【正文】 單元內(nèi)各面板開關(guān)是否完整18各照明燈具是否正常19照明配電箱是否完好20空調(diào)配電箱是否完好21電度表及供電線路是否清楚最終驗收結(jié)果：物業(yè)公司意見：資 料 移 交 表項目移交內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)計劃時間備注一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)0ka~!LjamEamp。12墻、柱的陰陽角是否有損傷，且是否平直。8窗扇開啟是否靈活，鉸鏈安裝是否牢固。4窗臺角是否平直、瓷磚沒有脫落，陰陽角是否平直、勾縫是否飽滿。七、查驗合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導(dǎo)致承接查驗時保修期已滿者，竣工驗收與承接查驗的時間差，由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，保修期順延。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。由開發(fā)商對房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時，在取得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施工單位支付保修金。 查驗組織　　 (1）鑰匙的承接查驗工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗后進(jìn)行?！　。?）標(biāo)識清晰、明顯、擺放有序。 重要鑰匙保存，須實行“雙管制”。（2）按照綠化工程設(shè)計方案進(jìn)行查驗。 查驗范圍　　包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施?！　? 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測量接地電阻阻值。 查驗范圍　　項目范圍內(nèi)語音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。 （6）自動噴水滅火系統(tǒng)　　自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及GB50261—2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。 （2）消防電源及消防疏散照明設(shè)備　　消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定?！　? 消防系統(tǒng)設(shè)備檢測應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。 （六） 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 查驗時間：組長：秩序維護(hù)隊長參加查驗人員：3—5名要求：1. 消防系統(tǒng)承接驗收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計要求及系統(tǒng)實際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對承接查驗人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)?！? (10)安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測?！　。?）安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　?（2）安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測報告）； （3）系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。后附：電梯監(jiān)督檢驗自檢報告樣書（五） 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 查驗時間：組長：秩序維護(hù)隊長組員：2—4名要求：，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。(四) 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組 查驗時間：組長：工程部主管組員：2名要求：?！?4)安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。　　 2. 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（二） 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗小組 查驗時間：2012年7月25日組長：工程部主管組員：5名要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗小組職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗工作，跟進(jìn)查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。進(jìn)場了解情況、制定承接查驗方案四、承接查驗流程 確定查驗時間、準(zhǔn)備查驗資料開發(fā)建設(shè)單位、施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合查驗小組分組現(xiàn)場查驗，對缺陷進(jìn)行統(tǒng)計匯總，移交施工單位缺陷反修組織復(fù)驗，統(tǒng)計缺陷統(tǒng)計缺陷，移交施工單位查驗合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。一、承接查驗?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗方案榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司為了神華神東小區(qū)物業(yè)管理接管驗收工作的順利進(jìn)行，由銀鑫物業(yè)負(fù)責(zé)提供具體驗收方案，神華神東物業(yè)、神華項目管理公司、業(yè)主委員會共同配合驗收。驗收預(yù)計為期___個月，從___年__月___日 至___年___月___日。應(yīng)滿足的條件為：（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計