紅星美凱龍可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 大展財(cái)智中心泰山醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院斜對(duì)面3800商住24800 m21．45賣完溫泉小區(qū)?富卓金寓3380高檔賣完東盛佳苑泰城東部泰山區(qū)交通局西臨3650普通50余畝泰創(chuàng)國際廣場(chǎng)長城路北段東側(cè)3500普通14770 m2圣地國際公寓長城路2號(hào)3318高檔5．5萬m2賣完嘉德現(xiàn)代城溫泉路北向陽大街3300普通1．042006．10．19綠苑淏庭東湖路南東湖公園北120米3200高層華天庭苑溫州商業(yè)步行街西頭南臨3200普通1．17泰創(chuàng)國際廣場(chǎng)長城路北段東市二院斜對(duì)3198高層14770 m2泰山家園長城路96號(hào)4100高層 m290%0．12花園洲泰山大街北方車輛對(duì)面3500高檔124878 m21．5時(shí)代明珠商務(wù)公寓長城路北段路東月季花園對(duì)面2900商住九州家園一期工程靈山大街南南湖大街東2860普通101畝2006．8．18奧林匹克花園南部新城區(qū)2700普通91241 m21．28海普鳳棲灣二期南部新城核心區(qū)鄰京福高速2600普通200畝0．82007．6．16圣地國際公寓長城路62號(hào)2580普通5．5萬m22006．12錦繡一方泮河大街南關(guān)大街立交橋西2520普通6萬m21．3月季花園新城區(qū)長城路北段路西4100普通52畝1．432005．895%0．1溫泉花園虎山東路二中以北 八十八醫(yī)院3380普通賣完玉龍花苑一期泰山大街西首青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)2568普通68畝1．2天街花園南關(guān)大街2620普通鑫源小區(qū)二期青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)2400普通17．5萬m21．252007．6靈芝花園二期龍?zhí)赌下放c泰玻大街交界處西2130普通17．05 m2普照嘉苑X市普照寺路22號(hào)4500普通賣完賣完國華經(jīng)典X市御碑樓路67號(hào)5000普通1．052006．9．30天元花園奈河西路高檔匯源智能小區(qū)虹橋賓館西100米路北普通30萬m2紫薇馨苑溫泉路南段路西3070普通12538 m21．192006．12圣地國際公寓X市長城路2號(hào)市政廣場(chǎng)西3318高層5．5萬m22006．12X市區(qū)樓盤一覽表二（別墅和商業(yè)地產(chǎn)，截至08年10月）序號(hào)樓盤位置均價(jià)元/M2物業(yè)類型地塊面積銷售面積萬M2取地成本萬元/畝樓板地價(jià)元/M2容積率開盤時(shí)間去化量％剩余量萬M2龍泉花苑泰山大街西首泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)6000別墅5萬平米天地家園龍?zhí)堵?9號(hào)8000別墅23376 m21．1澳泰山莊萬吉路88號(hào)市政府東側(cè)6000別墅新天地服飾廣場(chǎng)青年路中段路西泰藝金店北8000商鋪溫州商業(yè)步行街泰山大街東首汽車站成熟商圈商鋪6．8萬m2賣完電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)古建筑文物岱廟南商業(yè)39200 m2光彩大市場(chǎng)一期西南岱岳區(qū)2288商業(yè)780畝賣完泰山科技城南部新區(qū)龍?zhí)赌下?230寫字樓145畝0．28第三節(jié) 土地供應(yīng)情況2008年X市城區(qū)擬出讓土地48宗。多層產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主流，高層產(chǎn)品漸出風(fēng)頭在08年，X市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)中，多層產(chǎn)品仍是主流，%左右，08年始小高層/高層投放量集中并呈升高趨勢(shì)，主要項(xiàng)目有：未售項(xiàng)目在售項(xiàng)目銀座城市廣場(chǎng)、圣地國際公寓、泰創(chuàng)國際廣場(chǎng)、天龍國際公寓、圣世華庭、奧園二期書香名邸、國華時(shí)代、麗景花園原體育局、九州家園、（財(cái)富一號(hào)）存量約而花園洋房、別墅、酒店式公寓等產(chǎn)品市場(chǎng)接受度良好，主要以地段、價(jià)格等關(guān)鍵參考因素為鑒。隨著市政府/長城路北段沿線部分樓盤的開發(fā)，如圣地國際公寓、泰創(chuàng)國際廣場(chǎng)、泰山家園（天龍國際公寓）、國華時(shí)代（未售）及未來近40萬平的商品房住宅的規(guī)劃，該板塊需求可得到有效釋放。市區(qū)居民恩格爾系數(shù)（食品支出占人均消費(fèi)性支出的比重）%，；%。居民消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿χ唬仓苯臃从沉巳藗兊纳钯|(zhì)量。城鄉(xiāng)居民居住條件進(jìn)一步改善。重點(diǎn)建設(shè)南部新城區(qū)南部新城區(qū)近期發(fā)展是4萬人口，將來計(jì)劃發(fā)展10萬人口，從人口的規(guī)模來講，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有非常大的促進(jìn)和帶動(dòng)作用。實(shí)現(xiàn)增加值、%%。%。其中，主營業(yè)務(wù)收入過億元的267家，增加92家；過10億元的15家，增加4家；利稅過千萬元的303家，增加78家；利稅過億元的18家，增加3家。其中，%、%%。X市人口分布表市區(qū)市縣面積(km2)人口(萬人)街辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)X市泰山區(qū)337512岱岳區(qū)17502214新泰市19332117肥城市12771112寧陽縣112439東平縣1340772區(qū)2市2縣7761101561%。本項(xiàng)目將為完善區(qū)域商業(yè)布局，繁榮地區(qū)商業(yè)氛圍，增加地方財(cái)力，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。，以后市里、區(qū)里的發(fā)展中心；，步行到主要干道只需幾分鐘。；，城市商業(yè)，城市人文，城市交通在這里將形成交集．輻射市政府、區(qū)政府；京福高速，泰山廣場(chǎng)，易初蓮花超市等城市先進(jìn)要素；，周邊又有其它商業(yè)項(xiàng)目正在運(yùn)作。二手房?jī)r(jià)格成交活躍持續(xù)上漲，%，其中：%，非住宅價(jià)格上漲13%。岱岳區(qū)發(fā)展思路清晰，投資軟硬環(huán)境優(yōu)越，三大文明協(xié)調(diào)發(fā)展，新城區(qū)和陸續(xù)開工的一大批大項(xiàng)目成為展現(xiàn)生機(jī)的亮點(diǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競(jìng)爭(zhēng)力與日俱增。在全面完成“十五”計(jì)劃的基礎(chǔ)上，到2010年，把X市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力提升到全國大中城市的上游水平，實(shí)現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的目標(biāo)。適應(yīng)全方位、多層經(jīng)濟(jì)全球化的歷史潮流，積極參與國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)分工、合作和競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步拓寬對(duì)外開放的深度和廣度，堅(jiān)持外經(jīng)、外貿(mào)、外資三外并舉，全社會(huì)參與，形成全層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開放新格局。岱岳區(qū)高度重視環(huán)境建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn)“誠信岱岳”、“平安岱岳”創(chuàng)建活動(dòng)，社會(huì)環(huán)境和諧安定；按照“生態(tài)式、園林式、城市化、數(shù)字化”要求定位，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高速度發(fā)展，以岱岳新城區(qū)、泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)、大汶口石膏工業(yè)園為主體的招商引資和項(xiàng)目建設(shè)平臺(tái)基本形成，“投資X，穩(wěn)如泰山；投資興業(yè)，首選岱岳”，已成為眾多投資者的共識(shí)。19月份，%，其中：普通住宅類和經(jīng)濟(jì)適用房上漲幅度較大，同比分別上漲9%、%，豪華住宅價(jià)格上漲空間縮小，%。該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：，交通便利；，“西進(jìn)”已是政府經(jīng)過了長時(shí)間的摸索后確定下來的城市發(fā)展規(guī)劃思路之一，周邊地區(qū)形象將逐步得到改善。 X紅星美
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