【正文】 豎向布置的系統(tǒng)和方式。總平面布置應(yīng)該對(duì)這兩個(gè)方面的發(fā)展予以充分估計(jì)，合理留有發(fā)展用地，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。在滿足生產(chǎn)要求的同時(shí)，還必須采取適宜的布置手段滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)保、防地質(zhì)病害等安全要求。流程合理和負(fù)荷集中表現(xiàn)在運(yùn)輸方面也必然是短捷通暢的，對(duì)交通運(yùn)輸進(jìn)行合理的組織，避免倒運(yùn)、減少交叉。①生產(chǎn)要求。⑤要注意廠容，應(yīng)與城市或區(qū)域總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)的形象，并注意并減少污染源對(duì)周圍環(huán)境的影響。要使廠內(nèi)外運(yùn)輸配合協(xié)調(diào)，避免往返運(yùn)輸和作業(yè)線交叉，避免人流貨流交叉。：園區(qū)總體規(guī)劃面積 20萬(wàn)平方米，一期規(guī)劃面積 10萬(wàn)平方米 ，二期規(guī)劃面積10萬(wàn)平方米。到2012年，在節(jié)能和環(huán)保兩個(gè)領(lǐng)域分別形成30家年產(chǎn)值超億元企業(yè)，形成510家年產(chǎn)值10億元以上、具有核心競(jìng)爭(zhēng)能力的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)大公司和企業(yè)集團(tuán)。我省環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀中存在較大的制約因素，如企業(yè)污染治理監(jiān)管缺位、污染治理設(shè)施運(yùn)行率低、城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)不配套、污染設(shè)施運(yùn)營(yíng)資金不足、價(jià)格體系不能支撐市場(chǎng)回報(bào)、信貸成本過(guò)高等問(wèn)題，都嚴(yán)重制約了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)育。三是服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后。一是產(chǎn)業(yè)化規(guī)?？傮w較小。；；；。重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)主要耗能產(chǎn)品單位能耗均不同程度下降，萬(wàn)元GDP綜合能耗有所降低。2020年環(huán)保產(chǎn)業(yè)的年收入總值將達(dá)880010000億元左右，其中資源綜合利用產(chǎn)值6600億元，環(huán)保裝備產(chǎn)值1200億元，環(huán)境服務(wù)產(chǎn)值1000億元。三是大力增加森林碳匯，爭(zhēng)取到2020年森林面積比2005年增加4000萬(wàn)公頃，森林蓄積量比2005年增加13億立方米。 作為主要的發(fā)展中國(guó)家，近日我國(guó)也對(duì)全球作了一些承諾。：園區(qū)總體規(guī)劃面積 20萬(wàn)平方米，一期規(guī)劃面積 10萬(wàn)平方米 ，二期規(guī)劃面積10萬(wàn)平方米。汽車產(chǎn)業(yè)集群逐步形成并表現(xiàn)出了良好的成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和巨大的發(fā)展?jié)摿??！　“不帐〗暾嚢l(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，20002006年汽車產(chǎn)量年均增長(zhǎng)46%，居全國(guó)第六位。在良好的經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)環(huán)境中，汽車工業(yè)是安徽省機(jī)械工業(yè)的主要組成部分，有奇瑞、JAC、安凱、昌河等知名廠家和品牌。由于國(guó)家加大了環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資，有力拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求，環(huán)保產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模迅速擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域不斷拓展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，產(chǎn)業(yè)水平明顯提升。地勢(shì)平坦，交通方便，周圍環(huán)境清潔，無(wú)粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)或擴(kuò)散性污染源和其他危及炒茶機(jī)械加工生產(chǎn)安全衛(wèi)生的因素。 億元，比上年增長(zhǎng) %。公路路網(wǎng)建設(shè)較快發(fā)展。全市各級(jí)勞動(dòng)部門免費(fèi)再就業(yè)培訓(xùn)6312人，創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)1125人。%，％，％，娛樂(lè)、%，%，％，%，%，％。其中，%；，%；，%。揚(yáng)之水向南流，屬新安江水系。全市轄1個(gè)市轄區(qū)、5個(gè)縣，代管1個(gè)縣級(jí)市。40′、北緯29176。未來(lái)三到五年，宣城市作為沿海腹地、內(nèi)地前沿，按照宜居宜業(yè)宜游的目標(biāo)，將進(jìn)一步加快推進(jìn)工業(yè)化和城市化，奮力開(kāi)創(chuàng)大建設(shè)、大發(fā)展局面，努力成為安徽科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)、承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的先行區(qū)和在中部崛起的先行區(qū)。 第四章 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本概況 宣城市基本情況 宣城市坐落于長(zhǎng)江三角洲西部腰線上，東連天目，南倚黃山，西靠九華，北通長(zhǎng)江，是安徽17個(gè)省轄市中，地理位置最靠近長(zhǎng)三角的城市之一，是一座具有兩千多年歷史的山水文化名城，全國(guó)唯一的中國(guó)文房四寶之鄉(xiāng)，2006年度被評(píng)為浙商(省外)首選投資城市。二是生態(tài)效率原則：在園區(qū)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，全面實(shí)施清潔生產(chǎn)。 第三章 項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)思想和基本原則 3．1指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照科學(xué)布局，綜合開(kāi)發(fā)，節(jié)約用地，生態(tài)環(huán)保的要求，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空間布局，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，加快園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由資源高耗能型向循環(huán)節(jié)約型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 四是節(jié)約集約利用土地。嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和資金管理，控制建設(shè)成本，確保工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量和效益。對(duì)固定資產(chǎn)投資3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，采取“一事一議”的方式予以扶持。積極爭(zhēng)取宣州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)建設(shè)?？梢哉f(shuō)，園區(qū)特殊的、優(yōu)越的環(huán)境，是最適宜經(jīng)濟(jì)發(fā)展、企業(yè)成長(zhǎng)壯大的環(huán)境。實(shí)踐證明，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展都起到了不可替代的重要推動(dòng)作用。二是以發(fā)展朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)為主，實(shí)施清潔生產(chǎn)，突出綠色產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建生態(tài)經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系。 第三，產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和合理布局，實(shí)行較為優(yōu)惠的政策支持，創(chuàng)造良好的建設(shè)發(fā)展條件，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目、資金、人才、技術(shù)的聚集效應(yīng)和規(guī)模發(fā)展，打造具有充分活力、相對(duì)獨(dú)立和完整的工業(yè)企業(yè)群體，形成對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有突出推動(dòng)作用的集中區(qū)域。因而，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇 第一，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)，是拉動(dòng)GDP和地方財(cái)政收入增長(zhǎng)的火車頭。長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)的能耗情況有三個(gè)省份好于全國(guó)平均水平，黃河中游經(jīng)濟(jì)區(qū)則只有一個(gè)省份好于全國(guó)平均水平。中部以占全國(guó)32%的人口，創(chuàng)造了全國(guó)23%的地區(qū)生產(chǎn)總值，31%的一產(chǎn)增加值，22%的二產(chǎn)增加值，21%的三產(chǎn)增加值。必須把加快污水處理配套管網(wǎng)建設(shè)作為一件十分重要而緊迫的事來(lái)抓，確保污水處理廠正常運(yùn)行。進(jìn)一步加大落后產(chǎn)能淘汰力度，整治關(guān)閉小鋼鐵、小煤礦、小水泥，逐步淘汰粘土磚瓦窯。一如既往地支持中小企業(yè)發(fā)展。完善自主創(chuàng)新激勵(lì)政策，推動(dòng)企業(yè)技術(shù)中心等中心建設(shè)，加快電機(jī)、耐磨材料、不銹鋼、特鋼等質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)中心建設(shè)?！罅Πl(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度。完善縣（市、區(qū)）招商引資考核制度，繼續(xù)實(shí)行重大招商引資項(xiàng)目“綠色通道”、定期通報(bào)調(diào)度和獎(jiǎng)勵(lì)等制度。繼續(xù)組織開(kāi)展高頻率、“地毯式”招商推介活動(dòng)，加大面向長(zhǎng)三角地區(qū)的招商力度。宣城市政府緊緊圍繞“跨越崛起、富民強(qiáng)市”這一目標(biāo)，緊緊抓住建設(shè)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和皖南國(guó)際旅游文化示范區(qū)這一歷史性機(jī)遇，進(jìn)一步增強(qiáng)危機(jī)感、緊迫感和責(zé)任感，堅(jiān)決領(lǐng)會(huì)好、貫徹好市委的決策部署，更加凝聚好、發(fā)揮好全市人民的智慧和力量，整體突破，重點(diǎn)發(fā)力，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭，力爭(zhēng)做全省科學(xué)發(fā)展的“先遣隊(duì)”、跨越崛起的“排頭兵”?！栋不帐」?jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中有數(shù)據(jù)顯示：到2015年，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到750億元，年增長(zhǎng)率不低于20%；約占當(dāng)年GDP的5%。2002年生產(chǎn)汽車308萬(wàn)輛，居世界汽車生產(chǎn)國(guó)第８位，其中：轎車70萬(wàn)輛，居世界轎車第12位，國(guó)產(chǎn)汽車市場(chǎng)占有率達(dá)98%以上，%。具體地說(shuō)，一是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)正在減弱，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整刻不容緩；二是發(fā)展方式從高污染高消耗低附加值的“兩高一低”，向低污染低消耗高附加值“兩低一高”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。規(guī)劃占地面積33萬(wàn)平方米，計(jì)劃建設(shè)1520棟工業(yè)廠房，建筑面積25萬(wàn)平方米。我們期待與社會(huì)各界人士攜手共創(chuàng)美好明天！ 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目系高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涵蓋汽車零部件產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。我們始終認(rèn)為，人是第一生產(chǎn)力，我們希望被投資的企業(yè)擁有一支能打硬仗、專業(yè)敬業(yè)、目光遠(yuǎn)大的管理團(tuán)隊(duì)，也要求自身作為投資方的項(xiàng)目人員具備較強(qiáng)的專業(yè)素質(zhì)、服務(wù)意識(shí)、創(chuàng)新能力，能兢兢業(yè)業(yè)、忠誠(chéng)奉獻(xiàn)！良好的公司文化是企業(yè)發(fā)展的根本保證。公司坐落于宣城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，辦公面積1000多平米。 易博是一家綜合型實(shí)力集團(tuán)，集團(tuán)旗下?lián)碛屑佑驼?建材廠,建筑原料廠,汽車部件公司等。為了扶持其他企業(yè),公司將以誠(chéng)以信為其解決困難,達(dá)到平等合作雙贏,為個(gè)人解決資金難問(wèn)題. 公司堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動(dòng)力，以品牌經(jīng)營(yíng)為核心，以資本運(yùn)營(yíng)為手段，力爭(zhēng)將公司建設(shè)成為管理領(lǐng)先、規(guī)模領(lǐng)先、服務(wù)領(lǐng)先、效益領(lǐng)先，具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、影響力、可持續(xù)發(fā)展力，多元化、規(guī)?；拇笮屯顿Y擔(dān)保企業(yè)。公司始終秉承“誠(chéng)信、穩(wěn)健、規(guī)范、高效、求實(shí)、創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)理念、“以人為本、建卓越團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)成功業(yè)績(jī)”的管理理念和“熱情、快捷、共享、共贏”的服務(wù)理念，以促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展為己任，整合社會(huì)金融資源，關(guān)注企業(yè)融資需求，解決中小企業(yè)融資難題，扶持具有良好發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀中小企業(yè)成長(zhǎng)，致力于為客戶創(chuàng)造價(jià)值，持續(xù)超越客戶的期望，共同打造“易博”品牌，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)內(nèi)的蕪湖奇瑞王牌汽車為產(chǎn)業(yè)支撐，以安徽省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為契機(jī)，計(jì)劃投資總額75000萬(wàn)元，總占地面積500畝，建設(shè)一個(gè)集汽車零配件生產(chǎn)園區(qū)、品牌展示區(qū)、環(huán)保裝備制造、環(huán)保產(chǎn)品生產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)為一體的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：△總投資75000萬(wàn)元 其中：⑴建設(shè)投資60000萬(wàn)元 ⑵建設(shè)期利息1000萬(wàn)元⑶流動(dòng)資金14000萬(wàn)元△ 總收入：4500萬(wàn)元/年 （生產(chǎn)期內(nèi)均值）△ 總成本：(生產(chǎn)期內(nèi)均值) 其中：經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元/年 生產(chǎn)期內(nèi)均值△ 流轉(zhuǎn)稅萬(wàn)元/年 生產(chǎn)期內(nèi)均值 　 △ 利潤(rùn)總額萬(wàn)元/年 生產(chǎn)期內(nèi)均值 　 △ 所得稅萬(wàn)元/年 生產(chǎn)期內(nèi)均值△ 投資利稅率 % △ 投資利潤(rùn)率 % △ 成本利潤(rùn)率 % 　 △ 貨款償還期/年 / 　 △ 凈現(xiàn)值折現(xiàn)率 13% 　 △ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % △ 投資回收期 靜態(tài) 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的提出：當(dāng)前，我國(guó)正面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局正在發(fā)生重大變化，有序推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)勢(shì)在必行。2000年，全國(guó)汽車行業(yè)共有生產(chǎn)企業(yè)3598家，其中整車企業(yè)228家，擁有一汽、二汽、上汽等大型企業(yè)集團(tuán)，行業(yè)總資產(chǎn)6128億元，職工380萬(wàn)人，總生產(chǎn)能力約350萬(wàn)輛，汽車社會(huì)保有量2453萬(wàn)輛，其中私人984萬(wàn)輛。 目前，我省整車總量居全國(guó)第８位，汽車工業(yè)已初步呈現(xiàn)支柱產(chǎn)業(yè)雛形，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展正發(fā)揮著日益增大的帶動(dòng)作用。 2010年是宣城撤地建市10周年喜慶之年。 堅(jiān)持不懈地推進(jìn)招商引資。濃厚市直單位招商氛圍。認(rèn)真落實(shí)擴(kuò)大消費(fèi)的各項(xiàng)政策，深入推進(jìn)家電、汽車摩托車下鄉(xiāng)以及汽車以舊換新。繼續(xù)抓好進(jìn)出口企業(yè)孵化工作，加強(qiáng)對(duì)骨干出口企業(yè)的跟蹤服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)外貿(mào)穩(wěn)中有升。培育和發(fā)展新能源、節(jié)能環(huán)保、新材料、新醫(yī)藥、信息產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)確定部分對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力強(qiáng)的骨干企業(yè)，協(xié)調(diào)幫扶，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)施一批節(jié)能和資源綜合利用工程。嚴(yán)格環(huán)境評(píng)價(jià)制度，強(qiáng)化建設(shè)項(xiàng)目新增排放容量管理，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)減排項(xiàng)目的監(jiān)管，嚴(yán)禁新上對(duì)生態(tài)環(huán)境破壞和污染的項(xiàng)目。 中部的經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯弱于東部。中部各省的城市居民收入和農(nóng)村居民收入均低于全國(guó)平均水平。在國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略已確定的情況下，雖然我國(guó)四大區(qū)域板塊的主體功能、發(fā)展梯度、速度以及其他情況存在很大差異，但是在落實(shí)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，大力度進(jìn)行增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，各區(qū)域從政府到企業(yè)都在尋找一條高效、可行的從資源依賴以及對(duì)國(guó)外技術(shù)的依賴向自主創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變的路徑。工業(yè)園區(qū)在依托一定的區(qū)域條件和資源基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈下的各個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集能力越高，園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就越強(qiáng)，也就越容易形成自己的特色和品牌，進(jìn)而吸引更多的投資者聚集。一是在優(yōu)良的環(huán)境中迅速發(fā)展起來(lái)的具有一定科技含量的工業(yè)企業(yè)集群，并實(shí)現(xiàn)高科技與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，走的是集約發(fā)展的路子。第四，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是發(fā)揮投資的規(guī)模效應(yīng)，吸引資金、技術(shù)、人才、信息集聚的有效途徑，也是推進(jìn)“三化”進(jìn)程的重要手段。園區(qū)內(nèi)的道路、交通、通訊、水電及排污等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)形成的硬環(huán)