《公司購(gòu)房專題研究》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 司購(gòu)房從租計(jì)征總成本 房產(chǎn)稅 =租金 12%=12萬(wàn) 12%=； 營(yíng)業(yè)稅： 12 %=； 所得稅：（ ） 25%=；總計(jì) =。 對(duì)于高端客戶一次性付款的資金壓力 ， 可以通過(guò)以下兩個(gè)方面予以緩解：第一 ， 可結(jié)合公司的分期付款政策 ， 在簽約備案時(shí)只需支付 50%的房款 ， 剩余房款可選擇在 2年內(nèi)付清 （ 假設(shè)交房時(shí)間為 2年 ） ；第二 ， 房產(chǎn)證辦理完畢還可以用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款 ， 這樣大大提高了資金的使用效率 。 9月 5日 4 購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)優(yōu)缺點(diǎn)與稅費(fèi)對(duì)比 ? 優(yōu)點(diǎn)： 公司購(gòu)房基本不受限購(gòu)限制 ， 并且可以購(gòu)買(mǎi)多套；產(chǎn)權(quán)辦理后可進(jìn)行抵押貸款 ? 缺點(diǎn)： 不能按揭 ， 要全款購(gòu)房；房產(chǎn)放在公司名下 ， 而非個(gè)人 環(huán)節(jié) 對(duì)比項(xiàng)目 個(gè)人購(gòu)房 公司購(gòu)房 購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié) 置業(yè)稅費(fèi) 契稅：首套首次 1~%,其他情況 35%（限購(gòu)客戶契稅一般適用 35%稅率） 一律征收 35% 貸款 按揭 二套房可貸款，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；三套及以上停貸 不能按揭，要現(xiàn)款購(gòu)房 其它 辦理產(chǎn)權(quán)證后，可抵押房產(chǎn)獲取銀行貸款（現(xiàn)金流情況詳見(jiàn)附頁(yè)） 9月 5日 5 購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)優(yōu)缺點(diǎn)與稅費(fèi)對(duì)比 ? 公司購(gòu)房購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)缺點(diǎn)的解決辦法： ? 按揭方面 ， 公司購(gòu)房暫不能申請(qǐng)按揭貸款 ， 但對(duì)于受限客戶而言 ， 一般情況下本身就不能申請(qǐng)按揭貸款 。房產(chǎn)余值 ＝ 房產(chǎn)原值 [ 1 （ 10 % ～ 30 % ） ] ， 房產(chǎn)稅稅率為 1 . 2 %2 、 從租計(jì)征 ： 房產(chǎn)出租的 ， 以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) ， 房產(chǎn)稅稅率為 12 % 。 ? 對(duì)于重慶、上海地區(qū)之外的無(wú)房產(chǎn)稅的地區(qū)的客戶，價(jià)值 1000萬(wàn)的房產(chǎn)，公司購(gòu)房采用從租計(jì)征的最高成本率（考慮所得稅）僅為房屋總價(jià)的 5‰ 左右，規(guī)避所得稅后，年成本率僅為 ‰ 左右 ,高端客戶可接受度較高 . 環(huán)節(jié) 對(duì)比項(xiàng)目 個(gè)人購(gòu)房 公司購(gòu)房從租計(jì)征 持有環(huán)節(jié) 總稅負(fù) 上海 不規(guī)避所得稅： ；規(guī)避所得稅： 上海、重慶外其他 區(qū)域 無(wú) 9月 5日 10 持有環(huán)節(jié)優(yōu)缺點(diǎn)與稅費(fèi)對(duì)比 ? 公司購(gòu)房持有環(huán)節(jié)缺點(diǎn)的解決辦法：
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