【正文】 凈現(xiàn)值萬(wàn)元14總投資收益率%15投資利稅率%16項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%17盈虧平衡點(diǎn)%第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目發(fā)展背景介紹我國(guó)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》把加快發(fā)展畜牧業(yè)和注重提高畜牧業(yè)質(zhì)量、安全放在更加突出的位置，提出重點(diǎn)抓好畜牧良種繁育體系建設(shè)和標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，推動(dòng)畜牧業(yè)生產(chǎn)方式的根本性轉(zhuǎn)變，示范帶動(dòng)畜牧業(yè)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、清潔化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)畜牧業(yè)改善養(yǎng)殖生產(chǎn)環(huán)境和提高技術(shù)水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，社會(huì)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。另對(duì)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、銷售市場(chǎng)、技術(shù)方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性和合理性進(jìn)行了全面的分析比較，本項(xiàng)目符合*X畜牧業(yè)發(fā)展的要求和**X及*X畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并有利于促進(jìn)*X畜牧業(yè)發(fā)展進(jìn)程；本項(xiàng)目實(shí)施*產(chǎn)業(yè)化模式，有利于提升當(dāng)?shù)氐纳i養(yǎng)殖科技水平和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 投資構(gòu)成及資金來(lái)源投資構(gòu)成：項(xiàng)目總投資*X萬(wàn)元，其中建設(shè)投資*X萬(wàn)元，流動(dòng)資 金*X萬(wàn)元。飼養(yǎng)*頭母豬，*頭公豬，每年平均生產(chǎn)*頭仔豬，育肥配套飼養(yǎng)配置（水、電、暖）、基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施及運(yùn)輸車輛，飼料加工設(shè)備，衛(wèi)生防疫設(shè)備，排污處理設(shè)施及飼料庫(kù)房，辦公生活區(qū)建設(shè)等。無(wú)公害生豬養(yǎng)殖基地及規(guī)模化養(yǎng)豬新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 無(wú)公害生豬養(yǎng)殖基地及 規(guī)?；B(yǎng)豬項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 . 目錄第一章 項(xiàng)目總論 6 項(xiàng)目概況 6 6 6 6 6 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 6 編制依據(jù)及研究范圍 6 項(xiàng)目編制依據(jù) 6 研究范圍 7 可行性研究結(jié)論 7 項(xiàng)目規(guī)模 7 場(chǎng)址 8 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 8 投資構(gòu)成及資金來(lái)源 8 綜合評(píng)價(jià) 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析 10 項(xiàng)目建設(shè)背景 10 項(xiàng)目發(fā)展背景介紹 10 行業(yè)發(fā)展前景 11 12 12 是產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(dòng)，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 12 是增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 13 是提高當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒捅３稚鐣?huì)繁榮穩(wěn)定的需要 13第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 13 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 13 13 項(xiàng)目前景與市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 14 項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與風(fēng)險(xiǎn)分析 15 項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 15 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 15 銷售策略 16第四章 地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境 16 地理位置選擇 16 17 17 17 17 區(qū)域資源概況 17 17第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 18 18 18 18 18 18 項(xiàng)目用地規(guī)劃選址 18 用地規(guī)模及用地類型 19第六章工程方案與總圖運(yùn)輸 20 20 20 建筑設(shè)計(jì) 20 21 21 21 21 22 22 供電系統(tǒng) 24 26 27 27 27 28第七章 產(chǎn)品方案 29 主要產(chǎn)品 29 29 29 30 31第八章 能耗分析與節(jié)能措施 31 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 31 31 32 33 33 建筑節(jié)能 33 電氣節(jié)能 34 工藝節(jié)能 35 暖通、動(dòng)力節(jié)能 35 節(jié)水措施 35第九章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響分析 36 36 36 36 37 37 37 38 38 38 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施 38 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 39 41第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 41 41 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 42 勞動(dòng)安全 42 43 43 43 43 43 43 消防安全 44 44 44 46第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 46 46 46 47 47 48 48 生產(chǎn)班制 48 48 職工工資及福利成本分析 48表111 工資及福利估算表 48 人員來(lái)源與培訓(xùn) 49第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 49 49 49 50 50 調(diào)試及運(yùn)轉(zhuǎn) 50 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 51 51 51第十三章 投資估算與資金籌措 52 投資估算依據(jù) 52 52 55 56 57 58 58第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析 58 58 58 59 59 59 59 營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算 59 60、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè) 61 63 盈利能力分析 64 64 64 64 65第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 65 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響因素 66 66 66 66 資金管理風(fēng)險(xiǎn) 66 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 67 不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 67 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 67 67 資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 67第十六章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 68 68 68 69 70第十七章 研究結(jié)論及建議 71 71 72第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況無(wú)公害生豬養(yǎng)殖基地及規(guī)?；B(yǎng)豬新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 新建 **有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) *縣村 編制依據(jù)及研究范圍 項(xiàng)目編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》； 國(guó)家及*省市有關(guān)政策、法規(guī)，規(guī)劃 國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見(jiàn)》（2015年中央1號(hào)文件）； 《**省省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 國(guó)發(fā)（2007）32號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 《**縣人民政府2015年政府工作報(bào)告》； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料。設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模為建設(shè)*棟豬舍及相應(yīng)的配套設(shè)施：標(biāo)準(zhǔn)化育肥舍*棟，種豬舍*棟，合計(jì)建筑面積*X平方米。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，本項(xiàng)目總工期為1年：2015年X月～2016年X月。同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展也具有示范和帶動(dòng)作用。建議項(xiàng)目投資方在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，積極爭(zhēng)取國(guó)家和地方政府的支持，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣宣傳和市場(chǎng)開(kāi)拓，科學(xué)組織、嚴(yán)密實(shí)施，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。養(yǎng)殖環(huán)境污染的治理已納入政府工作議程。實(shí)施要求建設(shè)內(nèi)容主要就是防疫設(shè)施和糞污處理設(shè)施。 行業(yè)發(fā)展前景養(yǎng)豬業(yè)進(jìn)入“提檔升級(jí)”的關(guān)鍵時(shí)期，規(guī)模飼養(yǎng)是今后養(yǎng)豬業(yè)的必然趨勢(shì)?？傊幸?guī)模才有效益，有規(guī)模才有市場(chǎng)，大力發(fā)展生豬產(chǎn)業(yè)的規(guī)模養(yǎng)殖已是大勢(shì)所趨。幾項(xiàng)相加，規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)與普通養(yǎng)殖戶相比，飼養(yǎng)一頭育肥豬的效益多出 150元，扣除規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)的人工、基建等成本，效益差也在100元左右。 一、 “三省”，即省水、省料、省勞動(dòng)力。二、“兩提”，即提高免疫力、提高豬肉品質(zhì)。生態(tài)養(yǎng)豬不僅節(jié)約了水、勞動(dòng)力等資源，降低了飼料、藥品等成本，提高了母豬產(chǎn)仔率、仔豬成活率和飼料轉(zhuǎn)化率，利用發(fā)酵墊料還可生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥。該模式將傳統(tǒng)集約化養(yǎng)豬糞便污染處理問(wèn)題提前在養(yǎng)殖環(huán)節(jié)進(jìn)行消納，同時(shí)避免了糞污在排放和運(yùn)輸過(guò)程中形成的二次污染。隨著綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展等概念深入人心，生產(chǎn)無(wú)害豬肉市場(chǎng)前景無(wú)可估量。一部分管理不善的豬場(chǎng)倒閉，農(nóng)村散養(yǎng)戶因養(yǎng)豬不賺錢而宰殺了一批母豬，使目前母豬群體減少，商品豬存欄減少。高價(jià)格的原料限制了一部分人養(yǎng)豬。
　3．投資心理更趨成熟是有目共睹的事實(shí)。通過(guò)這種辦法有利于提高出口競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，激活國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，改變供需平衡關(guān)系，使養(yǎng)豬生產(chǎn)者和豬肉消費(fèi)者均獲利。很多省市都有經(jīng)營(yíng)較好的肉聯(lián)加工廠、火腿腸加工廠(公司)與農(nóng)戶聯(lián)合，這樣一方面農(nóng)戶銷售收入得到了保障，另一方面，技術(shù)方面也有大公司的支持，相對(duì)來(lái)說(shuō)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)了。目前，我國(guó)生豬養(yǎng)殖正處在一個(gè)由傳統(tǒng)養(yǎng)殖向現(xiàn)代養(yǎng)殖轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，但是就國(guó)內(nèi)的生豬結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)水平總體來(lái)看，仍然不滿足社會(huì)發(fā)展和人民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需要。第三，未來(lái)我國(guó)養(yǎng)豬業(yè)市場(chǎng)變動(dòng)將越來(lái)越小，養(yǎng)豬業(yè)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)定利潤(rùn)時(shí)期。 ３、毛利率走出長(zhǎng)期低谷，,市場(chǎng)廣闊，預(yù)期良好，10年內(nèi)集約化養(yǎng)豬良機(jī) 目前小型豬場(chǎng)與集團(tuán)化豬場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，沒(méi)有跟進(jìn)的中型公司面臨挑戰(zhàn)，格式化固有養(yǎng)豬經(jīng)驗(yàn)。 資產(chǎn)證劵化，加速行業(yè)整合。養(yǎng)殖業(yè)存在種豬、飼料原料、工人工資、土地租金、電力費(fèi)用等成本，近些年，成本在水漲船高，養(yǎng)豬業(yè)進(jìn)入了高成本時(shí)代。原因很簡(jiǎn)單，一方面，按照現(xiàn)有的投入和標(biāo)準(zhǔn)，許多豬場(chǎng)根本無(wú)法通過(guò)環(huán)評(píng)；另一方面，有關(guān)部門也在有意識(shí)控制合法豬場(chǎng)的數(shù)量。食品安全風(fēng)波，如牛奶危機(jī)、瘦肉精風(fēng)波、三聚氰胺事件、曾經(jīng)的豬流感事件、2013年上半年的H7N9流感風(fēng)波等等都是例子。第四章 地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境 地理位置選擇該項(xiàng)目地點(diǎn)開(kāi)闊平坦，無(wú)高大遮擋物，四周無(wú)公害和污染，該項(xiàng)目地點(diǎn)承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，因此，項(xiàng)目選址能夠滿足公司本項(xiàng)目的用地需要，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，故本項(xiàng)目擬建廠址選擇方案可行。地形多樣，有山地、丘陵、又有平原。*市屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，年平均溫度21℃。豐富的水資源和適宜的氣候?yàn)樯筇峁┝擞欣纳L(zhǎng)繁殖條件。*市4000畝無(wú)公害蔬菜基地已落戶境內(nèi)，有千畝苗木花卉、萬(wàn)畝青山、2萬(wàn)畝水面、3萬(wàn)畝良田。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目總投資*萬(wàn)萬(wàn)，占地面積*畝，項(xiàng)目建成后，年平均產(chǎn)*X頭豬。場(chǎng)地高燥平整開(kāi)闊，有發(fā)展共建；品阿玉防疫，離交通要道不遠(yuǎn)又不進(jìn)，離居民地遠(yuǎn)；水、電、路要便利；綜合環(huán)境要好（當(dāng)?shù)卣撸瑲夂?、排?....） 項(xiàng)目用地規(guī)劃選址 項(xiàng)目用地位于*村，該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項(xiàng)目的建設(shè)。用地指標(biāo) 項(xiàng)目用地指標(biāo)表 以上指標(biāo)均符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持高起點(diǎn)、專業(yè)化的生產(chǎn)方針，通過(guò)引進(jìn)世界先進(jìn)設(shè)備和工藝，把公司建成在技術(shù)和管理方面具有世界先進(jìn)水平的產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地。主要建筑構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范及工藝要求，可如下考慮：層面：高分子卷材防水層，防水珍珠巖保溫層。其他采用條形基礎(chǔ)。整個(gè)廠房設(shè)計(jì)充分利用自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計(jì)新穎、優(yōu)美舒適。在設(shè)計(jì)上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計(jì)，避免火災(zāi)、爆炸的危險(xiǎn)性。引入管采用管徑DN150。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時(shí)到達(dá)滅火點(diǎn)。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級(jí)別為5A。低壓電容器集中補(bǔ)償自動(dòng)切換。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。廠房屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。室外道路照明采用自動(dòng)與手動(dòng)控制結(jié)合開(kāi)啟關(guān)閉。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。表61 采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一覽表序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱標(biāo)準(zhǔn)號(hào)1暖通空調(diào)制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T5011420102環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB309520123建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5001620064采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5001920035采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)GB50155926建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5024220027通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5024320028工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GBZ12010設(shè)計(jì)方案根據(jù)建筑功能用房的特點(diǎn)和化驗(yàn)、工藝的要求，空調(diào)方案如下：在辦公室分別設(shè)置K0901K0915分體空調(diào)機(jī)，選用KFR35GW/FY壁掛式空調(diào)機(jī)。在主生產(chǎn)裝置廠房?jī)?nèi)的局部區(qū)域，按照功能要求設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)通風(fēng)。工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。廠區(qū)規(guī)劃為五個(gè)功能區(qū)。 A. 懷孕母豬半定位欄：300頭母豬，每1周產(chǎn)仔1214窩，從配種到分娩前一周的懷孕母豬198頭，需（大于、等于）198個(gè)半定位欄。 ：6000頭/年247。 ：6000頭/年247。 ：水簾空溫設(shè)備由風(fēng)機(jī)和水簾組成。在配種舍內(nèi)飼養(yǎng)空懷、后備、斷奶母豬及公豬進(jìn)行配種。 母豬產(chǎn)仔階段。如果有母豬產(chǎn)仔少、哺乳能力差等特殊情況，可將仔豬進(jìn)行寄養(yǎng)過(guò)哺并窩，這樣不負(fù)擔(dān)哺乳的母豬可提前轉(zhuǎn)回配種舍等待配種。178。認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，充分考慮能源二次使用和資源綜合利用，以求最大限度地節(jié)約能源和資源。以全年的能源耗用量進(jìn)行分析序號(hào)名稱數(shù)量單位折算系數(shù)噸標(biāo)準(zhǔn)煤1電*萬(wàn)度*2水*萬(wàn)M3*合計(jì)*項(xiàng)目工業(yè)總產(chǎn)值及工業(yè)增加值根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)確定本項(xiàng)目工業(yè)總產(chǎn)值為*萬(wàn)元，工業(yè)增加值[工業(yè)增加值=工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)中間投入+應(yīng)交增值稅(生產(chǎn)法)]= *萬(wàn)元。 建筑節(jié)能1)、建筑能耗指標(biāo)生產(chǎn)車間熱指標(biāo)為110W／平方米；辦公樓和宿舍熱