【正文】 水 廠 損 益 表表10—4單位：萬元序號投 產(chǎn) 期達 產(chǎn) 期年 份 項 目345678910112生產(chǎn)負荷70%85%10%10%10%10%10%10%10%10%1經(jīng)營收入2銷售稅金及附3總成本費用4利潤總額(123）5應納稅所得額6所得稅7稅后利潤（46）8可供分配利潤 農(nóng) 貿(mào) 市 場 損 益 表表10—5單位：萬元序號投 產(chǎn) 期達 產(chǎn) 期23456789101生產(chǎn)負荷70%85%10%10%10%10%10%10%10%10%1現(xiàn)金收入余值 2現(xiàn)金流出加所得稅3所得稅前凈現(xiàn)金流量124所得稅前累計凈現(xiàn)金流量125所得稅后凈現(xiàn)金流量126所得稅后累計凈現(xiàn)金流量12稅 前：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：稅 后：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：水廠經(jīng)營現(xiàn)金流量表投產(chǎn)期序 號 年 份 項目達 產(chǎn) 期表10－6單位：萬元建設期年（含建設期1年） 財務指標：投資回收期：年（含建設期1年）投資回收期：23456789101生產(chǎn)負荷70%85%10%10%10%10%10%10%10%10%1現(xiàn)金收入余值 2現(xiàn)金流出加所得稅3所得稅前凈現(xiàn)金流量194所得稅前累計凈現(xiàn)金流量195所得稅后凈現(xiàn)金流量196所得稅后累計凈現(xiàn)金流量19稅 前：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：稅 后：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：（含建設期1年） 財務指標：投資回收期：年（含建設期1年）投資回收期：農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營現(xiàn)金流量表投產(chǎn)期序 號 年 份 項目達 產(chǎn) 期表10－7單位：萬元建設期第十一章 研究結論與建議 研究結論監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目的建設是荊州市全面貫徹落實黨的十六大和十六屆三中全會精神，實踐省委提出的“一主三化” 戰(zhàn)略的重大舉措。優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟結構，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。提升土地價值，增加地方收益。地方收益與國家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。 建議本項目對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟并促進新溝鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整，加快新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設具有重要的戰(zhàn)略意義。：“成功就是目標的達成，其他都是 這句話的注釋。 培養(yǎng)重點思 維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一 項重要習慣。正如微 軟總裁兼首席軟件設計師 比爾。 不找借口 美國成功學家格 蘭特納說過這樣的話：“ 如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！” 一個人 對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關 鍵。因此，在工作中，如果我 們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同 時涉獵多個領域的人要好得多。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 ” 把問題想透徹 把問題想透 徹，是一種很好的思維品質(zhì)。 要事第一 創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。：“成功就是目標的達成，其他都是 這句話的注釋。 培養(yǎng)重點思 維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一 項重要習慣。正如微 軟總裁兼首席軟件設計師 比爾。 不找借口 美國成功學家格 蘭特納說過這樣的話：“ 如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！” 一個人 對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關 鍵。因此，在工作中，如果我 們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 要事第一 創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。 ” 把問題想透徹 把問題想透 徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同 時涉獵多個領域的人要好得多。因此，在工作中，如果我 們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 不找借口 美國成功學家格 蘭特納說過這樣的話：“ 如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！” 一個人 對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關 鍵。正如微 軟總裁兼首席軟件設計師 比爾。 培養(yǎng)重點思 維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一 項重要習慣。：“成功就是目標的達成，其他都是 這句話的注釋。 要事第一 創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。 ” 把問題想透徹 把問題想透 徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同 時涉獵多個領域的人要好得多。項目建設單位應采取積極、務實的態(tài)度，加強對本項目的建設管理，確保工程質(zhì)量，惠及一方百姓。新溝鎮(zhèn)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅于荊州市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且于更大范圍的小城鎮(zhèn)建設都具有極大的示范帶動效應，甚至在更大范圍內(nèi)帶動我國小城鎮(zhèn)建設與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。通過本項目的建設，又進一步改善了投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來新溝開發(fā)發(fā)展，搞活這片熱土。改善城鎮(zhèn)面貌，增 強城鎮(zhèn)功能。該項目的建設具有如下經(jīng)濟效益與社會效益：轉移和吸納城鄉(xiāng)勞動力，解決富余人員就業(yè)。 現(xiàn)金流量一、自來水廠（稅后）財務內(nèi)部收益率： %財務凈現(xiàn)值（i c=7）: 萬元投資回收期： 年詳見表 10—6。 損益詳見表 10—4。年總成本費用估算詳見表 10—3。工資及福利根據(jù)當?shù)氐墓べY水平，水廠定員為 42 人，其中：管理人員 18 人、技術人員 2 人、生產(chǎn)人員 22 人，月工資分別按 800 元、800 元、600 元估算，年工資為 350,400 元，并按工資總額提取 14%的職工福利費，福利費為49,056 元，年工資及福利費總額為 399,456 元。折舊、攤銷及修理費用農(nóng)貿(mào)市場總投資為 萬元，按平均年限法計算折舊（攤銷），平均折舊（攤銷）年限 40 年，殘 值率為 5%，年折舊（攤銷）額為 萬元；修理費用按折舊額的 30%提取， 為 萬元。銷售（經(jīng)營）收入見表 10—1。 財務分析方法根據(jù)國家計委頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》規(guī)定及城鎮(zhèn)建設項目的特點，對城鎮(zhèn)公共道路建設分析城市的發(fā)展對招商引資企業(yè)投產(chǎn)后上繳地方稅收和道路兩旁土地增值，對自來水廠和農(nóng)貿(mào)市場財務效益進行分析測算，水廠效益和農(nóng)貿(mào)市場效益主要體現(xiàn)在交易額上繳國家的工商規(guī)費，稅收以及各客戶的收益和作為市場投資者所取得的收益等，按“ 誰投資， 誰收益”的原 則，本項目經(jīng)濟評價側重對投資業(yè)主的財務效益進行分析。自籌資金： 萬元 占 %申請國家投資： 萬元 占 %共　 　計： 萬元 使用計劃擬建項目總投資為 萬元，因為該項目為城鎮(zhèn)建設，資金使用均在建設期內(nèi)。咨詢調(diào)查費、上 崗人員培訓費、籌建人 員工資和其他費用，均按當?shù)厥袌鰞r格和有關規(guī)定估算。第九章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)及說明 固定資產(chǎn)投資估算范圍建設項目投資估算范圍主要包括：建設用地（征用監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地）；建筑工程（交易大蓬、道路、管網(wǎng)、人行道、綠化、電力安裝、清水池、二級泵站和其他等）；基本預備費；開辦費用； 投資估算依據(jù)鄂建[2022]066 號文；根據(jù)當?shù)夭牧蟽r差、人工價差和當?shù)赜嘘P規(guī)定進行修正，其他按當?shù)厥袌鰧嶋H情況估算； 投資估算價格依據(jù)建設用地：項目建設用地為監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地，新建農(nóng)貿(mào)市場征地 10046 平方米，建向陽西路征地 13000 平方米，共23046 平方米（ 畝），經(jīng)協(xié)商建農(nóng)貿(mào)市場用地按 80 元/平方米單價包干（含轉讓過程中一切費用）、建向陽西路用地按 60 元/平方米單價包干。所有管理人員來源由現(xiàn)有行政機關抽調(diào)組成。項目建成后，成立專門的領導小組進行項目管理，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)的運行機制，實行科學管理。實行項目建設工程質(zhì)量行政領導責任制和工程質(zhì)量終身制。同時應采取下列防范措施：（1）、建筑物間距及建筑物防火等級應符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設防火分區(qū)；（2）、場內(nèi)道路按間距 150 米設一個 DN100 地上式防火栓，另設消防室一間，室內(nèi)配置相應數(shù)量的干粉滅火器等消防器材；（3）、商品堆放應分門別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通；（4）、由市場管委會協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊，指定安全責任人，對安全隱患定期檢查，督促整改。供電本項目電源由新溝變電站供應，11 萬伏的新溝變電站座落于項目建設所在的城區(qū)，能有效地保障本項目的電力供應。三、農(nóng)貿(mào)市場新建工程新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于向陽大道與新民路交叉處，市場采取回字型布局，四周均為門面建設用地（采取出讓土地，由私營業(yè)主按照市場統(tǒng)一設計自行建設），中心 為鋼架大蓬，地下鋪設排水網(wǎng)管。第五章 項目建設方案 項目組成擬建“荊州市新溝 鎮(zhèn)小城 鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目” 由自來水擴建工程、農(nóng)貿(mào)市場新建工程、向陽西路新建工程、南后街改造工程等子項目組成。項目建設單位新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，南距黃金水道長江30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，監(jiān)利公路穿境而過，東荊河大橋飛架南北。荊 州市歷史悠久， 經(jīng)濟發(fā)達，是連東西貫南北的交通樞紐和物資集散地。新溝鎮(zhèn)自來水廠擬建一座 1000 噸清水池，改造取水管網(wǎng)、二級泵房，鋪設一條銀欣大道主管道，由現(xiàn)在的日供水量 5 千噸，提高到日供水量2 萬噸。 選址原則堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一。 項目建設開發(fā)成本 擬用項目建設用地地勢平坦，地質(zhì)地貌好，農(nóng)家房屋少,　 拆遷任務小，又不損害古文物，開發(fā)成本低，增 值潛力大。項目建設單位以增加城市功能，改善城市基礎設施為出發(fā)點，加快城鎮(zhèn)化建設，對開發(fā)市場，聚集地方企業(yè)，搞活 農(nóng)產(chǎn)品流通具有深遠意義。同時， 該鎮(zhèn)還充分發(fā)揮監(jiān)北“口子鎮(zhèn)”的優(yōu)勢，發(fā)揮中心城鎮(zhèn)建設的示范引路作用，使其成為監(jiān)利城鎮(zhèn)建設形象的重要“窗口” ，對外開放的重要“門戶”，加 強與外地外縣市經(jīng)貿(mào)、科技交流的重要“橋梁” 。近年來， 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)不斷發(fā)揮自身優(yōu)勢，形成了以銀欣集團、天和水產(chǎn)、恒泰米業(yè)、華田米業(yè)、以旺油脂、鑫泰棉花等為龍頭的工業(yè)企業(yè) 32 家，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。完善小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，提高其城鎮(zhèn)載體功能彌為重要。因此，在始終突出抓住市場培育，把建市場、活市場扭在一起常抓不懈，確立“ 爭地盤、建載體、引能人、創(chuàng)實 體 ”的思路是新溝 鎮(zhèn)謀劃發(fā)展的重要思路。形成向小城鎮(zhèn)聚集的態(tài)勢，以小城鎮(zhèn)為載體，發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動作用。 項目建設的必要性 全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)