【正文】 3000施工圖預算費10%工程監(jiān)理費%建設單位臨時設施費%人防工程易地建設費25540m178。50元/ m178。1400元/ m178。160元/ m178。15元/ m178。180元/ m178。140元/ m178。60元/ m178。50元/ m178。60元/ m178。40元/ m178。80元/ m178。1150元/ m178。6公寓F=2500m178。200元/ m178。40元/ m178。350元/ m178。140元/ m178。80元/ m178。60元/ m178。70元/ m178。100元/ m178。60元/ m178。1400元/ m178。4產(chǎn)品加工中心F=3800m178。180元/ m178。40元/ m178。180元/ m178。140元/ m178。80元/ m178。60元/ m178。100元/ m178。50元/ m178。80元/ m178。1300元/ m178。2倉儲配送中心F=9400m178。200元/ m178。60元/ m178。400元/ m178。140元/ m178。80元/ m178?！?〉、建筑物均按節(jié)能建筑考慮?！?〉、《X省建筑工程投資估算指標》二〇〇三年。預計正常營業(yè)情況下，9400余萬元的投資回收期限為9年。其中：辦公、管理、展銷中心建筑面積6700平方米，倉儲、配送中心建筑面積9400平方米，調(diào)度中心建筑面積800平方米，產(chǎn)品加工中心建筑面積3800平方米，檢驗中心建筑面積1200平方米，公寓建筑面積2500平方米，后勤服務中心建筑面積850平方米，公廁建筑面積290平方米。其中：建筑占地面積20畝，停車場占地10畝，平面堆場占地15畝，場區(qū)道路占地10畝，場地綠化占地10畝。此外附近有6條公交路線通過。 項目規(guī)劃建設的原則堅持貨運主樞紐功能與物流園區(qū)功能相結合，相互依托、相互促進，提高效益；堅持立足近期，著眼長遠相結合，與時俱進，適度超前，留有余地；堅持政府規(guī)劃、政策指導、行業(yè)管理、企業(yè)主體、市場運作相結合，注重經(jīng)濟效益和社會效益；堅持園區(qū)基礎設施建設與生態(tài)環(huán)境建設相結合，綠化園區(qū)、美化環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)園區(qū)。改變中部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)”的不利局面，有利于X市把握新的機遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢，積極向國家爭取實質(zhì)性政策和項目支持，實現(xiàn)加速發(fā)展。X物流園區(qū)地理位置較高，可鳥瞰X市區(qū)，處于X市上風口。：X物流園區(qū)位于X環(huán)城高速公路X出口南側(cè)，東鄰大運高速公路經(jīng)濟開發(fā)帶，南接市區(qū)道路網(wǎng)絡，西靠太鐵運輸專用貨場。杏花嶺區(qū)委、區(qū)政府在《2004年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案》的報告中指出：無論從公路貨運現(xiàn)代化站場的籌劃，還是物流基礎設施的建設計劃，都已在省、市、區(qū)各級政府戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃之中。 項目建設的目的本項目的建設實施為實現(xiàn)X出口道路周邊的經(jīng)濟園區(qū)現(xiàn)代化，吸引區(qū)內(nèi)外客商投資發(fā)展現(xiàn)代物流、倉儲、商貿(mào)服務業(yè)和文化娛樂業(yè)，逐步把我區(qū)建成人流、物流、資金流和信息流的商貿(mào)服務大區(qū)，為我區(qū)及X市的經(jīng)濟建設增加新的經(jīng)濟增長點。X是全省六大物流園區(qū)之首，由此看來，我區(qū)X“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū)”項目的建設, 符合X市特殊的區(qū)位特點和能源等優(yōu)勢，此項目的建設無論對杏花嶺區(qū)、還是對X市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動作用?！?面對目前服務業(yè)物流發(fā)展存在的諸多問題，《X市“十一五”道路貨運暨現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中，展現(xiàn)了X市建設五大物流中心的宏偉藍圖。正因如此，加快杏花嶺X“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū)”建設，引起了市委、市政府主要領導的高度重視。X是全國的老工業(yè)基地，X是全國的老工業(yè)城市，又處于中部經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)。 對物流效率和企業(yè)效益的提高作用建設物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟區(qū)域的社會物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術的廣泛應用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會物流運作的整體效率，從而促進社會經(jīng)濟結構調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量；物流園區(qū)的建設和發(fā)展將為社會物流服務與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟效益，為其不斷發(fā)展提供支持。②創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境水平創(chuàng)造了條件。 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達的經(jīng)濟中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實踐嘗試。④對物流價值功能的理解物流是通過降低企業(yè)運輸及配送費用?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟活動各個環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價值的經(jīng)濟活動，物流既是一項管理技術，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟發(fā)展理論，因此，對物流概念的理解應更為寬泛和多角度、多側(cè)面。公司全體員工本著超前、承擔、誠信的經(jīng)營理念，把公司建設成為技術、設施、服務、規(guī)模等綜合指標X第一的多元化的集團公司。經(jīng)過6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)達2000萬元，年利潤在100萬元以上。 X鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流建設項目可行性研究報告(代項目建議書)目 錄第一章 概 論 ………………………………………… 3 一、項目概述 ……………………………………… 3 二、項目編制依據(jù)……………………………………… 3 三、承辦單位概況 ……………………………… 4第二章 市場需求分析………………………………… 5 一、物流園區(qū)的發(fā)展背景…………………………5 二、項目發(fā)展概況………………………………………8第三章 投資估算與資金籌措…………………………15 一、投資估算編制說明…………………………………15 二、投資估算……………………………………………15第四章 項目實施進度安排……………………………22 一、項目實施階段安排…………………………………22 二項目實施費用預計…………………………………23第五章 園區(qū)建設項目實施建議………………………23 一、對園區(qū)建設項目的實施提供宏觀環(huán)境支持………23 二、明確物流園區(qū)在物流開發(fā)和發(fā)展中的地位………23 三、抓緊落實園區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策及運作保障…………24 四、引導和培育市場需求……………………………26 五、建立科學的園區(qū)建設發(fā)展機制……………………26第六章 園區(qū)運作系統(tǒng)設計 ……………………………26 一、運作系統(tǒng)框架………………………………………26 二、園區(qū)內(nèi)物流整體運作設計…………………………32第七章 效益預計…………………………………………35 一、投資收回預計……………………………………35 二、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展……………………………35 三、促進農(nóng)民增收…………………………………35 四、促進全市經(jīng)濟發(fā)展…………………………………35第八章 結論與建議………………………………………36第九章財務報表………………………………………36第十章 附件………………………………………………37第一章 概 論一、項目概述項目名稱XX鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流建設項目項目承辦單位X法定代表人 項目建設地址項目擬建地區(qū)、地點: X東山過境高速公路以東，X連接線以南，小槐溝以北，X村以西的地塊。公司組織機構健全，更設有專門的科研機構、培育中心、養(yǎng)殖基地等，現(xiàn)有職工40多人（80%具有大專以上學歷），其中有高級管理人員10人，專業(yè)技術人員20多人。公司目前正在引進新的技術，吸收資金短期內(nèi)建立股份制企業(yè)。物流概念的演變和發(fā)展過程充分揭示出物流的核心內(nèi)涵，即通過與企業(yè)及社會經(jīng)濟活動的緊密結合，物流己不僅僅是一般意義上的與運輸和倉儲有關的傳統(tǒng)組織管理技術，而是可以創(chuàng)造更高經(jīng)濟價值的經(jīng)濟管理活動。③物流信息功能的理解物流是為企業(yè)經(jīng)營計劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場需求分析及產(chǎn)品流通運作等經(jīng)營環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務活動。隨著物流作為一種專業(yè)化服務方式的出現(xiàn)，其具體經(jīng)營業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出多元化趨勢。 對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面：①培育新的經(jīng)濟增長點流園區(qū)的建設，有利于物流園區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進本市現(xiàn)代物流與物流產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，必將產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為本市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持。②完善物流功能系統(tǒng)由于物流園區(qū)的內(nèi)涵決定了物流園區(qū)應設置于交通運輸樞紐，因此，開發(fā)和建設物流園區(qū)，將會使X市的物流基礎設施在布局、分工和功能上更加完善，有利于X市市域范圍內(nèi)的物流合理組織。特別是國家交通部多次開會和通知，要求加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，加快公路主樞紐及物流園區(qū)建設。XX