【正文】 5）各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（4）室外采用室內(nèi)外消火栓合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN200mm。在廠區(qū)室外形成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用200mm頁巖多孔磚，；樓梯間、管井以及住宅單元分戶墻采用頁巖多孔磚。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。XXXX工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室要對承租標(biāo)準廠房的企業(yè)進行選擇，符合進標(biāo)準廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準廠房，并對有關(guān)企業(yè)進行有效管理。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在68 dB(A)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在56 dB(A)。XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準化廠房工程可行性研究報告 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防6．環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防廣播信號采用定壓100V線路電壓輸出，線路按區(qū)域或樓層分回路進行配置。本工程在標(biāo)準廠房內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為二級保護對象?；馂?zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心及系統(tǒng)設(shè)備與線路布置設(shè)計。3）各建筑衛(wèi)生間采用衛(wèi)生間通風(fēng)器經(jīng)衛(wèi)生間排風(fēng)豎井排至屋面，排風(fēng)支管上設(shè)止回閥。燈具主要采用熒光燈，主要通道和出口采用應(yīng)急誘導(dǎo)標(biāo)志燈，自帶90分鐘以上的備用電池。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。本工程用電負荷中的消防負荷、與生命安全相關(guān)的負荷及重要的動力支持系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心、工藝生產(chǎn)和重要動力支持設(shè)備的控制系統(tǒng)在市電正常時由市電供電，當(dāng)市電故障時由自備柴油發(fā)電機組供電。變壓器負荷率83%，, 選用一臺Scb111000/10型干式變壓器。本工程主要用電負荷為制造業(yè)、加工業(yè)工藝生產(chǎn)設(shè)備用電、工藝生產(chǎn)支持設(shè)備用電、通訊及安全設(shè)備用電、辦公及技術(shù)支持用電。（2）室內(nèi)及屋面① 污水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。生產(chǎn)車間生產(chǎn)廢水，需經(jīng)收集處理后，達到二級排放標(biāo)準后排至市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)廢水總管管徑為DN400。廠區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水DN500主管（每根按500米計算，平均分配匯流面積），；兩根500mm的雨水管匯集到一根DN600雨水總管排至市政管網(wǎng)。（2）生產(chǎn)廢水量：按生產(chǎn)給水量的90%計算，則最高日廢水量450m179。管材（1）室外管道采用聚乙烯給水管（PE管 ），熱熔連接。179。本項目可就近搭接?；炷翉姸鹊燃墸毫?、板、柱C40，鋼筋等級：Ⅲ級鋼（HRB400）。通過調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準》（GB50223－2008），本工程為丙類建筑。① 外墻面：采用對人體無害的環(huán)保外墻涂料，局部可做貼面磚或石材裝飾；② 內(nèi)墻面：白色乳膠漆墻面.。 2）、2廠房：3層，局部2層，框架結(jié)構(gòu)，均為大空間廠房。在立面造型處理方面，從功能入手，以簡潔明快為原則，運用現(xiàn)代簡約主義，立面采用橫向條窗為主，入口門廳處設(shè)置落地窗，通過入口處的片墻設(shè)置，給方正的建筑帶來一些變化。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號名 稱單 位數(shù) 量備 注1用地面積m2約25畝　2建構(gòu)筑物用地面積m2　3建筑面積m211850　4建筑密度%　5容積率　　6綠地率%?。?）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；（3）《工程建設(shè)標(biāo)準強制性條文及應(yīng)用試例》（房屋建筑部分－電氣專業(yè)）（04DX002）；（4）《機械工廠建筑設(shè)計規(guī)范》（TBJ7－96）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準。整個廠區(qū)內(nèi)部的綠化景觀設(shè)計注重室外空間形象的整體性、功能性和觀賞性相結(jié)合的要求。這種布局改變了傳統(tǒng)的工業(yè)企業(yè)形象，體現(xiàn)高科技研發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)環(huán)保，高效，現(xiàn)代化的一面?；貎?nèi)以圍繞整個基地建筑的環(huán)行消防通道形成道路網(wǎng)的基本骨架。工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況通過鉆探揭露及調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角3176。場地位置本項目選址于XXXX園區(qū)2號道路K1+160—K1+375段北側(cè)。配套建筑物給排水、強弱電、消防等安裝工程。盡管目前工業(yè)園產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)偏薄，入園企業(yè)數(shù)量不多，但發(fā)展勢頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴展的態(tài)勢。對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對當(dāng)?shù)卣畞碚f，有利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費的征收；對區(qū)位經(jīng)濟來源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級，有利于資源共享等。標(biāo)準廠房出租分析如下： （1）中小企業(yè)用地已受政策制約。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準化廠房工程可行性研究報告 市場預(yù)測和擬建規(guī)模4．市場預(yù)測和擬建規(guī)模工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工條件較好。已建成投運110KV輸電線（觀余線），110KV慶余線正建設(shè)，11月竣工。園區(qū)尚未有郵政電信營業(yè)網(wǎng)點。其中1號道路，規(guī)劃50M寬道路941M；2號道路，18M寬砼道路1641M；3號道路，18M寬砼道路600M。經(jīng)調(diào)查可知，場地及周邊無大型廠礦等對水土有重度污染的污染源，結(jié)合地表水分析結(jié)果綜合判定場地內(nèi)水對砼及鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。三疊系上統(tǒng)飛仙關(guān)組（T1f）：分布于項目區(qū)的斜坡地帶，巖性主要為厚層狀巖屑晶屑凝灰?guī)r夾紫紅色頁巖，砂巖，局部夾含銅砂巖，裂隙不甚發(fā)育，部分地區(qū)有出露。與下伏粉砂質(zhì)泥巖或泥質(zhì)粉砂巖呈漸變關(guān)系。∠41176。降雨空間分布也不均勻，雨量從東到西由1000mm以內(nèi)逐漸增加到1150mm以上；境內(nèi)每年出現(xiàn)大、暴雨，1972年未出現(xiàn)暴雨，1969年則多達8天，（1974年8月17日）?！妗?，℃；；比歷年1193。季風(fēng)氣候明顯，雨量充沛，四季分明，秋季多綿雨，無霜期長，日照少?！?5176。XXXX雖處XXXX南部山區(qū)，但縣城與XXXX港區(qū)直線距離40公里，與XXXX機場直線距離50公里，未來縣域內(nèi)及周邊將有三條高速公路——宜昭高速、宜畢高速、宜遵高速經(jīng)過，同時還有兩條高速公路連接線從縣城北部通過，并皆在宜珙公路上設(shè)高速出入口。XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準化廠房工程可行性研究報告 項目選址與建設(shè)條件3．項目選址與建設(shè)條件本項目場址位于XXXX工業(yè)園區(qū)2號路K1+160—K1+375段北側(cè)，總規(guī)劃占地面積30畝。標(biāo)準廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作。就當(dāng)前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設(shè)施配套和開發(fā)建設(shè)的時效性要求工業(yè)集中區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外招商等優(yōu)勢得以逐步施展。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會2005年《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。，符合園區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。一區(qū)：是指兩園為一體的XXXX工業(yè)園；兩園：是指構(gòu)成XXXX工業(yè)園的XXXX園和XXXX園兩個部分；三點：是指XXXX園的A區(qū)、B區(qū)、以及XXXX園，三位一體的工業(yè)集中整體布局。%，總量居全省第4位，%。據(jù)統(tǒng)計，2000到2007年，東部到西部投資經(jīng)營的企業(yè)累計近20萬家，投資總額為15，000多億元，為西部地區(qū)培訓(xùn)干部和專業(yè)技術(shù)人員超過30萬人次。隨著XXXX高速公路網(wǎng)建設(shè)的提速、XXXX機場的擴能升級、XXXX至瀘州航道整治及XXXX港口的加快興建和宜珙公路的改造完工，必將極大地縮短XXXX與XXXX、與沿海發(fā)達地區(qū)和全國各中心城市的時空距離，使XXXX區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。XXXX地理位置優(yōu)越，是大西南的能源、輕工、食品工業(yè)基地。在新一輪經(jīng)濟高速增長期中，XXXX被納入國家規(guī)劃的第五個增長極，處于國家、省、市多重規(guī)劃覆蓋區(qū)域：XXXX北接成渝經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和金沙江流域的梯級開發(fā)區(qū)（溪洛渡、向家壩水電站）；南承國家規(guī)劃的云貴大煤田和XXXX的筠連煤田、洛表煤田區(qū)（年產(chǎn)2000萬噸）；東西受《攀西六盤水國土利用綜合開發(fā)規(guī)劃》的覆蓋。項目的實施具有廣闊的市場前景，符合園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略要求，項目建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件具備，因此，項目的實施是必要和可行的。目 錄1．總論 1 1 1 2 2 2．項目背景及建設(shè)必要性 4 4 6 3．項目選址與建設(shè)條件 10 10 10 4．市場預(yù)測和擬建規(guī)模 15 15 16 16 5．工程方案 18 18 20 21 23 26 28 29 6．環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 32 32 33 33 7．節(jié)能 37 37 37 38 40 40 8．組織管理與運營策略 42 42 44 45 9．項目建設(shè)進度 46 46 46 46 10．投資估算和資金籌措 47 47 48 11．經(jīng)濟效益和社會效益分析 52 52 53 12．風(fēng)險分析與對策研究 55 55 55 56 13．結(jié)論 57 附圖：XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準化廠房工程平面布置圖2XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準化廠房工程可行性研究報告 總論1．總論項目名稱：XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準化廠房工程項目性質(zhì)：新建建設(shè)地點：XXXX園區(qū)2號道路K1+160—K1+375段北側(cè)項目承辦單位：XXXX工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室項目主要內(nèi)容：總規(guī)劃占地面積30畝，總建筑面積11850平方，辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、。本項目可行性研究報告工作的范圍如下：（1）分析項目的背景，研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢；（2）分析項目建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；（3）給排水、供電、通信等專業(yè)方案；（4）環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；（5）項目投資估算、經(jīng)濟效益和社會效益分析。經(jīng)研究表明，本項目承辦單位作為政府類企業(yè)，在企業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)上具備政策優(yōu)勢。與此同時，隨著東部產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移及建設(shè)成渝經(jīng)濟帶等重大戰(zhàn)略的實施，沿海發(fā)達地區(qū)一些勞動密集型和資源加工型產(chǎn)業(yè)正在尋找新的發(fā)展空間，作為具有一定工業(yè)基礎(chǔ)的西部資源山區(qū)縣，XXXX有著足夠承接產(chǎn)業(yè)輻射、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的后發(fā)優(yōu)勢和巨大潛能。XXXX社會經(jīng)濟整體發(fā)展戰(zhàn)略和“工業(yè)強省”戰(zhàn)略的制定為XXXX工業(yè)園XXXX園區(qū)的發(fā)展提供了良好的政策保障，同時，《XXXX加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》的出臺，又為XXXX園區(qū)的建設(shè)起到了直接的指導(dǎo)意義。其支撐和內(nèi)涵是西部綜合能源基地和先進制造業(yè)基地，川滇黔結(jié)合部物流中心，國家級自然生態(tài)和歷史文化旅游目的地，金沙江水電開發(fā)依托城市，長江上游生態(tài)屏障的重要支撐。在此背景下，東西互動的規(guī)模不斷擴大，西部地區(qū)吸納或承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力逐步增強。近年來，XXXX緊緊抓住西部大開發(fā)機遇，始終堅持工業(yè)強市發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)保持持續(xù)快速發(fā)展勢頭，在國民經(jīng)濟中的地位不斷增強，已成為全市經(jīng)濟增長的主要推動力。XXXX工業(yè)園為XXXX “一區(qū)兩園三點”的重要組成部分。主要發(fā)展玻璃、陶瓷等產(chǎn)業(yè)。美國著名學(xué)者伯特也認為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣