【正文】 和昆明很近，所以在施工過程中所需的材料和施工單位都十分容易滿足施工要求。城市規(guī)劃、區(qū)域性規(guī)劃要求以及周邊環(huán)境條件本項目所選場地，周邊無建筑物，不須考慮拆遷，由于周邊無建筑物和河流。；平均風(fēng)速：。項目規(guī)劃面積為8畝，其土地權(quán)屬由X縣政府出面協(xié)調(diào)租用使用權(quán)，本項目的場地分三個臺階，在建設(shè)過程中，根據(jù)項目功能具體情況可因勢利導(dǎo)充分利用地形進(jìn)行合理布置。場址附近應(yīng)有便于采集的良好水源，水質(zhì)符合用水標(biāo)準(zhǔn)。所以，無公害蔬菜基地應(yīng)選擇在生態(tài)條件良好，遠(yuǎn)離污染源，并具有可持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域。當(dāng)然，通過市場和加工可以不斷激發(fā)農(nóng)民的種植積極性，在X乃至云南省現(xiàn)有的種植基礎(chǔ)上，是可以實現(xiàn)無公害蔬菜種植的規(guī)?；?，但是需要一定的時間，而農(nóng)副產(chǎn)品系列產(chǎn)品加工的上規(guī)模上檔次又需要企業(yè)做出較大的投入，由于一次性投資較大，并且投資前置，而農(nóng)副產(chǎn)品種植生產(chǎn)能力、企業(yè)市場銷售量的形成需要一段時間的培養(yǎng)，這使得企業(yè)投資的財務(wù)風(fēng)險比一般加工項目要高得多。農(nóng)副產(chǎn)品系列產(chǎn)品要想走向市場，必須由龍頭企業(yè)做大作強，必須提高產(chǎn)品檔次，走精深加工的道路，真正實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)品的商品化、產(chǎn)業(yè)化。規(guī)模化優(yōu)勢 扶持“龍頭”企業(yè)，通過龍頭企業(yè)的規(guī)?；\作，采取市場牽“龍頭”，“龍頭”帶基地，基地連農(nóng)戶的發(fā)展模式，走產(chǎn)供銷一條龍，牧工商一體化的路子，形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)，一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理、社會化服務(wù)的新格局。 基礎(chǔ)條件好。前7個月，創(chuàng)匯9163萬美元，%。因而，在中國東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)和泛珠三角“9+2”區(qū)域經(jīng)貿(mào)合作中，云南的區(qū)位優(yōu)勢將得到充分發(fā)揮，具備發(fā)展成為東南亞物流中心和泛珠三角“9+2”區(qū)域合作的重要物流樞紐的區(qū)位條件，發(fā)展?jié)摿薮?，同時云南省又是農(nóng)業(yè)資源大省，對農(nóng)產(chǎn)品的配送及流通具有現(xiàn)實的需求。由于缺乏完善的冷鏈，也造成了某些食品零售價高居不下。經(jīng)過冷凍鏈運輸?shù)乃卟嗽谖锪鳝h(huán)節(jié)的損耗率僅為1%至2%，能較大程度延長保鮮期。中國食品冷鏈?zhǔn)袌龅慕ㄔO(shè)滯后導(dǎo)致數(shù)量驚人的食品浪費并且?guī)砹藰O大的食品安全隱患。美國的水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有2％～5％，已形成一種成熟的模式。截止7月30日。已由自給保供應(yīng)向外銷商品型發(fā)展，在種植業(yè)中占有重要地位，已成一大支柱產(chǎn)業(yè)。目前，云南蔬菜出口以菌類、豆菜類、茄果類、鮮馬鈴薯等為主。目前該省從事蔬菜生產(chǎn)、銷售或加工的龍頭企業(yè)79個，各種中介組織259個，％，經(jīng)營量占52％，％，％。云南是我國南菜北運的基地之一，具有很多發(fā)展的基礎(chǔ)和優(yōu)勢：現(xiàn)已調(diào)查整理的X縣蔬菜品種資源共有31科、71屬、142個種、1800多個品種，居全國第三位，并擁有大量具有云南特色的珍稀和野生品種，民間經(jīng)常食用的野生蔬菜有100多種，食用菌類350多種，開發(fā)潛力巨大；近年來，云南大力發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)，鼓勵農(nóng)民種植蔬菜。進(jìn)口蔬菜的國家或地區(qū)依次為“，香港39萬噸。蔬菜因產(chǎn)量大、品種多、成本低，成為我國具有較強國際競爭力的農(nóng)產(chǎn)品之一。2007年。目前，一些發(fā)達(dá)國家的蔬菜自給率持續(xù)下降，如英國為76%，日本為50%，％，國際市場蔬菜貿(mào)易額目前已達(dá)到100億美元，其中又以青刀豆、番茄、食用菌、洋蔥、大蒜等的增幅最為顯著。（4）通過不確定性分析可看出本項目具有一定的抗風(fēng)險能力。本項目流動資金按詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，達(dá)產(chǎn)年流動資金估算值為 ，其中30％（）為鋪底流動資金。“十五”期間，%；地方財政收入由7421萬元增加到9830萬元，%；農(nóng)民人均純收入由1160元增加到1890元，年均遞增 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由6012元增加到9152元，%；，是“九五”；，%。社會條件近年X縣來各項事業(yè)迅速發(fā)展。極端最高氣溫42攝氏度。4 環(huán)境條件X縣境氣候宜人，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，但由于山高谷深，氣候垂直變化明顯。通訊、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善、境內(nèi)213國道、320國道、嵩待高速路、昆曲高速路貫通南北，貴昆鐵路從南向北穿過，隨著昆沾復(fù)線和小哨國際空港的建設(shè)，一個立體性的對外交通網(wǎng)絡(luò)輻射縣城，其他基礎(chǔ)設(shè)施具備。據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織的統(tǒng)計，世界各國進(jìn)口需求總量與上市交易量差量為500多萬噸，蔬菜出口勢頭看好。種植面積自1986年突破500萬公頃后，1995年又突破1000萬公頃大關(guān)，到2000年又突破1500萬公頃，使蔬菜成為除糧食作物以外的第一大作物。市場條件我國是世界第一蔬菜生產(chǎn)大國，播種面積占世界蔬菜總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量約占40%。有碧波蕩漾、水清魚肥的“高原明珠”清水海、萬畝草山北大營、山環(huán)水抱、曲折通珠的鳳龍灣、熱泉涌流的“南谷溫泉”，“滇東第一福地”的鐘靈山國家級森林公園等。 X歷史悠久，漢武置郡，明清設(shè)府，雞骨升聞名古稱“升麻縣”，1979年成立回族彝族自治縣，現(xiàn)境內(nèi)居住著漢、回、彝、苗等民族，民風(fēng)純樸，風(fēng)俗民情多姿多彩。屬昆明市北部五縣區(qū)之一，全縣轄16個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）173個行政村，總面積3598平方公里，有三個工業(yè)片區(qū)。（2）新建冷凍保鮮庫一座。G、節(jié)約能源措施。C、工程技術(shù)方案。該項目的實施，將推進(jìn)X縣農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略實施，加強產(chǎn)品特別是農(nóng)副產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研究和推廣示范，推進(jìn)現(xiàn)代科技及科學(xué)化管理向農(nóng)業(yè)全面滲透；依靠科技進(jìn)步和創(chuàng)新，培養(yǎng)和壯大X縣產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)；利用X縣地理、資源、文化及管理優(yōu)勢，打造具有國際影響力的知名品牌，從而推進(jìn)X縣農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化良性經(jīng)營；并能帶動X縣龍頭企業(yè)建立技術(shù)創(chuàng)新平臺及合作開展技術(shù)創(chuàng)新活動，提高企業(yè)的科技創(chuàng)新能力、可持續(xù)發(fā)展能力和區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動輻射能力；提高X縣科技成果應(yīng)用、開發(fā)和轉(zhuǎn)化的整體水平。 本項目的建設(shè)按照生產(chǎn)難易程度及科技含量的高低在項目建設(shè)期內(nèi)逐步完成；首先以無公害蔬菜系列產(chǎn)品生產(chǎn)線建設(shè)項目的建設(shè)為起點，然后再逐步進(jìn)行采集和種植的技術(shù)交流，同時制定產(chǎn)供銷一體化，貿(mào)工商一條龍的產(chǎn)業(yè)政策和公司＋基地＋農(nóng)戶的配套管理辦法，增強農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)生產(chǎn)的科學(xué)化，減少和杜絕農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)生產(chǎn)的盲目性，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)健康有序可持續(xù)地發(fā)展。云南省產(chǎn)品加工企業(yè)設(shè)備及技術(shù)裝備水平低、管理水平落后，還沒有形成現(xiàn)代化的加工業(yè)模式，農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和水平的低下，與目前國際產(chǎn)品市場的要求不相適應(yīng)，造成了資源的巨大浪費和市場競爭力不強，并形成了相應(yīng)的社會問題。 農(nóng)民問題，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，體制不順，加工效益和區(qū)域優(yōu)勢難以發(fā)揮，農(nóng)民沒有技術(shù)、資金和市場的保障。因此，項目的建設(shè)，具有5個方面的緊迫需要：一是市場需要；二是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要；三是全面建設(shè)小康社會，振興山區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要；四是發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢的需要；五是綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。3）項目的實施，可提高人民群眾（尤其是農(nóng)民）對于保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境的認(rèn)識，推動地區(qū)綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項目建設(shè)的必要性1）2004年12月31日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》中明確提出：“……在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的引導(dǎo)作用，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。d、項目的實施有利于實現(xiàn)昆明農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展的體制、科技、經(jīng)營機(jī)制的創(chuàng)新,從而培育龍頭企業(yè),打造品牌優(yōu)勢項目的實施有利于打開無公害蔬菜系列產(chǎn)品終端市場，拉動公司和種植戶的生產(chǎn)，帶動農(nóng)戶持續(xù)、穩(wěn)定增收和公司增效，促進(jìn)X農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、良性發(fā)展。無公害蔬菜外銷以及出口也因質(zhì)量問題出品價格普遍低于進(jìn)口價格。C、項目的實施有利于按科學(xué)發(fā)展觀以高新技術(shù)和規(guī)模優(yōu)勢規(guī)范市場，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。三是有利于普及科學(xué)技術(shù)，提高勞動者素質(zhì)，推動農(nóng)村科技進(jìn)步，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 由于X受資金限制，農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系尚未健全，在多種因素的影響下，龍頭企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小，產(chǎn)品創(chuàng)新力度不大，難以滿足社會需求，經(jīng)濟(jì)效益不高，未能將X的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢?！独ッ魇惺晃灏l(fā)展規(guī)劃》要求。抓住國家、省、市、縣各級政府大力扶持發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的大好機(jī)遇，以X資源為核心，以云南資源為依托，立足本省，面向沿海及東南亞、歐盟地區(qū)，采用先進(jìn)科技提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率，采用引導(dǎo)示范及市場化手段幫助農(nóng)戶實現(xiàn)科學(xué)化種植，從而實現(xiàn)昆明市農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)的全面升級，以現(xiàn)代市場開發(fā)手段創(chuàng)建國際化的營銷網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)，以現(xiàn)代管理為手段建成規(guī)范而有生命力的現(xiàn)代企業(yè)制度，采用公司+基地帶農(nóng)戶的產(chǎn)品組合形式，以深加工為龍頭，以原料基地建設(shè)為依托，以市場營銷為突破，力爭在35年的時間把把X建設(shè)成為云南省農(nóng)副產(chǎn)品加工基地之一。公司發(fā)展優(yōu)勢為：人力資源較強；優(yōu)良的原料基地發(fā)展縱深大，比較豐富，周邊縣區(qū)優(yōu)良基地可發(fā)展較廣；勞動力豐富、工價合理；交通便利（公路、鐵路）；距離大的交易市場近。年均畝產(chǎn)值為6000元左右，年均畝投入為2400元，年均畝毛利為3600元。（每天均收五噸，360天計1800噸）。X一、總 論 項目背景項目名稱：出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目。近兩年來，公司本著“公司+基地+農(nóng)戶”的發(fā)展模式，以“科學(xué)立企、扎根農(nóng)村、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)、致富農(nóng)民”的企業(yè)宗旨，明確“打健康品牌、做放心蔬菜、興生態(tài)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展思路，在“管理心態(tài)、經(jīng)營誠信、銷售人品”的管理理念指導(dǎo)下，帶動全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進(jìn)農(nóng)戶發(fā)展新型農(nóng)業(yè)科技項目13個（雙孢蘑菇、西蘭花、胡蘿卜、巴西利、法國青刀豆、甜玉米、洋薊、番茄、彩椒、瓢菜、百合、大白菜、茄子等），全年銷售收入為630萬元。涉及農(nóng)戶850戶，農(nóng)戶基地規(guī)劃年農(nóng)耗時間1個月，例：西蘭花：12月、1月、2月、3月初；甜玉米：3月中下旬、4月、5月、6月中旬；法國青刀豆：6月下旬、7月、8月中旬；西蘭花8月中旬、9月、10月、11月中旬。實現(xiàn)產(chǎn)值為200萬元，凈利潤為35萬元，凈利利率達(dá)17%。目前，根據(jù)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，公司積極響應(yīng)X縣政府大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)的號召，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心定位于X農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)經(jīng)營及農(nóng)副產(chǎn)品系列產(chǎn)品的深加工。 《關(guān)于改革和完善農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)若干政策措施的意見》。X地區(qū)農(nóng)民歷來有種植無公害蔬菜系列產(chǎn)品的習(xí)慣，是X縣僅次于烤煙、畜牧的第三大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)品屬鮮活農(nóng)產(chǎn)品，在生產(chǎn)、銷售、食用過程中，保鮮、加工是確保產(chǎn)品質(zhì)量的一項重要措施，因此，如果能加強和保護(hù)優(yōu)質(zhì)原料基地，實施農(nóng)副產(chǎn)品加工建設(shè)，提高種植業(yè)科技含量，走規(guī)模發(fā)展之路，為企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)原料，是解決農(nóng)業(yè)發(fā)展瓶頸，提高生產(chǎn)效益的重要舉措，對帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、增加農(nóng)民收入具有十分重要的意義，也是實現(xiàn)X同全國、全省一道進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的必由之路。二是有利于為龍頭企業(yè)和社會提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，獲得更好的經(jīng)濟(jì)、社會效益。項目的建設(shè)，把分散的資源、信息集中起來，縮短了市場和生產(chǎn)之間的距離，降低了交易成本，為規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營提供了條件，必將催生出許多專業(yè)化的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，從而為形成X縣大型農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)奠定堅實的基礎(chǔ)。但是，由于X種植業(yè)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民組織化程度低，無公害蔬菜采收和流通設(shè)施落后，無公害蔬菜優(yōu)質(zhì)率低，因此造成無公害蔬菜采后腐損嚴(yán)重，物流成本高。項目實施后，為提高X農(nóng)副產(chǎn)品市場準(zhǔn)入條件打下堅實基礎(chǔ)，為農(nóng)副產(chǎn)品安全及放心工程的順利實施提供了強有力的保障。從而解決農(nóng)村種植一進(jìn)一出的問題。2）充分利用當(dāng)?shù)鼐G色資源，進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)品加工和產(chǎn)業(yè)開發(fā)獲得升值，使資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，帶動和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，同時可使農(nóng)民增加經(jīng)濟(jì)收入，加速脫貧致富進(jìn)程。同時，使項目實施企業(yè)成為X縣農(nóng)副產(chǎn)品加工營銷的龍頭企業(yè)。長期困擾進(jìn)加工企業(yè)的主要問題是缺乏優(yōu)質(zhì)原料；產(chǎn)品品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)低，不能滿足加工業(yè)發(fā)展的需要，缺乏優(yōu)質(zhì)專用原料, 產(chǎn)品生產(chǎn)的規(guī)?；蜕唐坊潭鹊?，產(chǎn)品加工業(yè)運作中的采購、運銷等環(huán)節(jié)的成本太高，無法保證加工業(yè)規(guī)模化發(fā)展的需求；難以實現(xiàn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略、做強做大。 原料生產(chǎn)者與加工企業(yè)利益機(jī)制發(fā)生扭曲，原料供應(yīng)缺乏信譽保證；不可能保證與加工企業(yè)進(jìn)行長期持久的合作，提高和保證原料種植的期限和質(zhì)量，而且一旦出現(xiàn)糾紛，基層政府難以承擔(dān)由雙方造成的損失。所以本項目擬利用通過以下步驟來實行。使農(nóng)民完成從小經(jīng)營者到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工人的轉(zhuǎn)變，實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，解決農(nóng)村“一進(jìn)一出”的問題，通過加工企業(yè)把資金和市場需求帶進(jìn)農(nóng)村，通過企業(yè)把X縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌和勞動力帶到市場。B、建設(shè)條件、廠址總體規(guī)劃及總圖運輸。F、項目實施進(jìn)度建議。 項目概述建設(shè)地點: X縣仁德鎮(zhèn)建設(shè)村居民委會三板橋村鐵路龍莽集團(tuán)站臺旁與320至213過道連接線處建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容：（1）產(chǎn)品初檢、凈菜保鮮加工貯運及相關(guān)輔助工程的建設(shè)。 主要建設(shè)條件1 區(qū)位條件X回族彝族自治縣地處云南省東北部，是滇東北之要沖，貴昆鐵路，昆曲、嵩待高速公路從縣內(nèi)經(jīng)過，境內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通了油路，交通十分便捷。X自然風(fēng)光秀麗，旅游開發(fā)前景文闊。是全省糧食主產(chǎn)區(qū)，盛產(chǎn)的“土豆、蕓豆”馳名中外，中醫(yī)藥材種植開發(fā)條件良好。人均蔬菜占有量800多公斤，比世界平均水平高198公斤。2007年蔬菜出口1394萬噸，約占世界蔬菜總產(chǎn)量的3%，出口量約占世界蔬菜貿(mào)易量的5%，其中，鮮冷凍蔬菜占蔬菜總出口量的一半以上，其次為加工保鮮蔬菜和干蔬菜。2 基礎(chǔ)設(shè)施條件建設(shè)地點交通便利,當(dāng)?shù)厮?電,氣等基礎(chǔ)設(shè)施健全,建設(shè)條件良好,可以滿足項目建設(shè)的需要.3 交通條件X交通便捷發(fā)達(dá)。全年增值等稅收毛利達(dá)144萬元，所以,項目的建設(shè)資金有了一定程度的保證?！?；最熱月（6月）。最高海拔3294米，最低海拔1480米，℃，年降雨量1045毫米。濟(jì)綜合實力顯著增強。 項目投入及效益情況根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，項目國家考核總投資由固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金組成，本項目國家考核總投資為 。（3），實現(xiàn)利潤（所得稅前），％。二、需求分析 國內(nèi)外市場概況國際市場分析國際蔬菜市場貿(mào)易現(xiàn)狀及需求趨勢 近年來，全世界蔬菜年貿(mào)易量不斷增加。蔬菜還是我國除糧食以外的第一大作物，是種植業(yè)中最具活力的經(jīng)濟(jì)作物之一。在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，由過去注重數(shù)量向更加注重質(zhì)量和安全轉(zhuǎn)變。特別是東南亞和我國的周邊國家與地區(qū)所