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特色旅游村建設(shè)項目可行性研究報告-全文預(yù)覽

2025-05-31 23:46 上一頁面

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【正文】 。如設(shè)計沒有具體規(guī)定時,按規(guī)范執(zhí)行。D、不可以干磚砌筑。B、水平縫用鋪漿法(鋪漿長度≤50cm)砌筑,豎縫用擠漿法砌筑,豎縫還要畏助以加漿法,以使豎向飽滿,絕不可用水沖灌漿法。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。B、砌磚時,一定要按皮數(shù)桿的分層掛線,將小線接緊,跟線鋪灰,跟線砌筑。如果灰縫過厚,由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。為此,提出防止通病的作業(yè)措施如下:磚墻砌體組砌方法:⑴、組砌方法:一順一丁組砌,由于這種方法有較多的丁磚,加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié),砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。⑹做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄,檢查配線的組序一定要符合設(shè)計要求。⑶電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè),應(yīng)盡量減少彎曲,用線管的彎曲絲接套絲,折扁裂縫焊接,管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。本工程屋面材料防水,專業(yè)性強(qiáng),為保證質(zhì)量,我們請專業(yè)人員作防水層。 樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。罩面應(yīng)均勻一致,并應(yīng)在終凝前刮平壓光,上三遍灰抹子。 裝飾工程裝飾工程施工前,要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗收,對已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理,清除隱患,并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。⑶為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性,每七根立桿間設(shè)十字蓋,斜桿與地面夾角60o。⑵模板支撐應(yīng)牢固可靠,安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時固定措施。⑷本工程均采用插入式振搗器。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量,并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識,注明每立方米、每盤用量。保護(hù)層采用50mm50mm的水泥砂漿塊。鋼筋工程⑴凡進(jìn)場鋼筋須具備材質(zhì)證明,原材料須取樣試驗,經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋,每道不少于2根。⑵砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號,挖土的時候,挖掘機(jī)操作范圍內(nèi),不許進(jìn)行其他工作,裝土的時候,任何人都不能停留在裝土車上。開挖時,根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì),按規(guī)范要求1:,反鏟挖掘機(jī)挖土。⑷結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗收后,主控軸一引至外墻立面上,作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。D、水準(zhǔn)點:建設(shè)單位給定準(zhǔn)點,建筑物177。⑵工程定位A、根據(jù)工程特點,平面布置和定位原則,設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27樓:(A)軸線和(1)軸線;30樓:(A)軸線和(1)軸線。⑵裝修期間抹灰工60人;木工4人;油工8人;電工6人;水暖工10人。 施工用水施工用水采用深井水自來水,并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。⑷回填期間設(shè)打夯機(jī)2臺。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊,壓路機(jī)壓。⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線(預(yù)檢)→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位(隱檢)→磚墻砌筑(+50cm線找平、預(yù)檢)→柱梁、頂板支模(預(yù)檢)→梁板鋼筋綁扎(隱檢、開盤申請)→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。二、 施工部署及進(jìn)度計劃工期安排本工程合同計劃開工日期:2004年8月21日,竣工日期:2005年7月10日,合同工期315天。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料:鋼材:I級鋼,II級鋼;砼:基礎(chǔ)墊層C10,基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30,其余均C20。本工程設(shè)計為節(jié)能型住宅,外墻均貼保溫板。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚,高到頂外,其余均水泥砂槳罩面,刮二遍膩子;樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫??倢?7;30 m。本工程建筑面積:27。編制時,我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝,特制定本施工組織設(shè)計。(三)建議項目承辦單位抓緊按基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù),以便資金到位后能盡快投入動工建設(shè)。(三)項目對所在地不同群體有互適性。四、社會風(fēng)險分析該項目是深受百姓歡迎的民心工程,符合某州旅游發(fā)展規(guī)劃和某縣“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。三、社會經(jīng)濟(jì)效益分析年接待旅游者達(dá)到10萬人次,年綜合收入不低于1000萬元。因此各級領(lǐng)導(dǎo)和群眾都很支持,并積極配合項目建設(shè)。第十三章 社會評價一、項目對社會的影響分析某特色旅游建設(shè)項目是一項以促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)步伐,提高某國家AAAA級旅游區(qū)的知名度為目的的建設(shè)項目。當(dāng)最不利因素變化時,財務(wù)內(nèi)部收益率仍高于基準(zhǔn)收益率,凈現(xiàn)值均大于零。(借款還本付息表)。六、借款償還能力分析(一)償還借款的資金來源在還款期間將稅后利潤、折舊費、推銷費用于還款。根據(jù)利潤與利潤分配表和建設(shè)投資估算表計算以下指標(biāo): 年利潤總額 投資利潤率 = 100% =%總投資 年利稅總額 投資利稅率 = 100% =% 總投資 五、財務(wù)盈利能力分析經(jīng)測算,全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值為:;;財務(wù)內(nèi)部收益率為:所得稅前:26%;所得稅后:22%。(二)總成本費用根據(jù)上述估算依據(jù)計算。修理費按年折舊額的20%計取。攤銷費。 折舊費。人,基層員工工資12000元/年因此,本項目水、。城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的5%估算,教育費附加按營業(yè)稅的4%計取。農(nóng)家樂年收入為:按100元/人,500人/天,合計1825萬元/年。(十一)項目計算期:20年,其中建設(shè)期1年,運營期19年。(七)設(shè)備維修及更新改造費:按固定資產(chǎn)折舊20%或原值的2%計提。(三)金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)行固定資產(chǎn)貸款利率。2010年12月注入700萬元用于支付前期工作費、“三通一平”費、勘察設(shè)計費、項目招投標(biāo)和施工準(zhǔn)備工作,2011年4月注入2000萬元破土動工建設(shè),2011年6月、8月、10月和12月分別注入2000萬元、2000萬元、1000萬元和1000萬元支付工程款和設(shè)備款,留下1000萬元資金作為工程質(zhì)量保證金,經(jīng)使用六個月證實工程質(zhì)量無問題,至2012年6月再作工程總結(jié)算。主要工期估算如下:可行性研究報告及審批工作: 2010年12月10日—12月31;項目規(guī)劃設(shè)計工作: 2011年1月1日—3月31日;土建施工及設(shè)備安裝: 2011年4月1日—9月31日;裝飾裝修: 2011年10月1日—11月30日;驗收交付營業(yè)工作: 2011年11月1日—12月10日。工期由2010年12月—2011年12月,為期12個月。在建設(shè)投資中,%;,%,%。1防空設(shè)施異地建設(shè)費:按建筑面積10元/m178。工程施工監(jiān)理費:%估算?;绢A(yù)備費按照建筑工程費的3%6%估算?!豆こ瘫O(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)》(2002年版)。五、加大項目督查力度,確保項目進(jìn)度項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組把項目督查作為一項經(jīng)常性工作來抓,實現(xiàn)項目管理政務(wù)公開化,擴(kuò)大社會和群眾監(jiān)督面。處處節(jié)約用錢,降低建設(shè)成本。二、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo) 某旅游開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)加強(qiáng)對此項目建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)工作,制定切實可行的工作計劃,科學(xué)安排進(jìn)度,切實落實土地和資金,明確各項任務(wù)的責(zé)任人,強(qiáng)化監(jiān)督管理,狠抓落實,切實保證建設(shè)任務(wù)的按時按質(zhì)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)完成。并嚴(yán)格按照中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行云南省分行新農(nóng)村建設(shè)貸款業(yè)務(wù)操作指引(試行)的規(guī)定搞好項目法人單位、項目審批要件、項目綜合收益、項目償債能力的合規(guī)評審。同時,按照項目法人負(fù)責(zé)制的原則,成立項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組于某旅游開發(fā)有限責(zé)任公司,由公司法人代表任組長,分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長,公司部門負(fù)責(zé)人任成員。消防通道均按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,合理布置消防栓,各類電氣設(shè)備均應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)防火的規(guī)定,機(jī)房和技術(shù)用房應(yīng)符合GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和消防部門的防火要求。(三)生活用水水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB57492006)的規(guī)定。對進(jìn)出項目區(qū)的車輛限制速度、少鳴喇叭。(二)運營中的環(huán)保措施項目污水主要為普通生活污水。混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口,盡可能遠(yuǎn)離辦公及住宅區(qū),施工車場盡量平整,減少顛簸聲,以減少施工噪聲對居民生活的影響。三、環(huán)境保護(hù)措施(一)施工中的環(huán)保措施現(xiàn)場施工中,需要大量的建筑材料,在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量的粉塵,故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位,并采取防塵措施,設(shè)置擋風(fēng)板。第六章 環(huán)境影響評價一、項目場址現(xiàn)狀項目建設(shè)區(qū)位于某國家AAAA級旅游區(qū)主入口片區(qū)內(nèi),周邊湖水明鏡,荷園萬畝;遠(yuǎn)處青山魏迤,四處園林田野,自然環(huán)境優(yōu)美。三、節(jié)水方案(一)節(jié)水措施相關(guān)工作人員做好節(jié)水宣傳活動。積極推進(jìn)節(jié)能型綜合交通體系建設(shè),推廣普及省電旅客車。大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑,推動新建住宅和公共建筑嚴(yán)格實施節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。供水系統(tǒng)要采取防滲防漏措施,避免水資源跑冒滴漏,要經(jīng)常檢修用水管線及設(shè)備。同時進(jìn)行村內(nèi)行道樹等規(guī)劃建設(shè)。公共設(shè)施配套布置根據(jù)特色旅游村運行需要,按總體規(guī)劃方案在村內(nèi)適當(dāng)位置進(jìn)行科技服務(wù)中心、醫(yī)療保健站、公共電話亭等布局建設(shè)、并實施通訊光纜和廣播電視網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。壯家文化研究室,布局于某特色旅游村辦公區(qū)和演藝廳廂房處均可。旅館,根據(jù)特色旅游村交通、停車和戶有居住面積等條件建設(shè)小旅館。壯家風(fēng)味食品街,長500米,寬30米,布局于某村靠景觀大道一側(cè)的空地上,對于影響風(fēng)味食品街布置的民房和其他構(gòu)筑物進(jìn)行拆除。入戶管由住戶按總體規(guī)劃方案統(tǒng)一接入。在特色旅游村靠壯家風(fēng)味街和購物中心的附近空地設(shè)置停車場。民居建設(shè)與改造工程布置立足壯家傳統(tǒng)的桿欄式建筑藝術(shù)和磚混結(jié)構(gòu)加坡屋頂及吊腳樓的特點,對某村現(xiàn)有民房和村落進(jìn)行規(guī)劃建設(shè),對基本勘用房屋實施就地改造,對現(xiàn)有危房進(jìn)行拆除重建,確保居住安全、美觀大方、運行流暢。④服務(wù)人員能夠熟練掌握本崗位的相關(guān)服務(wù)知識。經(jīng)營服務(wù)方案要求(1)應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動;(2)應(yīng)明確管理機(jī)構(gòu)、經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式,服務(wù)項目明碼標(biāo)價;(3)應(yīng)建立衛(wèi)生管理制度,安全管理制度,并有專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督;(4)應(yīng)提供消費的正式票據(jù),明碼標(biāo)價、計量準(zhǔn)確,無強(qiáng)買強(qiáng)賣;(5)建立健全崗位責(zé)任制,提供規(guī)范性服務(wù),及時合理地處理游客投訴。③有使用明火、電、氣的安全防火措施。住宿設(shè)施方案要求對外經(jīng)營的家庭旅游館需達(dá)到以下要求: (1)可供出租的客房3間(套)及以上;(2)門鎖為暗鎖,有防盜裝置,顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說明;(3)裝修良好,有軟墊床、桌、椅、床頭柜等配套家具;(4)備有飯店服務(wù)指南、價目表、住宿須知;(5)16小時提供冷熱飲用水;(6)有符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的采暖、制冷設(shè)備;(7)有供客人獨立使用的衛(wèi)生間,洗浴設(shè)施齊全;(8)客房、衛(wèi)生間每天全面整理一次,隔日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套,并做到每客必?fù)Q。(7)可以接收無線信號,無線通訊正常。旅游基礎(chǔ)設(shè)施方案要求(1)所處位置交通便利,有通村公路連通主干線。主要以壯族的特色文化元素為旅游村開發(fā)建設(shè)的文化底蘊,對壯族民風(fēng)民俗的挖掘開發(fā),建設(shè)具有壯族特色的民族文化廣場。(四)地形地貌概況本項目所在地為緩丘壩區(qū)地貌,海拔標(biāo)高在14461450米,地勢平坦,地形平整,無很大高差,施工條件好。二、建設(shè)條件(一)交通條件該項目建設(shè)區(qū)有省道206線,60米寬景觀大道,村間有部分很不規(guī)范的硬化路面及便道,外部交通便利,區(qū)位條件優(yōu)越,但與新農(nóng)村建設(shè)及特色旅游村標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn),還需加大項目區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和資金投入。(二)建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)主要內(nèi)容主要包括民居建設(shè)與改造、交通基礎(chǔ)設(shè)施、亮化工程、給水排水工程、旅游文化設(shè)施、旅游商品購物、公共設(shè)施配套、環(huán)境保護(hù)工程等八個方面。優(yōu)越的地理位置和交通區(qū)位,造就了某旅游發(fā)展的客源市場優(yōu)勢,不僅可依托昆明、玉溪、紅河、曲靖等周邊州市,還可就近拓展兩廣、貴州等國內(nèi)市場和越南及東南亞等國際市場。(二)建議建議項目單位切實加大與上級相關(guān)部門的銜接力度,爭取上級和各方面的支持。某旅游區(qū)的總體規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃的確定,為某特色旅游村建設(shè)項目奠定了工作基礎(chǔ)。某特色旅游村的建設(shè),對提高某國家AAAA級旅游知名度及吸引力有著積極的作用。(五)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo)內(nèi)容包括總規(guī)劃面積、項目總投資、融資計劃、項目建設(shè)期等。有利因素是項目區(qū)交通便捷,主要的運輸?shù)缆酚惺〉?06線(普炭一級公路)、60米寬景觀大道及村間硬化路面道;從項目建設(shè)角度講,社會公共依托條件如水、電、路、通訊等較方便;從運行角度看,項目建成投入運行后,依托某景區(qū)旅游發(fā)展,來往旅客相對較大,而某則為某縣城與某景區(qū)之間的必經(jīng)之路,區(qū)位條件較好。(二)建設(shè)規(guī)模與發(fā)展目標(biāo)建設(shè)規(guī)模:某特色旅游村建設(shè)項目屬于新農(nóng)村建設(shè)工程范疇,(66畝)。位于八道哨鄉(xiāng)東邊,省道206線西側(cè),60米寬某景觀大道東側(cè),距某縣城2公里,距離村委會6公里,距離鄉(xiāng)政府所在地10公里。某特色旅游村建設(shè),對提升某門戶景區(qū)環(huán)境質(zhì)量意義重大?;谀匙匀坏乩韰^(qū)位及民族文化優(yōu)勢,可打造成為特色旅游村示范點。自然地理區(qū)位優(yōu)勢。黨和國家高度重視旅游產(chǎn)業(yè)和旅游城市的發(fā)展,制定出臺了扶持發(fā)展旅游業(yè)的一系列方針政策,已形成良好的政策環(huán)境。該同志一貫嚴(yán)于律己、勤奮好學(xué),團(tuán)結(jié)同志,努力工作,能按時按質(zhì)完成黨和上級部門交給的各項任務(wù),是一個項目實施單位稱職的法人代表。逐步走上規(guī)范化、科學(xué)化管理的運行軌道。公司主要承擔(dān)某風(fēng)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資、旅游產(chǎn)品開發(fā)、宣傳促銷、旅游服務(wù)、景區(qū)綜合管理等重要職責(zé)。某旅游開發(fā)有限責(zé)任公司(前身為某縣某旅游開發(fā)有限責(zé)任公司),成立于1996年,屬國有獨資企業(yè)。使某景區(qū)的接待能力已初具規(guī)模,服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)步上升。(三)項目單位法定代表人簡介項目單位法定代表人某,男,2000年7月畢業(yè)于云南省民族中等專業(yè)學(xué)校;同年12月在某景區(qū)從事導(dǎo)游工作;2001年6月—2002年6月在某荷花旅行社工作;2002年7月—2004年3月在某縣旅游局工作;2004年4月—2006年1月在舍得鄉(xiāng)疆碴村民委工作;2006年2月—2010年6
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