【正文】 四通八達，形成了“三縱十橫一環(huán)”的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣年產(chǎn)糧食10億多斤，瓜菜30億斤，為本項目從事農(nóng)產(chǎn)品的加工、倉儲和運輸提供了充足的貨源保證。為充分發(fā)揮縣的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營實現(xiàn)專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化、現(xiàn)代化，把縣盡快建成京九沿線著名的綠色“菜籃子”、生態(tài)“菜園子”和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工銷售集散地，解決制約縣農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，構(gòu)建大型農(nóng)產(chǎn)品物流平臺是當務(wù)之急。另外，縣周邊地區(qū)也有著較豐富的鮮活農(nóng)產(chǎn)品資源。目前，全縣蔬菜總面積達54萬畝，其中冬暖式大棚16萬個，大中小弓棚15萬畝，露地菜15萬畝，年產(chǎn)瓜菜30億斤。截至2007年底，全縣已注冊18個品牌的綠色無公害產(chǎn)品，覆蓋面積30萬畝。 縣及周邊地區(qū)鮮活農(nóng)產(chǎn)品資源情況分析縣位于山東省最西部，黃河北岸，冀魯豫三省交界處，地處大平原，人口集中，交通便利，給商品流通提供了有利條件，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)條件十分優(yōu)越，是山東經(jīng)濟向中原腹地輻射的橋頭堡，是山東省開拓西部地區(qū)市場的陣地。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。市場建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。應(yīng)當繼續(xù)辦好集貿(mào)市場，因為集貿(mào)市場能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟，無形中增加了運銷成本。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長距離運輸。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。中國農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論的研究，在中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程中的地位，沒有受到應(yīng)有的重視。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價值與使用價值，進而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中增值。物流規(guī)模不斷擴大，國際物流量快速增長近年來，物流業(yè)在中央和地方各級政府的大力推動和相關(guān)物流企業(yè)的不懈努力下，發(fā)展更加深入而務(wù)實。通訊事業(yè)方面，公用通信網(wǎng)的通信能力和技術(shù)水平明顯提高。主要表現(xiàn)在：物流體制發(fā)生了根本性變化目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，逐步形成了以市場調(diào)節(jié)為主的運行機制，物流市場主體向多元化發(fā)展。因此，本項目對于促進企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實力和市場競爭力，均具有重要意義。以邯濟鐵路復(fù)線工程建設(shè)和中國北方鐵路公司組建為契機，在邯濟、京九鐵路及濟聊館、德商高速公路等交通要道沿線，規(guī)劃建設(shè)若干大型物流園區(qū)、物流基地，重點搞好煤炭、原材料和農(nóng)副產(chǎn)品等大宗物資的存儲運銷；改組、改造現(xiàn)有倉儲、運輸、貨代、聯(lián)運企業(yè)，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)的轉(zhuǎn)型；積極引進國內(nèi)外著名商貿(mào)物流企業(yè)來我市發(fā)展；引導(dǎo)大中型工業(yè)企業(yè)將供銷、運儲等輔業(yè)剝離出去，實行社會化服務(wù)，積極培育第三方物流企業(yè)；順應(yīng)信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和電子商務(wù)的發(fā)展趨勢，加快物流信息平臺建設(shè)。因此，物流產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中創(chuàng)造價值的產(chǎn)業(yè)部門，并正在成為全球經(jīng)濟發(fā)展中的熱點和新的經(jīng)濟增長點。依托區(qū)域性中心城市、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、貨物集散地和交通樞紐，重點建設(shè)10個物流園區(qū)、20個物流中心和20家具有較強競爭力的物流企業(yè)集團，壯大市場規(guī)模，完善服務(wù)功能，增強集散能力，拓展輻射范圍。優(yōu)先發(fā)展運輸業(yè)，提升物流的專業(yè)化、社會化服務(wù)水平，大力發(fā)展第三方物流”。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。建立物流標準化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。 項目建設(shè)的必要性符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃物流是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，要大力發(fā)展，堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化的方向。 縣是農(nóng)業(yè)大縣，地理位置優(yōu)越，具有發(fā)展經(jīng)濟的極為有利的條件。有18個綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品被國家和省有關(guān)部門認定，種植面積25萬畝，居全省第三位。全縣已形成瓜、菜、菌、果、牧五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建成了20多個初具規(guī)模的名牌農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。如果我國企業(yè)的資本周轉(zhuǎn)速度達到發(fā)達國家水平，我國3萬億元流動資本將相當于45萬億元以上。上世紀90年代，全球物流年均增長7%以上，高于同期GDP增幅。而另一方面，長期被人們忽視的流通領(lǐng)域卻越來越大地起著決定一個企業(yè)經(jīng)營好壞的關(guān)鍵性作用，其在一件成品中所占用的成本比重也越來越大?？h區(qū)位優(yōu)勢明顯，農(nóng)業(yè)資源豐富，物流基礎(chǔ)優(yōu)越，具備打造大型產(chǎn)地和中轉(zhuǎn)型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的各項條件。本項目工程投入運營后，可實現(xiàn)年運營收入13882萬元，正常年稅后利潤5542萬元，年上繳稅金2605萬元，%，（），稅后財務(wù)凈現(xiàn)值17245萬元。綠化占地38428平方米，廠區(qū)道路與貨場占地164122平方米。在功能上集加工、配送、倉儲、信息、包裝為一體，打造設(shè)施完善、功能健全、專業(yè)化極強的現(xiàn)代物流中心，成為省級重要的物流樞紐。公司將以雄厚的實力、卓越的信譽優(yōu)勢、科學(xué)的管理手段、全新的經(jīng)營理念在市場經(jīng)濟的大潮中奮力搏擊，銳意進取，力爭把公司建成在山東乃至中原地區(qū)具有較大影響力的知名企業(yè)。目 錄第一章 總 論 1 項目名稱及承辦單位 1 可行性研究報告編制單位 1 可行性研究報告編制依據(jù) 2 研究工作概況 2 項目概況 2 研究結(jié)論 5第二章 項目提出的背景和建設(shè)的必要性 6 項目提出的背景 6 項目建設(shè)的必要性 9第三章 物流市場分析 13 我國物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 13 我國農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)存在的問題與對策 14 縣及周邊地區(qū)鮮活農(nóng)產(chǎn)品資源情況分析 18 本項目優(yōu)勢分析 20 本項目市場預(yù)測 21第四章 建設(shè)場址及現(xiàn)狀 22 建設(shè)場址 22 場區(qū)現(xiàn)狀 22 自然條件 22 交通條件 23 配套設(shè)施條件 23第五章 總體設(shè)計方案 25 規(guī)劃指導(dǎo)原則 25 總平面布局 25 建筑設(shè)計方案 34 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 36 公用工程 37第六章 節(jié)能節(jié)水措施 40 節(jié)能設(shè)計依據(jù) 40 能耗指標 40 節(jié)能措施 40 節(jié)水措施 42第七章 環(huán)境影響評價 43 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 43 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 43 環(huán)境保護措施 44 環(huán)境影響評價 45第八章 消防與勞動安全 47 消防措施 47 勞動安全與防疫 47第九章 組 織 機 構(gòu) 49 組織機構(gòu) 49 人力資源配置 49第十章 項目實施進度 51第十一章 工 程 招 標 52 招標投標的基本原則 52 招標 52 招標情況 54第十二章 投資估算和資金籌措 55 投資估算依據(jù) 55 投資估算說明 55 項目總投資估算 56 融資方案 57第十三章 經(jīng)濟效益分析 59 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 59 財務(wù)評價 61 財務(wù)評價結(jié)論 63第十四章 結(jié)論與建議 64 結(jié)論 64 建議 65附表：131 現(xiàn)金流量表（全部投資）132 損益表133 資產(chǎn)負債表134 銷售收入及銷售稅金計算表135 總成本費用表136 借款還本付息計算表 第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱山東縣國際物流城項目 承辦單位縣東發(fā)農(nóng)業(yè)物流有限公司 承辦單位概況縣物流有限公司位于縣，成立于2008年10月，法人代表，注冊資本6000萬元。面對激烈的市場競爭，縣東發(fā)農(nóng)業(yè)物流有限公司認為機遇與挑戰(zhàn)同在，希望與奮進共存。 建設(shè)規(guī)模和工程方案建設(shè)規(guī)模本項目建成后，貨物年周轉(zhuǎn)量1000萬噸，倉儲量500萬噸，年交易額約30億元人民幣的運營能力。規(guī)劃建設(shè)：二十五座一層標準化倉庫，占地面積88000平方米，建筑面積88000平方米；十座加工車間，占地面積為33000平方米，建筑面積33000平方米；四座一層配送用房，占地面積為20000平方米，建筑面積20000平方米；一座三層綜合信息服務(wù)中心，占地面積5000平方米，建筑面積15000平方米；配電室、門衛(wèi)室等附屬用房800平方米。項目工程建設(shè)所需資金37000萬元，其中銀行貸款20000萬元，其余17000萬元由建設(shè)單位自籌解決。該項目的建設(shè)，作為解決縣及周邊農(nóng)產(chǎn)品外銷、提升農(nóng)產(chǎn)品附加價值、打造縣特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域影響力的民心工程，既符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展要求，又符合地方經(jīng)濟發(fā)展需要。 第二章 項目提出的背景和建設(shè)的必要性 項目提出的背景隨著現(xiàn)代科學(xué)生產(chǎn)力的進一步發(fā)展，人們逐步發(fā)現(xiàn)以原有的傳統(tǒng)思想、傳統(tǒng)做法（如減少原材料消耗率、提高勞動效率等）從生產(chǎn)中取得較高的經(jīng)濟效益已經(jīng)越來越力不從心、其獲利程度也越來越小。隨著世界經(jīng)濟的快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進步，物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個新興的服務(wù)部門，正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。有資料顯示：，而發(fā)達國家的周轉(zhuǎn)速度為15~18次。項目所在地——縣，是全國著名的商品糧生產(chǎn)基地，全國油料生產(chǎn)百強縣、平原綠化先進縣，全省優(yōu)質(zhì)小麥、玉米種植示范樣板縣，國家級生態(tài)示范區(qū)，曾先后被命名為“中國香瓜之鄉(xiāng)”、“中國雙孢菇之鄉(xiāng)”、“全國食用菌生產(chǎn)先進縣”、“山東省無公害蔬菜生產(chǎn)基地”、“綠色食品西瓜生產(chǎn)基地”、“全國食用菌生產(chǎn)十佳商品基地”。 縣的瓜果菜暢銷全國80多個大中城市，遠銷50多個國家和地區(qū)，是京九沿線著名的無公害、綠色食品生產(chǎn)基地。同時縣地理位置優(yōu)越，地處冀魯豫三省交界大平原，人口集中，交通便利，給商品流通提供了有利條件，是山東經(jīng)濟向中原腹地輻射的橋頭堡，是山東省開拓西部地區(qū)市場的陣地，為市場發(fā)展提供了廣闊的空間。 在此背景下，縣東發(fā)農(nóng)業(yè)物流有限公司經(jīng)反復(fù)調(diào)研、科學(xué)論證分析后，提出建設(shè)“山東縣國際物流城項目”，以此推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，解決農(nóng)產(chǎn)品外銷難、附加值低、品牌化程度不高等問題。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。細化深化專業(yè)分工，鼓勵生產(chǎn)制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，推進業(yè)務(wù)外包，加強核心競爭力，同時加快從生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)向自主研發(fā)、品牌營銷等服務(wù)環(huán)節(jié)延伸，降低資源消耗，提高產(chǎn)品的附加值。符合山東省關(guān)于加快新型服務(wù)業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出：“大利發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。相對于產(chǎn)品的生產(chǎn)過程而言，物流服務(wù)創(chuàng)造的是產(chǎn)品的空間價值和時間價值，是產(chǎn)品價值的重要組成部分。符合市的發(fā)展規(guī)劃《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中提出要繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)，具體包括“現(xiàn)代流通業(yè)。有利于促進企業(yè)自身的發(fā)展縣東發(fā)農(nóng)業(yè)物流有限公司通過實施本項目，將改變現(xiàn)有倉儲作業(yè)環(huán)境，提高倉儲效率，提高庫容利用率，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，這將有力地提高公司的知名度和市場競爭力，增強企業(yè)發(fā)展后勁。第三章 物流市場分析 我國物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀改革開放20多年以來，中國物流業(yè)同國民經(jīng)濟其他部門一樣有了較大發(fā)展。在儲運設(shè)施方面，我國目前已經(jīng)建成了由鐵路運輸、公路運輸、水路運輸、航空運輸和管道運輸5個部分組成的綜合運輸體系，運輸線路和場站建設(shè)方面以及運輸車輛及裝備方面都有較大的發(fā)展。以現(xiàn)代信息技術(shù)為基礎(chǔ)的專用物流信息網(wǎng)絡(luò)開始在一些部門和地區(qū)建立，一些長期困擾物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作取得了突破性進展。 我國農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)存在的問題與對策 我國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)存在的問題農(nóng)業(yè)物流的相關(guān)理論研究嚴重滯后由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了中國農(nóng)產(chǎn)品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流。降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高中國農(nóng)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流理論指導(dǎo)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年約有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元，損失率為25％～30％，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。農(nóng)業(yè)物流成本偏高目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費等）。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔起實現(xiàn)商品流通的重任。由于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。 提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè)鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競價”效應(yīng)，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利益、促進農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。要加強對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負責收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報