《不動產價格》ppt課件-全文預覽
【正文】 現房出租的凈收益的折現值 一風險補償 ?在商品房出售中出現的一組價格 (1)起價：是指所消售的商品房的最低價格； (2)標價：是商品房出售者在其“價目表”上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房出售價格，即賣方的要價； (3)成交價：是商品房買賣雙方的實際交易價格； (4)均價：是指所銷售商品房的平均價格，具體有標價的平均價格和成交價的平均價格。 (1+5％ )＝ 28． 57(萬元 ) (假定年折現率為 5％ )，實際單價為 2 857元／ m2 ；名義單價為 3 000元／ m2 ，名義總價為 30萬元。 (5)以抵押貸款方式支付，如首期支付 5萬元，余款在未來 1年內以抵押貸款方式按月等額支付。 例如，一套建筑面積 100m單價 3000元／ m總價 30萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種： (1)要求在成交日期時一次付清。具體的課稅價值如何，要視稅收政策而定。典價往往低于不動產的實際價值。 (3)抵押價值：從理論上講，不動產抵押價值應當是假設債務履行期屆滿債務人不履行債務，拍賣、變賣抵押不動產最可能所得的價款或者抵押不動產折價的價值扣除優(yōu)先受償的款額后的余額。 (3)樓面地價：一種特殊的土地單價，是按建筑物面積均攤的土地價格。 ?按實物形態(tài)分類 ?土地價格：簡稱地價。 ?政府定價：指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。又稱：評估價、評估值、評估額、估價結果。 ?市場價格：指某特定時期某種不動產在市場上的平均水平價格，是大量成交價格的統(tǒng)計結果 ?理論價格：指經濟學理論對市場模擬而形成的價格。 在理論上可以將不動產的供求狀況分為 4種類型：①全國不動產總的供求狀況；②本地區(qū)不動產總的供求狀況；③全國本類不動產的供求狀況；④本地區(qū)本類不動產的供求狀況。 不動產供求與價格 決定不動產需求量的因素 ①該種房地產的價格水平 ； ②消費者的收人水平 ； ③消費者的偏好 ； ④相關物品的價格水平 ； ⑤消費者對未來的預期 ； 不動產供求與價格 一般不動產的需求曲線 不動產供給的概念 不動產開發(fā)商和擁有者 (賣者 )在某一侍定的時間內，在每一價格水平下，對某種不動產所愿意而且能夠提供出售的數量。 不動產價格的概念、形成條件、特征 不動產價格的形成 不動產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備 3個條件： ①有用性：指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經濟學上稱為使用價值 ； ②稀缺性：指物品的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它，是相對缺乏，而不是
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