《不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值 一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 ?在商品房出售中出現(xiàn)的一組價(jià)格 (1)起價(jià)：是指所消售的商品房的最低價(jià)格； (2)標(biāo)價(jià)：是商品房出售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房出售價(jià)格，即賣方的要價(jià)； (3)成交價(jià)：是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格； (4)均價(jià)：是指所銷售商品房的平均價(jià)格，具體有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格。 (1+5％ )＝ 28． 57(萬元 ) (假定年折現(xiàn)率為 5％ )，實(shí)際單價(jià)為 2 857元／ m2 ；名義單價(jià)為 3 000元／ m2 ，名義總價(jià)為 30萬元。 (5)以抵押貸款方式支付，如首期支付 5萬元，余款在未來 1年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。 例如，一套建筑面積 100m單價(jià) 3000元／ m總價(jià) 30萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種： (1)要求在成交日期時(shí)一次付清。具體的課稅價(jià)值如何，要視稅收政策而定。典價(jià)往往低于不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。 (3)抵押價(jià)值：從理論上講，不動(dòng)產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是假設(shè)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)，拍賣、變賣抵押不動(dòng)產(chǎn)最可能所得的價(jià)款或者抵押不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)的價(jià)值扣除優(yōu)先受償?shù)目铑~后的余額。 (3)樓面地價(jià)：一種特殊的土地單價(jià)，是按建筑物面積均攤的土地價(jià)格。 ?按實(shí)物形態(tài)分類 ?土地價(jià)格：簡稱地價(jià)。 ?政府定價(jià)：指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。又稱：評(píng)估價(jià)、評(píng)估值、評(píng)估額、估價(jià)結(jié)果。 ?市場(chǎng)價(jià)格：指某特定時(shí)期某種不動(dòng)產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是大量成交價(jià)格的統(tǒng)計(jì)結(jié)果 ?理論價(jià)格：指經(jīng)濟(jì)學(xué)理論對(duì)市場(chǎng)模擬而形成的價(jià)格。 在理論上可以將不動(dòng)產(chǎn)的供求狀況分為 4種類型：①全國不動(dòng)產(chǎn)總的供求狀況；②本地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)總的供求狀況；③全國本類不動(dòng)產(chǎn)的供求狀況；④本地區(qū)本類不動(dòng)產(chǎn)的供求狀況。 不動(dòng)產(chǎn)供求與價(jià)格 決定不動(dòng)產(chǎn)需求量的因素 ①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 ； ②消費(fèi)者的收人水平 ； ③消費(fèi)者的偏好 ； ④相關(guān)物品的價(jià)格水平 ； ⑤消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期 ； 不動(dòng)產(chǎn)供求與價(jià)格 一般不動(dòng)產(chǎn)的需求曲線 不動(dòng)產(chǎn)供給的概念 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商和擁有者 (賣者 )在某一侍定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種不動(dòng)產(chǎn)所愿意而且能夠提供出售的數(shù)量。 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念、形成條件、特征 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成 不動(dòng)產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備 3個(gè)條件： ①有用性：指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值 ； ②稀缺性：指物品的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它，是相對(duì)缺乏，而不是
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1