【正文】 一、某市宏觀經(jīng)濟(jì)分析某位于北緯28度10分32度13分，東經(jīng)105度11分110度11分之間即青藏高原與長(zhǎng)江中下游平原的過(guò)渡地帶的長(zhǎng)江沿線，東鄰湖北省、湖南?。荒峡抠F州??；西接四川省的內(nèi)江市、遂寧市；北連陜西省和四川省達(dá)川、廣安地區(qū)。商場(chǎng)產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)收集后集中處置，或回收，或集中交城市垃圾場(chǎng)，不得隨意丟棄。（4）、 對(duì)施工期應(yīng)對(duì)固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、利用、處置的全過(guò)程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無(wú)害化”。（三）、環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境保護(hù)（1）、對(duì)于施工期間的噪聲：應(yīng)按GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，應(yīng)盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對(duì)噪聲進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時(shí)、有效地采取控制措施。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備，推廣新技術(shù)的應(yīng)用。 四、 建設(shè)方案（一）、設(shè)計(jì)總體原則由于本項(xiàng)目用地緊鄰城市干道和建材市場(chǎng)，且地塊內(nèi)有地鐵車站，因此必須充分發(fā)揮其較高的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值。并周邊有石小路、天馬路和新建的高九路通過(guò)，規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線（朝天門至老頂坡）也在本項(xiàng)目處設(shè)有停站點(diǎn)，有近22條公交路線從項(xiàng)目處經(jīng)過(guò)，可以通往主城區(qū)的各個(gè)角落，交通極為便捷。據(jù)1:400萬(wàn)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（1990年版）場(chǎng)區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。二、用地性質(zhì)及用地規(guī)模根據(jù)某市人民政府渝府地[2005]3號(hào)文關(guān)于《某ＸＸＸ塑料制品有限公司某XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有償使用國(guó)有、土地的批復(fù)》中明確，同意將國(guó)有115029平方米交給某XX塑料制品有限公司、某XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為商業(yè)、工業(yè)建設(shè)用地，其中60923平方米為有償使用，工業(yè)11235平方米，商業(yè)49688平方米（），其余54106平方米作為市市政道路和保護(hù)綠化建設(shè)用地予以行政劃撥，所以可以用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的凈用地（不包含小區(qū)道路和園林綠化）49688平方米。同時(shí)該項(xiàng)目的修建會(huì)產(chǎn)生極大的社會(huì)效益，新增就業(yè)崗位1300個(gè)(其它的輔助工種還不算)以上。（二）項(xiàng)目建設(shè)意義ＸＸＸ塑料制品有限公司根據(jù)市區(qū)政府的要求，在馬家?guī)r建設(shè)12萬(wàn)平方米大型建材商廈，完全改變了馬家?guī)r原沿街而建的商業(yè)格局，把大量的沿街門面集中到商業(yè)大廈以內(nèi)，并配有足夠的停車位和休閑娛樂(lè)空間，自然山體公園及綠地，使來(lái)馬家?guī)r購(gòu)物的消費(fèi)者不僅能夠在此“一站式購(gòu)物”把所需的全部商品購(gòu)齊，并能夠享受大自然的美麗。市工商局、市商委也把馬家?guī)r市場(chǎng)作為某市近期(到2010年前)打造培育的5個(gè)百億元市場(chǎng)之一?，F(xiàn)行的馬家?guī)r市場(chǎng)遠(yuǎn)不能適應(yīng)某大發(fā)展的需要。2007年3月14日，胡錦濤總書記為某市導(dǎo)航定向?yàn)椋喊涯辰ǔ芍袊?guó)西部的重要增長(zhǎng)極，長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的直轄市。一是運(yùn)輸結(jié)構(gòu)不合理，多式聯(lián)運(yùn)障礙多；二是現(xiàn)在設(shè)施配套性、兼容不得性差，系統(tǒng)功能不強(qiáng)；三是現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施不能滿足需求，現(xiàn)代物流標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、專業(yè)化程度非常低；四是第三方現(xiàn)代物流企業(yè)少。三、已經(jīng)落實(shí)的建設(shè)手續(xù)情況某市XX區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)[2006]7421號(hào)《某市企業(yè)投資備案證》；某市人民政府渝府地〔2005〕3號(hào)《關(guān)于某XX區(qū)ＸＸＸ塑料制品有限公司某ＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有償使用國(guó)有土地的批復(fù)》某市國(guó)土資源和房屋管理局XX區(qū)D房地證2007字第000492號(hào)《房地證》；某市XX區(qū)農(nóng)業(yè)水利局沙農(nóng)水發(fā)[2007]243號(hào)《XX區(qū)農(nóng)業(yè)水利局關(guān)于某市ＸＸ工程水土保持方案的批復(fù)》；某市環(huán)境工程評(píng)估中心渝環(huán)評(píng)估書[2007]209號(hào)《關(guān)于某ＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)境影響報(bào)告書技術(shù)評(píng)估報(bào)告》；某市XX環(huán)境保護(hù)局渝（沙）環(huán)準(zhǔn)〔2007〕86號(hào)《某市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》；渝規(guī)地證（2005）沙字第0018號(hào)《某市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》四、總投資及效益項(xiàng)目計(jì)劃總投資60943萬(wàn)元，建成后可形成商業(yè)鋪面130802平方米，每年租金收入12879 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額60793萬(wàn)元，%。二、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、工期項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積103794平方米，建設(shè)用地78784平方米，規(guī)劃總建筑面積為130802平方米，其中：商業(yè)建筑面積115302平方米，車庫(kù)建筑面積15500平方米。第二章 項(xiàng)目概況一、 擬建地點(diǎn)項(xiàng)目位于XX區(qū)聯(lián)芳園區(qū)雙朝門社。相比之下，地理位置更為優(yōu)越的馬家?guī)r石小路段卻顯得破舊、凌亂、極不規(guī)范，并存在嚴(yán)重的安全隱患，不僅影響了馬家?guī)r建材商圈的形象，也影響了XX的整體形象（由于馬家?guī)r是進(jìn)出XX的咽喉要塞）。它起于20世紀(jì)90年代中期，最先是由一些建材老板延石小路自發(fā)而建，大多數(shù)鋪面由農(nóng)村民房改建而成。是某市人氣最旺的裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)占地160余畝，營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)余平方米，主要經(jīng)營(yíng)各種裝飾材料，屬倉(cāng)儲(chǔ)性市場(chǎng)。旗下三家公司共有員工一千三百多人，其中，具有高級(jí)職稱的14人，中級(jí)職稱的57人。1994年成立的XX化工有限公司，其注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，主要從事汽車內(nèi)外飾件、功能件和摩托車覆蓋件等塑料制品的開發(fā)及銷售，多年來(lái)在社會(huì)各界朋友的鼎力支持下，企業(yè)的各方面都得到了快速的發(fā)展，取得了驕人的成績(jī)，在某市塑涂行業(yè)中名列前矛。XX，現(xiàn)年52歲，大專文化，1985年開始創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過(guò)二十多年的艱難拼搏，先后創(chuàng)辦了XX化工有限公司、XX塑料制品有限公司和某XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；他品行端正，為人樸實(shí)，敢于創(chuàng)新。所經(jīng)營(yíng)的XX塑料制品有限公司主要經(jīng)營(yíng)板材市場(chǎng)，擁有資產(chǎn)34803萬(wàn)元，已經(jīng)成為某市最大的裝飾板材集散地，全國(guó)十大建材市場(chǎng)之一，年交易額20億，年租金收入7000萬(wàn)元。該公司所經(jīng)營(yíng)的“XX建材大市場(chǎng)”是XX建材市場(chǎng)的核心部分。其物流配送車輛已達(dá)到240輛。四、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一）馬家?guī)r建材市場(chǎng)沿革及現(xiàn)狀“馬家?guī)r建材商圈”作為某建材市場(chǎng)的代表已在某人的心目中家喻戶曉。 由于后起的天馬路市場(chǎng)經(jīng)過(guò)規(guī)范的設(shè)計(jì)規(guī)劃和開發(fā)，店堂、門面、配套設(shè)施完善、規(guī)范、檔次較高。中國(guó)西部裝飾材料物流中心”，旨在擴(kuò)大馬家?guī)r商圈的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，彌補(bǔ)品質(zhì)不齊、檔次不高的缺點(diǎn)，提升馬家?guī)r商圈的形象，使之成為沙區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。地塊東鄰石小路，與得意家具城隔路相望；南面是高九路立交，與規(guī)劃中的自然山體公園相接；西面是馬家?guī)r山崖，近可鳥瞰XX，遠(yuǎn)可眺望歌樂(lè)山；北靠天馬路口與鑫隆市場(chǎng)相接（詳見(jiàn)上圖）。2009年5月2010年12月。但是我市物流業(yè)發(fā)展中也存在著若干問(wèn)題，導(dǎo)致物流成本偏高，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展緩慢。某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展確定了建材市場(chǎng)的發(fā)展要求 某市作為西部地區(qū)的直轄市，已成為西部地區(qū)的領(lǐng)頭羊。某的大發(fā)展和西部領(lǐng)頭羊的地位決定了建筑裝飾材料市場(chǎng)也必將有一個(gè)大的發(fā)展。市政府發(fā)布的“十一五”商貿(mào)流通專項(xiàng)規(guī)劃，明確了把馬家?guī)r市場(chǎng)打造成16個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群之一。否則就無(wú)法實(shí)現(xiàn)某市商貿(mào)流通領(lǐng)域的戰(zhàn)略目標(biāo)。在規(guī)模和銷售額上使馬家?guī)r市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)年銷售額百億元的目標(biāo)，進(jìn)入全國(guó)十強(qiáng)建材市場(chǎng)之列。第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址及建設(shè)條件一、 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀項(xiàng)目用地原系ｘｘｘｘ的農(nóng)村居住民房區(qū)，90年代因馬家?guī)r市場(chǎng)的形成逐步轉(zhuǎn)變成了板材市場(chǎng)，沙區(qū)政府為了改變其落后面貌，決定對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，所以2007年由政府負(fù)責(zé)主導(dǎo)進(jìn)行了拆遷安置，目前拆遷工作已經(jīng)完成，手續(xù)齊備即可開工?？傮w上，場(chǎng)地地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜程度為簡(jiǎn)單，地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性程度小～中等，易于治理，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。（三）道路交通條件本項(xiàng)目地處XX區(qū)石小路馬家?guī)r段，有連接渝中區(qū)、XX區(qū)、九龍坡區(qū)、江北區(qū)的交通干線，距火車北站1 km，火車東站2km；距成渝高速公路；同時(shí)地塊距機(jī)場(chǎng)也僅20分鐘車程。綜上所述，擬選地址適宜建設(shè)本項(xiàng)目。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜于購(gòu)物和休閑的城市空間。 營(yíng)運(yùn)期主要污染源包含項(xiàng)目建成后，各種設(shè)施在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)出的噪聲及社會(huì)噪聲、生活污水和生活垃圾、商場(chǎng)廢料、廢渣等。（3）、 為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對(duì)開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落；④工地現(xiàn)場(chǎng)禁止燃煤。 （2）、固廢：生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，交由城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。六、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度(一)、 項(xiàng)目建設(shè)工期2009年5月至2010年12月共計(jì)20個(gè)月。某地處長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國(guó)東西結(jié)合部，是中國(guó)政府實(shí)行西部大開發(fā)的重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)?！I(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全，綜合配套能力強(qiáng)。某人口眾多，人民生活由溫飽向小康過(guò)渡、三峽工程庫(kù)區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和污染治理、老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)都將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求和投資需求。%。但是，由于全國(guó)局部經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱的苗頭，部分地區(qū)固定資產(chǎn)投資速度過(guò)快，部分城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過(guò)熱的跡象，針對(duì)局部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)不健康現(xiàn)象，國(guó)家相關(guān)政府職能部門掀起了以2005年“國(guó)八條”和2006年“國(guó)六條”為標(biāo)志的兩輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控?zé)岢?，包括資金、土地、稅收、市場(chǎng)交易環(huán)境等全方位的立體宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步整頓、規(guī)范、清理全國(guó)土地市場(chǎng)和完善相關(guān)土地政策等，對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響。通過(guò)直轄以來(lái)的10年發(fā)展，某房地產(chǎn)市場(chǎng)從投資規(guī)模型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型，從單純投資拉動(dòng)型向投資、消費(fèi)雙向拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變；從單一依靠行政命令型向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變。2008年，某樓市正從中部向四周輻射，戰(zhàn)場(chǎng)不斷擴(kuò)大：中戰(zhàn)區(qū)有渝中半島、大坪板塊、黃楊新城、高九路等熱點(diǎn)片區(qū)；南戰(zhàn)區(qū)有新南湖、南濱路等熱點(diǎn)片區(qū)；北戰(zhàn)區(qū)有北部新區(qū)、北濱路、冉家壩等熱點(diǎn)片區(qū)；西戰(zhàn)區(qū)有大渡口、彩云湖、袁楊線、XX等熱點(diǎn)片區(qū)；東戰(zhàn)區(qū)有茶園、魚嘴等熱點(diǎn)片區(qū)。因此，2008年在國(guó)家宏觀調(diào)控及貨幣從緊的信貸政策下，某房地產(chǎn)行業(yè)開始面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。2009年隨著國(guó)家四萬(wàn)億基本建設(shè)投資、多次降低存款準(zhǔn)備金、降低貸款利率等經(jīng)濟(jì)刺激措施的落實(shí)到位，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)金融政策逐步放松，而使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖。到2010年，建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)億元，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。城市建設(shè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)和刺激了建材市場(chǎng)的發(fā)展。每個(gè)區(qū)域都有了自己的建材市場(chǎng)，原有的市場(chǎng)格局被一步步打破，市場(chǎng)份額正逐步被瓜分，多元化、多業(yè)態(tài)的區(qū)域市場(chǎng)已逐漸形成。馬家?guī)r建材市場(chǎng)興起于上世紀(jì)90年代初，主要集中在在石小路及天馬路兩側(cè)，多以臨街店鋪為主，共有商家約250家左右，大小在10—50平方米，開間約3—5米，進(jìn)深約4—8米，租金在50—120元/平方米之間，是一個(gè)自發(fā)形成的攤位租賃式建材市場(chǎng)。現(xiàn)在的馬家?guī)r商圈，擁有大市場(chǎng)4個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積35萬(wàn)平方米，入住商家2200多戶，經(jīng)營(yíng)的建材門類有在建筑裝飾材料、居家裝飾 、地板門業(yè)城 、陶