【正文】 水 廠 損 益 表表10—4單位：萬(wàn)元序號(hào)投 產(chǎn) 期達(dá) 產(chǎn) 期年 份 項(xiàng) 目345678910112生產(chǎn)負(fù)荷70%85%10%10%10%10%10%10%10%10%1經(jīng)營(yíng)收入2銷售稅金及附3總成本費(fèi)用4利潤(rùn)總額(123）5應(yīng)納稅所得額6所得稅7稅后利潤(rùn)（46）8可供分配利潤(rùn) 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 損 益 表表10—5單位：萬(wàn)元序號(hào)投 產(chǎn) 期達(dá) 產(chǎn) 期23456789101生產(chǎn)負(fù)荷70%85%10%10%10%10%10%10%10%10%1現(xiàn)金收入余值 2現(xiàn)金流出加所得稅3所得稅前凈現(xiàn)金流量124所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量125所得稅后凈現(xiàn)金流量126所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量12稅 前：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：稅 后：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：水廠經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量表投產(chǎn)期序 號(hào) 年 份 項(xiàng)目達(dá) 產(chǎn) 期表10－6單位：萬(wàn)元建設(shè)期年（含建設(shè)期1年） 財(cái)務(wù)指標(biāo)：投資回收期：年（含建設(shè)期1年）投資回收期：23456789101生產(chǎn)負(fù)荷70%85%10%10%10%10%10%10%10%10%1現(xiàn)金收入余值 2現(xiàn)金流出加所得稅3所得稅前凈現(xiàn)金流量194所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量195所得稅后凈現(xiàn)金流量196所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量19稅 前：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：稅 后：內(nèi)部收益率:%凈現(xiàn)值：（含建設(shè)期1年） 財(cái)務(wù)指標(biāo)：投資回收期：年（含建設(shè)期1年）投資回收期：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量表投產(chǎn)期序 號(hào) 年 份 項(xiàng)目達(dá) 產(chǎn) 期表10－7單位：萬(wàn)元建設(shè)期第十一章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目的建設(shè)是荊州市全面貫徹落實(shí)黨的十六大和十六屆三中全會(huì)精神，實(shí)踐省委提出的“一主三化” 戰(zhàn)略的重大舉措。優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。提升土地價(jià)值，增加地方收益。地方收益與國(guó)家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 建議本項(xiàng)目對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)并促進(jìn)新溝鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)具有重要的戰(zhàn)略意義。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是 這句話的注釋。 培養(yǎng)重點(diǎn)思 維 從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一 項(xiàng)重要習(xí)慣。正如微 軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師 比爾。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格 蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“ 如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！” 一個(gè)人 對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān) 鍵。因此，在工作中，如果我 們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同 時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。 ” 把問(wèn)題想透徹 把問(wèn)題想透 徹，是一種很好的思維品質(zhì)。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是 這句話的注釋。 培養(yǎng)重點(diǎn)思 維 從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一 項(xiàng)重要習(xí)慣。正如微 軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師 比爾。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格 蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“ 如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！” 一個(gè)人 對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān) 鍵。因此，在工作中，如果我 們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。 ” 把問(wèn)題想透徹 把問(wèn)題想透 徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同 時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。因此，在工作中，如果我 們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格 蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“ 如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！” 一個(gè)人 對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān) 鍵。正如微 軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師 比爾。 培養(yǎng)重點(diǎn)思 維 從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一 項(xiàng)重要習(xí)慣。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是 這句話的注釋。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。 ” 把問(wèn)題想透徹 把問(wèn)題想透 徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同 時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)采取積極、務(wù)實(shí)的態(tài)度，加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量，惠及一方百姓。新溝鎮(zhèn)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅于荊州市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且于更大范圍的小城鎮(zhèn)建設(shè)都具有極大的示范帶動(dòng)效應(yīng)，甚至在更大范圍內(nèi)帶動(dòng)我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，又進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來(lái)新溝開(kāi)發(fā)發(fā)展，搞活這片熱土。改善城鎮(zhèn)面貌，增 強(qiáng)城鎮(zhèn)功能。該項(xiàng)目的建設(shè)具有如下經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益：轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動(dòng)力，解決富余人員就業(yè)。 現(xiàn)金流量一、自來(lái)水廠（稅后）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i c=7）: 萬(wàn)元投資回收期： 年詳見(jiàn)表 10—6。 損益詳見(jiàn)表 10—4。年總成本費(fèi)用估算詳見(jiàn)表 10—3。工資及福利根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓べY水平，水廠定員為 42 人，其中：管理人員 18 人、技術(shù)人員 2 人、生產(chǎn)人員 22 人，月工資分別按 800 元、800 元、600 元估算，年工資為 350,400 元，并按工資總額提取 14%的職工福利費(fèi)，福利費(fèi)為49,056 元，年工資及福利費(fèi)總額為 399,456 元。折舊、攤銷及修理費(fèi)用農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)總投資為 萬(wàn)元，按平均年限法計(jì)算折舊（攤銷），平均折舊（攤銷）年限 40 年，殘 值率為 5%，年折舊（攤銷）額為 萬(wàn)元；修理費(fèi)用按折舊額的 30%提取， 為 萬(wàn)元。銷售（經(jīng)營(yíng)）收入見(jiàn)表 10—1。 財(cái)務(wù)分析方法根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》規(guī)定及城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)城鎮(zhèn)公共道路建設(shè)分析城市的發(fā)展對(duì)招商引資企業(yè)投產(chǎn)后上繳地方稅收和道路兩旁土地增值，對(duì)自來(lái)水廠和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)財(cái)務(wù)效益進(jìn)行分析測(cè)算，水廠效益和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)效益主要體現(xiàn)在交易額上繳國(guó)家的工商規(guī)費(fèi)，稅收以及各客戶的收益和作為市場(chǎng)投資者所取得的收益等，按“ 誰(shuí)投資， 誰(shuí)收益”的原 則，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重對(duì)投資業(yè)主的財(cái)務(wù)效益進(jìn)行分析。自籌資金： 萬(wàn)元 占 %申請(qǐng)國(guó)家投資： 萬(wàn)元 占 %共　 　計(jì)： 萬(wàn)元 使用計(jì)劃擬建項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，因?yàn)樵擁?xiàng)目為城鎮(zhèn)建設(shè)，資金使用均在建設(shè)期內(nèi)。咨詢調(diào)查費(fèi)、上 崗人員培訓(xùn)費(fèi)、籌建人 員工資和其他費(fèi)用，均按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和有關(guān)規(guī)定估算。第九章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)及說(shuō)明 固定資產(chǎn)投資估算范圍建設(shè)項(xiàng)目投資估算范圍主要包括：建設(shè)用地（征用監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地）；建筑工程（交易大蓬、道路、管網(wǎng)、人行道、綠化、電力安裝、清水池、二級(jí)泵站和其他等）；基本預(yù)備費(fèi)；開(kāi)辦費(fèi)用； 投資估算依據(jù)鄂建[2022]066 號(hào)文；根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)差、人工價(jià)差和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行修正，其他按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況估算； 投資估算價(jià)格依據(jù)建設(shè)用地：項(xiàng)目建設(shè)用地為監(jiān)利縣第四建筑公司、光明村彈花廠和光明村土地，新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)征地 10046 平方米，建向陽(yáng)西路征地 13000 平方米，共23046 平方米（ 畝），經(jīng)協(xié)商建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地按 80 元/平方米單價(jià)包干（含轉(zhuǎn)讓過(guò)程中一切費(fèi)用）、建向陽(yáng)西路用地按 60 元/平方米單價(jià)包干。所有管理人員來(lái)源由現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)抽調(diào)組成。項(xiàng)目建成后，成立專門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行項(xiàng)目管理，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行科學(xué)管理。實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制和工程質(zhì)量終身制。同時(shí)應(yīng)采取下列防范措施：（1）、建筑物間距及建筑物防火等級(jí)應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)；（2）、場(chǎng)內(nèi)道路按間距 150 米設(shè)一個(gè) DN100 地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)量的干粉滅火器等消防器材；（3）、商品堆放應(yīng)分門(mén)別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通；（4）、由市場(chǎng)管委會(huì)協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊(duì)，指定安全責(zé)任人，對(duì)安全隱患定期檢查，督促整改。供電本項(xiàng)目電源由新溝變電站供應(yīng)，11 萬(wàn)伏的新溝變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的城區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。三、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程新溝鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于向陽(yáng)大道與新民路交叉處，市場(chǎng)采取回字型布局，四周均為門(mén)面建設(shè)用地（采取出讓土地，由私營(yíng)業(yè)主按照市場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)自行建設(shè)），中心 為鋼架大蓬，地下鋪設(shè)排水網(wǎng)管。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目組成擬建“荊州市新溝 鎮(zhèn)小城 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目” 由自來(lái)水?dāng)U建工程、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建工程、向陽(yáng)西路新建工程、南后街改造工程等子項(xiàng)目組成。項(xiàng)目建設(shè)單位新溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，南距黃金水道長(zhǎng)江30 公里，北距宜黃高速公路 18 公里，監(jiān)利公路穿境而過(guò)，東荊河大橋飛架南北。荊 州市歷史悠久， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是連東西貫?zāi)媳钡慕煌屑~和物資集散地。新溝鎮(zhèn)自來(lái)水廠擬建一座 1000 噸清水池，改造取水管網(wǎng)、二級(jí)泵房，鋪設(shè)一條銀欣大道主管道，由現(xiàn)在的日供水量 5 千噸，提高到日供水量2 萬(wàn)噸。 選址原則堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一。 項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)成本 擬用項(xiàng)目建設(shè)用地地勢(shì)平坦，地質(zhì)地貌好，農(nóng)家房屋少,　 拆遷任務(wù)小，又不損害古文物，開(kāi)發(fā)成本低，增 值潛力大。項(xiàng)目建設(shè)單位以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，對(duì)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，聚集地方企業(yè)，搞活 農(nóng)產(chǎn)品流通具有深遠(yuǎn)意義。同時(shí)， 該鎮(zhèn)還充分發(fā)揮監(jiān)北“口子鎮(zhèn)”的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮中心城鎮(zhèn)建設(shè)的示范引路作用，使其成為監(jiān)利城鎮(zhèn)建設(shè)形象的重要“窗口” ，對(duì)外開(kāi)放的重要“門(mén)戶”，加 強(qiáng)與外地外縣市經(jīng)貿(mào)、科技交流的重要“橋梁” 。近年來(lái)， 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)不斷發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，形成了以銀欣集團(tuán)、天和水產(chǎn)、恒泰米業(yè)、華田米業(yè)、以旺油脂、鑫泰棉花等為龍頭的工業(yè)企業(yè) 32 家，食品工業(yè)重鎮(zhèn)的格局已經(jīng)形成。完善小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，提高其城鎮(zhèn)載體功能彌為重要。因此，在始終突出抓住市場(chǎng)培育，把建市場(chǎng)、活市場(chǎng)扭在一起常抓不懈，確立“ 爭(zhēng)地盤(pán)、建載體、引能人、創(chuàng)實(shí) 體 ”的思路是新溝 鎮(zhèn)謀劃發(fā)展的重要思路。形成向小城鎮(zhèn)聚集的態(tài)勢(shì)，以小城鎮(zhèn)為載體，發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)