【正文】 ，也就是說，對生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。我們在生態(tài)觀光園項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 在對生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間套種農(nóng)作物、立體栽培等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少施用化學(xué)肥料，為開發(fā)有機(jī)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4. 3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場。接待游客數(shù)已超越了2010年江西旅游接待總?cè)藬?shù)。國內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1989年，到2004年，近8億人次出游。 地形綺麗 地形的起伏和高低變化形成了豐富的空間層次，植物也隨著地形變化而顯得高低錯(cuò)落，從而大大豐富了人們的視覺空間。（2）鐵路：京九鐵路縱貫境內(nèi)5個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）48公里，集客運(yùn)、貨運(yùn)、編組于一體的某東站設(shè)在城區(qū)的北側(cè)，為京九線上四大編組站之一；韶（關(guān)）贛（州）龍（巖）鐵路在某東站接軌。（2） 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況： 地處要塞該園區(qū)位于沙河鎮(zhèn)華林村，東靠峰山山脈，南與沙河工業(yè)園相連，西有繞城高速相隔，北與楊仙嶺相鄰。境內(nèi)擁有極具考古價(jià)值的“宋代四古”即古城墻、古石窟、古浮橋和古窯址。明時(shí)，王陽明在通天巖問難答辯，使某理學(xué)之風(fēng)更盛，對古城文化影響頗大。唐時(shí)，詩人孟浩然、綦毋潛等足履詩跡已及古城。歷代為贛縣縣治和郡、州、路、府、道治所。全區(qū)有土地面積37552公頃。境內(nèi)山脈被章、貢、贛三江截為東、東南、西北三部分，分屬武夷山脈、九連山脈、羅霄山脈余脈。東南、西北高，為丘陵山地，中部平緩，為河谷平原。轄水東、水南、水西、沙石、沙河5個(gè)鎮(zhèn)和贛江、解放、南外、東外4個(gè)街道辦事處，共57個(gè)行政村，48個(gè)街道社區(qū)居民委員會(huì)和12個(gè)鎮(zhèn)轄居民委員會(huì)。58′56″、東經(jīng)114176。具有大專以上學(xué)歷的員工占公司總?cè)藬?shù)的80%，技術(shù)力量雄厚，管理嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，獲得“三級城市園林綠化企業(yè)”、“市政公用工程施工總承包三級”等資質(zhì)。三、項(xiàng)目建設(shè)單位概況某園林綠化工程有限公司，成立于2003年，注冊資本1000萬元，是江西省省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、省林業(yè)龍頭企業(yè)、團(tuán)中央青年創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地江西省綠宏實(shí)業(yè)有限公司旗下的一個(gè)子公司，它是一家集城市公園、廣場、街道及小區(qū)庭院附屬綠地、園林建筑、園林小品（噴泉、假山、雕塑）、風(fēng)景區(qū)、森林公園、農(nóng)業(yè)休閑公園等規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工于一體的園林工程公司。本項(xiàng)目充分利用了某市章貢區(qū)及周邊村鎮(zhèn)豐富的自然人文資源，把旅游產(chǎn)業(yè)延伸到農(nóng)村區(qū)域，迎合了人們返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心理和對生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，增加了旅游產(chǎn)業(yè)的供給層次，為游客提供了更多的消費(fèi)選擇。由此可見，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再優(yōu)化，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，而且還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色環(huán)保性。2011年1至6月，%，%……一個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)，見證了某紅色旅游產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的步伐。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所又顯得相對匱乏，這就為生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。在生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)游客不但可以吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能野外燒烤、垂釣、攀巖、守獵、采果、制作栩栩如生的生物標(biāo)本，把珍稀植物做“親子”認(rèn)養(yǎng)，參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活,享受自己的勞動(dòng)成果,使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。據(jù)專家介紹，休閑觀光農(nóng)業(yè)，日本、美國等發(fā)達(dá)國家在20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，休閑觀光農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，暢開了國門，進(jìn)入了普通百姓家。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1號）；●《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（ 20112015 ）規(guī)劃綱要》：●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999] 57號）：●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號】● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃建議書；● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表；三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單 位指 標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元10000固定資產(chǎn)投資萬元6700流動(dòng)資金萬元3300年均收入萬元3215年均營業(yè)稅金及附加萬元40年均營業(yè)成本萬元1438年均利潤總額萬元1737年均所得稅萬元573年均稅后利潤萬元1164凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元1519凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期3年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設(shè)期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%17%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%%年均投資利稅率%%盈虧平衡點(diǎn)%四、項(xiàng)目綜合評價(jià)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境得以恢復(fù)與增添新魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的良性運(yùn)行機(jī)制，增加了農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。，計(jì)劃用時(shí)二年。c)建設(shè)期限：建設(shè)期為3年d)建設(shè)內(nèi)容：工程分二期進(jìn)行，計(jì)劃用時(shí)三年。該區(qū)的主要景點(diǎn)有：次入口大門、認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園、認(rèn)養(yǎng)親子苗圃種植基地。綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論一、項(xiàng)目提要………………………………………………………0507二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)……………………………………07三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………………………………………0708四、項(xiàng)目綜合評價(jià)…………………………………………………0809第二章 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目的由來………………………………………………… 1012二、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義………………………1215三、項(xiàng)目建設(shè)單位概況……………………………………………1516四、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況…………………………………1619第三章 市場分析一、生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析……………………2021二、綠色食品市場分析……………………………………………2122第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想…………………………………………23二、項(xiàng)目規(guī)劃原則…………………………………………………2326三、項(xiàng)目建設(shè)總體方案……………………………………………2627四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容…………………………………………………2730第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案一、技術(shù)方案原則……………………………………………… 31二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)…………………………………… 31三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)…………………………………… 3132四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)……………………………………32五、綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求……………………………………3233六、綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則…………………………………3335七、無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)……………………………………35第六章 投資估算一、投資估算依據(jù)………………………………………………36二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算…………………………………………3637三、資金籌措……………………………………………………37四、資金使用和管理……………………………………………38第七章 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論一、評價(jià)依據(jù)……………………………………………………38二、基本數(shù)據(jù)……………………………………………………40三、利潤估算及分配……………………………………………40四、財(cái)務(wù)盈利能力分析…………………………………………4041五、財(cái)務(wù)不確定因素分析………………………………………42六、結(jié)論…………………………………………………………43第八章 環(huán)境保護(hù)分析一、環(huán)境保護(hù)……………………………………………………4445二、節(jié)能措施……………………………………………………46三、安全保障……………………………………………………4647第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題……………………………………………48二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)…………………………………4849三、農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵………………49四、防范風(fēng)險(xiǎn)措施………………………………………………5051第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、工程項(xiàng)目管理………………………………………………52二、組織機(jī)構(gòu)……………………………………………………52三、人力資源……………………………………………………52四、員工培訓(xùn)……………………………………………………52五、管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置……………………………………………5253六、勞動(dòng)定員……………………………………………………53第十一章 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會(huì)評價(jià)一、“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想…54二、生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流…………… 5455三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路… 55四、生態(tài)效益………………………………………………… 5556五、社會(huì)效益…………………………………………………56第十二章 研究結(jié)論與建議一、方案總體描述…………………………………………… 57二、結(jié)論與建議……………………………………………… 5758第一章 總 論一、項(xiàng)目提要（一）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：某休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（二）項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位：某園林綠化工程有限公司 法人代表： 注冊資本：1000萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址： 某市成立日期：2003年12月（三）建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容a)建設(shè)地點(diǎn)：某休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園座落于某市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村。其中：（1）綠化苗木基地1000畝（大、小苗區(qū)各500畝）,主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種馴化區(qū)。（3）珍稀苗木馴化基地300畝；（4）野戰(zhàn)攀巖探險(xiǎn)區(qū)400畝；（5）休閑娛樂度假區(qū)200畝。完成園區(qū)道路及環(huán)園10KM自行車健身道的修建； (2)興建小型現(xiàn)代化的珍禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心； （3）修建沼氣池，滿足生態(tài)園有機(jī)肥料自供、生活燃料、發(fā)電照明與動(dòng)力等需要；（4） 完成四季果樹種植和間種農(nóng)作物；（5） 建設(shè)好有機(jī)無土四季果蔬栽培采摘園,并安裝好配套的噴、滴灌系統(tǒng)；（6） 建好珍稀苗木區(qū)與親子苗圃種植區(qū)。（四）資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資10