【正文】 力。 城鎮(zhèn)建設開發(fā)，城市服務：公共交通服務、社會服務等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：銀行、學校、醫(yī)院等。 二級房產開發(fā)，包括六大房產結構：一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產（周末）、三居所地產（度假）、養(yǎng)老地產。特色產業(yè)帶動的人口聚集及城鎮(zhèn)化發(fā)展邏輯特色產業(yè)的發(fā)展，形成產業(yè)聚集，產業(yè)聚集帶來就業(yè)人口的增加，形成常住居民，常住居民的各種需求，促進地產、金融、公共服務等配套產業(yè)及設施的發(fā)展，進而推動城鎮(zhèn)化架構的形成。一個特色小鎮(zhèn)就3個平方公里，建設面積1個平方公里，1500畝地，還要一邊搞生產制造研發(fā)金融，一邊建旅游設施迎來送往，這樣的做法不符合產業(yè)升級的基本規(guī)律，最后可能是優(yōu)勢資源過分分散，兩頭不討好。二者發(fā)展路徑截然不同，所需要的區(qū)位條件、基礎設施、配套服務、盈利模式也都差異巨大。適合旅游的地方不一定宜居，宜居的地方不一定適合旅游。第一，“旅游”和產業(yè)的概念。 產業(yè)和旅游真正融合發(fā)展得比較好的案例，比如丹麥的比隆鎮(zhèn)，這里是世界第五大玩具廠商樂高公司的總部所在地，它的主導產業(yè)本來是玩具設計和制造，但后來政府和樂高公司聯(lián)合開發(fā)了樂高樂園項目，建了樂高微縮景觀和游樂園，很受游客歡迎，現(xiàn)在已經成為歐洲著名的游樂目的地。 ① 旅游吸引核——特色項目吸引核（包括主題樂園、景區(qū)等）、風貌吸引核（包括古鎮(zhèn)、藝術、創(chuàng)意等）、廣場吸引核（包括激光水秀、篝火晚會等）、餐飲吸引等。 其中，特色產業(yè)開發(fā)是核心，不僅涉及了產業(yè)本身的生產制作，還會延伸到服務性質的第三產業(yè)，與其相關的應用以及教育和研究事業(yè)。④ 休閑聚集區(qū)，聚集了各種休閑業(yè)態(tài)，主要功能是留住人流并擴大其消費。旅游產業(yè)主要是“旅游+農業(yè)”、“旅游+鄉(xiāng)村”、“旅游+工業(yè)”、“旅游+健康”、“旅游+體育運動”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面內容。、特色小鎮(zhèn)的雙向選擇 “特色產業(yè)”，特色小鎮(zhèn)建設為產業(yè)小鎮(zhèn)，而且是高端產業(yè)小鎮(zhèn)，在高等教育、科研、金融、智能制造、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等方面都要有所布局；或者發(fā)展傳統(tǒng)經典產業(yè)，使茶葉、絲綢、石刻、文房、青瓷等方面得以長效發(fā)展。高端產業(yè)在大中城市和特色小鎮(zhèn)共同發(fā)展，是一個成熟大國的必然選擇。因此在現(xiàn)行條件下取得某個小鎮(zhèn)項目的控制權可做為先行目標，繼而獲得標準制定的影響力，后期以標準定制作為特色小鎮(zhèn)發(fā)展的保障，甚至以標準規(guī)劃資格的身份參與到其他項目的規(guī)劃、驗收工作中。其次，住建部對特色小鎮(zhèn)建設工作予以細化，確立原則、目標、要求、架構等相關信息。建立長效合作機制。開展試點示范，對試點單位優(yōu)先編制融資規(guī)劃，優(yōu)先安排貸款規(guī)模，優(yōu)先給予政策、資金等方面的支持。 《關于開發(fā)性金融支持特色小（城）鎮(zhèn)建設促進脫貧攻堅的意見》（）①發(fā)布部門：國家發(fā)改委、國開行②政策要點：加強規(guī)劃引導：編制特色?。ǔ牵╂?zhèn)發(fā)展專項規(guī)劃；統(tǒng)籌考慮財稅、金融、市場資金等方面因素，做好系統(tǒng)性融資規(guī)劃和融資顧問工作，明確支持重點、融資方案和融資渠道，推動規(guī)劃落地實施。：舉辦“中國特色小（城）鎮(zhèn)發(fā)展論壇”，召開建設交流研討會、項目推介會。②政策點評：核心在于將企業(yè)轉型升級和特色小鎮(zhèn)建設的有機結合。：農發(fā)行各分行聯(lián)合其他銀行、保險公司等金融機構。主要包括：標準廠房、孵化園、眾創(chuàng)空間等生產平臺建設；博物館、展覽館、科技館、文化交流中心、民俗傳承基地等展示平臺建設；旅游休閑、商貿物流、人才公寓等服務平臺建設；其他促進特色產業(yè)發(fā)展的配套基礎設施建設。降低行政成本：“大部門制”、賦予鎮(zhèn)區(qū)人口10萬人以上的特大鎮(zhèn)縣級管理職能和權限。投融資：推進政府和社會資本合作，鼓勵利用財政資金撬動社會資金，共同發(fā)起設立建設基金。激發(fā)社會資本活力，鼓勵企業(yè)、社會組織和市民參與投資、建設、運營、管理。生態(tài)環(huán)境：開展大氣、水、土壤污染防治行動，協(xié)調綠地、河湖、林地、耕地，推動生態(tài)保護與旅游發(fā)展互促共融、新型城鎮(zhèn)化與旅游業(yè)有機結合?；A設施建設：適度超前、綜合配套、集約利用原則，包括：道路、供水、供電、通信、污水垃圾處理、物流等。③政策要點：總體要求：創(chuàng)新探索，因地制宜，產業(yè)建鎮(zhèn)，以人為本。推薦材料（4樣）：；（還可以提供視頻材料）；；。 金融政策：①民間資本進駐；②前期撥付1000萬啟動資金至小鎮(zhèn)政府；③2018年合格的全國和省級小鎮(zhèn)1億元貸款貼息，2019年合格的全國和省級小鎮(zhèn)9000萬元貸款貼息；④2018年和2019年合格的小鎮(zhèn)給予500萬元獎勵資金；⑤特色小鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內的新建企業(yè)，從項目實施之日起，其繳納的新增稅收省（州）市分享收入，前3年全額返還，后2年減半返給縣市區(qū)政府。同時，是否有企業(yè)參與投資以及交通、工作基礎等也作為重要的考量因素。 此次入選的105個特色小鎮(zhèn)分三個層次：第一層次為創(chuàng)建國際水平的特色城鎮(zhèn)，包括麗江古城、元陽哈尼梯田、大理古城、巍山古城、建水臨安古城共5個；第二層次為創(chuàng)建全國一流的特色小鎮(zhèn)，包括和順古鎮(zhèn)、沙溪古鎮(zhèn)、建水西莊紫陶小鎮(zhèn)等20個；第三層次為創(chuàng)建全省一流的特色小鎮(zhèn)，包括九鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)等80個。三部委依據各省小城鎮(zhèn)建設和特色小鎮(zhèn)培育工作情況，逐年確定各省推薦數量。省級住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、財政部門負責組織開展本地區(qū)特色小鎮(zhèn)培育工作，制定本地區(qū)指導意見和支持政策，開展監(jiān)督檢查，組織推薦。、住建部政策 基本原則：堅持突出特色；堅持市場主導；堅持深化改革。 5 此次入選的105個特色小鎮(zhèn)分三個層次： 5 名單篩選原則 6 實施階段 6 金融政策 6 總結 其他政策 6 《關于做好2016年特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》（） 6 《關于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設的指導意見》（） 7 《關于推進政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設的通知》（） 8 《關于公布第一批中國特色小鎮(zhèn)名單的通知》（） 9 《關于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設的通知》（） 9 《關于開發(fā)性金融支持特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設促進脫貧攻堅的意見》（） 10二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 1政策解讀 1特色小鎮(zhèn)概念 1特色小鎮(zhèn)的雙向選擇 14 “特色產業(yè)” 14 “旅游產業(yè)” 15 “產業(yè)+旅游”雙核驅動 15 “雙核驅動”是否必要 17 “人口聚集”模式分析 18三、運作模式 商業(yè)模式 發(fā)展模式 運營模式 22 “政府運營角度” 22 “企業(yè)運營角度” 25 “城市居民與農村居民角度” 25 結合商業(yè)模式看待運作模式 26四、投融資模式 2特色小鎮(zhèn)的投融資流程 2資源導入 PPP模式 31 主流投融資模式 31 什么是PPP模式 31 PPP項目應用范圍 32 PPP項目運作模式 32 PPP項目的主要參與風險 33參看文獻： 34特色小鎮(zhèn)調研報告一、政策導向、國家政策2016年3月17日《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》——第八篇：推進新型城鎮(zhèn)化，第三十二章加快農業(yè)轉移人口市民化；第三十三章優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)；第三十四章建設和諧宜居城市；第三十五章健全住房供應體系；第三十六章推動城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展。 組織領導和支持政策：三部委負責組織開展全國特色小鎮(zhèn)培育工作，明確培育要求，制定政策措施，開展指導檢查，公布特色小鎮(zhèn)名單。國家發(fā)展改革委等有關部門支持符合條件的特色小鎮(zhèn)建設項目申請專項建設基金，中央財政對工作開展較好的特色小鎮(zhèn)給予適當獎勵。、云南省政策 2017年6月16日云南省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單新聞發(fā)布會召開，105個特色小鎮(zhèn)成功入選國際水平、全國一流、全省一流特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單。其次是將是否具有一定的產業(yè)基礎，下一步產業(yè)發(fā)展思路是否清晰、定位是否精準、實現(xiàn)路徑是否可行、支撐要素是否具備等，作為一條重要原則。2017年底105個特色小鎮(zhèn)須完成投資規(guī)模20%以上。③政策要點：推薦數量：根據經濟規(guī)模、建制鎮(zhèn)數量、近年來小城鎮(zhèn)