【正文】 建設(shè)總體規(guī)劃，規(guī)劃部門已閨定了用地紅線。投資回收期短，社會效益和經(jīng)濟效益明顯。74關(guān)于對**市大祥區(qū)某牲畜屠宰交易加工項目貸款的意向書 根據(jù)某牲畜屠宰交易服務(wù)公司的申請，我行組織有關(guān)專業(yè)人員對**市大祥區(qū)某牲畜屠宰交易加工項目進行了認(rèn)真的評估論證，評估組認(rèn)為：，1998年**市計委市計產(chǎn)字(98)05號文件已批準(zhǔn)立項建設(shè)，總用地100畝，用地計劃已納入**市城市建設(shè)總體規(guī)劃。，該項目適宜規(guī)模建設(shè)，合理的產(chǎn)品方案，產(chǎn)、供、銷之間靈活多樣的經(jīng)營方式，使項目的產(chǎn)品有著可觀的市場容量。我局將按照國家環(huán)境保護“三同時”制度，對該項目的建設(shè)實行跟蹤督查，確保污染治理措施按方案建設(shè)到位。：合理布局，屠宰間遠(yuǎn)離居民住房， 同時使用電擊等辦法，降低噪音，使場界噪聲符合國家排放標(biāo)準(zhǔn)。在項目建設(shè)過程中，將嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護的“三同時”制度，充分尊重環(huán)境保護行政土管部門意見，把各種污染治理落到實處，做到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相結(jié)合。項目選址地屬**市城鄉(xiāng)結(jié)合部，該地域居民較少且周圍無工礦企業(yè)及機關(guān)、學(xué)校等。、加、銷、服務(wù)環(huán)節(jié)的利益聯(lián)結(jié)分析項目通過實施后，可使大祥區(qū)菜牛每年增加23萬頭，牲豬業(yè)每年增加34萬頭，由此帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有飼料工業(yè)、飲食業(yè)、運輸業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。由公司制訂總的管理章程，對各部門經(jīng)理實施管理，各生產(chǎn)和經(jīng)營部門根據(jù)自身的特點在不違背總章的前提下制訂各自的管理制度，所有員工都必須簽訂責(zé)任狀，違規(guī)違紀(jì)者按制度處罰，遵紀(jì)守紀(jì)者實行表彰。針對其工作特點和所擔(dān)負(fù)的工作，采取短期培訓(xùn)進修深造和多參加技術(shù)交流活動等形式提高業(yè)務(wù)水平。，其中科技部7人，安全部2人，勤雜人員5人,檢疫人員10人，配電工人2人，修理工5人，駕駛員10人，環(huán)境美化工2人，血粉飼料生產(chǎn)5人，肥料加工5人。，其中原料收購10人，屠宰加工35人，發(fā)人員2人。總經(jīng)理加 工 屠 宰 財 務(wù) 交 易 科 技 內(nèi) 務(wù)副經(jīng)理 副經(jīng)理 副經(jīng)理 副經(jīng)理 副經(jīng)理 副經(jīng)理臘 火 香 收 生 銷 出 牛 豬 羊 科 科 新 辦 安肉 腿 腸 購 產(chǎn) 售 納 交 交 交 技 技 產(chǎn) 公 全車 腸 車 部 部 部 會 易 易 易 培 樓 品 室 保間 車 間 主 主 主 計 部 部 部 訓(xùn) 管 開 主 衛(wèi)主 間 主 任 任 任 統(tǒng) 主 主 主 部 理 發(fā) 任 部任 主 任 計 任 任 任 主 主 主 主任 任 任 任 任。從不確定性分析結(jié)果來看，項目具有較強的抗風(fēng)險能力。(——839)100％ =％ x ％=。銀行貸款根據(jù)項目的最大償還能力從投產(chǎn)年開始償還，(含建設(shè)期)?？偼顿Y=247。項目建成達(dá)到正常生產(chǎn)能力時。資金占用費支出：財政有償資金占用費按2‰。正常生產(chǎn)期預(yù)計每年繳納以上各項稅費共計為839萬元。第八章財務(wù)評價財務(wù)評價根據(jù)國家計委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價一一方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定進行測算。對該項目的資金做到合理使用、嚴(yán)格管理。目前該項目已入股400萬元，可以通過招商融資增加400萬元，有自籌能力。：按湖南省計委、省物價局[2000]湘價房字第95號文件中規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)不少于4萬元計取。⑩其它：公共廁所4個100㎡，垃圾轉(zhuǎn)運站lOO㎡。⑥停車場及服務(wù)區(qū)：建停車坪5畝，地面用100水泥沙漿鋪面，厚度15cm，服務(wù)管理辦公室200㎡。②交易區(qū)：建交易棚9000㎡，其中牛交易棚3000㎡、豬交易棚3000㎡、羊交易棚3000㎡。工藝流程如下：↓配料原料肉→切割→浸泡→瀝干→絞肉→攪拌→充填┑ │↓檢驗 ↑水 │真空包裝←冷卻←烘烤─── ③營養(yǎng)火腿。采用機械化流水作業(yè)線量10噸，年加工量2200噸，分為臘肉車間、香腸車間腿制品車間、包裝車間。采用機械化流水作業(yè)線，即收購、屠宰、分割，日屠宰量500頭、年屠宰量20萬頭，其中60％用于鮮銷、20％用于冷藏冷凍備用供應(yīng)節(jié)日市場、20％用于加工。⑦停車場及服務(wù)區(qū)10畝，其中停車場8畝，服務(wù)區(qū)2畝。其中牛交易區(qū)15畝、豬交易區(qū)5畝。具體規(guī)劃布局如下(詳見規(guī)劃布局圖)： ①牲畜屠宰區(qū)占地8畝。建立網(wǎng)站銷售窗口。產(chǎn)品外銷采取訂單銷售，可在上海、廣州、深圳、香港等大城市設(shè)立窗口的辦法。質(zhì)量要求嚴(yán)格按照**市食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該項企業(yè)在國內(nèi)的布局，根據(jù)英特網(wǎng)信息資料查詢,→目前國內(nèi)牛交易規(guī)模達(dá)50畝面積交易量達(dá)10萬頭的市場尚未見到報道，都是小規(guī)模的零星布局。養(yǎng)牛大國因瘋牛病流行，引起了國際的普遍關(guān)注，將會導(dǎo)致國際市場牛肉緊缺加劇。此外，我市市內(nèi)三區(qū)60余萬人，年需鮮化臘肉1000噸、金錢肉棒800噸、香腸300噸，目前市內(nèi)三區(qū)生產(chǎn)量為鮮化臘肉400噸、金錢肉棒200噸、香腸100噸，生產(chǎn)不足部分需從外地進口。第五章 市場分析與銷售方案：某牲畜屠宰交易加工項目目前年屠宰交易肉牛10萬頭，其中3萬頭在市區(qū)內(nèi)屠宰銷售，7萬頭外銷上海、江蘇、浙江、江西、湖北、廣東等省市；年屠宰交易牲豬6萬頭，、廣西等省。 企業(yè)自身及其技術(shù)依托單位的科研開發(fā)能力：該企業(yè)受當(dāng)?shù)卣芾?，工商部門、技術(shù)檢疫部門、市畜牧部門、市開發(fā)辦、市食品研究所等單位作為開發(fā)的技術(shù)依托。主營業(yè)務(wù)：該市場目前主營牲豬屠宰，鮮銷**市內(nèi)供應(yīng)，活牛交易到江西、浙江、江蘇、上海、廣州等地。：主要是缺乏開發(fā)資金，還需引進較先進的加工工藝等。**市內(nèi)有該行業(yè)的科研機構(gòu)及大中專院校，有高級職稱的技術(shù)人才150人，有管理行業(yè)的行政管理機構(gòu)。：大祥區(qū)人民政府就加快發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)以文件形式作了專門決定，制訂了一系列優(yōu)惠政策；就農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面下發(fā)了專門文件，全面推行政府組織引導(dǎo)，農(nóng)民收入為主，國家扶持為輔的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略，實施菜籃子工程，激發(fā)了廣大投資者的積極性。：，出籠兔5萬只，出籠家禽250萬羽，出產(chǎn)鮮魚1708噸，％。資江及一級支流邵水河，二級支流檀江河，三條水系流經(jīng)我區(qū)，控制境內(nèi)流域面積214平方公里，有小型水庫27座，骨干山塘7652 ,常年蓄水量3121 Tm3以上。3639。一110‘1539。該項目的啟動，可以帶動**市轄的縣、市、 區(qū)、湖南省西部縣、市乃至廣西、貴州、云南、四川等有草食動物的發(fā)展。為了全面促進農(nóng)業(yè)(包括養(yǎng)殖業(yè))的發(fā)展，國務(wù)院明確指示：“食品工業(yè)是國民經(jīng)濟的重要行業(yè)，辦好食品工業(yè)可以滿足人民提高生活水平的要求，可以促進農(nóng)業(yè)的發(fā)展，增加貨幣回籠和擴大就業(yè)面，對社會主義建設(shè)事業(yè)有著重要的意義”，并要求各地“根據(jù)生產(chǎn)力的發(fā)展水平和人民消費的要求，逐步改善食物的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，逐步增加肉類、蛋、奶、水果等的消費量”，湖南省委和省政府也明確指示：“把農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為食品加工優(yōu)勢”。**市的畜牧養(yǎng)殖業(yè)在農(nóng)業(yè)中排位第二。消費者從心里呼喚真正的吃上“放心肉”制品。就我國而言， 因人口眾多，吃的數(shù)量和質(zhì)量問題，無論是過去、現(xiàn)在和將來都是頭等大事。 。 畜牧業(yè)是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的半壁江山，而畜牧業(yè)產(chǎn)中主要是牲豬產(chǎn)業(yè)和草食動物牛、羊等生產(chǎn)的發(fā)展力度大，目前的布局主要是向規(guī)模效益方向發(fā)展，關(guān)鍵是建設(shè)基地。**市年出欄牲豬800萬頭，年出欄牛50萬頭，出欄羊50萬頭，經(jīng)過市、區(qū)畜牧部門技術(shù)人員反復(fù)調(diào)查研究分析，擴建這個項目迫在眉睫。 ：該項目投資環(huán)境好，符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，具有較好的生產(chǎn)經(jīng)營能力，流通領(lǐng)域的經(jīng)營方法成熟可靠，項目有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，專家認(rèn)為該項目有廣闊的發(fā)展前景，項目的論證是可行的。第六，該項目的啟動對本市、區(qū)乃至周邊省的畜牧業(yè)發(fā)展拉動作用大。第二，**市畜牧業(yè)基礎(chǔ)好，飼善量大，出欄率高。 ：該項目的啟動可以輻射帶動**市八縣一市三區(qū)的畜牧業(yè)的發(fā)展，至少可以帶動10萬戶農(nóng)戶，100個養(yǎng)殖基地發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)民人均可支配收入增長300—500元，同時可拉動本省西部縣、市乃至貴州、云南、廣西、四川等省草食動物的發(fā)展。牲畜屠宰交易加工改擴建項目可行性研究報告第一章 總 論： 牲畜屠宰交易加工項目：改擴建： 牲畜交易服務(wù)有限公司 法人代表： 所有制形式：股份制民營企業(yè). 區(qū)城南祭旗坡 規(guī)模：占地100畝 期限：本項目計劃2003年7月動工興建，2004年10月建成，2005年1月投入生產(chǎn)。 ：項目達(dá)到設(shè)計能力后，牲畜的年屠宰量可達(dá)20萬頭，增加加工肉制品2200噸，年交易菜牛20萬頭，年交易牲豬10萬頭，年交易羊10萬頭，稅收839萬元。 項目建設(shè)的可行性：第一當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)高度重視此項工作，成立了專門的工作班子抓工作。第五，該市場形成了完整的供銷網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。項目的環(huán)境評價對活水來源作了認(rèn)真的分析，對治理方案作了認(rèn)真的研究，達(dá)到國家規(guī)定的活水排放標(biāo)準(zhǔn)。 **市畜牧業(yè)是一個飛速發(fā)展的行業(yè)，符合人們生活結(jié)構(gòu)改變的要求?？稍黾邮袌龉?yīng)，改善人們膳食結(jié)構(gòu)，滿足城鄉(xiāng)人民生活需要。該項目是**市區(qū)唯一的牲畜屠宰交易加工專業(yè)市場，計劃規(guī)模是中南6省最大的，因此，改擴建該項目啟動于國于民有利。西歐、北美和日本等發(fā)達(dá)國家，食品工業(yè)已成為工業(yè)產(chǎn)業(yè)的首位，占工業(yè)總產(chǎn)值的15％以上?，F(xiàn)在市場上各種肉制品相當(dāng)一部分是個體戶用手工生產(chǎn)的，‘沒有任何檢測手段，質(zhì)量無法保證，特別是一些損人利己的個體戶大量地用病、死豬、牛肉加工成肉制品投放市場，嚴(yán)重地危害人們身心健康，并大量地傳播人畜共患的傳染病。畜牧養(yǎng)殖業(yè)已成為全省農(nóng)村經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。3039。45”一2 7‘1439。4—6月為集中降雨期，％,7—9月為干旱期，,％。：。：該項目建設(shè)地點選擇在**市大祥區(qū)城南祭旗坡。：**市城市人口發(fā)展較快，計劃達(dá)到100萬人口的中等城市，市內(nèi)有銷售畜產(chǎn)品的優(yōu)勢，加之菜?；钚竽两灰滓严蚪K、浙江、上海、廣州、江西等省、市擴展，有廣闊的市場前景。運輸發(fā)達(dá)、通訊方便，電源隨時供應(yīng)，該市場已初具規(guī)模，牲豬屠宰運轉(zhuǎn)良好，菜牛交易量達(dá)10萬頭左右，銷售收入達(dá)2億元之上，為項目的改擴建奠定了良好的基礎(chǔ)?，F(xiàn)有產(chǎn)品類型：牲豬、牛。人員結(jié)構(gòu)：該企業(yè)由10名股東合資興建，場內(nèi)從業(yè)人員已達(dá)30多人，其中管理人員6人，一線生產(chǎn)人員27人。 2001年6月至2002年6月屠宰交易牲豬6萬頭，盈利285萬元，上交稅收t20萬元。因此，以某牲畜屠宰交易市場目前的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能擔(dān)負(fù)近10年內(nèi)的中轉(zhuǎn)任務(wù)。目前每年出口凍牛肉1000噸左右的份額也因貨源緊缺而不能很好地完成任務(wù)。根據(jù)近年有關(guān)部門對全省城鄉(xiāng)集貿(mào)市場肉食消費的調(diào)查看，％，牛肉將越來越滿足不了市場的需求，這種趨勢說明，建設(shè)該項目有著極好的調(diào)節(jié)作用，具有廣闊的國內(nèi)國際市場。：項目產(chǎn)品本地有資源優(yōu)勢，產(chǎn)品成本價格在國內(nèi)來看是偏低，低于國內(nèi)同行業(yè)產(chǎn)品價的10％左右，企業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照**市技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。首先以最好的質(zhì)量、合理的價格、優(yōu)質(zhì)服務(wù)樹立企業(yè)形象，擴大外銷份額和爭取占領(lǐng)國內(nèi)市場。同時可通過網(wǎng)站發(fā)布供銷信息等。分為屠宰區(qū)、交易區(qū)、加工區(qū)、冷凍冷藏區(qū)、科技信息網(wǎng)站中心、廢棄物處理中心、停車場及服務(wù)區(qū)、水電供應(yīng)系統(tǒng)、綠化美化帶等九個部分，并做到分區(qū)明顯、程序合理。 ④活牲畜交易區(qū)25畝，畝、羊交易區(qū)5畝。包括建有機復(fù)合肥廠、血粉蛋。本項目生產(chǎn)技術(shù)方案共分牲畜屠宰、交易、加工三個主要部分：。其流水作業(yè)程序如下：檢疫→進場→過磅→產(chǎn)品分類→估價→起運。其工藝流程為：原料肉選擇→原料肉整理→成型→配料→腌制→生物技術(shù)處理→烘制→產(chǎn)品成型→包裝→產(chǎn)品②香腸車間。參照同行業(yè)較高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間墻體添加復(fù)合型保溫材料。①屠宰區(qū)：屠宰車間800㎡，活牲畜待宰存放間2000㎡。⑤廢棄物處理中心：總建筑面積1000㎡，其中有機復(fù)合肥車間500㎡、血粉蛋白飼料車間500㎡，建污水處理3級沉淀池3口，每口長50m 寬20m 深3m’3000m3，總?cè)莘e9000m~。 ⑨綠化美化帶及道路系統(tǒng)：總占地25畝，其中道路4200m，寬6m(場地中心路400m、寬lOm，環(huán)形路800m，寬8m，用100混泥土鋪面)；綠化美化帶占地10畝(中心花壇lOOm2)，栽綠化樹3000株、植草皮8畝，空坪隙地全部硬化(厚度lOcm)。：按現(xiàn)行市場價格或廠家報價估算。 ，％，,％，建設(shè)期利息107萬元，％，開辦費80萬元，％，科技費130萬元，％，不可預(yù)計費110萬元，％。本項目共需投，其中無償216萬元。目前該項目已經(jīng)銀行組織專家現(xiàn)場評估、認(rèn)為可行，并和銀行簽訂了貸意向書。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時，留足質(zhì)量保證金、竣工驗收合格并運行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保證金以避免工程返工和資金流失。 根據(jù)國家現(xiàn)行政策和地方有關(guān)規(guī)定，項目應(yīng)繳納的銷售稅金及附加土要有：增值稅、城市維護建設(shè)稅，稅率分別為13％、3％。修理費根據(jù)項目的特點，結(jié)合同行業(yè)類似企業(yè)情況按照固定資產(chǎn)的3％左右估算。利息支出：銀行借款利率按現(xiàn)行政策。根據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，結(jié)合項目所在地實際進行估算，(詳見附表4)。100%=38%投資利稅率=年利稅總額247。其償還債務(wù)的資金來源主要是折舊與攤銷費及未分配利潤、財政有償資金從第2年開始償還，每年還本50％，兩年還清，每年應(yīng)還本金820萬元。(年銷售收入—年可變成本總 額－年銷售稅金)100％ =247。根據(jù)項目的估算投資、經(jīng)營成本，按照現(xiàn)行的財稅制度要求進行經(jīng)濟分析評價：①全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率：％、％