【正文】 ，以輸出觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味” ，避免“視角污染” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長(zhǎng)。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。三、機(jī)會(huì)（Opportunity）其發(fā)展機(jī)會(huì)有：（1）區(qū)域背景條件。xx 是一個(gè)土家族、白族和苗族等多民族群聚，民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn)的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌。（3）旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。而本項(xiàng)目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長(zhǎng)停留時(shí)間，這對(duì)于促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對(duì)加速改變農(nóng)業(yè)相對(duì)落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國(guó)家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。目前我國(guó)觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。馬來西亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國(guó)內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。.原生態(tài)觀光農(nóng)莊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告美國(guó)每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬人次， “瓜果塑造”、 “莊稼人藝術(shù)畫”等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場(chǎng)主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)”問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。（四）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。二、項(xiàng)目編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ；《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》 ；《省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ；《省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ；《xx 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》 ；《xx 市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》 ；《xx 城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》 ；《xx 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝。.原生態(tài)觀光農(nóng)莊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告原生態(tài)觀光農(nóng)莊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.原生態(tài)觀光農(nóng)莊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 ............................................................................................1一、項(xiàng)目概況 .........................................................................................1二、項(xiàng)目編制依據(jù) .................................................................................2三、報(bào)告研究?jī)?nèi)容 .................................................................................2四、簡(jiǎn)要結(jié)論 .........................................................................................3五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................................3第二章 項(xiàng)目背景 ....................................................................................5一、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 .........................................................................5二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 .........................................................................6三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 .....................................................................7第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 ....................................................8第四章 項(xiàng)目的可行性 ..........................................................................10第五章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ......................................................................12一、整體市場(chǎng)概況 ...............................................................................12二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ...............................................................................14第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)理念 ..............................................................15一、設(shè)計(jì)思想 .......................................................................................15二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ...............................................................................15三、經(jīng)營(yíng)理念 .......................................................................................16.原生態(tài)觀光農(nóng)莊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ..............................................................18一、項(xiàng)目選址 .......................................................................................18二、自然條件 .......................................................................................18第八章 規(guī)劃布局 ..................................................................................20一、規(guī)劃基本原則 ...............................................................................20二、總體規(guī)劃方案 ...............................................................................21第九章 工程方案 ..................................................................................23一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ...............................................................................23二、生態(tài)園林工程 ...............................................................................26第十章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................29一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件 ...........................................................................29二、環(huán)境保護(hù) .......................................................................................29三、水土保持 .......................................................................................30第十一章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ......................................................31一、建設(shè)進(jìn)度 .......................................................................................31二、招投標(biāo)方案 ...................................................................................31第十二章 投資估算及資金籌措 ..........................................................33一、投資估算范圍 ...............................................................................33二、投資估算依據(jù) ...............................................................................33三、計(jì)算期 ...........................................................................................34.原生態(tài)觀光農(nóng)莊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四、項(xiàng)目投資 .......................................................................................34五、資金籌措 .......................................................................................36第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..............................................................................37一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) ...............................................................37二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ...............................37三、成本費(fèi)用估算 ...............................................................................38四、盈利能力分析 ...............................................................................40五、財(cái)務(wù)生存能力分析 .......................................................................41六、不確定性分析 ...............................................................................41七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....