也要兼顧夏季空調(diào)制冷節(jié)能，從全年的角度來(lái)考慮的節(jié)約能源的消耗才能達(dá)到成為真正綠色建筑的意義。在80%節(jié)能率的要求下，推薦建筑首層地面毗鄰?fù)鈮Φ牟课粦?yīng)采取一定的保溫措施。由于鼎嘉恒苑小區(qū)建筑造型獨(dú)特，如露臺(tái)、挑出陽(yáng)臺(tái)等結(jié)構(gòu)較多，還有規(guī)劃種植灌木的可能，這些特殊的構(gòu)造部位都是潛在的熱橋，在做外保溫的時(shí)候要額外注意。并可調(diào)整百葉角度，控制進(jìn)入室內(nèi)的光線。西南側(cè)和東南側(cè)可利用外廊設(shè)置活動(dòng)的百葉門(mén)扇，可有效的阻擋夏季太陽(yáng)輻射，保證室內(nèi)舒適。建筑自身的遮擋可以起到遮陽(yáng)的作用。 遮陽(yáng)分析外遮陽(yáng)是一種最常用的遮陽(yáng)形式，其遮陽(yáng)效果較好。常見(jiàn)的形式有在雙層玻璃之間設(shè)置百頁(yè)簾，在雙層皮夾層中設(shè)置遮陽(yáng)葉片等形式。常見(jiàn)的有幕簾、軟百頁(yè)簾等形式。 遮陽(yáng)類(lèi)型常用的遮陽(yáng)可以分為以下類(lèi)型：選擇性透光遮陽(yáng)利用材料的吸收、反射和透射特性，控制進(jìn)入室內(nèi)的陽(yáng)光。 遮陽(yáng)分析遮陽(yáng)的作用是為了減少太陽(yáng)輻射，從而可達(dá)到降低空調(diào)負(fù)荷，保證室內(nèi)的熱舒適與視覺(jué)舒適的目的。鋁型材通過(guò)表面處理方式（如陽(yáng)極氧化，電泳涂漆，靜電噴塑），可獲得所需顏色及效果，并可達(dá)到門(mén)窗的室內(nèi)外表面不同顏色，滿足不同使用者對(duì)顏色效果的需求。因此，行業(yè)及地方主管部門(mén)均出文禁止在高層建筑中使用。普通平開(kāi)鋁合金窗價(jià)位在200～350元/m2，中檔窗價(jià)位在450～600元/m2，高檔平開(kāi)窗價(jià)位一般在800元/m2以上。門(mén)窗的水密性取決于開(kāi)啟部位的密封效果，平開(kāi)窗一般采用膠條進(jìn)行密封，而推拉窗一般采用毛條進(jìn)行密封，膠條的密封效果普遍都優(yōu)于毛條密封。在門(mén)窗的三性能（抗風(fēng)壓性、水密性、氣密性）方面，平開(kāi)窗普遍都要優(yōu)于推拉窗。同時(shí)根據(jù) LOWE 鍍膜玻璃的生產(chǎn)工藝還可分在線LOWE 玻璃和離線LOWE :熱解LOWE鍍膜玻璃（在線LOWE）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)持久耐用可選擇厚度有限像普通玻璃一樣運(yùn)輸和操作智能在白玻璃上鍍膜可以在鍍膜之后在進(jìn)行深加工可選擇性能種類(lèi)有限可以用于單片玻璃安裝真空磁濺LOWE鍍膜玻璃（離線LOWE）優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)可以鍍?nèi)魏晤伾杼厥獠僮黝伾梢哉{(diào)整需特殊包裝、不可長(zhǎng)途運(yùn)輸性能指標(biāo)可以調(diào)整鍍膜層易損壞不能在鍍膜后進(jìn)行鋼化不可用于單片玻璃安裝所以，就本項(xiàng)目而言，推薦使用在線鍍膜LOWE 玻璃。對(duì)于沒(méi)有鍍覆任何涂層的兩片白玻來(lái)說(shuō)，相互間的長(zhǎng)波輻射交換程度很高，約為通過(guò)此層熱量的總交換量的60％?？傊?，建議開(kāi)發(fā)商在外保溫做法上應(yīng)做如下一些規(guī)定：外墻外保溫體系必須滿足《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》的要求；傳熱系數(shù)應(yīng)滿足上述節(jié)能設(shè)計(jì)的要求；錨栓不僅單單將保溫層錨住，還要將玻纖網(wǎng)格布一起錨住以增強(qiáng)穩(wěn)定性；，浸水48h MPa，且抗拉實(shí)驗(yàn)破壞部位在保溫層內(nèi)；粘接劑與外飾面除要粘接牢靠外還需要做相應(yīng)材料老化實(shí)驗(yàn)；同時(shí)，選定外墻外保溫方案以后必須到有關(guān)權(quán)威檢測(cè)部門(mén)做耐候性實(shí)驗(yàn)，只有做完相關(guān)實(shí)驗(yàn)確認(rèn)安全以后，才允許方案實(shí)施。采用聚合物砂漿+耐堿網(wǎng)格布保護(hù)層，聚合物砂漿以干混砂漿為主基，配合專用粘結(jié)膠，施工性能好、開(kāi)放時(shí)間長(zhǎng)，能夠保證粘結(jié)性、柔性及抗沖擊性能強(qiáng)。對(duì)于屋面的選擇，從節(jié)能的角度來(lái)說(shuō)要先滿足節(jié)能要求以后再考慮構(gòu)造形式等問(wèn)題，所以屋面的保溫層厚度是熱工關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，針對(duì)80%節(jié)能率的方案及本項(xiàng)目住宅樓的自身特點(diǎn)，不推薦使用膠粉聚苯顆粒外保溫體系，考慮到造價(jià)和效果的綜合因素，建議外墻保溫材料推薦低層使用高性能的XPS 板外保溫，高層使用硬質(zhì)聚氨脂泡沫外保溫。不同的外保溫體系有不同的特點(diǎn)。k屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)W/㎡在方案調(diào)整階段，我們主要的思路和措施如下：分不同朝向調(diào)整墻體和外窗的熱工參數(shù)搭配；大幅提高高空中別墅墻體、屋頂和外窗的熱工性能。可以看出，大幅度提高墻體的保溫性能對(duì)于提高整體節(jié)能率的改善幅度不大，只有同時(shí)減少外窗和外墻的傳熱系數(shù)才能最有效地提高整體的節(jié)能率。k屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)W/㎡（，）。～，如表3 所示表24 200 厚鋼筋混凝土＋80mm XPS 擠塑聚苯板外保溫的構(gòu)造形式部位面積Fn（m2）厚度mm傳熱系數(shù)Kn W/m2℃熱惰性指標(biāo)D備 注外墻Fp8200200 厚鋼筋混凝土（ρ＝2500）梁FB1200200 厚鋼筋混凝土（ρ＝2500）樓板FB2200200 厚鋼筋混凝土（ρ＝2500）FB3200200 厚素混凝土（ρ＝500）FB4200200 厚素混凝土（ρ＝500）外墻平均 技術(shù)方案 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)優(yōu)化和節(jié)能率分擔(dān)因此，本項(xiàng)目節(jié)能率要提高到80％，降低能耗的措施應(yīng)不僅僅只由圍護(hù)結(jié)構(gòu)和采暖來(lái)分擔(dān)，更應(yīng)該擴(kuò)大到由圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、綠色照明、可再生能源利用、循環(huán)用能等技術(shù)措施來(lái)共同承擔(dān)；另外在系統(tǒng)節(jié)能方面，根據(jù)北京氣候特點(diǎn)，以降低冬季采暖能耗為主，也應(yīng)兼顧夏季空調(diào)制冷節(jié)能。表23 維護(hù)結(jié)構(gòu)的初選形式圍護(hù)結(jié)構(gòu)型號(hào)主要構(gòu)造外墻基體A200mm 厚鋼筋混凝土B240mm 厚輕基料混凝土砌塊外墻保溫層A50mm 厚擠塑保溫板B80mm 厚擠塑保溫板屋面A基板+80mm 厚擠塑板B基板+100mm 厚擠塑板外窗傳熱系數(shù)A W/m2因此圍護(hù)結(jié)構(gòu)的篩選不需要針對(duì)構(gòu)造和材料，只需達(dá)到一定的設(shè)計(jì)參數(shù)即可。即表22 居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值 W/(m2小時(shí)空調(diào)控制溫度℃空調(diào)度日數(shù)CDD26℃按照《*****壯族自治區(qū)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)注》（DB45）要求——“住宅建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家批準(zhǔn)或備案的居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和DB45/ 221的規(guī)定。 主要目標(biāo) *****氣候?qū)?jié)能指標(biāo)的要求*****地區(qū)氣象參數(shù)見(jiàn)下圖，℃，℃。1采暖空調(diào)系統(tǒng)分戶計(jì)量收費(fèi)。1選用蒸壓粉煤灰磚和加氣混凝土砌塊作為主要的墻體材料。1地下車(chē)庫(kù)使用導(dǎo)光管自然采光。非傳統(tǒng)水源使用率達(dá)到30%。采暖空調(diào)使用水源熱泵系統(tǒng)。達(dá)到*****市節(jié)約型居住區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目的要求依據(jù)《北京市節(jié)約型居住區(qū)指標(biāo)體系》中的節(jié)約型居住區(qū)評(píng)分細(xì)則，分為節(jié)地（20 分）、節(jié)能（35 分）、節(jié)水（25 分）、節(jié)材（15 分）和管理（5 分）五類(lèi)指標(biāo)，共100 分，節(jié)約型居住區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目要求滿足帶“▲”的指標(biāo)數(shù)值，且不低于70 分。綠色建筑應(yīng)滿足所有控制項(xiàng)的要求，并按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，劃分為三個(gè)等級(jí)。供電本工程建設(shè)選址在金陵新鎮(zhèn)，因此供電方便。形成了西起鳳凰山，東至青秀山的長(zhǎng)形河谷盆地。 地震*****地形地貌復(fù)雜，地層巖相變化大，斷層、褶皺等地質(zhì)構(gòu)造發(fā)育強(qiáng)烈，地質(zhì)環(huán)境條件十分復(fù)雜，巖溶大石山區(qū)面積占全市面積66%，危巖地質(zhì)災(zāi)害隱患十分突出，全市地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)多面廣，是地質(zhì)災(zāi)害高發(fā)區(qū)和易發(fā)區(qū)。 氣象*****，民族歡樂(lè)活力動(dòng)感的文化之城?！妫募咀顭岬摹妫瑯O端最低氣溫—℃，℃。 建筑戶型在戶型設(shè)計(jì)上，無(wú)論是傳統(tǒng)式戶型、現(xiàn)代式戶型還是中西結(jié)合式戶型，一般都是專業(yè)人員對(duì)市場(chǎng)、客戶仔細(xì)研究后，相對(duì)大眾化、普及型住宅，客戶根據(jù)實(shí)際需要往往在二次設(shè)計(jì)時(shí)需要很大的改動(dòng)，但是往往由于結(jié)構(gòu)體系的緣故，卻不能達(dá)到滿意的效果，所以，必須提供客戶更靈活、更人性化的設(shè)計(jì)，才能滿足客戶對(duì)獨(dú)一無(wú)二的空間的需要。同時(shí)，本項(xiàng)目采用古巴比倫空中花園的立體疊園手法，在不同的樓層交錯(cuò)種植樹(shù)木與鮮花，并在四樓屋頂設(shè)計(jì)環(huán)島式步行空中花園，把景觀設(shè)計(jì)融入到建筑的變幻中。變是本質(zhì)、是對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新、是對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的把握引領(lǐng)、是為了有針對(duì)性的滿足不同人群的多種需求。通過(guò)“點(diǎn)、線、面”綠地空間的相互結(jié)合，構(gòu)成各自相對(duì)完整又有機(jī)聯(lián)系的綠化系統(tǒng)，各成體系，各具特色，形成豐富的生態(tài)空問(wèn)，營(yíng)造怡人的居住環(huán)境，使生活區(qū)與綠色環(huán)境融為—體。靜態(tài)交通為適應(yīng)私人小汽車(chē)的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃對(duì)小區(qū)內(nèi)小汽車(chē)的停放考慮地下停放形式。主出入口及次出入口。整體依據(jù)居住區(qū)道路通而不暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。“一帶”——中央公共綠化帶小區(qū)中央通過(guò)布置綠化、鋪裝及各類(lèi)游憩設(shè)施形成小區(qū)的公共綠地；環(huán)形綠化帶布置于小區(qū)內(nèi)部，充分體現(xiàn)了社區(qū)綠地景觀的均好性。綠色建筑示范小區(qū)節(jié)能與綠色建筑可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目概況 1 地理位置 1 總體規(guī)劃 1 建筑單體 3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4 *****概況 5第二章 項(xiàng)目目標(biāo)及亮點(diǎn) 8 項(xiàng)目目標(biāo) 8 措施亮點(diǎn) 10第三章 維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能 12 主要目標(biāo) 12 技術(shù)方案 15 遮陽(yáng)分析 25 熱工缺陷及熱橋部位 29 屋頂綠化 29第四章 新能源利用 34 太陽(yáng)能光熱 34 太陽(yáng)能光電 34 風(fēng)力發(fā)電 35第五章 水資源利用 38 雨水回滲 38 雨水收集利用 39 雨水收集利用 40 供水系統(tǒng)、澆灌方式 43 同層排水系統(tǒng) 46第六章 采光與通風(fēng) 48 小區(qū)微氣候環(huán)境 48 小區(qū)日照分析 50 地下建筑采光 52 綠色照明 55第七章 噪聲控制 57 主要目標(biāo) 57 建筑的隔聲降噪措施 58第八章 智能化系統(tǒng) 64 物業(yè)綜合管理智能系統(tǒng) 64 67 家居智能管理系統(tǒng) 67 家居智能網(wǎng)絡(luò) 69第九章 其他綠色措施 71 景觀設(shè)計(jì) 71 建筑材料 72 結(jié)構(gòu)體系 80 82 運(yùn)營(yíng)管理 83第十章 增量成本 85 增量成本計(jì)算原則 85 增量成本分析 87第十一章 投資估算 98 投資估算 98 資金籌措方案 99第十二章 銷(xiāo)售模式及經(jīng)濟(jì)分析 102 銷(xiāo)售模式 102 項(xiàng)目銷(xiāo)售策略與收益分析 102第十三章 項(xiàng)目預(yù)評(píng)估 104第十四章 項(xiàng)目總結(jié) 105 小區(qū)規(guī)劃與環(huán)境 105 建筑本身 106 建筑材料 106 建筑設(shè)備 107 室內(nèi)環(huán)境保護(hù) 108 生活設(shè)施及運(yùn)營(yíng) 109第一章 項(xiàng)目概況 地理位置本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于蓉榮大道西側(cè)，即113畝。 總體規(guī)劃 功能布局建設(shè)區(qū)域總體上可以概括為“一帶、二環(huán)”。 道路交通道路交通組織重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。出入口設(shè)置為了方便小區(qū)車(chē)輛及人居的出入方便，小區(qū)設(shè)置兩個(gè)出入口，每個(gè)出入口都與城市干道相連。小區(qū)地面通過(guò)4 米寬的主環(huán)路及兩個(gè)步行出入口解決消防車(chē)及緊急疏散的車(chē)輛通行要求。環(huán)形綠化構(gòu)成了本小區(qū)綠化建設(shè)的主體，是小區(qū)的主要綠化空間；散落在住宅院落之間的庭院綠地構(gòu)成小區(qū)綠化的總體背景，點(diǎn)狀庭院綠地與帶狀公共綠地形成小區(qū)完整的綠地系統(tǒng)，構(gòu)成整個(gè)小區(qū)的地面綠化?；谩?。本項(xiàng)目的暫定名為“天鵝堡”，對(duì)生活已經(jīng)的在挖掘，追求浪漫、優(yōu)雅、以人的興趣、價(jià)值觀、尊嚴(yán)為出發(fā)點(diǎn)，開(kāi)啟人文主義文明。飄動(dòng)的觀景平臺(tái)與空中花園為社區(qū)帶來(lái)更多活力與變化，而位于頂層的屋頂猶如是一只翱翔在天空中的海鷗，它象征著自由與釋放，它給人們帶來(lái)的是更多的是驚艷，是震撼，是心靈的互動(dòng)。表11 總戶型配比表各類(lèi)戶型面積區(qū)間（㎡）＜50709090110110130130150合計(jì)戶型區(qū)間總建筑面積（㎡）0總建筑面積比例（㎡）%%%%%%戶型區(qū)間總戶數(shù)（戶）32288407064652377總戶數(shù)比例%%%%%% 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表12 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積㎡總建筑面積㎡計(jì)容積率建筑面積㎡其中住宅㎡公寓式住宅㎡商業(yè)㎡幼兒園（班）㎡配套設(shè)施㎡不計(jì)入容積率面積㎡其中地下車(chē)庫(kù)㎡架空綠地㎡建筑占地面積㎡綠地面積㎡容積率—綠地率%%人均綠地㎡建筑密度%%建筑密度戶2377其中住宅戶2055公寓式住宅戶322總?cè)藬?shù)人7606其中住宅人6576公寓式住宅人1030機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛2590其中地面停車(chē)位輛390地下停車(chē)位輛2200注：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按居住1車(chē)位/戶，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛4680注：，商業(yè)15車(chē)位/每100平米建筑面積配建 *****概況*****壯族自治區(qū)的首府，位于北回歸線以南，陽(yáng)光充足，雨量充沛，霜少無(wú)雪，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，℃。到200