《當前中國經濟形勢》ppt課件-全文預覽
【正文】 控制第二、三套房貸款的調控措施中，還可進一步細化、補充：第一，在首套房的貸款中，要區(qū)別 50平方米以下、 70平方米以下、 90平方米以下、 110平方米以下、 130平方米以下 .以及根據各地的不同情況對房屋的總價也設幾個階梯，從而對即便是購買首套住房的首付款和利率也加以區(qū)分，對購買小面積、低總價的，給予低首付、低利率 (基準利率下浮若干 )的傾斜，隨著面積或總價的增加，首付款與利率分別依次提高；對于面積大于 130平方米以上，或總價高于多少 (各城市依該城市的情況設定 )，即便是首套住房，首付款與利息也要很高，甚至是全首付、在基準利率上上浮 (如對于購買花園房、別墅的，就完全應該這樣 )。其實相比于計劃經濟年代人們住在一個“筒子樓”里，無廚房、無衛(wèi)生間，如果有一個設計緊湊、精巧，功能齊全的小戶型，也是很不錯的。隨著人們生活水平的提高，人們產生一種錯覺，認為住房就是要從兩室一廳一廚一衛(wèi)，到三室兩廳一廚二衛(wèi)，到四室二廳一廚二衛(wèi) ??，甚至衛(wèi)生間、廳設計得很大，占用很多空間，其實并沒有什么效用。這就從根本上催生了房地產的極大需求，促進了房屋的銷售，從而推動了房價的上漲。 三是要加大房地產開發(fā)、供給的力度、規(guī)模，調動社會生產能力，投入到擴大房地產供給的行業(yè)中來。那么，我們是不是一概不讓他們來經營國有資產了 ?至于某國有企業(yè)乃至央企是否適合開發(fā)房地產，主要應由企業(yè)的經營者來決定，政府要做的就是考核其經營業(yè)績并加以獎罰，以及提供配套的服務。也許有人會講，國有企業(yè)乃至央企的資產最終是國家的，其經營者在使用時，沒有民營企業(yè)那樣有切身利益，因而他們可能會拿著國有資產不心痛 —— 胡亂上馬一批房地產，最終經營不善讓國家“埋單”。這一點對于民營企業(yè)、國有企業(yè)乃至央企，都是一樣的。顯然，其措施設計沒有考慮到供給因素。我們知道，這一調控措施設計的理念，是針對 2022年初部分央企在土地拍賣市場上頻頻以“地王價”拍得土地的現狀而提出來的。這樣，不利于中小開發(fā)商參與并形成競爭。 “ 供給擴張型”的措施設計及調控，至少可以從如下方面來進行。 虛擬經濟的股市作為實體經濟的晴雨表，之所以出現這樣的 “ 二次探底 ” ，除了有莊家的 “ 炒作 ” ，根本上還是反映了人們對中國經濟增長的擔憂，這種擔憂不得不引起我們的重視。 但是，這種調控措施的設計有著明顯的問題。新 “ 國十條 ” 出臺一個月以來，全國房價及交易量陷入買賣雙方僵持的狀態(tài)，即買方不出手，在等待賣方的降價；賣方不想降價，希望用手中過去已獲取的超額利潤扛住一段時期，而最終讓買方屈服 —— 貴也得買。 房價的過快上漲及絕對價太高，嚴重影響了中國經濟的持續(xù)發(fā)展，也嚴重影響到了中國社會的長治久安，特別是影響到了建設社會主義和諧社會。第五，與此同時，國家要對因提高農民工、農民及小攤小販等低收入階層收人水平，傳導到 CPI上，導致食品、蔬菜等基本消費品的價格上漲，進而導致城市低收入階層生活困難的問題采取另外的方式，如補貼，而不是通過不當的緊縮通貨的方式來解決。 綜述：這個認識就是：第一，當前及今后一段時期，中國CPI的上升，不能簡單地理解是通貨膨脹，至少其中某些部分不是；中國 CPI上升，部分是因國家主動提高農民工、農民及小攤小販等低收入階層收入而導致的一種傳導效應。 換言之，中國經濟中當前的 CPI上升，不能簡單地理解為通貨膨脹。即農民在賣出農產品時，必然要比過去漲一點價。 ? 自黨的十七大以來，中國加大了“提高居民收入在國民收入中的比重。當前中國經濟形勢把握與分析 主要內容 ? 一、如何看待當前物價指數 (CPI)的上升 ? 二、如何控制房價的過快上漲 ? 三、如何看待轉變經濟增長方式 前言 本文主要對 CPI上升、房價過快上漲、調結構這三大影響當前中國經濟的重大問題進行了探討，認為： CPI的上升不一定就是已經出現了通貨膨脹，因而不一定就要采取大力度的緊縮通貨的措施；房地產價格的過快上漲可以通過擴大供給、調節(jié)供給結構等途徑，既解決人們買得起房的問題，又不至于使需求下降，降低經濟的增速；調結構、轉變經濟增長方式雖然是正確的、緊迫的，但是它必須適度，要注意它與傳統(tǒng)經濟增長方式的銜接、過渡，不能產生“青黃不接”，出現一方面很多傳統(tǒng)產能過剩，另一方面新的經濟又沒有接上來。隨著調控物價政策的逐步實施， CPI也開始逐步回落， 9月份分別降至 %
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