【正文】 13財務(wù)凈現(xiàn)值萬元14總投資收益率%15投資利稅率%16項目資本金凈利潤率%17盈虧平衡點%第二章 項目背景及必要性分析 項目建設(shè)背景 項目發(fā)展背景介紹我國《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃》把加快發(fā)展畜牧業(yè)和注重提高畜牧業(yè)質(zhì)量、安全放在更加突出的位置，提出重點抓好畜牧良種繁育體系建設(shè)和標準化規(guī)模養(yǎng)殖建設(shè)，加強基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，推動畜牧業(yè)生產(chǎn)方式的根本性轉(zhuǎn)變，示范帶動畜牧業(yè)生產(chǎn)的標準化、清潔化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進畜牧業(yè)改善養(yǎng)殖生產(chǎn)環(huán)境和提高技術(shù)水平，促進經(jīng)濟，社會與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。另對項目的生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、銷售市場、技術(shù)方案和技術(shù)經(jīng)濟的可行性和合理性進行了全面的分析比較，本項目符合XXX畜牧業(yè)發(fā)展的要求和XXXXX及XXX畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并有利于促進XXX畜牧業(yè)發(fā)展進程；本項目實施XX產(chǎn)業(yè)化模式，有利于提升當(dāng)?shù)氐纳i養(yǎng)殖科技水平和產(chǎn)品競爭力。 投資構(gòu)成及資金來源投資構(gòu)成：項目總投資XXX萬元，其中建設(shè)投資XXX萬元，流動資 金XXX萬元。飼養(yǎng)XX頭母豬，XX頭公豬，每年平均生產(chǎn)XX頭仔豬，育肥配套飼養(yǎng)配置（水、電、暖）、基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施及運輸車輛，飼料加工設(shè)備，衛(wèi)生防疫設(shè)備，排污處理設(shè)施及飼料庫房，辦公生活區(qū)建設(shè)等。 無公害生豬養(yǎng)殖基地及 規(guī)模化養(yǎng)豬項目 可 行 性 研 究 報 告 目錄第一章 項目總論 6 項目概況 6 6 6 6 6 項目建設(shè)地點 6 編制依據(jù)及研究范圍 6 項目編制依據(jù) 6 研究范圍 7 可行性研究結(jié)論 7 項目規(guī)模 7 場址 8 項目建設(shè)進度 8 投資構(gòu)成及資金來源 8 綜合評價 8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 9第二章 項目背景及必要性分析 10 項目建設(shè)背景 10 項目發(fā)展背景介紹 10 行業(yè)發(fā)展前景 11 12 12 是產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動，推進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 12 是增強市場競爭力的需要 13 是提高當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒捅３稚鐣睒s穩(wěn)定的需要 13第三章 項目市場分析與預(yù)測 13 項目市場分析與預(yù)測 13 13 項目前景與市場需求預(yù)測 14 項目市場競爭力與風(fēng)險分析 15 項目市場競爭力分析 15 項目市場風(fēng)險分析 15 銷售策略 16第四章 地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境 16 地理位置選擇 16 17 17 17 17 區(qū)域資源概況 17 17第五章 項目建設(shè)方案 18 18 18 18 18 18 項目用地規(guī)劃選址 18 用地規(guī)模及用地類型 19第六章工程方案與總圖運輸 20 20 20 建筑設(shè)計 20 21 21 21 21 22 22 供電系統(tǒng) 24 26 27 27 27 28第七章 產(chǎn)品方案 29 主要產(chǎn)品 29 29 29 30 31第八章 能耗分析與節(jié)能措施 31 用能標準和節(jié)能規(guī)范 31 31 32 33 33 建筑節(jié)能 33 電氣節(jié)能 34 工藝節(jié)能 35 暖通、動力節(jié)能 35 節(jié)水措施 35第九章 環(huán)境保護與環(huán)境影響分析 36 36 36 36 37 37 37 38 38 38 項目建設(shè)期環(huán)保措施 38 項目運營期環(huán)保措施 39 41第十章 勞動安全衛(wèi)生及消防 41 41 勞動安全衛(wèi)生 42 勞動安全 42 43 43 43 43 43 43 消防安全 44 44 44 46第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 46 46 46 47 47 48 48 生產(chǎn)班制 48 48 職工工資及福利成本分析 48表111 工資及福利估算表 48 人員來源與培訓(xùn) 49第十二章 項目實施進度方案 49 49 49 50 50 調(diào)試及運轉(zhuǎn) 50 建設(shè)項目實施進度 51 51 51第十三章 投資估算與資金籌措 52 投資估算依據(jù) 52 52 55 56 57 58 58第十四章 經(jīng)濟效益分析 58 58 58 59 59 59 59 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算 59 60、利潤分配及納稅總額預(yù)測 61 63 盈利能力分析 64 64 64 64 65第十五章 風(fēng)險分析及規(guī)避 65 項目風(fēng)險影響因素 66 66 66 66 資金管理風(fēng)險 66 風(fēng)險規(guī)避對策 67 不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 67 技術(shù)風(fēng)險規(guī)避對策 67 67 資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 67第十六章 項目招標方案 68 68 68 69 70第十七章 研究結(jié)論及建議 71 71 72第一章 項目總論 項目概況無公害生豬養(yǎng)殖基地及規(guī)模化養(yǎng)豬項目可行性研究報告 新建 XXXX有限公司 項目建設(shè)地點 某縣村 編制依據(jù)及研究范圍 項目編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》； 國家及XX省市有關(guān)政策、法規(guī)，規(guī)劃 國務(wù)院《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》（2015年中央1號文件）； 《某某省省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 國發(fā)（2007）32號《國務(wù)院關(guān)于促進XXXX經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》 《投資項目可行性研究指南》； 《某某縣人民政府2015年政府工作報告》； 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模為建設(shè)XX棟豬舍及相應(yīng)的配套設(shè)施：標準化育肥舍XX棟，種豬舍XX棟，合計建筑面積XXX平方米。 項目建設(shè)進度 根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，本項目總工期為1年：2015年X月～2016年X月。同時，對項目建設(shè)區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展也具有示范和帶動作用。建議項目投資方在項目建設(shè)的同時，積極爭取國家和地方政府的支持，加強市場推廣宣傳和市場開拓，科學(xué)組織、嚴密實施，確保項目達到預(yù)期效果。養(yǎng)殖環(huán)境污染的治理已納入政府工作議程。實施要求建設(shè)內(nèi)容主要就是防疫設(shè)施和糞污處理設(shè)施。 行業(yè)發(fā)展前景養(yǎng)豬業(yè)進入“提檔升級”的關(guān)鍵時期，規(guī)模飼養(yǎng)是今后養(yǎng)豬業(yè)的必然趨勢?？傊幸?guī)模才有效益，有規(guī)模才有市場，大力發(fā)展生豬產(chǎn)業(yè)的規(guī)模養(yǎng)殖已是大勢所趨。幾項相加，規(guī)?；B(yǎng)殖場與普通養(yǎng)殖戶相比，飼養(yǎng)一頭育肥豬的效益多出 150元，扣除規(guī)?；B(yǎng)殖場的人工、基建等成本，效益差也在100元左右。 一、 “三省”，即省水、省料、省勞動力。二、“兩提”，即提高免疫力、提高豬肉品質(zhì)。生態(tài)養(yǎng)豬不僅節(jié)約了水、勞動力等資源，降低了飼料、藥品等成本，提高了母豬產(chǎn)仔率、仔豬成活率和飼料轉(zhuǎn)化率，利用發(fā)酵墊料還可生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)有機肥。該模式將傳統(tǒng)集約化養(yǎng)豬糞便污染處理問題提前在養(yǎng)殖環(huán)節(jié)進行消納，同時避免了糞污在排放和運輸過程中形成的二次污染。隨著綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展等概念深入人心，生產(chǎn)無害豬肉市場前景無可估量。一部分管理不善的豬場倒閉，農(nóng)村散養(yǎng)戶因養(yǎng)豬不賺錢而宰殺了一批母豬，使目前母豬群體減少，商品豬存欄減少。高價格的原料限制了一部分人養(yǎng)豬。
　3．投資心理更趨成熟是有目共睹的事實。通過這種辦法有利于提高出口競爭優(yōu)勢，激活國內(nèi)市場，改變供需平衡關(guān)系，使養(yǎng)豬生產(chǎn)者和豬肉消費者均獲利。很多省市都有經(jīng)營較好的肉聯(lián)加工廠、火腿腸加工廠(公司)與農(nóng)戶聯(lián)合，這樣一方面農(nóng)戶銷售收入得到了保障，另一方面，技術(shù)方面也有大公司的支持，相對來說，抗風(fēng)險能力增強了。目前，我國生豬養(yǎng)殖正處在一個由傳統(tǒng)養(yǎng)殖向現(xiàn)代養(yǎng)殖轉(zhuǎn)型的過程中，但是就國內(nèi)的生豬結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)水平總體來看，仍然不滿足社會發(fā)展和人民日益增長的消費需要。第三，未來我國養(yǎng)豬業(yè)市場變動將越來越小，養(yǎng)豬業(yè)將逐漸進入穩(wěn)定利潤時期。 ３、毛利率走出長期低谷，,市場廣闊，預(yù)期良好，10年內(nèi)集約化養(yǎng)豬良機 目前小型豬場與集團化豬場優(yōu)勢明顯，沒有跟進的中型公司面臨挑戰(zhàn)，格式化固有養(yǎng)豬經(jīng)驗。 資產(chǎn)證劵化，加速行業(yè)整合。養(yǎng)殖業(yè)存在種豬、飼料原料、工人工資、土地租金、電力費用等成本，近些年，成本在水漲船高，養(yǎng)豬業(yè)進入了高成本時代。原因很簡單，一方面，按照現(xiàn)有的投入和標準，許多豬場根本無法通過環(huán)評；另一方面，有關(guān)部門也在有意識控制合法豬場的數(shù)量。食品安全風(fēng)波，如牛奶危機、瘦肉精風(fēng)波、三聚氰胺事件、曾經(jīng)的豬流感事件、2013年上半年的H7N9流感風(fēng)波等等都是例子。第四章 地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境 地理位置選擇該項目地點開闊平坦，無高大遮擋物，四周無公害和污染，該項目地點承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力強，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項目選址能夠滿足公司本項目的用地需要，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，故本項目擬建廠址選擇方案可行。地形多樣，有山地、丘陵、又有平原。XX市屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，年平均溫度21℃。豐富的水資源和適宜的氣候為牲畜提供了有利的生長繁殖條件。xx市4000畝無公害蔬菜基地已落戶境內(nèi)，有千畝苗木花卉、萬畝青山、2萬畝水面、3萬畝良田。 第五章 項目建設(shè)方案 項目總投資XX萬萬，占地面積XX畝，項目建成后，年平均產(chǎn)XXX頭豬。場地高燥平整開闊，有發(fā)展共建；品阿玉防疫，離交通要道不遠又不進，離居民地遠；水、電、路要便利；綜合環(huán)境要好（當(dāng)?shù)卣?，氣候、排?....） 項目用地規(guī)劃選址 項目用地位于XX村，該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設(shè)。用地指標 項目用地指標表 以上指標均符合國家規(guī)定標準。堅持高起點、專業(yè)化的生產(chǎn)方針，通過引進世界先進設(shè)備和工藝，把公司建成在技術(shù)和管理方面具有世界先進水平的產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地。主要建筑構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范及工藝要求，可如下考慮：層面：高分子卷材防水層，防水珍珠巖保溫層。其他采用條形基礎(chǔ)。整個廠房設(shè)計充分利用自然環(huán)境，強調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計新穎、優(yōu)美舒適。在設(shè)計上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計，避免火災(zāi)、爆炸的危險性。引入管采用管徑DN150。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。低壓電容器集中補償自動切換。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。廠房屋面設(shè)有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。室外道路照明采用自動與手動控制結(jié)合開啟關(guān)閉。所有管道均做等電位聯(lián)結(jié)。表61 采用標準規(guī)范一覽表序號標準、規(guī)范名稱標準號1暖通空調(diào)制圖標準GB/T5011420102環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB309520123建筑設(shè)計防火規(guī)范GB5001620064采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB5001920035采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)術(shù)語標準GB50155926建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5024220027通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5024320028工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準GBZ12010設(shè)計方案根據(jù)建筑功能用房的特點和化驗、工藝的要求，空調(diào)方案如下：在辦公室分別設(shè)置K0901K0915分體空調(diào)機，選用KFR35GW/FY壁掛式空調(diào)機。在主生產(chǎn)裝置廠房內(nèi)的局部區(qū)域，按照功能要求設(shè)置軸流風(fēng)機通風(fēng)。工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。廠區(qū)規(guī)劃為五個功能區(qū)。 A. 懷孕母豬半定位欄：300頭母豬，每1周產(chǎn)仔1214窩，從配種到分娩前一周的懷孕母豬198頭，需（大于、等于）198個半定位欄。 ：6000頭/年247。 ：6000頭/年247。 ：水簾空溫設(shè)備由風(fēng)機和水簾組成。在配種舍內(nèi)飼養(yǎng)空懷、后備、斷奶母豬及公豬進行配種。 母豬產(chǎn)仔階段。如果有母豬產(chǎn)仔少、哺乳能力差等特殊情況，可將仔豬進行寄養(yǎng)過哺并窩，這樣不負擔(dān)哺乳的母豬可提前轉(zhuǎn)回配種舍等待配種。178。認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，充分考慮能源二次使用和資源綜合利用，以求最大限度地節(jié)約能源和資源。以全年的能源耗用量進行分析序號名稱數(shù)量單位折算系數(shù)噸標準煤1電XX萬度XX2水XX萬M3XX合計XX項目工業(yè)總產(chǎn)值及工業(yè)增加值根據(jù)項目經(jīng)濟評價確定本項目工業(yè)總產(chǎn)值為XX萬元，工業(yè)增加值[工業(yè)增加值=工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)中間投入+應(yīng)交增值稅(生產(chǎn)法)]= XX萬元。 建筑節(jié)能1)、建筑能耗指標生產(chǎn)車間熱指標為110W／平方米；辦公樓和宿舍熱