昆山市淀山湖河道設(shè)計方案-全文預(yù)覽
【正文】 ：建議做1～2個相對私密的“紅酒雪茄”室（一大一小）內(nèi)部可容納3～4人、5～6人，進行深度洽談和未來簽約之用。（2） 在后期預(yù)留比較大的單體基地位置，以便后期根據(jù)市場情況推出高總價產(chǎn)品。（8）私家游艇碼頭：水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。320㎡左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位；400左右的戶型可配置室內(nèi)雙車庫。（2）廚房：廚房要把握其尺度的合理性，320㎡以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。２、 功能區(qū)建議一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定義也有自己的想法。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。面積配比：從市場的角度出發(fā)，參照主力戶型總價及所需實現(xiàn)的功能，建議獨棟別墅的主力面積為250㎡左右。（四）分期建議（詳見附件4項目分期說明及分期示意圖）二、 獨棟別墅產(chǎn)品建議（一） 產(chǎn)品風(fēng)格建議： 拋棄純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風(fēng)格特征，同時能充分體現(xiàn)項目的度假型特征和時代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。該入口應(yīng)該比較隱蔽、便捷，以便于內(nèi)部管理。主入口： 該入口為整個項目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設(shè)計、交通組織設(shè)計，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標(biāo)志性，在第一時間給人以強烈的視覺沖擊力。盡量在機動車道兩側(cè)或一側(cè)考慮步道，保證行人安全，并且考慮無障礙系統(tǒng)設(shè)計，真正做到以人為本。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚。相關(guān)生活配套設(shè)施；警衛(wèi)室等相關(guān)管理、服務(wù)設(shè)施（三） 規(guī)劃設(shè)計建議◆ 功能分區(qū)：分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會所（運動會所）、生活會所、公共商業(yè)、戶外活動區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等◆ 構(gòu)圖方式：可以采用組團式構(gòu)圖，整個小區(qū)分為若干個獨立的組團，各個組團之間一方面要相互獨立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。 在規(guī)劃用地以及建筑產(chǎn)品設(shè)計上，遵循經(jīng)濟合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價比；同時要考慮項目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項目的分期開發(fā)和分期銷售。 第二部分 項目定位及客源定位項目定位：“運動、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度假文化的生態(tài)別墅社區(qū)”客源描述: 以30～45歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產(chǎn)階級中上層為主要的潛在客戶群體。 淀山湖地區(qū)人文文化介紹淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上海地區(qū)最大的淡水湖，被稱為上海后花園，湖水面積62平方公里，為杭州西湖的12倍。 交通分析 本項目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，距離虹橋機場28公里，距離青浦工業(yè)園區(qū)11公里，距離昆山28公里，距離蘇州48公里，距離淀山湖3公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統(tǒng)設(shè)施完善，交通便捷。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。宗地地理位置圖本案所在地宗地周邊情況本案所在地旭寶高爾夫球場場淀山湖鎮(zhèn)信義別墅區(qū)中旭別墅區(qū)二、項目地塊概況項目規(guī)劃總占地面積約為66萬平米。本項目南接中旭路（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。河面上有圍養(yǎng)的魚塘，河道東面有少量的農(nóng)民自建房。東面：彭遠涇港，河道呈南北流向，河面寬約20米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機械船15分鐘便可到達。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻約16米左右。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚塘，永利路是本項目地塊的北面界限（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。且東邊河道稍窄，但航行時間較短；西邊河道較寬，但航行時間稍長。該地塊被自然的劃分為四塊。 氣候氣象昆山地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，七月均溫28攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。 淀山湖湖畔北側(cè)昆山境內(nèi)，目前僅建有旭寶高爾夫俱樂部，其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。 設(shè)計主題圍繞度假文化，在建筑設(shè)計風(fēng)格上體現(xiàn)地中海風(fēng)情。 配套設(shè)施:生活會所、運動會所（主）。（各部分詳見其后）◆ 道路系統(tǒng)： 交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾?！?社區(qū)入口：分為主入口、別墅住區(qū)入口、會所商業(yè)入口和服務(wù)性入口。服務(wù)性入口： 該入口是僅為管理服務(wù)人員及服務(wù)車輛專設(shè)，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務(wù)人員可以直接出入，平時不對住區(qū)業(yè)主開發(fā)。會所及商業(yè)配套部分設(shè)置地上停車位。（二） 產(chǎn)品類型及配比：根據(jù)市場分析建議，產(chǎn)品類型包括獨棟別墅、酒店式公寓及相關(guān)配套。（5） 完成中心公園廣場、中心湖、生活會所的建設(shè)，通過這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強客戶信心；第二片區(qū)（如圖綠色陰影內(nèi)）開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅→第二片區(qū)別墅→旭寶路及兩側(cè)景觀（1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。
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