房產(chǎn)過戶流程知識百科-全文預覽
【正文】 確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書 (銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的 70%)。 去銀行申請購房貸款 。 個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。 ■ 何時辦理產(chǎn)權證 ? 房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后 30 日內(nèi)雙方應到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證。 請注意，在產(chǎn)權登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。 辦理 房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是： (一 )贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。 注意事項： 5 一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。 (12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書 。 (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明 。 (4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書， (按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書 )或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書 。 證書工本費： 10 元 /本 (房屋共有權人交 )。 4 授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件 。房屋交易核準證明 。 滿 20 個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證， 同時通知前房主準備領取房款。 買方及 房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 中介過戶較省心 對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟： 建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。這個過程一般來說要 3~5 個工作日。 第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。 三、領證 (12 個工作日 ) 地稅局開出完稅證明后送海甸房管局， 12 個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。 房地產(chǎn)買賣契約復印件二份 。 買方身份證原件核對及復印件二份。 房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份 。 過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主 。 律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核 。 1□◆ 房產(chǎn)過戶流程 簽訂
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