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《房屋租賃合同》ppt課件-全文預(yù)覽

2025-06-02 08:10 上一頁面

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【正文】 用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。 13 對于出租人通知承租人解除合同的情形,主要有以下兩種通知方式:一是,承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的,出租人通知承租人解除合同;二是,出租人向承租人發(fā)出通知,要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀,合同即自動解除。 10 五、出租人解除合同的條件 綜合 《 合同法 》 關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定,出租人享有法定解除權(quán)的情形如下:( 1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;( 2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;( 3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;( 4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付,承租人逾期支付的;( 5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,致使租賃物受到損失的;( 6)不定期租賃,出租人有權(quán)隨時解除合同。同時又尊重當事人的意愿,當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。 6 二、 房屋租賃合同無效的情形 該無效的情形主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國家機關(guān)批準,也就是房屋本身存在的合法性問題。 5 一、本解釋適用的范圍 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。居住用房是人類生存的基本物質(zhì)條件,經(jīng)營用房是人類從事生產(chǎn)經(jīng)營的必要生產(chǎn)資料,因此,房屋租賃與國家利益、社會公共利益和廣大人民群眾的切身利益息息相關(guān),亦與社會的和諧穩(wěn)定、經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展息息相關(guān)。近年來,人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件日益增多。 3 一、出臺背景 在我國經(jīng)濟高速發(fā)展和住房制度改革日益深化的推動下,房屋租賃經(jīng)營方式日益普遍,房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展,涌現(xiàn)出許多新情況、新問題,并形成訴訟進入司法領(lǐng)域。 4
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