新型農(nóng)村社區(qū)項目房屋拆遷安置補償與原住宅復(fù)墾實施方案-全文預(yù)覽
【正文】 電、暖入戶燃氣、電話線、網(wǎng)絡(luò)、有線電視接頭入戶該項開通費均有被拆遷人承擔。 第十五條 上述第十二條、第十三條、第十四條規(guī)定的優(yōu)惠獎勵補助在滿足相關(guān)條款規(guī)定條件的情況下可以同時享受。 二對在非建設(shè)用地及違法占有的房屋用地上的房屋搬遷騰空的獎勵 被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起20日內(nèi)按協(xié)議完成搬遷騰空的按房屋補償金額或按總補償金額上浮給予獎勵。 第十三條 協(xié)議履行獎 獎勵方式一 一對合法宅基地和合理取得宅基地上的房屋搬遷騰空的獎勵 ①被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起15日內(nèi)按協(xié)議搬遷騰空的給予被拆遷人該處房屋增加獎勵5000元 ②被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起第16日至第25日內(nèi)按協(xié)議搬遷騰空的給予被拆遷人該處房屋按本款第①項金額的80予以獎勵。 三超過協(xié)議簽訂公告規(guī)定日期簽訂協(xié)議的不享受本條規(guī)定的獎勵。 、未經(jīng)批準在合法證件范圍內(nèi)整體搭建或接建的二樓、三樓統(tǒng)一進行評估并按評估金額給予補償。被拆遷人房屋由拆遷人統(tǒng)一拆除房屋殘值歸拆遷人所有被拆遷人無故拆除的從補償款中扣除。 二拆遷無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權(quán)和其它產(chǎn)權(quán)不清的房屋拆遷前拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。未經(jīng)批準將住宅改為經(jīng)營性用途的一律按住宅用途認定補償。 方式二按宗地補償 認定為合法的宅基地每宗補償8000元 認定為合理取得的宅基地每宗補償5000元。 原住宅拆遷復(fù)墾期限以新型農(nóng)村社區(qū)項目部發(fā)布的居民原住宅拆遷復(fù)墾公告為準。 二房屋所有人簽訂協(xié)議時必須提供下列有效權(quán)屬證明資料 經(jīng)核對后的戶主身份證、戶口簿原件及復(fù)印件 集體土地使用證、宅基證及復(fù)印件 縣及縣級以上部門核實批準的有關(guān)表、證 鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上部門的罰款憑證、收據(jù)憑證及補辦表、證 與拆遷補償有關(guān)的其他材料。 2 第四條 被拆遷人和拆遷人 被拆遷人為被拆遷房屋的所有人。 原則上按國家關(guān)于農(nóng)村宅基地“一戶一宅”進行安臵凡屬不具備宅基地申請條件或照顧安排安臵住房的不承諾辦理房屋所有權(quán)證。項目規(guī)劃總用地面積為XX畝。 第一章 總則 第一條 項目基本情況 新型農(nóng)村社區(qū)位于鄉(xiāng)村西側(cè)由、等個村莊整合而成。 第二條 基本原則 堅持“以人為本、依法依規(guī)、公開透明、積極穩(wěn)妥、兼顧平衡”的原則妥善做好相關(guān)村莊拆遷補償安臵和原住宅復(fù)墾工作。項目二期適時實施時參照本方案執(zhí)行。協(xié)議內(nèi)容包括安臵地點、安臵方式與面積、補償辦法與金額、搬遷期限、違約責任等事項。 第六條 協(xié)議簽訂期限和原住宅拆遷復(fù)墾期限 協(xié)議簽訂期限以新型農(nóng)村社區(qū)項目部發(fā)布的協(xié)議簽訂期限公告為準。當時確被漏登的由村委會證明國土部門認定可視為合法宅基地 合理取得宅基地認定 ①有建設(shè)規(guī)劃部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、房屋準建證等有效證件的 ②雖有上述證件但尚未建房的 ③如無合法證件但符合宅基地取得條件、經(jīng)村委會審核鄉(xiāng)政府予以確認的 ④一戶二處宅基或一戶多宅的沒有宅基證但子女符合宅基申請條件的按符合宅基申請條件的子女數(shù)從中指定同等數(shù)量的宅基地視為合理取得 二宅基地補償標準 方式一按面積補償 合法宅基地按照宅基證登記面積每平方米補償元 認定為合理取得的宅基地每平方米補償元在國土資源局第二次土地調(diào)查確定的原村址范圍外建房并確定為合理取得的每平方米補償元補償面積按實測面積計算但不得超過國家規(guī)定的宅基地面積。 已取得合法經(jīng)營手續(xù)且證件齊全的經(jīng)營性房屋根據(jù)實際給予適當補償。附屬房屋和室內(nèi)裝修含精裝修在評估時一并計算在內(nèi)不再重復(fù)評估。 五被拆遷人搬遷后必須保持原房的完整性主體建筑及門、窗等建筑材料不得私自拆除。 第三章 優(yōu)惠政策 第十一條 優(yōu)惠政策 5 、違法占有建
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