【正文】 ..................................................48第十章 項目實施進度 .........................................................................................................................49 建設期 .........................................................................................................................................49 項目實施計劃 .............................................................................................................................49第十一章 投資估算和資金籌措方案 .................................................................................................50 投資估算 .....................................................................................................................................50 投資估算依據(jù) .....................................................................................................................50 投資估算表 .........................................................................................................................50 建設投資分析 .....................................................................................................................50 資金籌措 .....................................................................................................................................50第十二章 財務分析和項目效益評價 .................................................................................................52 財務評價依據(jù) .............................................................................................................................52 項目建設期、經(jīng)營期、計算期 .................................................................................................52 財務效益分析 .............................................................................................................................52 成本估算 .............................................................................................................................52 財務分析 .............................................................................................................................53 社會效益 .....................................................................................................................................54第十三章 項目風險分析 .....................................................................................................................56 項目風險分類 .............................................................................................................................56 建設風險 ..............................................................................................................................56 成本超支風險 ......................................................................................................................56 技術風險 ..............................................................................................................................56 其他風險 ..............................................................................................................................57 項目風險控制對策 .....................................................................................................................57 建設風險 ..............................................................................................................................57 成本超支風險 ......................................................................................................................57第十四章 可行性研究結論 .................................................................................................................58第一章 項目概況 項目簡介 項目名稱******縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設項目 項目建設地點項目建設地點位于************縣。 項目法人及法人代表項目法人：******五星大院 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設計標準》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設計規(guī)范》(上海市標準 DGJ0892022)；《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質量標準》 （GB30951996） ；《民用建筑設計通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設計規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設計標準》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設計規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設施設計標準》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 （建設部 2022 年 4 月） 。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。這一數(shù)字幾乎相當于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。更為突出的是，我國 80 歲以上老年人口已達 1100 萬，并以年均 5％的驚人速度遞增。如何應對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在 21 世紀中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。為了滿足老年人口日益增長的物質和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務業(yè)，改造不適應人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。******制定相應養(yǎng)老規(guī)劃根據(jù)《******老齡事業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 ，在“十一五”期間，我省 60 歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長，預計到2022 年達到 多萬，約占總人口的 %，年均增長 20 萬，人口老齡化的問題更加突出。壯大養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)。因此，本項目建設不僅符合當?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策，還能得到政府的鼓勵幫助。1998 年起各級政府就出臺了相關政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構。向非營利性養(yǎng)老服務機構的捐贈繳所得稅前扣除…　　由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，嚴重影響到老人們的身心健康。由此可見“ 老年人市場” 是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 因此，社會養(yǎng)老市場的發(fā)展催生了項目的產(chǎn)生。3 項目場址與建設條件 項目場址項目建設地址位于************縣。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園” 的布局。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無霜期年平均為260 天左右，很少受臺風、冰霜影響。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃氣為天然氣，由市煤氣管網(wǎng)供給。良好的外部環(huán)境條件為項目建設提供了有力的保障。項目可容納 300 位老人入住。②康復苑一棟，醫(yī)護型老年公寓，二層建筑，50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老人和殘疾老人居住。同時建設公共浴室、洗衣房、庫房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設施。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結合，（2）要充分溶入當今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風格的高度統(tǒng)一性。本項目的主要受益者是老人，因此，設計時，處處都要以老人為設計核心，強調老人的參與性，注重老人的感受?！　。?）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質量為目標，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。養(yǎng)老院各主要出入口均設在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理。（4）整體和全天候的設計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結構，共有兩層，圓缺四周為獨立的活動室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠為老年人的心理健康提供服務，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。房間內設有獨立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調等設備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。本項目用水全部為生活用水，年用水量為 16790 噸。用水由當?shù)刈詠硭竟?。不同的用途，有著不同的水質要求。，操作方便，簡單，安全可靠。、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。 健身房、活動室等健身房和活動室為老年人的身體鍛煉和自娛自樂提供了場所，