香水城策劃方案研究報告-全文預覽
【正文】 加快郊區(qū)居住的城市化是城市擴張的產(chǎn)物，也是商業(yè)進入郊區(qū)所必須具備的條件之一。以下為具體分析內(nèi)容。由此在一定程度上，XX城市郊區(qū)不斷城市化進程，帶來了一種商業(yè)模式的延展——城市邊緣區(qū)域大規(guī)模商業(yè)的出現(xiàn)。二、本項目商業(yè)屬性具體分析（一）郊區(qū)城市化進程中大型商業(yè)設施特征分析目前隨著XX人口的不斷從內(nèi)城區(qū)向外城區(qū)遷移，XX外城區(qū)中的許多郊區(qū)地帶也在不斷城市化。可以說會展將對本項目商業(yè)設施的設置具有很強影響作用。但更為重要的是，作為物流基地，其具有各種地區(qū)商品在此集散的特點。因此，我們認為本項目內(nèi)將近160萬平方米居住區(qū)所帶來的本區(qū)域居民的日常消費將成為本項目商業(yè)值得研究的重點。因此，對本項目而言，首先必須仔細研究本項目的城市邊緣商業(yè)的屬性，尋求出其自身所具有的商業(yè)魅力。一方面本項目具有其他任何區(qū)域都很難比擬的車行交通便利；另一方面，本項目不具有如城市中心商業(yè)區(qū)的歷史商業(yè)文脈。由此才能最終確定本項目商業(yè)適合的市場定位。85設施設備建議78本項目寫字樓用途構成定位54三、產(chǎn)品定位50（五）地塊周邊用地性質(zhì)分析28（二）商業(yè)主題思路研究20（四）會展業(yè)及相關配套設施需求對本項目商業(yè)的影響作用2二、本項目商業(yè)屬性具體分析一、商業(yè)部分市場定位思路概述18（三）物流設施對本項目商業(yè)的影響作用28（一）目標客戶群體確定商業(yè)建筑風格的初步確定53二、區(qū)域市場競爭關系分析77寫字樓產(chǎn)品形象建議84媒介空間建議因此，在得出商業(yè)市場定位之前，我們必須對本項目商業(yè)所受到的影響因素進行深入的分析，研究其對商業(yè)定位所產(chǎn)生的具體影響以及各影響因素之間的輕重關系。本項目處于XX市的東南四環(huán)。而對于本項目這種城市邊緣商業(yè)而言，由于缺乏這種歷史形成的商業(yè)文脈，可以說簡單模仿城市中心這種具有城市觀光
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