杭州富陽別墅項目市場可行性研究報告-全文預覽
【正文】 第三章、項目分析一、九龍項目分析 區(qū)位分析地點：九龍大道旁，九龍山莊正對面面積：504畝，合336168平方米 地塊概況項目地處九龍大道南側(cè)，東西兩側(cè)均為山脈，地塊南側(cè)為少量民居；地塊東西兩側(cè)緊鄰山丘，中間有自然水系，建設用地由坡地以及臨湖的平地組成。 從在售別墅的銷售價格來看，聯(lián)排別墅的銷售單價在1000013000元/平方米，獨棟別墅在1600018000元/平方米，而萬科公望區(qū)域相對九龍區(qū)域尚未形成規(guī)模，價格略低，聯(lián)排別墅單價在60007000元/平方米，獨立別墅單價在1300015000元/平方米；216。整體面寬一般在8米左右。富春山居 樓盤名稱：金都五月香山 樓盤名稱：五月香山 樓盤地址：位于富陽區(qū)銀湖開發(fā)區(qū)杭富路開 發(fā) 商：杭州龍鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域：富陽銀湖板塊 占地面積：100畝 建筑面積：㎡左右容 積 率：房屋類型：排屋工程進度：現(xiàn)房小區(qū)配套：現(xiàn)代會館、游泳池、球場 開盤時間: 2004年7月20日 交房時間：已全部交付使用房 價：目前僅剩2套排屋，240250㎡，9000元/㎡ 項目簡介：五月香山別墅園位于銀湖高尚住宅區(qū)，五月香山別墅園南望悠然的西湖山，北依國家級森林公園午潮山，是一個真正擁有雙山景的排屋社區(qū)。上林湖 樓盤地址：上林湖位于富陽區(qū)銀湖別墅區(qū) 開 發(fā) 商：浙江清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：清源物業(yè)建筑設計單位：海南雅克設計機構；景觀設計：MAUNSELLAECOM景觀管理（香港）區(qū) 域：富陽銀湖板塊 占地面積：約500畝 建筑面積：㎡左右容 積 率：房屋類型：排屋、獨立式別墅 工程進度：一期已交付，二期在建小區(qū)配套：超市、洗衣房、咖啡吧 開盤時間: 2007年10月二開盤 交房時間：09年年底二期交付房 價：排屋面積200360㎡，單價在1050014000元/㎡ ； 別墅定制，每幢占地2畝，8001000萬元/幢項目簡介：清源公望 樓盤名稱：黃公望森林別墅 樓盤地址：位于富陽區(qū)沿江公路黃公望國家森林公園南麓 開 發(fā) 商：富陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：杭州萬科物業(yè)服務有限公司建筑設計單位:上海中房建筑設計研究院景觀規(guī)劃：澳大利亞EDI國際設計公司 杭州午人景觀區(qū) 域：富陽大銀湖板塊 占地面積：930畝 建筑面積：244000㎡容 積 率：綠化率：50%房屋類型：一期排屋、二期獨立式別墅 工程進度：一期已經(jīng)交付，二期在建 開盤時間: 一期原為富春泉水灣，萬科接手進行二期及以后的建造，二期08年11月22日開盤交房時間：二期09年年底交付 房 價：450萬600萬一套主力面積：340380㎡ 項目簡介：2008年，萬科與黃公望結緣于杭州南郊的黃公望國家森林公園南麓，至此開始了杭州高端別墅作業(yè)的實踐與探索。采用市場稀缺的中式風格，建筑古樸雋永，院落布局原汁原味，白墻青瓦下描繪出獨有的中國氣質(zhì)。目前，銀湖板塊的別墅項目已多達十幾個，開發(fā)用地達到6000余畝。杭州的別墅市場經(jīng)過十幾年的發(fā)展和完善，各大板塊的定位日趨成熟。其中，富春山居、七里香溪等銀湖村320國道以北的樓盤設綠都社區(qū)；伊甸山莊、紫云山莊、秀水山莊等銀湖村320國道以南的樓盤設銀湖社區(qū)；在梓樹——大莊區(qū)塊設九龍社區(qū)。未來五年出讓大量宅地 根據(jù)規(guī)劃，未來五年內(nèi)，銀湖板塊將要完成6300畝土地的開發(fā)建設，其中房地產(chǎn)開發(fā)面積將達到4000余畝、房產(chǎn)總建筑面積將達到400萬平方米。這意味著原先單一的臥城定位開始升級。三、銀湖板塊區(qū)位分析打造三位一體的生態(tài)新城 銀湖板塊地處富陽市受降鎮(zhèn)，而受降鎮(zhèn)緊鄰西湖區(qū)，是富陽接軌杭州的前沿陣地。二、房地產(chǎn)市場分析 ，其中住宅24億。全市河流均屬錢塘江水系，富春江橫貫市境中部，流程52公里，納淥渚江、壺源江、新橋江、常綠溪、龍門溪、青云浦、大源溪、小源溪、漁山溪等，沿錢塘江注入東海。東接杭州市蕭山區(qū)，南連諸暨市，西倚桐廬縣，北與臨安市、杭州市余杭區(qū)接壤，東北與杭州市西湖區(qū)毗鄰。盡管從三季度開始，國家就出臺了一系列的措施，地方政府也不斷出臺措施，給樓市以信心，也確實顯現(xiàn)出了一定的效果，杭城樓市11月的成交量較10月大幅增長，但就此判斷樓市回暖為時尚早，商品房市場尤其是住宅市場的存量巨大，再加上007年出讓的土地勢必有部分將在09年上市，樓市2009年的銷售壓力巨大，預計2009年上半年杭城樓市的依舊將動蕩前行，供需比將減小，價格仍將回落。111月份，%。111月， ，%,，%。其中與經(jīng)濟運行質(zhì)量密切相關的三大主體稅種增速減緩，一定程度上反映了當前經(jīng)濟的嚴峻形勢，財政對經(jīng)濟的滯后反映已逐步顯現(xiàn)。對外貿(mào)易持續(xù)低迷，利用外資增速回落受世界經(jīng)濟減速的影響，杭州市對外貿(mào)易一波三折，進出口增速自去年6月起始終在低位徘徊。其中，一、二、%、%%，與上半年相比回落13季度，%，快于全國、全省 和 1 個百分點，但增幅較上年同期有所減少，經(jīng)濟增長放緩趨勢明顯。消費品市場增長平穩(wěn)13季度，增長 %，增幅同比提高4個百分點，%。財政收入總體保持增長13季度，%；，%， 個百分點。二、杭州房地產(chǎn)市場分析開發(fā)經(jīng)營2008年111月，除銷售面積與銷售額外，杭州商品房市場各項指標均有不同程度的上漲。%。2007年與2008年同期土地成交類型及宗數(shù)對比三、2009年杭城樓市展望縱觀2008年的杭城樓市，震蕩起伏，居高不下的價格，再加上外部經(jīng)
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