【正文】 00工藝要求框架結構13原料倉庫m2800周轉量框架結構14半成品倉庫m2400周轉量框架結構15成品倉庫m2300周轉量框架結構16管理及辦公用房m2670配套磚混結構17生活設施用房m2800配套磚混結構18門衛(wèi)室m230配套磚混結構2公用工程221供水系統(tǒng)套1配套22供電系統(tǒng)套1配套3附屬設施131消防,環(huán)保,綠化等批1設計配套合 計m25500（一）建筑設計本項目建筑工程，按照功能性、合理性和安全性進行合理設計，平面裝飾設計采用大空間結構，使廠房內寬敞明亮，同時注重新技術、新材料、節(jié)能措施的應用。二、工程參數(shù)和安全等級按照《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，結合項目場地的實際情況，綜合確定項目工程等級和技術標準。（二）在滿足生產(chǎn)、生活功能的前提下，盡量選用節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟、美觀的建筑材料，節(jié)省工程投資。六、運輸方案項目區(qū)內配置小型貨車及部分手推車及手推自翻車，負責各車間內的原料、燃料、成品、半成品運輸。場地雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)組織排出項目區(qū)外。供水流程如下：自來水廢水處理生產(chǎn)用水消防水池達標組織排放消防用水項目區(qū)生產(chǎn)、生活及消防給水采用合并管網(wǎng)系統(tǒng)，給水主管沿場內埋地敷設，管頂用混凝土硬化。五、公用、輔助工程方案（一）設計依據(jù)。輔助區(qū)。生產(chǎn)區(qū)。適當?shù)睦煤透脑熳匀坏匦螚l件，使場地排水暢通，符合項目生產(chǎn)環(huán)保要求。輔助區(qū)：主要包括廠區(qū)路面硬化700米，門位室30平方米，安裝電動門等。生產(chǎn)區(qū)：生產(chǎn)車間為4000平方米，墻體為框架結構；屋面為玻璃鋼頂棚；地面為砼凝土結構。秸桿回收→涼干粉碎→施膠攪拌→鋪裝預壓→熱壓成型→脫模修整→覆膜入庫二、項目建設設備方案本項目主生產(chǎn)設備有PE全自動數(shù)控錐型雙螺桿擠出機、全自動數(shù)控磨粉機、全自動數(shù)控高混機、全自動數(shù)控燙印機等，主要從浙江、上海等地購進，其供電、化驗、檢測、運輸車輛等設備從廣州、**等地購進，其他自制設備采用一般鋼材生產(chǎn)配置，這些設備需投資160萬元。套裝門是有門扇、門套、門線條三部分組成。經(jīng)縣有關部門考證，確定廠址選擇合理，符合經(jīng)濟流向。項目建設地點三、項目選址本項目為XXXXXX鎮(zhèn)。本項目由城市水廠供水。（三）氣候條件 XXX屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，夏季酷熱、冬無嚴寒、雨季長、霜雪少、陰天多、日照少、濕度大、風力小等特點。工業(yè)園區(qū)生命線工程（如給排水、供電、通信、道路、橋梁、鐵路、消防、醫(yī)院、糧庫等設施），主要公共建筑應提高一度設防。區(qū)內有第四第新沖擊侏羅系沙溪組兩個地質層斷，園區(qū)成土土質不復雜，屬侏羅系沙溪廟組，以紫紅色泥巖、砂巖夾泥灰為準。第三節(jié) 用地概貌項目占地10畝，項目建設在XXXXXX鎮(zhèn)內進行，該宗土地屬小丘陵地貌，東西長110米，南北寬60米，呈近長方形。XXX鎮(zhèn)是**市“百個經(jīng)濟強鎮(zhèn)”、“百個商貿小城鎮(zhèn)”之一又；是XXX縣委、縣政府“一心三極”經(jīng)濟發(fā)展重要支撐點。最高海拔1317米。54′。二、XXX環(huán)境衛(wèi)生狀況XXX是一個150萬人口的大縣，位于三峽庫區(qū)回水末端，三峽庫區(qū)正常蓄水后，XXX將形成一個58平方公里的湖泊，由于受庫水頂托、流速減緩等影響，大部分污染物將滯留在庫區(qū)支流上水生態(tài)平衡將被打破，水體自身降解凈化能力會下降，污染水源的現(xiàn)象十分普遍，環(huán)境保護壓力十分巨大。氣候特點處于四川盆地東部溫和高溫區(qū)內，年降水1200毫米左右，雨季長、雨日多、降水豐富。七、新增就業(yè)崗位150個，其中直接安置移民15人以上。第二節(jié) 建設規(guī)模一、按照環(huán)保節(jié)能室內套裝門及鋼質門生產(chǎn)工藝要求，購置土地10畝。廠址前20米為開萬公路，南靠自來水廠，水、電方便，工廠用電可在西500米十萬伏高壓線上接線。第五章 建設內容及規(guī)模第一節(jié) 建設內容一、項目建設目標根據(jù)原料、經(jīng)濟技術、市場需求和社會外部的客觀實際等多種因素考察，新增建筑面積5500平方米，建成年產(chǎn)新型環(huán)保節(jié)能室內套裝門2 萬套，鋼質門2萬樘的現(xiàn)代化生產(chǎn)流水線。在市場細分中，選擇目標市場，在選擇目標客戶群后，進行產(chǎn)品市場定位，在市場細分和選擇目標市場中充分考慮各個因素，作到通盤考慮。2006年首創(chuàng)研究出了新型環(huán)保節(jié)能門材料產(chǎn)品，填補了世界復合材料領域的技術空白，突破了秸桿代木的技術瓶頸，擁有自主知識產(chǎn)權的專利技術，擁有一流的生產(chǎn)加工設備和質量控制檢測手段，研制出的秸桿復合仿實木門系列產(chǎn)品，質量優(yōu)、性能好、性價比高，深受消費者歡迎。交通、通訊極為方便。全縣55個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)全部通車，90%的村通了公路。巨大的套裝門市場，為本項目的產(chǎn)品銷售提供了可靠的保證。環(huán)保節(jié)能室內套裝門行業(yè)的發(fā)展不僅僅是秸桿、稻殼、三剩物次小薪材等農(nóng)業(yè)副產(chǎn)品在建筑業(yè)應用的發(fā)展，它將推動我國門窗向多元化、多層次方向發(fā)展。1996年國家頒布了《民用建筑節(jié)能設汁標準》。目前國內保節(jié)能室內門生產(chǎn)企業(yè)30多家，門窗型材拉擠生產(chǎn)線150多條。由于塑料本身強度低易變形，使用時多用鋼管等在塑料型材的空腹內進行加強，即市場上的塑鋼門窗等。從市場發(fā)展看，新型環(huán)保節(jié)能室內門市場已初具規(guī)模。將農(nóng)作物廢料等次小薪材加工成粉末，再加入重鈣、輕鈣、硬脂酸、低溫發(fā)泡劑、樹脂粉等二十多種材料科學的配比，通過高溫熱混、低溫冷混，高壓擠出，經(jīng)模具真空冷卻定型，牽引切割成型。四、社會就業(yè)本項目實施后，提供社會就業(yè)崗位150個，直接安置移民15人以上，為庫區(qū)的環(huán)境保護、移民安置和資源再生循環(huán)經(jīng)濟作出貢獻。主營行業(yè)：綜合技術服務業(yè)； 技術推廣和科技交流服務業(yè) ；經(jīng)營范圍：新型材料及相關設備的研制、開發(fā)、技術服務；建筑材料、無機材料零售 。公司現(xiàn)有總資產(chǎn)876萬元。四、建設資金落實本項目建設資金500萬元，根據(jù)項目法人的初步設想，項目業(yè)主自籌資金400萬元，銀行貸款100萬元，項目建設資金基本可以落實。第三節(jié) 項目建設的可行性一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向國家根據(jù)三峽庫區(qū)地域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，提出“大力推進新型工業(yè)化，保護庫區(qū)生態(tài)環(huán)境”的方針；結合庫區(qū)實際情況，XXX人民政府出臺《XXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，制定加快新型工業(yè)化發(fā)展的優(yōu)惠政策和措施。三、符合庫區(qū)建立和諧小康社會的需要 三峽庫區(qū)移民多，移民新城建設任務繁重，按照國家“十一五”規(guī)劃的建立和諧小康社會和切實解決好三峽移民問題的精神，必須大力推進優(yōu)勢項目建設，拓展移民和下崗人員就業(yè)門路，實現(xiàn)移民和下崗人員“移得出、安得穩(wěn)、逐步能致富”和“再就業(yè)工程”的目標，本項目的實施，符合庫區(qū)建立和諧小康社會的需要。一、符合農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調整和新農(nóng)村建設的需要隨著三峽工程建設和新農(nóng)村建設的推進，XXX農(nóng)村大量勞動力需轉移到城市，為了提高農(nóng)民種糧的積極性，必須提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品副附產(chǎn)物的合理利用，加大農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展力度，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，真正形規(guī)模化發(fā)展，集約化經(jīng)營，科學化管理的產(chǎn)業(yè)帶。本項目是龍鱗門業(yè)發(fā)展體系的重要組成部分，是XXX打造成“西部門業(yè)之都”的重要支柱，符合**市“一圈兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略確，是XXX“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃重點發(fā)展的行業(yè)。要著眼于“領頭領跑”，加快建設“一小時經(jīng)濟圈”，努力使其成為西部地區(qū)重要增長極的核心區(qū)域、長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心的主要載體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展直轄市的戰(zhàn)略平臺，盡快趕上我國東部地區(qū)的平均發(fā)展水平；“兩翼”在全市區(qū)域發(fā)展大格局中占有重要地位，要進一步加大扶持力度，推動其充分發(fā)揮自身優(yōu)勢加快發(fā)展，力爭“兩翼”盡快達到我國中西部地區(qū)平均發(fā)展水平。 “一圈兩翼”既是**的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，且深刻蘊涵著**統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展模式、工作重點和著力方向。（三）盡快完善新型環(huán)保節(jié)能室內套裝門和鋼質門項目的現(xiàn)代化管理、產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡相關研究工作，制訂相關組織管理規(guī)程和制度；進行產(chǎn)品宣傳及銷售網(wǎng)絡的建設與完善，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)項目的最佳經(jīng)濟效益、移民效益、環(huán)保效益和社會效益。第四節(jié) 存在問題與建議一、問題（一）本項目建設是建筑裝飾材料體系中的一個子環(huán)節(jié)，項目的建設與城市整體經(jīng)濟發(fā)展、建筑結構調整、環(huán)境保護、移民安置等存在統(tǒng)籌與協(xié)調的問題。（三）本項目實施，是庫區(qū)建筑裝飾材料體系的重要組成部分，項目輻射范圍廣，帶動能力強；新增就業(yè)崗位150個，直接安置移民15人以上，促進庫區(qū)人民致富奔小康。本報告重點對新型環(huán)保節(jié)能室內套裝門的可行性進行綜合分析、論證。資金籌措表 單位:萬元項 目金 額結構比率自有資本金40080%銀行貸款10020%合 計500100%七、主要技術經(jīng)濟指標 單位:萬元序號項目投資費用投資估算價值備 注1工程費用401建筑,設備,公用,環(huán)保等11其中:建筑工程費241修建廠房5500平方米及設施12 設備工程費16040臺套設備2工程建設其他費用22按標準取費3工程預備費8漲價預備費不計4建設期借款利息95鋪底流動資金60按流動資金30%計合 計500主要技術經(jīng)濟指標表序 號指標名稱單位指標值備 注一總體目標1新修建筑面積m255002新增生產(chǎn)線條240臺(套)3公用工程及附屬工程等套批3設計方案4年產(chǎn)鋼質門、新型環(huán)保節(jié)能室內套裝門萬套、萬樘4年產(chǎn)鋼質門2萬樘、新型環(huán)保節(jié)能室內套裝門2萬套5新增就業(yè)崗位個150安置移民15人以上二建設內容及規(guī)模1建筑工程m2550011生產(chǎn)車間m22500框架/2幢12倉庫m21500框架/3幢13輔助用房m21500辦公房600 m宿舍900 m磚混/2幢2設備工程條221生產(chǎn)設備及輔助設備臺套40專利技術3公用工程套131供水、供電設施套1各一套4附屬設施批141消防、環(huán)保、綠化等批1配套三投資與資金籌措1項目總投資萬元50011固定資產(chǎn)萬元440市場詢價及估算111工程費用萬元401112工程建設其他費萬元22113工程預備費萬元8114建設期利息萬元912鋪底流動資金萬元60按流動資金30%計2資金籌措萬元500100%21自籌資本金萬元40080%22其他資金萬元10020%四財務指標1年平均經(jīng)營收入萬元17602年平均總成本萬元12573年平均稅金及附加萬元2124年平均所得稅萬元965年平均純收益（稅前）萬元2916年平均純收益（稅后）萬元1957基準收益率%108平均投資利潤率（稅前）%519平均投資利潤率（稅后）%3410平均投資利稅率%6711投資內部收益率(稅前)%3112投資內部收益率(稅后)%2213財務凈現(xiàn)值（i=10%,稅前）萬元154814財務凈現(xiàn)值（i=10%,稅后）萬元82015建設期限年116項目投資回收期（含建設期,稅前）年17項目投資回收期（含建設期,稅后）年18銀行借款償還期（含建設期）年319項目盈虧平衡點(設計能力)%33銷售收入580萬元八、項目輻射范圍及帶動能力項目輻射范圍廣泛，涉及庫區(qū)上、下游，渝東北地區(qū)以及川東、鄂西、湘西、陜南等鄰近五省市的 34個區(qū)縣；項目帶動能力強，能夠帶動建筑材料業(yè)、建筑裝飾業(yè)、包裝業(yè)、交通運輸業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高再生資源的商品轉化率，推動庫區(qū)特色經(jīng)濟發(fā)展。購置生產(chǎn)線2條，設備40臺（套），主要包括：生產(chǎn)設備及輔助設備等；完善生產(chǎn)所需的水、電公用設施；完善消防、環(huán)保、綠化等附屬設施。（三）建設內容按照新型環(huán)保節(jié)能室內套裝門和鋼質門生產(chǎn)工藝要求，新建生產(chǎn)廠房及輔助用房5500m2。六、資金籌措項目業(yè)主自籌資本金400萬元，占總投資80%，銀行貸款100萬元，占總投資20%；企業(yè)自籌資金比例大于項目總投資30%，符合國家建設項目資本金管理規(guī)定。由于鋼質門是該公司的成熟主流產(chǎn)品，技術成熟、產(chǎn)品一直供不應求，其擴建的理由是市場需求量大于生產(chǎn)量，本報告不作過多的分析、論證。（二）本項目實施，有利于三峽工程建設，有利于西部開發(fā)戰(zhàn)略的實施，有利于庫區(qū)建筑裝飾材料體系的完善，有利于替代木材裝飾材料及庫區(qū)移民新城建設，有利于庫區(qū)移民安穩(wěn)致富和社會穩(wěn)定，將資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。（二）本項目進行了長期深入細致的前期調查和論證，提出的建設方案切實可行，設計的建設規(guī)模、建設內容科學合理，項目建設的組織管理模式規(guī)范嚴謹；項目的實施，對新型工業(yè)化的推進、建筑裝飾