【正文】 工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，擴(kuò)建工程總價(jià)為5000萬(wàn)元人民幣此資金為該蘇洋物流園竣工投入使用的缺口資金。由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，在上級(jí)主管部門組織施工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收委員會(huì)為了鑒定工作質(zhì)量必須開支和修復(fù)隱蔽工程的費(fèi)用。實(shí)際按合同計(jì)取。（包括工作人員工資，工資附加費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、工具用具使用費(fèi)，招募生產(chǎn)工人費(fèi)，技術(shù)圖費(fèi)、資料費(fèi)、合同公證費(fèi)、完工清理費(fèi)、建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和其他管理性質(zhì)的費(fèi)用支出。 估算范圍：新建物流倉(cāng)儲(chǔ)10854平方米，冷庫(kù)（保鮮庫(kù)）5000平方米，共25間，貨物配送各型車輛10輛，停車場(chǎng)55000平方米，大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）。2010年10月各種機(jī)械設(shè)備安裝調(diào)試，正式投入使用。 施工前的一切準(zhǔn)備工作全部就緒。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 由于開發(fā)商對(duì)蘇洋物流遠(yuǎn)一期工程投入了大量資金，對(duì)擴(kuò)建工程的前期以做了完善的改造和準(zhǔn)備，自然環(huán)境，道路，底、高電管理施工機(jī)構(gòu)，場(chǎng)地平整，外圍高墻筑，工用給水等全部符合開工施工要求。原則上是重標(biāo)者上，擇優(yōu)錄取。 勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)：伊寧市蘇洋物流園建成投入使用后，可解決1000多人的就業(yè)和再就業(yè)，對(duì)于那些科技含量高，技術(shù)要求嚴(yán)的崗位工作人員，進(jìn)行定期式不定期的崗前、后專業(yè)培訓(xùn)，對(duì)于一些一般工作崗位的員工，也要進(jìn)行專業(yè)化服務(wù)培訓(xùn)。改擴(kuò)建工程的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入生產(chǎn)地使用。領(lǐng)導(dǎo)小組的全權(quán)職能為工程的總體負(fù)責(zé)，為公司負(fù)責(zé)，為上級(jí)有關(guān)部門負(fù)責(zé)。2009年10月完成施工圖設(shè)計(jì)，施工圖審核，項(xiàng)目招投標(biāo)工作。 安全防火措施： 室內(nèi)設(shè)有消防栓，消防栓的水壓不少于10米水柱。第六章消 防 本工程屬中小型民用建筑，按民用建筑及防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，室內(nèi)每層樓梯口處設(shè)消火栓系統(tǒng)，走道安裝相應(yīng)數(shù)量的滅火器，并設(shè)明顯標(biāo)志的應(yīng)急疏散指示燈。同時(shí)按照國(guó)家的有關(guān)要求，委托具有環(huán)評(píng)資質(zhì)額單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評(píng)估工作，此項(xiàng)工作必須依照經(jīng)法定程序?qū)徟沫h(huán)境影響評(píng)估報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行各項(xiàng)環(huán)保措施，應(yīng)和項(xiàng)目建設(shè)做到同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)在伊寧市北環(huán)路218線旁，所處位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛的進(jìn)出，是開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選，前側(cè)靠近218國(guó)道，后側(cè)靠近伊寧市火車站，交通十分便利。 排水系統(tǒng)：排水主管采用中空壁內(nèi)螺旋棱UPVC消音排水管，排水支管采用中空壁UPVC消音排水管，排水橫干管至排水檢查井，段排水管采用加厚UPVC排水管。以專人的裝卸隊(duì)伍和機(jī)械化作業(yè)為相結(jié)合的為裝卸服務(wù)。 要與城市區(qū)域總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，要特別注意并盡可能減少污染源對(duì)周邊環(huán)境的影響。 要考慮合理的功能分區(qū)，保證有良好的服務(wù)聯(lián)系和工作環(huán)境。 建筑抗震設(shè)防類別為：丙級(jí)。電源、電纜在室外采用直埋式引入室內(nèi)。各棟建筑的電源引入處設(shè)電源總切斷裝置?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500295 二級(jí)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程室內(nèi)消防用水量為15L/S,室外消防用水量為15L/S,室內(nèi)設(shè)有消防栓，消防栓的水壓不小于10米水柱。 通風(fēng)、空調(diào)工程建筑物以自然通風(fēng)為主，衛(wèi)生間加設(shè)窗式排氣扇，特殊用房采用消毒新風(fēng)系統(tǒng)。 排水系統(tǒng)排水立管采用中空壁內(nèi)螺旋棱UPVC消音排水管，排水支管采用中空壁UPVC消音排水管，排水橫干管至排水檢查井段排水管采用加厚UPVC排水管。 基礎(chǔ)防護(hù) 磚墻水平防潮層為20厚1：2水泥砂漿摻3%防水劑。本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。沿散水長(zhǎng)度方向每隔6米設(shè)伸縮縫一道，縫寬20MM，散水與外墻間設(shè)通長(zhǎng)縫，縫寬10MM，縫內(nèi)填滿嵌縫膏。（特殊設(shè)備室除外） 頂棚：板底石膏膩?zhàn)庸纹剑?nèi)墻乳膠。《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ7284結(jié)構(gòu)、巖土規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB650092001(2006版)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50012001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50012002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792002《濕顯性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》GB500252004《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212001電氣、采暖、供水規(guī)范《民用建筑電氣規(guī)范》GB500542008《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693《民用建筑采暖設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017694甲方提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù) 建筑方案主體建筑：倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮庫(kù)、停車場(chǎng)、大型信息物流中心 設(shè)計(jì)依據(jù) 規(guī)范規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50012001《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5010152001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002 自然條件㎡， kn/㎡ 主要房間設(shè)計(jì)荷載取值 kn/㎡、 kn/㎡、 kn/㎡、 kn/㎡。各種服務(wù)對(duì)象流線，內(nèi)部工作人員流線，物流線路清晰便捷。（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）：建立網(wǎng)絡(luò)信息化平臺(tái)，實(shí)施八縣一市網(wǎng)上購(gòu)物，人不出門便知天下事。（保鮮庫(kù)）：根據(jù)社會(huì)的發(fā)展和人民生活的提高，人們對(duì)新鮮瓜果蔬菜、鮮肉等新鮮食品備受親睞，已成為日常生活的主要物資，同時(shí)伊犁又是瓜果之鄉(xiāng)、盛產(chǎn)各種瓜果、蔬菜、鮮肉、冷藏、保鮮庫(kù)的修建是勢(shì)在必行、形勢(shì)所迫。使該物流園能夠更大范圍的輻射到伊寧縣、霍城縣、察布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣，經(jīng)營(yíng)物資網(wǎng)絡(luò)以及物流的東聯(lián)西出，物流園修建在伊寧市北環(huán)路218線旁，所處位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛進(jìn)出，前靠218國(guó)道，后靠伊寧火車站。以日發(fā)貨車380輛，接發(fā)貨物資55000噸的能力，稅后財(cái)務(wù)凈觀值4050元，同時(shí)可為國(guó)家挽回偷逃稅費(fèi)60008000萬(wàn)元。同時(shí)周邊也沒(méi)有任何帶有污染環(huán)境的企業(yè)。 交通條件：物流園建設(shè)選址在伊寧市北環(huán)路218國(guó)道線旁，是伊寧市整個(gè)交通車輛南來(lái)北往的必經(jīng)要道，交通十分便利暢通，該位置車輛進(jìn)出方便安全，適應(yīng)于各種車輛進(jìn)出，是開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的最佳位選。 工程與水文地質(zhì)：工程的承建嚴(yán)格按照國(guó)家的法律法規(guī)實(shí)行嚴(yán)格的招投標(biāo)程序，嚴(yán)格把關(guān)。1989年元月伊寧市被國(guó)務(wù)院定為開放城市，1992年又被定為沿邊進(jìn)一步開放城市，并在市區(qū)內(nèi)設(shè)立了國(guó)家級(jí)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，使這一古絲綢商埠重鎮(zhèn)煥發(fā)出了新的活力。市轄8鄉(xiāng)一鎮(zhèn)，一場(chǎng)，8個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?3萬(wàn)。2010年4月9月完成土建工程施工；竣工驗(yàn)收工作。 指導(dǎo)思想與原則：依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》國(guó)發(fā)【２００７】７號(hào)文件精神指示，服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的主要標(biāo)準(zhǔn)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)名經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高人民群眾滿足物資需求，優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提高物流的專業(yè)化，社會(huì)化服務(wù)水平，形成區(qū)域性物流中心，發(fā)展信息服務(wù)為主體的物流配送體系，國(guó)家大力度扶持促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，政策向服務(wù)業(yè)發(fā)展傾斜力度加大，為“三農(nóng)”服務(wù)的力度加大，國(guó)家在政策、資金、科技等方面支持已非常明顯，其次是政府扶持，支持農(nóng)業(yè)發(fā)展已列入重要的工作儀式日程。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是非常有必要的?！啊睍r(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是我國(guó)政策進(jìn)程中的一個(gè)最重要時(shí)期，而服務(wù)業(yè)則是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的重要標(biāo)志。伊犁的貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)在全疆是得天獨(dú)厚的，無(wú)可非議，為了使整個(gè)伊犁的貨運(yùn)物流產(chǎn)業(yè)同全疆、全國(guó)同步發(fā)展，扭轉(zhuǎn)目前這種混亂局勢(shì)，開拓創(chuàng)新伊犁物流產(chǎn)業(yè)，改變伊犁貨運(yùn)物流的落后面貌，我們有決心也有信心。州直現(xiàn)有貨運(yùn)車輛18000多輛，有貨運(yùn)企業(yè)50多家，從業(yè)人員約2萬(wàn)多人，年完成貨運(yùn)量6000多萬(wàn)噸。但在整個(gè)伊犁州的目前沒(méi)有一個(gè)正規(guī)化的物流產(chǎn)業(yè)，仍舊是利用已被淘汰的舊模式物流經(jīng)營(yíng)方式，嚴(yán)重影響到現(xiàn)代化發(fā)展的物資配送流通產(chǎn)業(yè)工作。隨著現(xiàn)代化生活水平的提高和發(fā)展，人民生活對(duì)各種物資需求日益提高，互通物資需求提高。 可研性報(bào)告依據(jù)： 【中華人民共和國(guó)土地法】 【中華人民環(huán)境保護(hù)法】 【中華人民共和國(guó)建筑法】 【國(guó)家現(xiàn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范】研究范圍 伊寧市經(jīng)濟(jì)合作開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃圖 項(xiàng)目政策： 【國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干意見】國(guó)發(fā)（2007）7號(hào) 伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局關(guān)于伊寧市蘇洋物流遠(yuǎn)公司新擴(kuò)建項(xiàng)目的批復(fù)。 董事長(zhǎng)楊海公司董事長(zhǎng)楊海，男，漢族，大專文化，1960年8月18日出生在上海上海市閘北區(qū)，從小就有自己的理想和抱負(fù)志向，于1991年來(lái)到新疆伊寧市，以作油漆工為謀生，由于自己為人正直、敢于吃苦耐勞，在不久就使自己的業(yè)績(jī)和名氣不斷地得到了世人的認(rèn)可和支持，并于1992年該做建材生意， 1996年創(chuàng)建伊寧市美達(dá)建材公司，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大和發(fā)展，于 2002年又成立伊寧市海澤商貿(mào)公司，2003年又創(chuàng)建了伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司。特別是在公司成立以來(lái)，公司法人、董事長(zhǎng)楊海的領(lǐng)導(dǎo)和精心經(jīng)營(yíng)策劃下，隨應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，以靈活機(jī)動(dòng)的運(yùn)作模式，敢于與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)，開拓創(chuàng)新等等敢于為先，穩(wěn)定的將公司不斷地發(fā)展壯大。下設(shè)兩個(gè)分支公司，即美達(dá)建材公司和海澤商貿(mào)公司。 建設(shè)期限：擴(kuò)建工程的工期，全部完工投入運(yùn)營(yíng)使用，預(yù)計(jì)建設(shè)期限為一年。 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)：物流倉(cāng)儲(chǔ)，貨物配送、. 新建大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心）等一條龍服務(wù)，積極細(xì)化跟進(jìn)為“三農(nóng)服務(wù)”和人民生活需求服務(wù)，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)產(chǎn)生為“三農(nóng)服務(wù)”的最大化、利益化，以最大限度達(dá)到該項(xiàng)目總體目標(biāo)，建大型停車場(chǎng)55000平方米，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)位5000平方米。每日物流規(guī)模發(fā)貨車380輛。主要用于擴(kuò)建大型停車場(chǎng)55000平方米，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)位5000平方米。 資金來(lái)源：。冷藏（保鮮庫(kù)）5000平方米。伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱：新疆伊寧市蘇洋物流園。倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)位5000平方米。 投資規(guī)模：，一期投資7000萬(wàn)元，二期擴(kuò)建投資5000萬(wàn)元。現(xiàn)擴(kuò)建項(xiàng)目計(jì)劃投資需5000萬(wàn)元。物流配送車10輛。申請(qǐng)銀行貸款1500萬(wàn)元，占總投資額30%，自籌資金2000萬(wàn)元，占總投資額的 40 %。稅后財(cái)務(wù)凈觀值4050元，同時(shí)可為國(guó)家挽回偷逃稅費(fèi)60008000萬(wàn)元。公司成立于2003年，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元人民幣，是一個(gè)集物流倉(cāng)儲(chǔ)、貨物配送、農(nóng)機(jī)銷售、貨物出口轉(zhuǎn)運(yùn)、汽車、農(nóng)機(jī)具銷售、農(nóng)副產(chǎn)品配送、汽車維修、裝潢、保養(yǎng)、建筑設(shè)施設(shè)備租賃、房地產(chǎn)、房屋出租、場(chǎng)地租賃、賓館、餐飲服務(wù)、寫字樓、建材為一體的予集資、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的大型綜合服務(wù)公司公司現(xiàn)有職工近100余人，其中管理人員20人，均為大專以上文化程度，機(jī)構(gòu)設(shè)置完善：總經(jīng)辦，