【正文】 單元內(nèi)各面板開關(guān)是否完整18各照明燈具是否正常19照明配電箱是否完好20空調(diào)配電箱是否完好21電度表及供電線路是否清楚最終驗收結(jié)果：物業(yè)公司意見：資 料 移 交 表項目移交內(nèi)容驗收標準計劃時間備注一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料項目開發(fā)批準報告；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)0ka~!LjamEamp。12墻、柱的陰陽角是否有損傷，且是否平直。8窗扇開啟是否靈活，鉸鏈安裝是否牢固。4窗臺角是否平直、瓷磚沒有脫落，陰陽角是否平直、勾縫是否飽滿。七、查驗合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。業(yè)主承擔物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設備的修繕責任。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致承接查驗時保修期已滿者，竣工驗收與承接查驗的時間差，由開發(fā)商負責質(zhì)量保修，保修期順延。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時，在取得物業(yè)公司認可后，才向施工單位支付保修金。 查驗組織　　 (1）鑰匙的承接查驗工作應在完成房屋本體及公共設施和公共配套設備設施的承接查驗后進行?！　。?）標識清晰、明顯、擺放有序。 重要鑰匙保存，須實行“雙管制”。（2）按照綠化工程設計方案進行查驗。 查驗范圍　　包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設備設施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設備、設施?！　? 電信間、設備間應提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設置，測量接地電阻阻值。 查驗范圍　　項目范圍內(nèi)語音、數(shù)據(jù)傳輸設備、設施。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關(guān)閉的功能。 （6）自動噴水滅火系統(tǒng)　　自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應符合現(xiàn)行國家標準GB50084—2001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》及GB50261—2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。 （2）消防電源及消防疏散照明設備　　消防應急電源系統(tǒng)的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定?！　? 消防系統(tǒng)設備檢測應100%覆蓋，不能遺漏。 （六） 消防系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：秩序維護隊長參加查驗人員：3—5名要求：1. 消防系統(tǒng)承接驗收工作，應在建設單位通過消防驗收的基礎上進行，消防系統(tǒng)承接驗收前施工單位還應將相關(guān)的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統(tǒng)深化設計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設計要求及系統(tǒng)實際情況組織設備廠家及施工人員對承接查驗人員進行系統(tǒng)的培訓?！? (10)安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設備施工檢測和試運行的基礎上，對系統(tǒng)性能和功能進行檢測。　　（7）安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　?（2）安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢測）合格，并取得相應的認證證書（或檢測報告）； （3）系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。后附：電梯監(jiān)督檢驗自檢報告樣書（五） 安全防范系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：秩序維護隊長組員：2—4名要求：，應由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢測，并向建設單位提交工程自檢報告。(四) 電梯系統(tǒng)設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：工程部主管組員：2名要求：?！?4)安全防范系統(tǒng)供電設備設施?！　? 2. 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關(guān)單位。（二） 房屋本體及公共設施承接查驗小組 查驗時間：2012年7月25日組長：工程部主管組員：5名要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業(yè)公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關(guān)單位。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。領導小組下設物業(yè)承接查驗小組職責：根據(jù)領導小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。進場了解情況、制定承接查驗方案四、承接查驗流程 確定查驗時間、準備查驗資料開發(fā)建設單位、施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合查驗小組分組現(xiàn)場查驗，對缺陷進行統(tǒng)計匯總，移交施工單位缺陷反修組織復驗，統(tǒng)計缺陷統(tǒng)計缺陷，移交施工單位查驗合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。一、承接查驗目的：物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗方案榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責任公司為了神華神東小區(qū)物業(yè)管理接管驗收工作的順利進行，由銀鑫物業(yè)負責提供具體驗收方案，神華神東物業(yè)、神華項目管理公司、業(yè)主委員會共同配合驗收。驗收預計為期___個月，從___年__月___日 至___年___月___日。應滿足的條件為：（一）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計