【正文】 。 規(guī)劃布局安排緊湊，盡量減小占地面積，提高土地使用率；場地綠化最大限度利用原有綠化系統(tǒng)；采用透水性鋪裝，有利雨水回滲和綠地養(yǎng)護。主要保護措施是：(1)嚴格采伐手續(xù)，嚴禁采伐樹木，對森林資源進行有效保護；(2)除劃定的活動范圍外，一律實行全封，貫徹落實“封山育林”的精神；(3)加強森林防火，嚴防火災發(fā)生，貫徹“預防為主、積極撲滅”的方針，完善“隔離、瞭望、通訊、預測預報”四網(wǎng)和“專業(yè)化、機具化”兩化的森林防火體系。但在生產過程中，特別是養(yǎng)殖區(qū)畜牧排泄物、臭氣對周邊有一定影響，特色餐飲區(qū)廢棄的爛果、爛菜若不集中處理將產生污染。采取上述措施后，本項目可以達到節(jié)能型建筑標準。(2)風機盤管和空調箱均設電動兩通閥，以使根據(jù)室內溫度及時調節(jié)水量以節(jié)約能源。(6)滅火設備按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》在各建筑內相應設置MF/ABC4型干粉滅火器。B、據(jù)規(guī)范規(guī)定，按輕危險級設置噴頭。屋頂設試驗用消火栓，消火栓管網(wǎng)連成環(huán)狀，采用閥門分成若干獨立段。(3)室外消火栓山莊室外均勻設置地上式室外消火栓。室內消火栓用水量15L/s，火災延續(xù)時間按2小時計。休閑游樂區(qū)，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運動場等用地，分別位于荷花池周邊、及特種水產養(yǎng)殖西面和南面。 項目功能分區(qū)與總體布局規(guī)劃后的休閑山莊由六個區(qū)組成：迎賓景區(qū)：包括旅游接待中心、生態(tài)洗手間、辦公樓等用地，位于園區(qū)主入口大門內中央。 安全衛(wèi)生工程(1)在易發(fā)生跌落、淹溺等人身事故的地段、建筑物、游步道的險要處設置安全護欄，經初步計算安全護欄長度為15千米。建筑物內設置消防器材和消防用水水池。 給排水本項目位于衡陽縣西渡鎮(zhèn)英陂清平責任區(qū)，項目區(qū)地下水源豐富，且可達到生活飲用水標準，擬采用地下水為供水水源。低壓配電采用放射式和樹干式相結合，照明用電分區(qū)域集中控制，大部分采用熒光燈照明。設專用配電室，各單體建筑接自變配電室，考慮本項目近期和遠期某些項目的供電需求，供配電房共設置4回低壓出線（預留2回）?！彝マr莊種植的作物，均掛上小標牌，牌上標明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。家庭農莊的活動一般運作可設計為：——土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農作物、種子、種苗，日常管理等由園區(qū)負責，園區(qū)收取一定的費用。家庭農莊家庭農莊是順應都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過一過農耕生活的心理而推出的。動物園內還設有“農家六絕”比賽場地，供游客參與不違反有關規(guī)定的博彩活動。家禽家畜動物欄舍的修建，將根據(jù)兒童心理，滲入卡通藝術元素，在安全、透光、通風、清潔、保暖、防寒的前提下，營造出童話世界的氛圍和以營造其擬人世界的氛圍，增加觀賞的樂趣。廣場備有水源，方便游客用水，并隨時準備滅火，以確保安全。隨著社會的進步，物質文明和精神文明的發(fā)展，人們生活水平的提高，健康意識和環(huán)保意識也將不斷增強，芳香植物也將不斷得到開發(fā)利用，需求量也將越來越大。芳香植物氣味芬芳，具有安神鎮(zhèn)靜、潔凈身心的功效，也可以凈化周邊環(huán)境，并有防腐、殺菌、驅蟲的特殊效能而博得人們的青睞。本園在布局上采取自然式為主，輔以規(guī)則式種植展示各種藥用植物，并結合以簡潔的文字或圖片標牌，宣傳普及藥用植物知識，力求體現(xiàn)出“棵棵是藥草，株株能治病，月月有花開，步步是景觀”的意境，以較高的科學研究和觀賞價值，滿足游客的好奇心和求知欲。由此可見，藥用植物在我國的中醫(yī)藥體系中是占了何等重要的地位。藥用植物園全世界30多萬種植物中，大約有6萬種植物的根、莖、葉、花、果或種子的某些部位可作藥用。因而，大多數(shù)種類在我國不能露地越冬，須采用溫室栽培，而其越冬管理中的主要環(huán)節(jié)是掌控溫度，節(jié)制澆水和多見陽光。因此，在許多國家的植物園和公園，都建立了仙人掌及多肉植物的專類溫室或專類園，供游客欣賞。因此，陰生植物還是開展環(huán)境保護教育，普及環(huán)保科普知識很好的植物教材。營造“溪水潺潺”的環(huán)境小品，以增加的靈氣，使之更富有鄉(xiāng)土氣息。蔭生植物園蔭生植物是指適宜生長在蔽蔭環(huán)境中的植物，它在觀賞園藝中具有特殊的用途，不僅是林蔭樹下、蔭棚布置及建筑物背面綠化的好材料，也是室內綠化裝飾中不可代替的重要素材。而在長春農博會培育的大南瓜卻重達200多公斤。我國各地栽培的食用南瓜品種也有28個。大約南方習慣稱南瓜，北方習慣叫北瓜或倭瓜。早在公元前8500年，美洲南瓜就伴隨著人類，而人類栽培它則在公元前4050年。通過精巧構思，藝術布局、利用蔬菜瓜果植株形體差異、果實形狀差異、色彩差異、風味差異，利用園路、竹籬、水體、小品等、營造出現(xiàn)代農家樂園、別樣田園風光的景象。單其嫩翹果，～2公斤。特高茄子“樹”，每株可結果數(shù)個至數(shù)十個。近年來發(fā)展起來的觀賞蔬菜的新“寵兒”——蔬菜“樹”，主要是指果菜類蔬菜在現(xiàn)代溫室設施條件下，采用無土栽培的基質栽培或水培技術，利用蔬菜的遺傳潛力，通過生理與栽培技術調控，使草本植物的蔬菜達到木木植物樹狀結構的觀賞效果，并且還能獲得比傳統(tǒng)栽培高得多的單株產量。珍奇瓜果園珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹狀蔬菜園。家庭農莊在大城市城郊，沿海城市郊區(qū)的農業(yè)科技園，以“親子種植園”、“學耕園”等形式推出，很受歡迎。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮(zhèn)家庭利用假日前來種植農作物，體驗農家生活，品味田園美麗風光。組培樓組培樓在原有的基礎上，進一步健全科普培訓功能，提高科技服務質量的平臺。旅游接待中心設售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導游、保安）、司機休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地導入園區(qū)內。該地位于衡陽縣城城郊，距衡陽市中心僅18公里，距衡陽市高速公路僅5公里， S315省道從旁經過，京廣、湘桂鐵路、京珠、衡棗高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。把項目區(qū)建成優(yōu)質種子種苗繁育、優(yōu)質品種示范、科技服務、農產品加工、旅游觀光、高效農業(yè)等綜合性示范基地。這是規(guī)劃的參與性特點。避免低層次的庸俗與雜亂的開發(fā)模式，避免城市游樂園、主題公園的開發(fā)模式，盡量使鄉(xiāng)村的自然意味更濃。特色性的原則特色是休閑農業(yè)發(fā)展的生命，愈有特色，其市場的競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡渖σ矔鷱?。特別是在開園后，就更需要做好生態(tài)環(huán)境的維護工作。生態(tài)性原則衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園建設休閑農業(yè)項目，要十分注意生態(tài)方面的要求，不要因項目實施而對自身和周邊環(huán)境產生不良的影響。衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園建設休閑農業(yè)項目也應該借鑒這條先進經驗，大力倡導和推進農業(yè)先進科學技術的應用。 項目建設原則經濟性原則衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園建設休閑農業(yè)項目要考慮的第一要素，就是經濟效益。成為衡陽市、湖南省乃至全國“農業(yè)旅游示范點”和4A級景區(qū)。休閑農業(yè)開發(fā)規(guī)劃中，原有項目占總項目的65%。根據(jù)休閑農業(yè)開發(fā)規(guī)劃要求，只需要修建支干道及觀賞用道8600米，其它基本設施已基本到位。%，翻了一番。2007年，衡陽市實現(xiàn)生產總值（初步核算），%。衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園“湖南園區(qū)內及周邊沒有工業(yè)污染，也沒有畜牧業(yè)污染，空氣清新，是一片“清潔”的土地。衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園“湖南整個園區(qū)面積約610畝，地貌類型歸屬于小盆地，有農田、水體、小坡地。其中，高等級公路3140公里，高速公路149公里。由此可見，加快休閑農業(yè)發(fā)展意義重大，前途光明。(四)項目建設是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農業(yè)、城市對農村的反哺和投入的需要休閑農業(yè)是有效溝通城市與農村、市民與農民、農業(yè)與服務業(yè)的復合型新興產業(yè)，它的發(fā)展在為農村消費市場注入活力的同時，可帶動農村相關產業(yè)的發(fā)展，基礎設施建設、村莊整治建設和生態(tài)環(huán)境建設，促進現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進文化在農村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農”產生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑。祁東農業(yè)科技示范園是“十五”期間湖南省第一批省級科技園區(qū)。項目只能在不斷提高技術水平的同時，才能進一步發(fā)展，所以園區(qū)必須要有自己的農業(yè)技術專業(yè)隊伍。園區(qū)計劃建設農藝奇觀景區(qū)其中包括風格各異和各具特色的主題園，有《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《樹狀蔬菜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》、《文化科技知識長廊》等。項目實施建成后，可以實現(xiàn)年創(chuàng)純收益270萬元以上，將為園區(qū)發(fā)展提供資金支持，有助于引進更多的農業(yè)新品種，實施生產技術，完善項目建設。它的發(fā)展背后是一個不斷發(fā)育成長的產業(yè)和服務鏈拓展，是農村三次產業(yè)的融合?？梢哉f，建設好一個休閑農業(yè)企業(yè)，就是一項山清水秀的環(huán)保工程，就是一處新農村建設的美麗景觀，就是一部現(xiàn)代農民的孵化器，就是一座弘揚民族文化的和諧莊園。2006年我省成立了休閑農業(yè)工作領導小子和高規(guī)格的省休閑農業(yè)協(xié)會，并出臺了湘政辦法「2006」57號《關于加快發(fā)展休閑農業(yè)的通知》文件，要求全省各級政府對休閑農業(yè)要提高認識，加強組織領導，堅持原則，落實優(yōu)惠政策，并將之納入新農村建設的同意規(guī)劃和政策支持范圍。酃湖水上度假中心，白鷺湖農業(yè)科技休閑農莊被評為省四星級休閑農莊。上述衡陽市2007年經濟工作的重點，城區(qū)農業(yè)存在的問題，市政協(xié)的調研報告，市委、市府領導的重要表態(tài)，以及一系列具體計劃、政策和措施，對于衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園建設開發(fā)休閑農業(yè)是可靠的助燃器和強大的推動力，是千載難逢的機遇，只要善于抓住這個發(fā)展機遇，衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園的建設和發(fā)展將取得事半功倍的效果。旅游局應會同有關部門認真研究政協(xié)建議，切實做好規(guī)劃，抓好落實”。城區(qū)農業(yè)重點是服務城區(qū)、服務農業(yè)和農民，發(fā)展城市經濟。要突出旅游交通連線、旅游景區(qū)創(chuàng)A、旅游城市營銷三個重點。目前，衡陽市已被國家正式列為老工業(yè)基地，是湖南省“一點一線”的重點地區(qū)之一。第二章 項目建設的必要性 項目建設的背景與由來衡陽市現(xiàn)代農業(yè)示范園的地理、氣候和自然環(huán)境，適合“湖南 編制的范圍(1)調查、了解建設項目及項目區(qū)現(xiàn)狀；(2)對項目建設的必要性進行分析，確定建設規(guī)模；(3)提出項目建設的原則、目標，建設內容及方案；(4)對項目招標的范圍，招標的形式，組織機構及定員做出說明；(5)擬定項目建設進度；(6)對項目建設總投資進行估算，對效益進行分析；(7)對項目的可行性提出結論性意見和建議。 項目單位所有制形式有限責任公司 項目建設性質新建 項目建設總投資1500萬元 項目建設期限2008年1月至2009年5月 可行性研究報告編制單位及資質編制單位：衡陽市投資咨詢中心資質證書：國家發(fā)改委乙級工程咨詢資格證書1030123006法人代表：易建江 編制的依據(jù)和范圍 編制的依據(jù)(1)中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(2)中華人民共和國農業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)湖南省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(4)衡陽市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(5)衡陽市農業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）；(6)國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設單位提供的其它有關資料。因此，本項目在經濟上、環(huán)境上、技術上都是可行的，建議項目業(yè)主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設質量的前提下，可加快工程進度，盡早發(fā)揮效益。衡陽農游大世界”提供了良好的人文環(huán)境和基礎條件。同時，“提高城市承載能力，大力推進城鎮(zhèn)化進程”，“注意資源整合，提高服務業(yè)發(fā)展水平”，“全力做強旅游業(yè)”、“以創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市為契機，整合城區(qū)旅游資源，建立以南岳為龍頭、城區(qū)為中心的輻射全市的旅游格局。2007年2月，衡陽市召開城區(qū)農業(yè)發(fā)展座談會，會議圍繞城區(qū)農業(yè)的發(fā)展問題進行了探討、市政府副市長蔣勛功指出，衡陽市“城區(qū)農業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模，產品缺品牌，因此，加快城區(qū)農業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。他的批示是：“衡陽是農業(yè)大市，發(fā)展休閑觀光農業(yè)潛力非常大，它的發(fā)展有利于社會主義新農村建設、促進農民增收，也有利于衡陽旅游業(yè)發(fā)展。衡陽有許多優(yōu)勢條件建好休閑觀光農業(yè)強市，只要加強領導，認真扶持，典型引路、科學規(guī)劃、協(xié)調發(fā)展，突出特色，衡陽市休閑觀光農業(yè)的科學開發(fā)就一定會開創(chuàng)新局面。規(guī)模以上的（按省標準固定資產投資50萬元以上）休閑農業(yè)企業(yè)31家，省休閑農業(yè)協(xié)會會員單位12家,有省級四星級以上休閑農業(yè)企業(yè)6家。一開始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局在省、市的領導下，從去年4月份以來開展了一系列工作，我市的休閑農業(yè)正朝著規(guī)范、擴容、提質等方向健康發(fā)展。休閑農業(yè)涵蓋休閑、讀家觀賞觀光、農事參與、農耕文化、高效農、民俗風情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)和農業(yè)服務業(yè)的閃光點。目前園區(qū)收入主要依靠自身盤活資產、搞活經營，通過固定資產、休閑設施、溫室大棚出租創(chuàng)收30萬元，租擺花、花卉銷售、油菜、中豌六號等良種供應創(chuàng)純利25萬元，旅游觀光、休閑、門票出售收入28萬元，自主創(chuàng)收達83萬元，基本滿足園區(qū)正常動作，但很難實現(xiàn)園區(qū)自我發(fā)展。休閑項目的開發(fā)對于園區(qū)原有的項目提高了要求，在項目的引進上必須具備科學性、適應性、觀賞性、經濟性。休閑項目以高科技農業(yè)展示為核心，技術的科技含量直接影響園區(qū)的游客接待量。目前，衡陽市也已有一批初具規(guī)模的農業(yè)科技示范園，其中，省級農業(yè)科技示范園2個，市級農業(yè)科技園6個。本園作為2007年省級農業(yè)旅游示范點、現(xiàn)代農業(yè)示范園區(qū)，依托國內休閑農業(yè)最有名的珠海農科中心規(guī)劃設計，整合自身現(xiàn)有資源，在2年內創(chuàng)建集農業(yè)示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農業(yè)示范園，為衡陽旅游發(fā)展休閑農業(yè)提供借鑒。休閑農業(yè)具備經濟、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產業(yè)，蘊藏著遠大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。全市100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88%的村通了公路，通