【正文】 。 客群單一，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響和區(qū)域性市場競爭明顯，季節(jié)性銷售。 ? 澄邁縣打造福山咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)、舉辦第九屆國際老人文化節(jié)、海南長壽之鄉(xiāng)等推廣活動(dòng)，在加大旅游人數(shù)的同時(shí)，吸引了一批開發(fā)企業(yè)的注意。在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時(shí)，其獨(dú)特的地理資源魅力吸引眾多的目光聚集在此。 預(yù)判篇 3. 價(jià)值洼地探討 ? 2022年在國家調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲下，二三線城市將成為發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，一線城市將成為標(biāo)桿性地區(qū)。以三亞各項(xiàng)目客戶分布區(qū)域?yàn)槔?。開發(fā)商河需求者都在理智觀望國家下一步動(dòng)作。 ? 20222022年 11月商品房銷售金額呈增長上升趨勢，并且走勢平穩(wěn)，增幅穩(wěn)定，雖然 2022年成交收到政策影響，均價(jià)并未有下滑，成交總價(jià)仍然是環(huán)比遞增。通過數(shù)據(jù)分析，我們發(fā)現(xiàn)新開工面積將在一年半左右的時(shí)間形成實(shí)際供應(yīng)， 因而我們將滯后 “ 潛在供應(yīng) ” ，而將當(dāng)期的銷售面積稱為 “ 實(shí)際需求 ” 。 而竣工面積歷年對(duì)比走勢看總體趨勢是增長的，在 2022年 的增長率是 100%， 09年增長率達(dá)到 85%，受到土地、金 融政策的影響 2022年的竣工面積沒有增長。 ? 陵水三灣房地產(chǎn)業(yè)在 2022年 6月以 27799元 /平米趕超三亞，成為海南房價(jià)最高地區(qū)。這與島內(nèi)配套服務(wù)和消費(fèi)滯后形成矛盾，旅游地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。入境旅游者 ，增長%。 ? 從 02年開始小幅穩(wěn)步增長， 09年國家提出國際旅游島的戰(zhàn)略方針后，10年的房地產(chǎn)投資達(dá)到 408億元，同比 09年房地產(chǎn)投資額增長了 30%。 ? 2022年 1月 14日，海南正式獲國務(wù)院同意建設(shè)國際旅游島，在國際旅游島的建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略的利好概念推動(dòng)下， 2022年海南省全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)， 比上年增長 %，比全國 GDP增速高 %。 臨高角旅游區(qū) 紅色文化旅游與現(xiàn)代濱海旅游為一體的旅游度假勝地。 儋州旅游區(qū) 溫泉度假為主、文化旅游和工農(nóng)業(yè)觀光旅游為補(bǔ)充的旅游目的地。 五指山旅游區(qū) 與三亞濱海度假互補(bǔ)的熱帶森林度假休閑旅游和黎苗族文化風(fēng)情旅游目的地。 規(guī)范房地產(chǎn)市場。 十大工程為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施及其配套工程建設(shè)，打造與國際旅游島建設(shè)目標(biāo)相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施。 A3 海南政策 ?十大工程 ?國際購物中心 ?旅游風(fēng)情小鎮(zhèn) ?綠色低碳島 ?富島強(qiáng)民 ?文化產(chǎn)業(yè)增加值占全省 GDP的 4% ?“五基地一區(qū) ” ?產(chǎn)值超百億元的本土企業(yè) ?南海藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū) ?城鄉(xiāng)居民收入翻番 ?1小時(shí)三級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)圈 ?平安和諧國際旅游島 ?國家濱海休閑度假海岸 海南省十二五規(guī)劃要點(diǎn) 黃金機(jī)遇期 全省生產(chǎn)總值年均增長 13%，到 2022年，海南人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入達(dá)到全國中上水平。 7月 成交 ,成交金額 ， 海南國際旅游島的批復(fù) 使得總體經(jīng)濟(jì)呈上升，總體經(jīng)濟(jì)有所漲幅，房地產(chǎn)也除受調(diào)控政策影響外， 季節(jié)性傳統(tǒng)淡季 影響明顯，價(jià)格下行。外匯儲(chǔ)備 。 拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的馬車從出口變成了投資 ~ 20222022國家實(shí)行的是適度寬松的貨幣政策， 2022由于中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢帶動(dòng)，國際熱錢不斷涌入， 2022年底，中國廣義貨幣供應(yīng)量已經(jīng)超過70萬億人民幣。 A2 國內(nèi)政策 溫總理多次提出調(diào)控是難以解決的問題， WHY?在發(fā)展和和諧之間確實(shí)難以協(xié)調(diào)！ 三亞、?？谙拶? 國際旅游島規(guī)劃綱要發(fā)布六大功能分區(qū) 利好 與 調(diào)控 暫停發(fā)放第三套及以上貸款 差別化信貸 存貸款利率上調(diào) 瓊十一條：土地出讓金 60天付清 國十條 土地出讓金再提 10% 調(diào)整契稅個(gè)人所得稅 開發(fā)商拖延開竣工禁拿地 境外旅客購物 離境退稅試點(diǎn) ?存款準(zhǔn)備金年內(nèi)第五次上調(diào) 禁地令 海南國際旅游島發(fā)展意見獲批 ?海南信息智能島規(guī)劃出爐 國五條 A3 海南政策 1月 成交面積 ，成交金額 ，國十一條在一月出臺(tái)一定程度上抑制了火爆的樓價(jià) 4月 成交面積 ，成交金額 5月 成交面積 ，成交金額 6月 成交面積 ,成交金額 ，新政出臺(tái)前海南市場高歌猛進(jìn)，新政出臺(tái)后，市況急轉(zhuǎn)直下，銷量迅速下滑，房價(jià)卻依舊堅(jiān)挺。 10月 成交 、成交金額 ，銷售面積與金額有大的提高， 海南的水災(zāi)及貸款利率上調(diào) ，遏制了十月的火爆銷售 11月 成交 ，成交金額 43億元受 限購令 影響，?？凇⑷齺啒鞘械兔?，二三線城市銷售良好，投資客觀望 海南省全年政策對(duì)樓市的影響 A3 海南政策 限購限外政策使投機(jī)投資得到 一定的遏制，但對(duì)利好預(yù)期的 信心依舊，價(jià)格變動(dòng)幅度不大。 文化產(chǎn)業(yè)增加值占全省 GDP的 4%，成為國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái) 。大力發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)，打造高品質(zhì)的綠色低碳社區(qū)，逐步形成以?？?、三亞為兩大中心，東西部均衡發(fā)展，區(qū)域特色各異，互補(bǔ)性強(qiáng)的旅游、商務(wù)房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。 三亞旅游區(qū) 國際性濱海度假休閑觀光旅游目的地。 石梅灣、興隆旅游區(qū) 高檔次、低密度的海濱溫泉度假休閑和熱帶植被觀光旅游目的地。 細(xì)沙群島旅游區(qū) 海洋觀光、科考、探險(xiǎn)、水上運(yùn)動(dòng)和中高檔小規(guī)模度假旅游目的地。 ? 總面積 。區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)年底均有大動(dòng)作，預(yù)計(jì)生產(chǎn)值增加對(duì)全年 GDP的貢獻(xiàn)會(huì)超過 11%。 ? 在大力推進(jìn)國際旅游島建設(shè)進(jìn)程，以及加強(qiáng)旅游推廣促銷，區(qū)域合作力度的基礎(chǔ)上，全年共接待旅游過夜人數(shù) ，比上年增長 15%，（國內(nèi)旅游者2521萬人次，增長 %。隨著國際旅游島的國際知名度不斷提高，