【正文】 4號(hào)樓為1梯3戶的17層高層，6好為28層的點(diǎn)式高層，7號(hào)樓為2梯4戶的27層點(diǎn)式高層 起價(jià)為4100元，均價(jià)4500元，一次性付款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠4% 紫薇共22棟高層26—32層，分為三個(gè)組團(tuán)，其中北向4棟2梯8戶型為安置房。18棟26層高層，2梯4戶高層組成，總戶數(shù)達(dá)2500多戶，綠化率達(dá)50%。 二期項(xiàng)目共由20棟樓組成，其中14棟16層小高層，6棟聯(lián)體28層高層。 規(guī)劃共17棟。通過投入較低、收益較高的外立面、景觀、戶型以及下沉式會(huì)所的突破化設(shè)計(jì)，同時(shí)借助從屬于目標(biāo)客戶群理想生活方式所必須的情趣空間、特色功能配套，使項(xiàng)目成為一個(gè)具有高端形象，中高檔品質(zhì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)創(chuàng)新性強(qiáng)的社區(qū)。通過主題景觀、雕塑小品、特色鋪裝、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，打造特色情趣意境，營(yíng)造輕松、自然的社區(qū)居住氛圍。配套整合生活導(dǎo)向?qū)Τ鞘邪l(fā)展的信心，選擇城北居住?，F(xiàn)代品質(zhì)城市意象他們收入不算太高，往往謹(jǐn)慎地衡量自己的支付能力，對(duì)高性價(jià)比非常關(guān)注。小結(jié)：項(xiàng)目周邊從近期來看，發(fā)展前景良好，在目前市場(chǎng)現(xiàn)狀下項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目開發(fā)具有可操作性；二、客群定位◆ 客戶層面界定：中端為主，中高端客戶為輔，支付能力在35萬70萬之間?！猈（劣勢(shì)分析）u 項(xiàng)目所處地段環(huán)境正在建設(shè)中；u 短距離內(nèi)生活配套檔次及規(guī)模較??； u 項(xiàng)目所處區(qū)域人群收水平較低，購(gòu)買力差；u 朱宏路周邊居住人員素質(zhì)不高；——O（機(jī)會(huì)分析）u 發(fā)展前景看好，地域升值潛力大；u 沿鳳城路諸多大盤相繼開發(fā)勢(shì)必改善大城北的居住環(huán)境；u 隨著首創(chuàng)等大型開發(fā)商的進(jìn)駐必將使目標(biāo)客戶逐步提高對(duì)北城居住氛圍的認(rèn)識(shí)；u 目前臨朱宏路西側(cè)暫缺高性價(jià)比的商品房項(xiàng)目；u 北城為陜北購(gòu)房群體的購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域，將有利于陜北客戶的挖掘；u 制造強(qiáng)而有力的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，可在市場(chǎng)上形成轟動(dòng)效應(yīng)，達(dá)到快速銷售的目的，并為項(xiàng)目后期利潤(rùn)的提升創(chuàng)造空間。西北部為漢城遺址保護(hù)區(qū)森林公園；北部以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為中心形成裝備制造業(yè)區(qū)、物流中心；東北部結(jié)合浐灞河道整治，同時(shí)營(yíng)造渭、灞、浐河及周邊環(huán)境的“大水大綠”格局，有效改善城市生態(tài)環(huán)境，建設(shè)成高尚居住、旅游生態(tài)區(qū)。北國(guó)春天、白樺林居、西安印象、雅荷春天、鳳凰新城、金玉華城等項(xiàng)目，已經(jīng)使各個(gè)片區(qū)繁榮起來。鳳城七路以北多以大型高檔復(fù)合型住宅為主；鳳城四路以南和臨未央路段多以商住項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目為主?！　》e極承接航空港和北客站的功能延伸，打造兼有生態(tài)、時(shí)尚、文化特征的新型城市中央商務(wù)區(qū)和功能突出、配套完善的城市新中心的樣板區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值，展示現(xiàn)代風(fēng)貌。（二）城北市場(chǎng)分析 經(jīng)開區(qū)是未來西安城市的新中心，西安城市重心的北移、未央新城概念的提出與開建、地鐵2號(hào)線的全面施工以及大明宮遺址文化的挖掘，使其成為西安拉開城市骨架快速發(fā)展的核心區(qū)域。 ■ 總投資逾貳百億元的國(guó)家渭河綜合治理項(xiàng)目直接受益地 2006年國(guó)家正式啟動(dòng)實(shí)施渭河流域治理，重點(diǎn)解決渭河流域水資源短缺、水污染嚴(yán)重、下游防洪形勢(shì)嚴(yán)峻和水土流失等突出問題，促進(jìn)渭河流域經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。6月啟動(dòng)。二、城北區(qū)域住宅市場(chǎng)分析（一）區(qū)域環(huán)境概況整體概況西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1993年，位于西安市北門外、城市南北中軸線未央迎賓大道兩側(cè)，北二環(huán)和繞城高速公路之間。西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格剛性趨勢(shì)明顯到目前為止，西安市高中檔住宅均價(jià)保持在5000—7000元/平方米，與全國(guó)各地省會(huì)城市相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這些城市，存在較大的價(jià)格上升空間；西安市高中檔商品房每平方米的開發(fā)成本已超過3500元/平米，價(jià)格剛性趨勢(shì)明顯。小結(jié)：本項(xiàng)目所處區(qū)位非常接近經(jīng)開區(qū)核心區(qū)域（中央商務(wù)區(qū)），距離區(qū)域級(jí)核心區(qū)3公里左右；本項(xiàng)目所處區(qū)位作為區(qū)域配套的定位不會(huì)改變，未來并將成為為經(jīng)開區(qū)主要的住宅（居?。┡涮灼瑓^(qū)。四、項(xiàng)目區(qū)位本案經(jīng)開區(qū)是西安市未來的城市行政中心。第二部分 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：蔚藍(lán)時(shí)光二、項(xiàng)目四至項(xiàng)目位于北郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳城七路北側(cè)，東距明光路150米，南臨三九村，地形方正，地貌平整。4．蔚藍(lán)觀園項(xiàng)目蔚藍(lán)觀園位于桃園北路和桃園東路交界處的東南角，北臨桃園東路西段，西臨桃園北路，東臨勞動(dòng)公園。蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)項(xiàng)目蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)項(xiàng)目是蔚藍(lán)花城項(xiàng)目的子項(xiàng)目，位于豐禾路11號(hào)，項(xiàng)目居住環(huán)境優(yōu)雅，配套設(shè)施齊全。該項(xiàng)目住宅主要定位在中小型居住、辦公兼顧的中檔商住兩用居所。（），擬開發(fā)建設(shè)總面積71618平方米，其中地上面積64357平方米：住宅由30層的高層1號(hào)樓（22738平方米），和32層的2號(hào)樓（37303平方米）、以及商業(yè)面積（4316平方米）構(gòu)成；地下面積7261平方米。該項(xiàng)目已竣工交付使用，酒店運(yùn)營(yíng)狀況優(yōu)異，整體出租率達(dá)到85%以上。蔚藍(lán)國(guó)際一期項(xiàng)目該項(xiàng)目位于玉祥門城市廣場(chǎng)的西北角，交通便利，地理位置優(yōu)越。蔚藍(lán)人家項(xiàng)目該項(xiàng)目位于東二環(huán)北段辛家廟電信局南側(cè)100米，距胡家廟僅5分鐘車程，西臨東二環(huán)，交通便利。該項(xiàng)目聘請(qǐng)國(guó)際知名景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，以澳洲風(fēng)情園林設(shè)計(jì)為主要特色，小區(qū)內(nèi)保留了大量原生名貴樹種，是市區(qū)內(nèi)罕見的原生翠綠景觀社區(qū)。蔚藍(lán)印象榮獲建設(shè)部頒發(fā)的全國(guó)最佳景觀示范樓盤獎(jiǎng)。3）、公司架構(gòu)天朗地產(chǎn)管理體系由五大業(yè)務(wù)模塊和兩大支持體系組成，五大業(yè)務(wù)模塊包括設(shè)計(jì)中心、建設(shè)管理中心、營(yíng)銷中心、物業(yè)管理中心、商業(yè)管理中心，兩大支持體系包括財(cái)務(wù)管理中心、行政人力資源后勤保障中心。該公司具有健全的公司治理結(jié)構(gòu)、完善的內(nèi)控體系及財(cái)務(wù)核算體制，企業(yè)經(jīng)過多年來的發(fā)展，資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)狀況良好，屬各家金融機(jī)構(gòu)積極營(yíng)銷和支持的優(yōu)質(zhì)客戶。該企業(yè)從投資選項(xiàng)、資金運(yùn)作、項(xiàng)目策劃、房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、施工建設(shè)到房屋銷售和后期物業(yè)管理等各方面具有一套行之有效的管理辦法。占地面積畝Ha容積率——總建筑面積192280㎡住宅建筑面積157600㎡商業(yè)建筑12680㎡地下面積22000㎡總戶數(shù)1671戶綠地率33%地下停車位地面150個(gè)地下800個(gè)合計(jì)950個(gè)控股公司西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司基本情況如下：1）、基本情況：西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天朗地產(chǎn)”）成立于2001年，注冊(cè)資金14000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)貳級(jí)；公司位于西安市大慶路3號(hào)蔚藍(lán)國(guó)際大廈22層，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)；房屋中介、租賃服務(wù)；建筑材料、五金交電等機(jī)電設(shè)備及配電的批發(fā)零售；酒店管理；住宿、餐飲服務(wù)；酒吧經(jīng)營(yíng)。蔚藍(lán)時(shí)光項(xiàng)目第一部分 項(xiàng)目總論一． 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱及位置“蔚藍(lán)時(shí)