上海愛建股份有限公司會(huì)計(jì)分析報(bào)告文案-全文預(yù)覽
【正文】 負(fù)債率依然保持下降趨勢。同時(shí),公司未來在租賃、資管、財(cái)富管理等金融子領(lǐng)域的拓展上有望依靠愛建信托已有優(yōu)勢,而后續(xù)金融服務(wù)平臺(tái)的搭建也會(huì)反哺愛建信托,為其帶來相應(yīng)的客戶和項(xiàng)目資源。公司原有主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自2008年起開始逐步剝離,目前已基本剝離完成。歷史上愛建股份主營房地產(chǎn)、金融、商業(yè)等業(yè)務(wù),但近年來隨著公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步萎縮,%%。證券業(yè)務(wù)是公司持有 20%股權(quán)的愛建證券,該公司凈資產(chǎn)約為10 億,擁有15 家營業(yè)部,%,排名第82 位。定向增發(fā)完成后,愛建股份公司主營業(yè)務(wù)仍然是地產(chǎn)、信托和證券三塊。 在重組過程中， 億股,增發(fā)完成后上海國際持有愛建股份25%的股份,成為第一大股東。 愛建股份曾因信托資金黑洞導(dǎo)致經(jīng)營陷入困頓（文章第二部分詳述）, 自2004年開始雖然曾多次尋求重組機(jī)會(huì),但均以失敗告終。好在去年愛建股份披露了顏立燕與愛建股份簽訂的約19億元債務(wù)處置方案。2004年底，香港名力集團(tuán)啟動(dòng)重組愛建股份計(jì)劃，但這一計(jì)劃在2007年終止。而眾多的愛建高管，屢次共謀，將利益輸送給顏立燕，將愛建一次又一次推入深淵，留下高達(dá)幾十億元的資金黑洞。由此，把根據(jù)董事會(huì)協(xié)議簽訂的購買哈爾濱地下商鋪的協(xié)議，落款日期也記在12月25日。顏立燕和愛建信托公司總經(jīng)理馬建平將在哈爾濱尚未開工建造的愛建新城10萬平方米地下建筑虛構(gòu)為商業(yè)服務(wù)建筑，向愛建信托折抵20億元，而其實(shí)此時(shí)地下商鋪還未開建。此外還以愛建信托名義通過委托理財(cái)方式，從上海社保局獲得10億元社保資金用于炒作國中控股，前后拆借出的資金接近17 億元。其實(shí)愛建股份的問題早已存在，最初是當(dāng)時(shí)愛建證券董事長劉順新惹的禍。 2002年愛建證券成立，它是從愛建信托中分離出來的，前身是愛建信托原證券總部，在剝離后引入了寧波金港信托、廈門聯(lián)合信托等新股東成立愛建證券，%的股份，并于同年11月通過證監(jiān)會(huì)開業(yè)檢查。二． 2004年愛建系資金黑洞分析 2004年2月，愛建系公司被爆出巨額資金窟窿丑聞。公司目前擁有10多家子公司及關(guān)聯(lián)公司，經(jīng)營范圍涉及幾十個(gè)門類，經(jīng)過幾年產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整篩選，金融和房地產(chǎn)成為公司的兩大支柱產(chǎn)業(yè)。所屬行業(yè)為綜合類。愛建股份于1992年7月經(jīng)批準(zhǔn)改制為股份有限公司，1993年4月在上交所上市。公司還直接控股愛建信托（上海愛建信托投資公司列中國 500 家最大服務(wù)企業(yè)第8
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