【正文】 項(xiàng)目，可以得到政府的進(jìn)一步支持。七、土地價(jià)格 項(xiàng)目一期地塊238畝，1818元/平方米。鐵西的機(jī)電工業(yè)門類齊全，產(chǎn)品種類多，高技術(shù)水平產(chǎn)品品種較全，配套能力較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，管理經(jīng)驗(yàn)較為豐富，為國(guó)家大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)，為開發(fā)內(nèi)地，建設(shè)新興工業(yè)基地，為60年代的三線工程建設(shè)，提供了大批設(shè)備、產(chǎn)品、工藝，支援了管理、技術(shù)干部和技術(shù)工人。為支援解放戰(zhàn)爭(zhēng)、抗美援朝戰(zhàn)爭(zhēng)，為國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)配套發(fā)揮了重要作用。1904年在東北爆發(fā)了日俄戰(zhàn)爭(zhēng)，沙俄戰(zhàn)敗后，將其在東北南部包括南滿鐵路在內(nèi)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給日本。100米寬的衛(wèi)工明渠經(jīng)過整治后，形成清水長(zhǎng)流的內(nèi)河水系，與北三路、北四路到衛(wèi)工街東側(cè)中間“U”形地帶的人工湖泊遙相呼應(yīng)，使人居環(huán)境得到了極大的改善。而項(xiàng)目所在區(qū)域的自然景觀相對(duì)更為稀少。（四）地塊環(huán)境分析鐵西區(qū)為沈陽(yáng)工業(yè)老區(qū)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)污染較為嚴(yán)重。l 地塊現(xiàn)狀圖片l 項(xiàng)目用地范圍（三）地塊交通分析地塊北側(cè)的北一路沈陽(yáng)重要的城市主干道，是鐵西新區(qū)連接城市中心區(qū)的主要通道，同時(shí)也是鐵西區(qū)連接城市各路環(huán)線的主要通道，通過北一路西至廣業(yè)路就可進(jìn)入沈陽(yáng)繞城高速，從而通達(dá)京沈高速、京哈高速、沈大高速、丹霍公路，地塊交通非常便捷。另外，在霽虹現(xiàn)代生活服務(wù)區(qū)還將建成全國(guó)最大的市民廣場(chǎng)，與市府廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)。在該區(qū)域要著力構(gòu)建八大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括重礦機(jī)械制造工業(yè)園、通用設(shè)備制造工業(yè)園、數(shù)控機(jī)床制造工業(yè)園、航天及新型材料制造工業(yè)園、汽車零部件及模具制造工業(yè)園等。未來的鐵西新區(qū)將突出裝備制造業(yè)和城市功能的定位，由東向西規(guī)劃四大功能分區(qū)：一是現(xiàn)代商貿(mào)生活服務(wù)區(qū)，由建設(shè)大路至北一路，興工街到興華大街段和建設(shè)大路至北四路，興華街到重工街段組成的L型區(qū)域；二是現(xiàn)代商貿(mào)生活服務(wù)規(guī)劃區(qū)，由北四路至北一路，興華街到重工街所組成的區(qū)域，包括工業(yè)轉(zhuǎn)型區(qū)和工業(yè)控制區(qū)，是未來工業(yè)向現(xiàn)代生活服務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)換的地方。“兩館”即體育館、工業(yè)展覽館。五橫：北一路倉(cāng)儲(chǔ)物流配送產(chǎn)業(yè)帶，北二路汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶，北四路生產(chǎn)資料綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)大路商貿(mào)景觀帶和沈遼路商貿(mào)走廊。以“金三角”為核心，鐵西新區(qū)還規(guī)劃了“五橫四縱”專業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，用來突出專業(yè)性經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)?；旌仙虅?wù)區(qū)是以建設(shè)大道和云峰街為橫縱兩個(gè)主軸形成T字結(jié)構(gòu)的混合商務(wù)區(qū)，其中云峰街東側(cè)的縱向商務(wù)帶以板式建筑和點(diǎn)式高層為主，建筑下面是與地鐵站結(jié)合的地下商業(yè)步行街。這30個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積46萬(wàn)平方米，有望形成鐵西新亮點(diǎn)。據(jù)悉，鐵西新區(qū)興工地區(qū)將建SCBD（都市副中心），并與景星街附近的家具、裝飾材料集散地以及沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)搬遷后將建的新興商業(yè)區(qū)組成商業(yè)“金三角”。鐵西區(qū)的大規(guī)模調(diào)整和改造，在改善和提高了區(qū)域的整體環(huán)境的同時(shí)，也為該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展搭建了良好的平臺(tái)。目前已經(jīng)形成工業(yè)服務(wù)體系、生活服務(wù)體系、社會(huì)服務(wù)體系等三大服務(wù)體系。鐵西新區(qū)硬環(huán)境建設(shè)，也堪稱大手筆、大氣魄、大投入。鐵西工業(yè)區(qū)制作業(yè)、加工業(yè)生產(chǎn)的77個(gè)產(chǎn)品中，有44個(gè)在技術(shù)水平和市場(chǎng)份額方面居我國(guó)首位。鐵西新區(qū)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)1768戶，規(guī)模以上企業(yè)550戶，集中了沈陽(yáng)市66％的工業(yè)產(chǎn)值，66％的工業(yè)利稅和75％的大中型企業(yè)，為新中國(guó)建立比較完整的工業(yè)體系、增強(qiáng)綜合國(guó)力做出過重大貢獻(xiàn)，堪稱“中國(guó)制造業(yè)之都”。市場(chǎng)前景總體看好 在2004年新開工或者續(xù)建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大部分于2005年和2006年完工投入使用，商業(yè)地產(chǎn)地價(jià)較上海、北京等一線城市低，隨著整個(gè)城市商業(yè)氛圍的提高，產(chǎn)品具有較大的增值空間。商業(yè)地產(chǎn)空間分布趨向合理化2006年沈陽(yáng)地區(qū)新開業(yè)的商業(yè)樓盤主要集中在中街、太原街兩大主力中心商貿(mào)區(qū)。商業(yè)地產(chǎn)更像一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，穩(wěn)步地、不溫不火地發(fā)展。從出臺(tái)的政策可以看出，“抑制”仍是主調(diào)。近年來，隨著商務(wù)貿(mào)易的不斷發(fā)展，原有的市場(chǎng)建筑設(shè)施已經(jīng)無(wú)法承載日益增多的客流及功能要求，專業(yè)市場(chǎng)建筑的升級(jí)改造成為主旋律。代表團(tuán)在港期間，洽談推進(jìn)了30個(gè)重點(diǎn)合資合作項(xiàng)目，有11個(gè)項(xiàng)目簽約，各種類型投資上億的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將落戶沈陽(yáng)。沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)也將借此完成了“第三跳”。從上個(gè)世紀(jì)90年代開始，沃爾瑪、家樂福帶來的商業(yè)運(yùn)作模式給沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)帶來了無(wú)限發(fā)展的生計(jì)。這種飛躍不僅取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為人們的生活帶來了便利。沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)日前的火爆，正是因?yàn)樵S多開發(fā)商對(duì)沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景看好。（三）沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)分析據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2004年4月底，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)完成投資4億元，％上升至18％——而前幾年的平均比例僅為10％左右。如此一來，由于地緣因素，便成全了鐵西地區(qū)的商品房。拆遷戶成地區(qū)主力需求鐵西地區(qū)的商品房最大買家就是鐵西區(qū)的“動(dòng)遷大軍”。城市交通快速推進(jìn)2006年，鐵西加大了區(qū)域整體環(huán)境建設(shè)的動(dòng)作。天津的家世界、東方家園、法國(guó)家樂福等各大國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭，均在不失時(shí)機(jī)地?fù)屨艰F西地區(qū)。工人村面臨著150多萬(wàn)平方米的大規(guī)模改造。產(chǎn)品層面豐富鐵西地區(qū)受寵，一個(gè)重要的理由就是可以滿足各層次消費(fèi)者差異化的要求。鐵西區(qū)是2005年房地產(chǎn)行業(yè)最大的贏家。鐵西區(qū)本著不飽和供應(yīng)、適度緊缺的發(fā)展戰(zhàn)略，使土地出讓價(jià)格保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。這是繼去年鐵西區(qū)供地87萬(wàn)平方米后，又推出百萬(wàn)平方米土地。沈陽(yáng)機(jī)床一廠和沈陽(yáng)鼓風(fēng)機(jī)廠的廠址備受關(guān)注。產(chǎn)品差異化正在逐步拉大；像青年易居的小戶型、精裝修的樓盤瞄準(zhǔn)的是都市白領(lǐng)與投資一族；黎明西部風(fēng)情，每層跳高5米，上下雙層空降格局，使用面積大于建筑面積，為消費(fèi)者提供更多的選擇空間。樓盤銷售套數(shù)前十名中鐵西區(qū)樓盤占到一半，另外，鐵西區(qū)網(wǎng)上銷售套數(shù)和面積均排在第一位。同時(shí)，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售企業(yè)前四名，售價(jià)在每平方米3000元以下，這表明沈陽(yáng)中小戶型和中低價(jià)位商品住宅是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)供求主體。％，％。從空置結(jié)構(gòu)情況看，商業(yè)地產(chǎn)問題較多，住宅空置數(shù)量相對(duì)較少，且約有80％以上是大戶型和高價(jià)位。商品房空置率及總量下降從數(shù)據(jù)中看。而按照2006年預(yù)計(jì)沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)收入比計(jì)算，沈陽(yáng)平均房?jī)r(jià)為3166元/平方米，那么一個(gè)沈陽(yáng)普通市民需要工作近30年方可購(gòu)買一套100平方米的住房。按商品住宅價(jià)格計(jì)算，；，都遠(yuǎn)低于1。l 沈陽(yáng)房地產(chǎn)施工、竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖l 沈陽(yáng)房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖l 沈陽(yáng)房地產(chǎn)總銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖房?jī)r(jià)與GDP增長(zhǎng)比率合理房?jī)r(jià)與GDP、人均可支配收入增幅的比率關(guān)系是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的重要指標(biāo)之一。l 沈陽(yáng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖就現(xiàn)實(shí)的情況而言，在宏觀政策的影響下，2005年，房地產(chǎn)業(yè)受到了前所未有的關(guān)注，以上海、北京為代表的一線城市商品住宅一二手市場(chǎng)成交面積、金額、銷售價(jià)格均出現(xiàn)明顯波動(dòng)。專業(yè)市場(chǎng)都是市場(chǎng)經(jīng)年累月積累出來的，因此在規(guī)劃建設(shè)過程中要規(guī)避急功近利的想法。而這種優(yōu)勢(shì)是建立在“先育市，后有場(chǎng)”的前提下。市場(chǎng)融物流、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公為一體經(jīng)過去年的市場(chǎng)烘熱，目前沈陽(yáng)一些專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)產(chǎn)品，已經(jīng)呈現(xiàn)出了較強(qiáng)的發(fā)展后勁。沈陽(yáng)地區(qū)一直是專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展比較早的地區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)地區(qū)擁有各類專業(yè)市場(chǎng)500多個(gè)，年成交量數(shù)百億元，在全國(guó)具備一定影響力的專業(yè)市場(chǎng)就有30多個(gè)，巨大的商品流、信息流和客商流的積聚和流動(dòng)，不僅在推動(dòng)商品生產(chǎn)流通，滿足消費(fèi)需求等方面發(fā)揮重要作用，更蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)。三好街商圈地處沈陽(yáng)南部，東北地區(qū)最大的電腦及相關(guān)產(chǎn)業(yè)集散地。但就目前的發(fā)展情況而言，雖有華聯(lián)超市、國(guó)美電器、百盛百貨的業(yè)態(tài)支持也限于商圈規(guī)模小，只能滿足區(qū)域性需求。與新瑪特?fù)犴樀?、新瑪特葫蘆島店、新瑪特沈陽(yáng)店、新瑪特哈爾濱店、佳木斯店、太原店等商場(chǎng)構(gòu)筑了東北地區(qū)強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。建設(shè)正陽(yáng)街和朝陽(yáng)街地下通道；結(jié)合故宮周邊環(huán)境綜合整治，完成標(biāo)志性建筑裝修改造；中心廟廣場(chǎng)、名人景觀大道、步道式精品街的建設(shè)工程、建設(shè)休閑廣場(chǎng)，完成北中街商住開發(fā)項(xiàng)目等項(xiàng)目的實(shí)施充分展現(xiàn)了中街商圈建成東北中心影響東北亞經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)際商貿(mào)旅游交易平臺(tái)的決心。中街商圈相比于太原街商圈相對(duì)清晰的功能街區(qū)構(gòu)成，中街商圈以中街步行街為核心，東起小什字街、西至西順城、北起北順城、南至南順城，由中街、小東路、北中街、南中街、沈陽(yáng)路、正陽(yáng)街、朝陽(yáng)街組成。是沈陽(yáng)市傳統(tǒng)消費(fèi)的主要集中地。從該商場(chǎng)的環(huán)境和裝修檔次來分析該商場(chǎng)定位是以中高檔為主，目標(biāo)消費(fèi)者以高收入者為主，集中了大部分沈陽(yáng)高端消費(fèi)。代表性商場(chǎng)：中心商廈、聯(lián)營(yíng)商場(chǎng)、新世界百貨、商貿(mào)精品坊、時(shí)尚地下商業(yè)城、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)和即將投入運(yùn)營(yíng)的五洲商業(yè)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的啟動(dòng)拉開了南太原街改造的序幕，五洲的建成將使整個(gè)太原街商圈的商業(yè)形象和整體輻射力大大提升。就目前沈陽(yáng)市的商業(yè)格局，基本上以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要中心的商業(yè)核心區(qū)域。在和平大戲院、避風(fēng)塘茶吧的基礎(chǔ)上再開發(fā)建設(shè)美食街、名人俱樂部、西餐廳、茶府、迪吧、影城、電玩城、夜總會(huì)、數(shù)碼公園、娛樂健身館等50個(gè)具有時(shí)尚品位的餐飲娛樂項(xiàng)目。金融保險(xiǎn)類項(xiàng)目10個(gè)。商務(wù)大廈項(xiàng)目35個(gè)。全部建成后，將形成鐵西新區(qū)服務(wù)業(yè)的總體框架結(jié)構(gòu)和總體網(wǎng)絡(luò)布局?！叭龍@”即神羊游樂園、森林公園、海洋樂園。利用工業(yè)企業(yè)搬遷騰出的土地，鐵西規(guī)劃在老區(qū)重新布局商業(yè)項(xiàng)目，全力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，從而改變鐵西老城區(qū)工業(yè)舊面孔。物流規(guī)劃“十一五”期間，沈陽(yáng)物流基地重點(diǎn)沿東（北）部：沈?！獤|三環(huán)；南部：渾南——蘇家屯；西部：張士——大潘；北部：望花——農(nóng)高區(qū)4條物流產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)行布局。專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃未來5年，沈陽(yáng)將重點(diǎn)新建12個(gè)市場(chǎng)，改造20個(gè)市場(chǎng)，形成6個(gè)市場(chǎng)集群。因此本次規(guī)劃根據(jù)未來5年沈城市民的實(shí)際需要，計(jì)劃新建11個(gè)大型百貨商店和15個(gè)大型綜合超市，主要滿足現(xiàn)在還不方便購(gòu)物的人。新建大型綜合超市15個(gè)——八王寺地區(qū)1個(gè)、滂江街地區(qū)1個(gè)、東北大馬路中段1個(gè)、龍江地區(qū)1個(gè)、砂山地區(qū)1個(gè)、渾南新區(qū)2個(gè)、道義開發(fā)區(qū)1個(gè)、文體西路1個(gè)、長(zhǎng)青地區(qū)1個(gè)、東陵?yáng)|路1個(gè)、三臺(tái)子地區(qū)1個(gè)、七二四地區(qū)1個(gè)、地鐵黃海站1個(gè)、黎明廣場(chǎng)附近1個(gè)。也就是說，在這個(gè)商貿(mào)中心里，沈陽(yáng)居民到大商場(chǎng)購(gòu)物只需要走15分鐘的路程。解讀：沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃是本次規(guī)劃的核心內(nèi)容之一，這種分級(jí)主要解決沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局的問題。重點(diǎn)規(guī)劃五里河、長(zhǎng)江、興工、東城、渾南5個(gè)都市商貿(mào)中心，10年后，使其具備都市商貿(mào)中心的雛形。因此，沈陽(yáng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的服務(wù)范圍不僅是沈陽(yáng)城區(qū)，還輻射整個(gè)七城市經(jīng)濟(jì)圈?！爸行娜Α薄诙?、三環(huán)路之間，整合現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展特色商業(yè)空間，推進(jìn)“四大”開發(fā)戰(zhàn)略，構(gòu)建具有強(qiáng)大輻射力的現(xiàn)代貿(mào)易體系。重點(diǎn)布局北部開發(fā)區(qū)（北部大學(xué)城）、龍江區(qū)域商貿(mào)中心、北部都市商貿(mào)中心、五里河都市商貿(mào)中心、渾南都市商貿(mào)中心，建設(shè)商務(wù)辦公、國(guó)際金融、科技文化、體育休閑商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。二、沈陽(yáng)城市商業(yè)規(guī)劃研究分析（一）沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及發(fā)展情況2006年6月8日，沈陽(yáng)市商業(yè)局正式對(duì)外發(fā)布了《沈陽(yáng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”規(guī)劃》，未來5年，大多沈城人的購(gòu)物半徑都將不超過15分鐘的路程。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。近年來，沈陽(yáng)市委、市政府以振興沈陽(yáng)老工業(yè)基地為主線，堅(jiān)持改革開放和工業(yè)立市方略，國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進(jìn)一步改善。沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城開發(fā)有限公司2007年9月第一章 項(xiàng)目決策背景一、沈陽(yáng)城市概況（一）城市概況 沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，沈陽(yáng)的工業(yè)門類已達(dá)到142個(gè)，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)3033家，地區(qū)生產(chǎn)總值2240多億元。（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)沈陽(yáng)是東北地區(qū)最大的中心城市。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)均不超過400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。商業(yè)規(guī)劃（1）“一廊” 即延伸南北“金廊”，雙向突破三環(huán)路向北延長(zhǎng)，由現(xiàn)在的17公里延長(zhǎng)到約25公里，以青年大街為中軸，平均開發(fā)寬度500米——1000米。（3）“三圈”“核心圈”——在二環(huán)路建成區(qū)范圍，構(gòu)建層次分明、結(jié)構(gòu)合理的都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級(jí)商業(yè)功能區(qū)和現(xiàn)代特色街區(qū)?！笆晃濉逼陂g，沈陽(yáng)城市化率將達(dá)到70%以上，常住人口達(dá)到1000萬(wàn)，建成區(qū)規(guī)劃面積由300平方公里擴(kuò)展到450平方公里，初步構(gòu)建“一城兩軸”，“六帶六楔”的總體格局，并利用沈陽(yáng)未來發(fā)展的“四大空間”，東（南）聯(lián)撫順、本溪，南聯(lián)遼陽(yáng)、鞍山、營(yíng)口，西聯(lián)阜新，北聯(lián)鐵嶺，基本形成中心城市的開放式發(fā)展布局。都市商貿(mào)中心——即繼續(xù)改造完善中街、太原街、北站3個(gè)現(xiàn)有都市商貿(mào)中心。社區(qū)商服中心——到2010年，沈陽(yáng)將通過新建、改造和調(diào)整，在127個(gè)街道的1257個(gè)社區(qū)中新建100個(gè)社區(qū)商服中心，總量達(dá)到200個(gè)，其中省級(jí)以上示范中心20個(gè)。在這一區(qū)域內(nèi)，沈陽(yáng)本地人消費(fèi)的比例大約在70%—80%，外國(guó)人或外地人消費(fèi)的比例大約在20%—30%。新建大型百貨商店11個(gè)——渾南都市商貿(mào)中心1個(gè)、興工都市商貿(mào)中心1個(gè)、東城都市商貿(mào)中心1個(gè)、北站都市商貿(mào)中心2個(gè)（東西部各1個(gè)）、五里河都市商貿(mào)中心1個(gè)、興順商業(yè)街1個(gè)、北市特色街1個(gè)、長(zhǎng)白地區(qū)1個(gè)、北部大學(xué)城1個(gè)、北站北出口1個(gè)。解讀：?jiǎn)螐臄?shù)量上看，目前沈陽(yáng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)并不少，全市80%以上的招商項(xiàng)目都是商業(yè)項(xiàng)目，但其分布還不能滿足所有人需要，像大學(xué)城、五里河這樣的成熟居住生活區(qū)，居民購(gòu)物卻還要花上一小時(shí)左右往商業(yè)區(qū)跑。這些服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就是在人們購(gòu)物需要得到滿足的