四川成都龍泉項(xiàng)目策劃營(yíng)銷(xiāo)方案-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%以上，到2005年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額（海關(guān)口徑）。全方位對(duì)外開(kāi)放格局基本形成，開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。2001年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1419億元，%，提前實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值較1980年翻三番和人民生活達(dá)小康 的目標(biāo)。城市交通運(yùn)輸在西南地區(qū)起著舉足輕重的作用；全市總面積12390平方公里，市區(qū)面積129平方公里，%，全市共有8區(qū)4市8縣。高檔完善的配套，不僅可以提升項(xiàng)目檔次、標(biāo)榜客戶(hù)身份，同時(shí)也是滿足客戶(hù)的基本需要。更是項(xiàng)目的形象、臉面所在，需要配合社區(qū)總體規(guī)劃認(rèn)真的處理，體現(xiàn)社區(qū)品位及功能。求生活的便利——配套、交通；求環(huán)境——自然與人工；求舒適——社區(qū)已經(jīng)營(yíng)造的舒適感覺(jué)；求品位——社區(qū)文化營(yíng)造第三圈層針對(duì)成都人的生活態(tài)度，市場(chǎng)潛力較大。通過(guò)上述兩個(gè)階段的營(yíng)銷(xiāo)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已經(jīng)到達(dá)一定程度，各種實(shí)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、物業(yè)管理清晰可見(jiàn)，同時(shí)項(xiàng)目品牌價(jià)值已經(jīng)得到充分塑造，吸引第三圈層（挑剔）客戶(hù)便順理成章。因?yàn)樗麄冃枰囊膊皇呛?jiǎn)單住所，而是高品位、高品質(zhì)的物業(yè)?？傮w實(shí)現(xiàn)低開(kāi)高走的開(kāi)發(fā)策略。本項(xiàng)目建設(shè)旅游物業(yè)主要考慮為帶動(dòng)項(xiàng)目人氣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。會(huì)議度假物業(yè)：優(yōu)美的景觀資源、區(qū)位條件有利于建設(shè)此類(lèi)物業(yè)；該類(lèi)物業(yè)不僅有利于建立高檔形象，也有利于社區(qū)及公司品牌建設(shè)；但規(guī)模太大，全部做此類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)容量令人擔(dān)憂；該方案投資回收期長(zhǎng)，如要在短期內(nèi)收回投資，需與經(jīng)營(yíng)方合作建設(shè)。功能定位：本項(xiàng)目根據(jù)區(qū)位條件、地塊條件，主要有居家休閑物業(yè)、會(huì)議度假物業(yè)、旅游物業(yè)等三個(gè)發(fā)展方向。5.已有生態(tài)環(huán)境：有利于度假會(huì)議、觀光旅游價(jià)值的挖掘2.項(xiàng)目的代理、廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理均以國(guó)內(nèi)或國(guó)際一流企業(yè)為首選，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，保證項(xiàng)目過(guò)程精品的實(shí)現(xiàn)，塑造項(xiàng)目高品位、高品質(zhì)的精品社區(qū)形象。這些區(qū)域不僅擁有本項(xiàng)目所需的大量目標(biāo)客戶(hù)，而且與本項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，與本項(xiàng)目之間的交通聯(lián)系也可繞過(guò)城東窮人區(qū)、重工業(yè)區(qū)的不良形象影響。同時(shí)，項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)應(yīng)充分利用項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，與全市范圍內(nèi)高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)低開(kāi)高走戰(zhàn)略。正如王志綱先生所言，激烈的競(jìng)爭(zhēng)使創(chuàng)新成為欲望、使超越成為本能、使個(gè)性成為必須。四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之四◆區(qū)域形象：作為國(guó)家級(jí)的旅游區(qū)、成都市家喻戶(hù)曉的休閑度假勝地。地塊條件：地塊內(nèi)自然條件十分優(yōu)越——山水俱備，價(jià)值值得深入挖掘。多個(gè)大型項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，但城東窮人區(qū)的影響還烙印在這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上。萬(wàn)科城市花園系列的延展深入、中海名城的精致，無(wú)一不是高品質(zhì)樓盤(pán)的寫(xiě)照，而其價(jià)格并不高于成都市原有市場(chǎng)價(jià)。別墅熱潮：2002年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)患了別墅熱，除北部區(qū)域外，東、南、西面別墅全面開(kāi)花。南部將形成城市副中心，而東部也將在原有工業(yè)、旅游混合發(fā)展的基礎(chǔ)得以改善。867青白江區(qū)1096921金牛區(qū)60城北：金牛區(qū))龍泉驛區(qū)人口密度最低：地區(qū)城東：成華區(qū) 錦江區(qū) 龍泉驛總結(jié)高速公路收費(fèi)給人們帶來(lái)置業(yè)的心理障礙；amp。旅游度假對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展有較大的促進(jìn)作用。商品住宅整體開(kāi)發(fā)水平不高、價(jià)格較低，市場(chǎng)發(fā)展空間較大；252。萬(wàn)科城市花園總體印象是“富人區(qū)”、高新區(qū)的所在，代表著新居住的較高層次自然條件隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的修建、萬(wàn)科城市花園等項(xiàng)目近一兩年的出現(xiàn)和帶動(dòng)，未來(lái)有逐漸加快的勢(shì)頭城市戰(zhàn)略方向之一，以組團(tuán)形式發(fā)展，未來(lái)將建成城市南部副中心，總體上建設(shè)集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)等功能于一體的綜合性城市組團(tuán)近期規(guī)劃實(shí)施的受益程度城東與城南發(fā)展?jié)摿Ρ容^——成都市的本地知名發(fā)展商（以置信為例）則相對(duì)比較大膽，對(duì)歐式（麗都花園）、現(xiàn)代式（逸都花園）乃至純傳統(tǒng)式（芙蓉古城）均有嘗試，開(kāi)發(fā)主題也因不同項(xiàng)目而不同。(中收入階層為主)168。 (高收入階層購(gòu)買(mǎi)者)不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)格的歸屬，以獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或賣(mài)點(diǎn)為開(kāi)發(fā)主題物質(zhì)表現(xiàn)、實(shí)用、現(xiàn)代精神的歸屬混合型芙蓉古城等表現(xiàn)開(kāi)發(fā)主題名目繁多——168。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素質(zhì)較高，且提高速度快（）。這時(shí)期在成都開(kāi)發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北”，是這一歷史的真實(shí)見(jiàn)證。出城去，便成了當(dāng)今成都人的新的追求，時(shí)尚潮流，人山人海里伸長(zhǎng)了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣；u在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂(lè)休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u成都人就生活在龍門(mén)陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣；uu真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無(wú)疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之一多多真實(shí)案例盡在： 四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之一%，全年城市居民人均可支配收入為7649元，%。老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門(mén)敞戶(hù)擺在天光底下來(lái)享受；成都人無(wú)論是干什么行當(dāng)?shù)亩疾辉敢鉃閹讉€(gè)小錢(qián)放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢(qián)成富豪而拼掉老命；u成都人、成都文人，對(duì)杜甫草堂確是有很深沉的感情的?！叭嘶钅槪瑯?shù)活皮”，這就是成都人心目中做人的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)；成都人是把面子看得很重，愛(ài)繃，但一般來(lái)講并無(wú)害人之心；u80年代，房產(chǎn)熱在沿海城市掀起，房地產(chǎn)的颶風(fēng)刮向成都。對(duì)比三個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對(duì)值相當(dāng)于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對(duì)成熟，其遞增趨勢(shì)逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對(duì)比成都2000年遞增10%)，說(shuō)明成都近年商品住宅還處于快速增長(zhǎng)的發(fā)展階段。分類(lèi)由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強(qiáng)調(diào)蜀式風(fēng)格凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等傳統(tǒng)精神的歸屬、實(shí)用個(gè)性型無(wú)個(gè)性住宅Oslash。無(wú)論哪種風(fēng)格，成都人溫飽之余的精神追求是不可忽視的，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)應(yīng)注重這種需要。城市戰(zhàn)略方向之一，以帶狀形式發(fā)展，未來(lái)將建成城市東部副中心（近市區(qū)部分，以居住和旅游休閑功能為主），遠(yuǎn)市區(qū)部分將為機(jī)械工業(yè)帶、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)屬于成都市開(kāi)發(fā)較慢的區(qū)域，價(jià)位較低。成都市較偏的“窮人區(qū)”，集中了老的大廠，交通、配套均還不行，但城東旅游區(qū)市場(chǎng)影響較大城市的發(fā)展戰(zhàn)略方向之一，未來(lái)城市副中心的所在，前景良好代表樓盤(pán)Oslash。住宅普遍售價(jià)水平偏低。人口密度（人/平方公里）高新區(qū)
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