【正文】 （ 2）無效合同 5類型 直接損失 材料款、工人工資 √（ 4）墊資本金 —— 有約依約，無約按拖欠工程款處理===應(yīng)付工程款、利息之日工程未交付的 ====竣工日未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的 ==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日 （ 12T ★ 竣工日期竣工驗收合格的 ==竣工驗收合格之日 建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 ★ 重要考點，管理法規(guī)實務(wù)都考，必須記住 ~★ 承諾的最大判斷特點：不改變，不增加交易條件 并已為履行做了準備（習(xí)慣）承諾承諾內(nèi)容 —— 與要約內(nèi)容一致承諾方式 —— 通知、行為承諾生效 —— 達到生效 23t合同訂立的方式 —— 要約、承諾要約條件：符合條件可認為是要約（ 1） 內(nèi)容具體確定 不包括：監(jiān)理合同（委托合同） 從合同（擔(dān)保合同）單務(wù)（贈與） 2T原則 —— 平等、自愿、 公平（確定風(fēng)險分配，確定違約責(zé)任） 、 誠實信用（通知、協(xié)助、保密義務(wù)） 、合法 建設(shè)工程合同 —— 有名合同（ 承攬合同 ） —— 雙務(wù)合同 ———— 諾成合同 —— 要式合同 —— 主合同 1Z304000中介綜合信用評價l P112案例建議看下第四部分 良好記錄 建設(shè)部 — 公布期 3年招投標 — 行政處罰決定作出后 20日內(nèi)公布 — 建設(shè)部 — 公布期 6個月建造師 —— 違法的都是公布： 一般： 行政處罰決定作出后 7日內(nèi)公布 — 建設(shè)部 — 公布期 6月 —3 年5類●1Z303030總承包人、專業(yè)承包人不與勞動者簽訂書面合同，或不辦理社 再分包 —— 但，專業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包 √必考 建設(shè)工程共同承包的規(guī)定 低于成本 —— 設(shè)有標底 —— 低于標底一定幅度中標的法定條件 由 同一專業(yè) 組成的按資質(zhì)等級較低的 聯(lián)合體P92頁串標一、二。禁止投標人實施不正當(dāng)競爭行為的規(guī)定 至中標通知書簽發(fā)日 以 備案的中標合同 作為 結(jié)算工程價款的根據(jù) 15日 逾期送達標書或未送達到指定地點 聯(lián)合體沒附共同投標協(xié)議l +可不招標的規(guī)模標準： 使用 國外 貸款、援助的項目必須招標的規(guī)模標準：滿足一項即可 建設(shè)工程必須招標的范圍 +規(guī)模和招標方式（同時滿足） 罰款 13萬其他：警告 公布無證：警告 罰款 1萬或 3倍—3 萬繼教違法已注冊，撤銷注冊 +1年內(nèi)不得申請注冊施工 管理文件 ：分包企業(yè)建造師簽章 本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽章★ 分包工程一道多選題 不得擔(dān)任 2家企業(yè)的項目經(jīng)理，★ 但發(fā)生下列情況之一的除外 其他施工活動的管理工作 執(zhí)業(yè)范圍 — 項目經(jīng)理 — 全國 — 特級、一級等執(zhí)業(yè) —10 個范圍l l 初始注冊：資格證書簽發(fā)之日起 —3 年內(nèi)申請證書有效期 3年l 延續(xù)注冊：期限屆滿 30日前申請l 增項注冊：增項要注冊（ 2）不予注冊情形 2T； 3分▲1Z302031等于 滿足資質(zhì)標準要求▲1Z302022或不分等級l 資質(zhì)許可 — 建設(shè)部門負責(zé)l 資質(zhì)申請 —不分等級l 特、 2） 3個序列 施工企業(yè)從業(yè)資格制度（ 12）分l ▲1Z302021違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任停止施工 +（01） t許可證 — （ 最多 9個月 ）建設(shè)單位 —3 個月內(nèi)開工 —延期以 2次為限，每次不超過 3個月 — 不延期又不開工，廢止l 委托監(jiān)理的工程已經(jīng) 委托監(jiān)理（ 申請主體和法定批準條件 有批準的開工報告2t▲1Z302022注意：刑罰：拘役、罰金　 行政處罰 7種 —— 外部行政行為 —— 警告 、 罰款 、 拘留、 沒收違法所得、責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)、扣照、其他 ▲1Z304093●1Z301090（ 3）除外責(zé)任 —— （專保天災(zāi)人禍） 業(yè)主或工程所有人、承包人、分包人 關(guān)系人 —— 被保險人、受益人建筑工程一切險（及第三者責(zé)任險） 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山與抵押人協(xié)議折價、拍賣受償要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任 ★ 約定不明 —— 全部范圍擔(dān)保（ 5）保證期間內(nèi)： ，債權(quán)人依法把 主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人 （ 不需要保證人同意 ）保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。國家機關(guān) 建設(shè)工程擔(dān)保制度 ▲1Z301064買正版軟件的權(quán)利 +特點：單位主持 —— 代表單位意志 —— 單位承擔(dān)責(zé)任（招投標文件）建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類專利權(quán) 1）發(fā)明3）地域性 ▲1Z3010611T債發(fā)生的依據(jù) （ 1） 合同 （ 2）侵權(quán)行為 （ 3）不當(dāng)?shù)美? （ 4）無因管理 建設(shè)工程債的種類 — 施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債（ 1）大樓瓷磚脫落砸到你，你可以告這個樓所有的人 （推定過錯）（ 2）大樓倒塌砸到你，告建設(shè)單位、施工單位（連帶責(zé)任） 無過錯責(zé)任（ 3）大樓扔出一個石頭砸到你，你可以按照常識判斷告，比如（南面 23層的所有住戶） （推定過錯）●1Z301060不登記不設(shè)立）、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（不登記也設(shè)立） 擔(dān)保物權(quán) — 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)所有權(quán)的權(quán)能 — 占有、使用、收益、處分（核心） （是對自己的財產(chǎn)）建設(shè)用地使用權(quán) — 出讓、劃撥物權(quán)變動 ： （ 1）不動產(chǎn)物權(quán)變動 — 登記 — 記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則 — 合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力（ 2）動產(chǎn)物權(quán)變動：交付為準 一般物 — 占有和交付 船舶、航空器、機動車 — 交付 — 但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（ 不登記也設(shè)立）（ 3）繼承 — 繼承開始，取得遺產(chǎn)所有權(quán) 用益物權(quán)：特別注意：是對他人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止不得委托代理的情形 禁止 —— 全部轉(zhuǎn)包 禁止 —— 肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 主體結(jié)構(gòu) —— 總承包人完成招標代理機構(gòu)是必須有法定資格的組織，具備三個條件：（ 1）營業(yè)場所、相應(yīng)資金 （ 2）組織評標的專業(yè)力量 （ 3）專家?guī)煳写斫K止情況（ 1）屆滿或任務(wù)完成（ 2）取消委托或者辭去委托（ 3）代理人死亡 （ 4）代理人喪失民事行為能力（ 5）作為代理人或者被代理人的法人終止 C第三方12建設(shè)工程法人制度 國務(wù)院認為適用地方法規(guī)的那么就地方法規(guī) 。▲1Z3010112022法規(guī)何佰洲 教授北京建筑大學(xué)第一部分 1Z301000建設(shè)工程法律體系 1T形式： 法律 —— 全國人大及常委 —————————— 《 法 》 行政法規(guī) —— 國務(wù)院 ———————————— 《 條例 》 地方法規(guī) —— 省級、較大市人大及常委 —— 《 地方條例 》 部門規(guī)章 —— 國務(wù)院各部、委 — 《 規(guī)定、辦法、實施細則 》 地方規(guī)章 —— 省級、較大市政府 — 《 地方規(guī)定、辦法、實施細則 》效力 ： 憲法 —— 法律 —— 行政法規(guī) —— 部門規(guī)章 —— 地方規(guī)章 地方法規(guī)效力原則： 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法考點 : 裁決適用 : 1\ 法律之間有爭議 ,提請全國人大常委會裁決 2\ 法規(guī)之間有爭議 ,提請國務(wù)院裁決 3\地方法規(guī)跟部門規(guī)章不一致 ,提請 國務(wù)院 裁決 。建設(shè)工程代理制度 法定代理：監(jiān)護人C：第三方責(zé)任承擔(dān) ： 一般代理 ——A 承擔(dān) 轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理 —— 事先同意或事后及時告訴 =有權(quán)代理 但緊急情況例外（為保護 A利益而轉(zhuǎn)代理） 無權(quán)代理 —— 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為 =A追認有效，不追認無效 表見代理 —— 前提：無權(quán)代理，后果：合同有效 —C 有理由相信 B有權(quán)代理（蓋章的空白合同書） 默示代理 — 屬于有權(quán)代理 —A 知道 B無權(quán)代理，但不否認 =同意 =A承擔(dān)后果★ 連帶責(zé)任： 授權(quán)不明 —AB 連帶責(zé)任 考試判斷要點：誰有錯誰承擔(dān) BC串謀 —BC 連帶責(zé)任 C故意 —C 知道 B無權(quán)代理，但仍與 B實施民事活動，給他人造成損失的 —BC 連帶責(zé)任 違法代理 —B 知道代理事項違法但仍代理，或 A知道 B行為違法不反對的 —AB 連帶責(zé)任連帶含義 ：找誰賠償都行●1Z301040t物權(quán)分類 所有權(quán) 用益物權(quán) — 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地上，不包括集體土地；自登記時設(shè)立。建設(shè)工程債權(quán)制度 （ 12） T2）專有性2）實用新型 利用單位物資 著作權(quán)屬于單位 ：主要利用單位物質(zhì) 終生及死后 50年（第 50年 12月 31日） 必要的修改★ 如果雙方約定不明，視為 連帶保證（ 3）保證人： （ 1）質(zhì)押權(quán)到期未受清償?shù)奶幚磙k法：（ 4）清償順序自簽訂之日起生效的，按合同生效的時間優(yōu)先質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）（記住一句話：動產(chǎn)可以質(zhì)押 +抵押；不動產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押）（ 1）轉(zhuǎn)移占有 —— 質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時生效 （ 2）質(zhì)物 —— 動產(chǎn)、權(quán)利（ 倉單、提單、票據(jù)、股票、知識產(chǎn)權(quán) ）留置權(quán)： （是法定的，施工合同不適用） （ 05單）（ 2）留置權(quán)的適用范圍 —— 保管合同、運輸合同、加工承攬合同定金： 必考一題（ 1）定金： 守約 —— 定金抵做價款或收回違約 —— ★ 給付方違約，無權(quán)要求返還 ； 接收方違約，雙倍返還（ 2） ★ 定金合同 ==定金交付之日起生效（ 3） ★ 定金 ≤總標的的 20%l P38案例精華：有限責(zé)任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任