重慶時光項目企劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 扶梯；3） 項目交通l 外部交通：上為重慶渝中區(qū)解放碑地區(qū)主要路段之一滄白路，下為重慶渝中區(qū)朝天門至上清寺濱江路。自公元前316年重慶建城以來，地處長江、嘉陵江交匯處的洪崖洞就以其無二的地理優(yōu)勢成為重慶歷史文化的命脈。二、 洪崖洞—重慶時光項目企劃方案（一） 項目綜合分析 項目背景分析1） 項目概況l 項目位置：渝中區(qū)中軸干線主要路段滄白路北側(cè)石巖下，項目東臨棉花街開發(fā)片區(qū)，西臨奎星樓舊城改造片區(qū)，南至滄白路城墻，北至嘉陵江濱江路下河岸。TD品牌基因：ideapower觀念生產(chǎn)力TD企業(yè)理念：育德育人，創(chuàng)造傳播TD團隊建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：信賴與和諧TD的經(jīng)營信條：以客為尊 創(chuàng)新并持續(xù)改進start over唐都競爭原則：不與同行競爭，而與顧客和市場競爭。唐都是時間的產(chǎn)物而非其他。當(dāng)它是財富，是金錢以及成就時，它的物質(zhì)特性也就顯現(xiàn)出來。1994——2003——未來，唐都一直努力領(lǐng)悟著時間的道理，在時間里存在，與時間為伍，更屬于時間的未來。我司服務(wù)的家電品牌有TCL、海信、創(chuàng)維、春蘭、科龍、大顯等，房地產(chǎn)品牌有廣州星河灣、北京新城國際、重慶鳳凰城、重慶人和天地、重慶科而士等。洪崖洞的人文歷史，最早可追溯到東周末期。l 項目規(guī)劃現(xiàn)狀： 總建筑面積：30000平方米停車位： 嘉濱路靠江一側(cè)停車場大型旅行車10輛架空層180輛小型車，觀景平臺20輛轎車。l 地塊縱深較窄，難以有空間營造休閑廣場，形成休閑氛圍。更重要的是從該項目開發(fā)銷售的近兩、三年來看，經(jīng)濟上很難有明顯的轉(zhuǎn)機；l 項目開發(fā)周期落后于預(yù)期進度；l 由于地塊特殊位置及地質(zhì)情況特殊，因此，危崖整治及地基處理、工程進度方面，較難按計劃推進并按時完成； 項目產(chǎn)品定位分析1） 項目產(chǎn)品定位描述l 項目產(chǎn)品核心定位：具有體驗式消費特點的集商業(yè)、商務(wù)、旅游多種形態(tài)于一體的多功能商業(yè)區(qū)。2） 項目產(chǎn)品定位SWOT分析l 定位S優(yōu)勢分析：A、 在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)效益最大化；B、 充分利用文化背景；C、 充分發(fā)揮臨解放碑的地段優(yōu)勢；D、 多種業(yè)態(tài)分散風(fēng)險；l 定位W劣勢分析：A、 地塊位于陡峭的懸崖，交通較難組織，人流通過不順暢。B、 作為今后該項目運營后的有效消費者的數(shù)量及質(zhì)量堪憂。 項目目標(biāo)客戶分析客戶類別客戶特征購買要求及習(xí)慣信息來源商鋪自用餐飲
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