【正文】 系統(tǒng)設(shè)置兩套水泵接合器。（2）消防水源從基地附近南北市政道路市政管道分別接一根DN150管作為居住區(qū)內(nèi)生活、消防水源，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源為消防水池，消防水池有效容積為108m3。 環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)A. 消防水泵和排水泵均采用高效低噪聲水泵，水泵機(jī)組設(shè)置隔振裝置，水泵吸水管和出水管上裝設(shè)可曲撓橡膠接頭，管道支架采用彈性吊架等。B. 5層商住樓水泵房設(shè)置明溝和集水井收集排水，排水至室外雨水管道，共設(shè)兩臺(tái)，一用一備，流量為25m3/h，揚(yáng)程為15m。B. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本設(shè)計(jì)商鋪和架空層車庫(kù)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，設(shè)專用消防水池，消防泵進(jìn)水直接由消防水池抽吸，設(shè)消防水泵接合器2套。d12綠化15963m22L/m3 給水設(shè)計(jì)（1）水源由基地附近南北市政道路市政管道分別接一根DN150管道作為基地生活和消防用水。（3）結(jié)構(gòu)體系及基礎(chǔ)形式。樓板的施工荷載不應(yīng)大于3kN／m2。（5）采用不同力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析軟件進(jìn)行整體計(jì)算，同時(shí)采用彈性動(dòng)力時(shí)程分析法進(jìn)行多遇地震下的補(bǔ)充計(jì)算。（2）本工程屬于多層綜合居住層建筑，盡量做到規(guī)則性方面及其他指標(biāo)滿足相關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求。建筑設(shè)計(jì)虛實(shí)結(jié)合，豎向細(xì)開窗既避免外部強(qiáng)光，同時(shí)采取了必要采光、通光，在功能和品質(zhì)上實(shí)現(xiàn)完美的結(jié)合。建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格上簡(jiǎn)潔、規(guī)整、清晰的幾何特征是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，建筑的造型主要依靠片墻的連接，窗戶的變化來(lái)形成獨(dú)具個(gè)性的建筑立面肌理，白灰色調(diào)巧妙搭配使建筑造型含蓄而豐富。B)立面采用三段式構(gòu)圖，通過(guò)材質(zhì)、色彩的對(duì)比，在視覺(jué)上減少立面的尺度。如：起居室可以打開成為一個(gè)大的活動(dòng)空間，滿足一部分喜歡社交家庭的要求，滿足人口較多的家庭。 房間尺度住宅的設(shè)計(jì)首先要建立在合理的空間尺度上，研究各個(gè)不同功能房間的最起碼的尺寸要求。周邊商業(yè)街步行側(cè)入口處設(shè)有商鋪、社區(qū)服務(wù)中心、超市、小賣、美容美發(fā)、餐廳、酒吧、圖書、診療所、辦公打印等生活必需設(shè)施，方便居民使用。造景、對(duì)景與借景——在不同序列處分別設(shè)計(jì)不同的景點(diǎn)，包括疊石、小橋、瀑布、噴泉等人造景觀，建筑設(shè)計(jì)中不同地形環(huán)境中的建筑因地而設(shè)，使它們?cè)谛^(qū)的主要流線處有良好的對(duì)景、借景效果。（5）組團(tuán)設(shè)計(jì)精心設(shè)計(jì)每個(gè)組團(tuán)，使之成為家的精神保壘?？紤]到一期的住戶主要集中在靠近路的西側(cè)，利用區(qū)域內(nèi)排洪渠改造成景觀水系，從北側(cè)香山路入口附近引入小區(qū)至中心景觀區(qū)，沿村委會(huì)延邊布置，給使用者帶來(lái)較好的品質(zhì)感受。區(qū)內(nèi)道路分為三級(jí)，以瀝清鋪設(shè)。整個(gè)規(guī)劃道路系統(tǒng)呈環(huán)狀與枝狀相結(jié)合，在加強(qiáng)整體性的同時(shí)，使各組團(tuán)內(nèi)部交通組織相對(duì)獨(dú)立，并在組團(tuán)內(nèi)考慮局部人車分流?；氐缆穼⒔ㄔO(shè)用地分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊以安置房為主，為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型面積從70㎡120㎡大小不等；B地塊以公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主，為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型面積為40㎡65㎡大小不等。使得建筑表情實(shí)現(xiàn)表達(dá)新徽派居住建筑的意境。（3）人文關(guān)懷講求人與環(huán)境的融合，建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與休憩行為的融合，建筑與綠化、水環(huán)境的融合，并充分考慮社區(qū)的標(biāo)志建筑物，使居者有強(qiáng)烈的歸屬感和自豪感，建設(shè)出具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、有品位的特色空間。 設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為中心，以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。（2）以建設(shè)高效、節(jié)能、溫馨的居住綜合空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足其舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的安置居住社區(qū)。 建筑材料供應(yīng)所需建筑材料均可在縣城和鎮(zhèn)區(qū)境內(nèi)購(gòu)買。（9）地震根據(jù)2001年8月1日實(shí)施的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001），（相當(dāng)于地震烈度Ⅳ區(qū)），地震活動(dòng)不頻繁，也不強(qiáng)烈，屬于低烈度區(qū)。主要有：貧地、某某盆地和—盆地。（7）地形地貌某某縣地處山區(qū)，地勢(shì)南高北低。上半年日照短，3月最短為120小時(shí)；下半年日照長(zhǎng)。霧以東春兩季最旺。1月最小。秋季常有臺(tái)風(fēng)末稍波及，形成猛烈的強(qiáng)風(fēng)和驟雨，每年至少有23次。（3）氣壓，1月最高，；7月最低平均為1000毫巴。降雪：降雪期短，僅12月份偶有降雪。暴雨：日降水量50毫米以上的暴雨較常見，主要集中在5至8月，暴雨次數(shù)占全年的75%。一年四季降水差距很大，春季降水占全年降水的32%，夏季占38%，秋冬兩季降水總和比春季還少40多毫米。（1）氣溫，極端最低溫度為16度。 建設(shè)條件分析項(xiàng)目選址位于鎮(zhèn)村，建設(shè)地點(diǎn)北臨香山路，南接路，西連路，東靠路。村位于村北向，比較靠近某某縣工業(yè)園區(qū)。根據(jù)項(xiàng)目拆遷安置工作方案以及拆遷戶數(shù)量、拆遷房屋面積確定本項(xiàng)目建筑規(guī)模為：（51000平方米），總建筑面積83388平方米，安置戶數(shù)201戶，住宅套數(shù)546套。具體拆遷安置工作方案為：拆遷戶采用就近異地安置的方式，除了安排安置房以外，還按照相關(guān)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）等補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。第3章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 拆遷安置方案《市人民政府市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第20號(hào)）第二十五條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。合理利用每一寸土地、提高土地利用效率是我國(guó)土地管理的基本原則，對(duì)處于城市邊緣，在某某縣工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的分散建筑物進(jìn)行拆遷，不僅是工業(yè)建設(shè)發(fā)展的需要，也是人口集中，發(fā)揮土地資源價(jià)值的需要，通過(guò)拆遷及社區(qū)再造，為發(fā)展帶來(lái)空間，為民眾帶來(lái)利益。在建設(shè)方面，一是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，努力打造“”的城市，建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)和諧的新某某；二是整合資源，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展、和經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)某某由向的轉(zhuǎn)變，著力打造百億業(yè)，建設(shè)基地。 項(xiàng)目實(shí)施是對(duì)拆遷戶妥善安置的需要鎮(zhèn)村房屋拆除涉及201戶拆遷戶，拆遷后，拆遷戶一直在外租房居住，分散各處，生活不便，從業(yè)困難，還存在子女就學(xué)、人群管理等種種問(wèn)題，約1000余人亟待妥善安置，必須盡快建設(shè)安置房，讓拆遷戶早日入住安置區(qū)。今后5年，某某縣工業(yè)園區(qū)的主要任務(wù)是打造四大百億產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。根據(jù)《某某縣香山路保障性住房（公租房?廉租房）詳細(xì)規(guī)劃》，安置區(qū)工程擬分兩期建設(shè)，一期建設(shè)內(nèi)容以安置房為主，二期建設(shè)以公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主。 項(xiàng)目由來(lái)為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)，根據(jù)工業(yè)園區(qū)調(diào)整規(guī)劃，經(jīng)縣政府有關(guān)部門批準(zhǔn)（字[]第號(hào)），并落實(shí)居民安置方案后，對(duì)某某縣鎮(zhèn)段高速以東范圍村的建筑物進(jìn)行了拆除。今年18月份，開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值億元。開發(fā)區(qū)全長(zhǎng)約公里，跨、三鎮(zhèn)，“一區(qū)四園”的結(jié)構(gòu)布局，即工業(yè)園、工業(yè)園、工業(yè)園、工業(yè)園四個(gè)園區(qū)。醫(yī)療：全縣現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)個(gè)，其中二級(jí)甲等醫(yī)院一所，醫(yī)療床位張；教育：全縣現(xiàn)有省師范高中1所，市師范高中2所，初中22所，小學(xué)125所，幼兒園24所。供電：全縣現(xiàn)有110KV變電所兩座，35KV變電所8座；城鄉(xiāng)電網(wǎng)四通八達(dá)，35千伏雙電源網(wǎng)架布局完善，保障了電力供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)方興未艾，2010年年接待游客突破萬(wàn)人次，連續(xù)5年保持%以上增幅。境內(nèi)盛產(chǎn)稻、茶、麻、蠶繭、油料、竹木等農(nóng)副產(chǎn)品，%。某某縣地處內(nèi)，生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)美，氣候溫潤(rùn)宜人，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1基地總用地面積㎡510002總建筑面積㎡83388其中：住宅㎡70788商業(yè)用房㎡126003綠化率%4容積率5安置戶數(shù)戶2016安置人口人15007住宅數(shù)量套5468項(xiàng)目總投資萬(wàn)元12539第2章 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 某某縣縣情某某縣位于南岸、北部，南依，北枕，面積平方公里。本項(xiàng)目估算總投資為12539萬(wàn)元。項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，符合以人為本的原則，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。某某縣委、縣政府對(duì)縣城規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的鎮(zhèn)村約1500人的居民建筑進(jìn)行拆遷，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的居住改善、安全衛(wèi)生、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全等的安置小區(qū)，是十分必要的。在滿足各項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)。貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，促進(jìn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展，推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)。公司依托政府有效資產(chǎn)，多渠道籌措城市建設(shè)資金，根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和年度規(guī)劃，對(duì)縣政府交辦的重大城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和市政公共設(shè)施進(jìn)行投資、建設(shè)；盤活城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由某某縣人民政府從委派的董事會(huì)成員中指定。 項(xiàng)目單位概況某某縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司于年月日經(jīng)過(guò)縣政府批準(zhǔn)成立，為政府出資的國(guó)有獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資本2億元人民幣，具有一級(jí)法人資格，是某某縣城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)的投資、建設(shè)平臺(tái)，受縣財(cái)政局監(jiān)督管理。 拆遷安置與補(bǔ)償依據(jù)某某縣房屋拆遷安置工作方案，拆遷戶采用就近異地安置的方式，除了安排安置房以外，還按照相關(guān)規(guī)定給予裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助（過(guò)渡費(fèi)）等補(bǔ)償。 項(xiàng)目投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資12539萬(wàn)元，資金來(lái)源為某某縣政府財(cái)政劃撥。同時(shí)，為配合縣城區(qū)改造，安置區(qū)還計(jì)劃建設(shè)部分公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，通過(guò)政府保障，解決低收入群體的住房需求。某某縣香山路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告香山路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目 錄第1章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目單位概況 3 編制依據(jù) 4 編制原則 4 編制范圍 5 可行性研究結(jié)論 6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7第2章 項(xiàng)目背景及必要性 8 項(xiàng)目建設(shè)的背景 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12第3章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 16 拆遷安置方案 16 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 17第4章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 19 項(xiàng)目選址 19 建設(shè)條件分析 19第5章 工程方案 24 總體布局規(guī)劃設(shè)計(jì) 24 建筑設(shè)計(jì) 30 結(jié)構(gòu)與抗震設(shè)計(jì) 32 給排水設(shè)計(jì) 35 電氣設(shè)計(jì) 39 弱電設(shè)計(jì) 43 暖通設(shè)計(jì) 46 燃?xì)夤?yīng) 48 環(huán)保設(shè)計(jì) 49 衛(wèi)生設(shè)計(jì) 50 節(jié)能設(shè)計(jì) 50第6章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 52 環(huán)境保護(hù) 52 勞動(dòng)安全措施 66第7章 節(jié)能方案 68 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 68 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 70 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 71第8章 項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度安排 74 項(xiàng)目組織管理 74 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 79第9章 項(xiàng)目投資與資金籌措 81 投資估算 81 資金籌措 85第10章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 86 評(píng)價(jià)說(shuō)明 86 成本估算 86 收入及稅金估算 86第11章 經(jīng)濟(jì)影響與社會(huì)評(píng)價(jià) 87 經(jīng)濟(jì)影響分析 87 社會(huì)評(píng)價(jià) 88第12章 結(jié)論與建議 89 結(jié)論 89 建議 90階梯咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司93第1章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱某某縣香山路保障性住房一期建設(shè)工程 項(xiàng)目建設(shè)單位某某縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址位于鎮(zhèn)村，建設(shè)地點(diǎn)北臨香山路，南接路，西連路，東靠路。經(jīng)方案比較，選址在鎮(zhèn)村（村北）建設(shè)拆遷戶安置區(qū)。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，建設(shè)總建筑面積為83388平方米的安置區(qū)，安置區(qū)擬建工程包括安置房70788平方米、商業(yè)用房12600平方米，以及必要的給排水、供配電、道路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，用于安置鎮(zhèn)村201戶村民?！赌衬晨h香山路保障性住房（公租房?廉租房）詳細(xì)規(guī)劃》由省某某縣規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院編制完成。 可研編制單位階梯咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1人，副董事長(zhǎng)1人。監(jiān)事任期3年，任期屆滿，可連任。從當(dāng)?shù)厣鐣?huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程等角度，分析項(xiàng)目目標(biāo)與宏觀規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)的一致性。認(rèn)真調(diào)查和研究項(xiàng)目的基本條件，做到最佳地利用基礎(chǔ)條件，避免不利因素對(duì)工程產(chǎn)生的影響。 可行性研究結(jié)論我們受項(xiàng)目單位委托，對(duì)某某縣香山路保障性住房一期建設(shè)工程進(jìn)行可行性研究，主要結(jié)論如下：為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及城市化進(jìn)程，發(fā)展工業(yè)及。項(xiàng)目選址符合某某縣城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，擬建安置區(qū)環(huán)境、交通、市政配套、水文地質(zhì)等建設(shè)條件均符合項(xiàng)目建設(shè)要求。環(huán)境保護(hù)和節(jié)能方案的設(shè)計(jì)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。分析論證結(jié)果表明，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，建設(shè)規(guī)模及工程經(jīng)濟(jì)是合理的，工程方案及建設(shè)實(shí)施是可行的。某某山靈水秀，景色怡人。某某物華天寶，資源豐富。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，、等四大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。距機(jī)場(chǎng)僅28公里；水運(yùn)直通；鐵路過(guò)境設(shè)有客貨站；國(guó)道橫貫東西，省道直穿南北；高速公路穿鏡而過(guò)，在縣城東部設(shè)有進(jìn)出口立交；“村村通”公路全面覆蓋；縣鄉(xiāng)道路四通八達(dá)；快速、便捷、立體化的交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成。供水：縣內(nèi)現(xiàn)有自來(lái)水廠兩座，供水能力為每日3萬(wàn)噸，源水取自無(wú)污染的生態(tài)保護(hù)區(qū)水庫(kù)。 某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（某某縣工業(yè)園區(qū)）某某縣工業(yè)園區(qū)年啟動(dòng)建設(shè)，年月經(jīng)省政府批準(zhǔn)正式建設(shè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，座落在某某縣城以東、國(guó)道至鎮(zhèn)段兩側(cè)，總規(guī)劃面積平方公里。、及四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。存在問(wèn)題：土地要素資源的制約越來(lái)越明顯，企業(yè)批量用工緊缺，已嚴(yán)重影響了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和園