【正文】 ，人力資源潛力得到了較好的發(fā)揮。景區(qū)的開發(fā)不僅為周邊地區(qū)剩余勞動力創(chuàng)造了就業(yè)的崗位，而且為周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的銷售提供了一個大市場，帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。（二）改善農(nóng)民生活，提高人口素質(zhì)鳳溪生態(tài)樂園項目的建設(shè)，可以吸引大量游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量。這樣通過鳳溪生態(tài)樂園項目的建設(shè)，既可以解決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問題，還能為本地農(nóng)民中的部分剩余勞動力提供就業(yè)機會。考慮到鳳溪的旅游業(yè)剛剛起步，目前還沒有發(fā)展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用3作為間接收入的倍數(shù)，則項目給本地帶來的旅游間接收入就是實際收入的3倍。其中近期4460萬元，中期2690萬元，遠(yuǎn)期3650萬元。狩獵場：樹立“健康、時尚、專業(yè)、原始、刺激”的全新運動理念，在景區(qū)內(nèi)選合適山林圍圈狩獵區(qū)，養(yǎng)殖野豬、野兔、野雞等等動物種類，開展山地槍獵、徒手捕獵、集體圍獵、弓箭射獵、標(biāo)槍捕獵等活動。按照四星級標(biāo)準(zhǔn)提供客房、中西各式餐廳、會議廳、酒吧及咖啡廳、商務(wù)中心、電子游戲室、棋牌娛樂中心、健身美容中心等設(shè)施和服務(wù)；強化酒店的會議功能，建獨立的會議廳，適合舉辦各種中高檔、大中小型會議。滿足不同年齡段人群的需要，配備各類休閑設(shè)施，如沙灘椅、沙灘桌、沙灘躺椅、太陽傘、防潮墊、游泳圈、水墊、泳帽、泳鏡、護欄等。將田沖水庫更名為鳳溪湖。本區(qū)分為觀賞體驗區(qū)、游樂區(qū)，通過內(nèi)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分體現(xiàn)水的靈性，使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合；水上游樂區(qū)：采用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建成集游泳、娛樂、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂園。就地取材，利用當(dāng)?shù)氐耐撂卦?，設(shè)計別具特色的農(nóng)家餐飲風(fēng)味。因此，以花卉作產(chǎn)業(yè)項目，特別是作旅游觀光項目，幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。設(shè)立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園，開辟一個場所，采用實物、圖片、文字等多種多樣的展示手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場景及鄉(xiāng)風(fēng)民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。科普體驗園：從年齡結(jié)構(gòu)來講，目前城市居民中四十歲以上的人，多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)驗。因此，要增添果園的文化內(nèi)涵，可通過文字、圖片、標(biāo)牌等多種形式，進(jìn)行水果文化和科普知識的宣傳，盡量提供豐富的內(nèi)容，以滿足游客的求知欲和好奇心。 其它蔬菜區(qū)：主要有根莖菜類中的紅蕪菁，百合，桔梗等；蔥蒜類中的韭菜，大蔥等；水生蔬菜中的蓮藕，水芹，千屈菜等。茄果區(qū)：此類蔬菜主要以植株和果實供觀賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風(fēng)鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄等；番茄類中的珍珠番茄，櫻桃番茄，紅箭番茄、紅瑪瑙以及長圓形番茄等。總種植面積可達(dá)200余畝。建設(shè)水景，供節(jié)假日營造氣氛。游客服務(wù)中心：游客服務(wù)中心位于大門左側(cè)，單層結(jié)構(gòu)，設(shè)售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機休息室、星級公廁等，入口中央布置檢票及游客進(jìn)出通道，方便對游客的管理及游客的進(jìn)出、疏散。入口大門：主入口大門應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，結(jié)構(gòu)簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時在大門上題匾“鳳溪生態(tài)樂園”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“鳳溪生態(tài)樂園”字樣。q 突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢通過空間結(jié)構(gòu)的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化?！笆晃濉遍L三角經(jīng)濟占我國經(jīng)濟總量的比例將會進(jìn)一步提高，％，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)之一。居民收入也出現(xiàn)快速增長態(tài)勢。%，%。這些正是久居城市的居民夢寐以求的。農(nóng)家風(fēng)情市場景區(qū)擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐飲，在景區(qū)內(nèi)的部分農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建設(shè)必須搬遷，而不影響景區(qū)建設(shè)的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)合作，開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂活動。修學(xué)市場建成后的景區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對青少年將具有較強的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功能。預(yù)計這部分客源市場將占到整個市場的3040%。依托“桐城文化”、“黃梅文化”、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，**旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。**市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析**，%、%、%。四、資源開發(fā)價值（一）基于開發(fā)商投資的評價景區(qū)投資企業(yè)**鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實力雄厚，技術(shù)力量強大，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面、聘請了一批享譽省內(nèi)外的專家學(xué)者作為公司的技術(shù)顧問。（四）區(qū)位條件羅嶺鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。（三）大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。二、資源品質(zhì)狀況 依據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評價》國標(biāo)的共有因子評價模型對旅游資源單體進(jìn)行逐一賦分定量評價，通過去高低分均值計算得出單體資源的賦分值，分出五級旅游資源。以此打造出一個農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機地緊密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添**生態(tài)休閑旅游的亮點；通過旅游載體，又增強景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為宜秀區(qū)打造一個國內(nèi)外窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高廣大農(nóng)民的生活水平。隨著國內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。實現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過旅游加強了交流和溝通，既促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民了解國情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來發(fā)展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項目的開發(fā)，是安徽省推行的旅游工作考核的一項重要指標(biāo)。建設(shè)本項目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，符合國家、省和地區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。景區(qū)路基基本形成，景區(qū)內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小型水庫。園區(qū)投資企業(yè)**鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。為了應(yīng)對激烈的市場競爭，公司應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營面，增加創(chuàng)收點、分?jǐn)偨?jīng)營風(fēng)險。三、投融資背景（一）投資背景政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。（二）社會經(jīng)濟羅嶺鎮(zhèn)位于**市北端，距**市28公里，桐城市48公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。安徽是一個農(nóng)業(yè)大省，其中本項目所在地羅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行有效的開發(fā)與永續(xù)利用，成為各級政府和社會各界關(guān)注的焦點，如何更好地通過發(fā)展旅游來加快構(gòu)建和諧社會主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，發(fā)展農(nóng)村綜合經(jīng)濟，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民生活水平，已經(jīng)成為一項迫在眉睫的任務(wù)。在國外，20 世紀(jì)30 年代匈牙利曾利用風(fēng)景如畫的田園風(fēng)光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng)村旅游”聞名于世；20世紀(jì)60年代美國經(jīng)濟學(xué)家首先提出“都市農(nóng)業(yè)”概念，其中以推廣先進(jìn)技術(shù)為主體的試驗示范基地模式稱之、為Demonstrate Farm”（示范農(nóng)場），以進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示范基地模式稱之為“Holiday farm”（假日農(nóng)場）；日本、韓國開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動的展示示范和農(nóng)業(yè)休閑為主要內(nèi)容的“觀光農(nóng)園”均取得巨大成功。省人大、省政協(xié)多次組織旅游發(fā)展專題研究，制定了《安徽省旅游條例》、《安徽省旅游市場管理辦法》等法規(guī)條例。旅游總收入576億元，增長40%。（二）旅游發(fā)展背景近年來，旅游已成為國際經(jīng)濟貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢頭。宜秀區(qū)經(jīng)濟的新機遇宜秀區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢，把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為一項重要工作來抓，取得了一定成績。其中服務(wù)性消費支出增長迅猛，人均服務(wù)性消費支出達(dá)2977元，%，%。%；%。從發(fā)展前景看，工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國旅游業(yè)發(fā)展中一支生力軍和一個重要發(fā)展后勁。樹立自己的特色品牌，加強市場競爭力。規(guī)劃優(yōu)先，市場細(xì)分鳳溪生態(tài)樂園的開發(fā)一定要經(jīng)過科學(xué)論證、合理規(guī)劃，方可進(jìn)行。通過“科學(xué)定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)興景區(qū)，品牌經(jīng)營強景區(qū)，加強合作壯景區(qū)”，可將項目區(qū)打造為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，國家AAAA級景區(qū)，成為沿江旅游鏈的新明珠。.鳳溪生態(tài)樂園可行性研究報告目 錄第一章 總 論 3一、項目概況 3二、研究范圍與方法 3三、研究依據(jù) 4四、研究結(jié)論和建議 4第二章 項目背景 8一、宏觀背景 8二、項目地概況 12三、投融資背景 13四、項目戰(zhàn)略意義 14第三章 旅游資源條件評價 18一、資源現(xiàn)狀分析 18二、資源品質(zhì)狀況 18三、項目區(qū)資源條件 19四、資源開發(fā)價值 21第四章 旅游市場分析與預(yù)測 22一、市場分析 22二、游客量預(yù)測 25第五章 景區(qū)空間布局和項目設(shè)計 26一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則 26二、景區(qū)空間布局規(guī)劃 26三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項目設(shè)計 27四、旅游投資預(yù)算 35第六章 效益評價 37一、經(jīng)濟效益評價 37二、社會效益評價 39第七章 生態(tài)環(huán)境影響評價 42一、區(qū)域環(huán)境狀況評價 42二、影響環(huán)境因素分析 42三、項目的生態(tài)效益 42四、區(qū)域環(huán)境保護措施 44第八章 風(fēng)險分析 47一、外部風(fēng)險 47二、內(nèi)部風(fēng)險 49第九章 組織管理、人力資源需求及安全消防 53一、組織管理構(gòu)架 53二、人力資源需求 54三、消防和安全 55第十章 結(jié)論和建議 57一、結(jié)論 57二、建議 57第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱： 鳳溪生態(tài)樂園（二）項目類別：生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假（三）投資總額：（四）項目單位： 生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌） （五）項目地址： 宜秀區(qū)羅嶺鎮(zhèn)鳳溪村（六）所屬行業(yè)：旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)二、研究范圍與方法（一）研究范圍本項目可行性研究報告的研究范圍，包括：介紹分析項目背景；評價分析旅游資源條件；分析預(yù)測旅游客源市場；研究分析場址選擇以及項目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；擬定旅游空間布局和項目內(nèi)容設(shè)計；提出項目總投資估算以及評價財務(wù)預(yù)測；分析并評價社會效益；分析研究生態(tài)環(huán)境狀況，提出生態(tài)環(huán)境保護措施；分析評價項目投資風(fēng)險；擬定組織管理、人力資源配置及安全消防方面的措施等。五”旅游發(fā)展規(guī)劃》；《宜秀區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《某市城市總體規(guī)劃（20052020）》；《**市環(huán)境保護“十五”計劃》；《**市土地利用總體規(guī)劃》；《**生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃（20052020）》；《**市“十一五”水利發(fā)展規(guī)劃》1《**市社會經(jīng)濟發(fā)展“十一五”規(guī)劃》四、研究結(jié)論和建議（一）可行性研究的結(jié)論鳳溪生態(tài)樂園進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施、游憩設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技項目和自然生態(tài)環(huán)境保護項目的建設(shè)，符合省委、省政府提出的將安徽基本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求；貫徹**市加快旅游業(yè)發(fā)展的要求；實施《宜秀區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出“大力發(fā)展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強旅游產(chǎn)業(yè)”，使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，打造成為安徽省旅游經(jīng)濟強縣?區(qū)?的目標(biāo)要求，有利于將宜秀區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)項目區(qū)社會經(jīng)濟全面、快速、健康發(fā)展，推進(jìn)社會主義和諧新農(nóng)村建設(shè)。**市鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）應(yīng)加強宣傳力度，如創(chuàng)建企業(yè)網(wǎng)站、及時更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，吸引大批游客，發(fā)展本地經(jīng)濟，使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。資源整合，品牌打造項目區(qū)適時申報全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。第二章 項目背景一、宏觀背景（一）經(jīng)濟背景長三角經(jīng)濟輻射的強化近年來，長三角經(jīng)濟始終在較高平臺上運行，經(jīng)濟增長速度保持全國領(lǐng)先。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年長三角16城市居民人均消費支出突破1萬元，達(dá)到17237元，比上年增長13%。居民的消費水平進(jìn)一步的提高，旅游出行的需要增加，省內(nèi)潛在的客源市場擴大，作為省內(nèi)旅游的第一市場，隨著安徽省加入泛長三角