【正文】 ..................................................48第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .........................................................................................................................49 建設(shè)期 .........................................................................................................................................49 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................................................................................................................49第十一章 投資估算和資金籌措方案 .................................................................................................50 投資估算 .....................................................................................................................................50 投資估算依據(jù) .....................................................................................................................50 投資估算表 .........................................................................................................................50 建設(shè)投資分析 .....................................................................................................................50 資金籌措 .....................................................................................................................................50第十二章 財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) .................................................................................................52 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .............................................................................................................................52 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期 .................................................................................................52 財(cái)務(wù)效益分析 .............................................................................................................................52 成本估算 .............................................................................................................................52 財(cái)務(wù)分析 .............................................................................................................................53 社會(huì)效益 .....................................................................................................................................54第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 .....................................................................................................................56 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi) .............................................................................................................................56 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................................56 成本超支風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................................................56 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................................56 其他風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................................57 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 .....................................................................................................................57 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................................57 成本超支風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................................................57第十四章 可行性研究結(jié)論 .................................................................................................................58第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱(chēng)******縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于************縣。 項(xiàng)目法人及法人代表項(xiàng)目法人：******五星大院 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。更為突出的是，我國(guó) 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬(wàn)，并以年均 5％的驚人速度遞增。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。為了滿(mǎn)足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 養(yǎng)老院作為專(zhuān)供老人居住的專(zhuān)有場(chǎng)所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿(mǎn)足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃根據(jù)《******老齡事業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 ，在“十一五”期間，我省 60 歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2022 年達(dá)到 多萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?%，年均增長(zhǎng) 20 萬(wàn)，人口老齡化的問(wèn)題更加突出。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)不僅符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策，還能得到政府的鼓勵(lì)幫助。1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除…　　由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。由此可見(jiàn)“ 老年人市場(chǎng)” 是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 因此，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展催生了項(xiàng)目的產(chǎn)生。3 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址項(xiàng)目建設(shè)地址位于************縣。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園” 的布局。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無(wú)霜期年平均為260 天左右，很少受臺(tái)風(fēng)、冰霜影響。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線(xiàn)，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門(mén)電力管線(xiàn)引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴?，由市煤氣管網(wǎng)供給。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。項(xiàng)目可容納 300 位老人入住。②康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑，50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老人和殘疾老人居住。同時(shí)建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫(kù)房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，（2）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受?！　。?）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開(kāi)道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。（4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線(xiàn)清晰。 入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu)，共有兩層，圓缺四周為獨(dú)立的活動(dòng)室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺(jué)。 心理咨詢(xún)室醫(yī)療室的心理咨詢(xún)室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。房間內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿(mǎn)足老年人的生活需要。本項(xiàng)目用水全部為生活用水，年用水量為 16790 噸。用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供應(yīng)。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 健身房、活動(dòng)室等健身房和活動(dòng)室為老年人的身體鍛煉和自?shī)首詷?lè)提供了場(chǎng)所，