【正文】 區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、旅游度假區(qū)和生活服務(wù)區(qū)等多個(gè)功能分區(qū)。五、區(qū)位環(huán)境條件某管理區(qū)距市內(nèi)2公里，四面環(huán)山，區(qū)內(nèi)有**地區(qū)最大河流愛(ài)河從境內(nèi)穿流而過(guò)。**市內(nèi)有億林建筑有限公司、第一建筑公司、第二建筑公司、第三建筑公司等多家有雄厚實(shí)力的技術(shù)力量、較高的專業(yè)技術(shù)水平以及相應(yīng)數(shù)量的建筑工人配置的建筑公司，工程完全按照國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范組織施工，可以保證工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程。該項(xiàng)目擬建新購(gòu)變壓器（500KVA）及其配套電力設(shè)施，可以滿足生產(chǎn)用電需要。三、水、電和燃料條件供水**，人均占有量5595立方米，是**。二、交通運(yùn)輸及通訊條件項(xiàng)目區(qū)距**市主城區(qū)7公里，距沈陽(yáng)**公路2公里，距草河大堡線公路1公里，距沈陽(yáng)**高速公路出口15公里，區(qū)內(nèi)鐵路**上河口線、省級(jí)公路愛(ài)陽(yáng)蓋洲線橫貫東西，各村都有公共汽車通往市區(qū)，鐵路、公路構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)，交通十分便利?！?，無(wú)霜期為145156天，自然氣候適宜。地貌屬遼東山地丘陵地貌類型。東同大堡鎮(zhèn)、東湯鎮(zhèn)相鄰，南接鳳山經(jīng)濟(jì)管理區(qū)、邊門鎮(zhèn)，西連鳳山經(jīng)濟(jì)管理區(qū)，北依雞冠山鎮(zhèn)。26′33″40176。為了發(fā)揮公司擁有的水鎂石資源優(yōu)勢(shì)，提高深加工能力，減少環(huán)境污染， 2005年3月與韓國(guó)環(huán)保技術(shù)開發(fā)株式會(huì)社共同開發(fā)研究了直接用天然水鎂石代替水解的氫氧化鎂作為煙氣脫硫劑項(xiàng)目。該公司下轄兩座水鎂石礦山，儲(chǔ)量豐富，年開采水鎂石8余萬(wàn)噸，產(chǎn)品供不應(yīng)求。公司是以開采、加工水鎂石為主要產(chǎn)品的出口型企業(yè)。使企業(yè)盡可能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先一步與用戶建立起良好的雙向互動(dòng)關(guān)系，從而立于不敗之地。二、實(shí)施滾動(dòng)式營(yíng)銷方針在循序漸進(jìn)中逐步覆蓋國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，同開發(fā)國(guó)際市場(chǎng)；跟進(jìn)新產(chǎn)品的市場(chǎng)開發(fā)中，鞏固老市場(chǎng)，開發(fā)新市場(chǎng)。只有高質(zhì)量的品牌產(chǎn)品，才能創(chuàng)造消費(fèi)信心，形成消費(fèi)者品牌偏好和品牌忠誠(chéng)。所以具有良好的市場(chǎng)前景。目前，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有無(wú)鹵阻燃產(chǎn)品要達(dá)到國(guó)家的阻燃標(biāo)準(zhǔn)，需要大量的無(wú)鹵阻燃劑。所以制造商總想得到各個(gè)國(guó)家通用的標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)用進(jìn)口國(guó)的阻燃產(chǎn)品是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。第五節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表一 單位:萬(wàn)元序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備 注1占地面積m2　2建筑面積m216900　廠房及庫(kù)房m23000　辦公樓m2500　綠化m23000　廠區(qū)鋪設(shè)地面及道路m210000　輔助建筑m2400鍋爐房、門衛(wèi)等3總投資：5850　建設(shè)投資 5350　固定資產(chǎn)投資3909無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)投資1238 建設(shè)期利息203　 鋪流動(dòng)資金500　4資金籌措5850　 其中：貸款5000　5全廠職工定員總計(jì)　人115　技術(shù)及管理人員人25　 生產(chǎn)工人人90　6年銷售收入　7年總成本（100%負(fù)荷）　8年稅金及附加　9增值稅　10年利潤(rùn)總額　11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I＝13%）6697稅后12全部投資內(nèi)部收益率（稅后）%34　13全部投資投資回收期（稅后）年4　14財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I＝13%）9769稅前15全部投資內(nèi)部收益率（稅前）%　16全部投資投資回收期（稅前）年　17貸款償還期年4包括建設(shè)期1年18盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%　19銷售利潤(rùn)率%9　20投資利潤(rùn)率%　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表二序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備 注1通用型聚烯烴無(wú)鹵阻燃母粒噸200002年用電量萬(wàn)千瓦時(shí)30003年用水量噸140004年用煤量噸8005年用油料噸1006水鎂石噸180007偶聯(lián)劑噸4008活化劑噸6009紅 磷噸200010樹 脂噸400011包裝袋噸20000第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析第一節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)、西歐及亞洲三大阻燃劑市場(chǎng)年銷售總量約為200萬(wàn)噸，且以每年%—%的比率在增長(zhǎng)。五、充分利用技術(shù)優(yōu)勢(shì)**礦業(yè)有限公司同科研機(jī)構(gòu)共同研發(fā)的通用型聚烯烴無(wú)鹵阻燃母粒生產(chǎn)技術(shù)為國(guó)內(nèi)自主創(chuàng)新，為加速企業(yè)科技進(jìn)步，以科技進(jìn)步為核心，依靠科技創(chuàng)新特別是原始創(chuàng)新提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在多年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)隊(duì)伍，企業(yè)現(xiàn)有高級(jí)工程師8人，中級(jí)以上技術(shù)工人14人。項(xiàng)目單位擁有兩座水鎂石礦山企業(yè)年產(chǎn)水鎂石8余萬(wàn)噸，礦石品位在60%以上。**礦業(yè)有限公司生產(chǎn)加工通用型聚烯烴無(wú)鹵阻燃母粒產(chǎn)品填補(bǔ)行業(yè)市場(chǎng)的空白，它獨(dú)有的阻燃性和融合性與其他同類產(chǎn)品形成鮮明的對(duì)比，是阻燃母粒中的獨(dú)特優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，具廣闊的發(fā)展空間。二、充分利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)**礦業(yè)有限公司研發(fā)出新工藝，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，生產(chǎn)出新型的阻燃母粒，是工業(yè)產(chǎn)業(yè)深加工基礎(chǔ)原料，此種產(chǎn)品既有阻燃劑那樣良好的阻燃效果，又有其他阻燃劑無(wú)法比擬的融合性，在同行業(yè)生產(chǎn)加工中處于領(lǐng)先地位。專家認(rèn)為該項(xiàng)目實(shí)施必然拉動(dòng)及提升礦產(chǎn)品加工行業(yè)科學(xué)技術(shù)水平，對(duì)礦產(chǎn)資源綜合利用和對(duì)工業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)及應(yīng)用具有現(xiàn)實(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)歷史意義。這樣，大量地使用無(wú)鹵阻燃劑大幅度降低了材料的力學(xué)性能及加工性。但自1986年起，溴系阻燃劑受到了“二惡英”問(wèn)題的困擾，加上以溴系阻燃劑(溴銻系統(tǒng))阻燃的高聚物在熱裂及燃燒時(shí)生成大量的煙塵及腐蝕性氣體，造成環(huán)境污染，所以鹵系阻燃劑產(chǎn)品在北歐和西歐未能獲得環(huán)保標(biāo)志，給鹵系阻燃劑的發(fā)展前景蒙上了一層陰影。但其燃燒時(shí)會(huì)釋放出大量的鹵化氫氣體，產(chǎn)生有毒煙霧造成“次生傷害”。三、報(bào)告編制范圍對(duì)項(xiàng)目的背景、建設(shè)意義、自然條件、建設(shè)規(guī)模和投資進(jìn)行估算分析，提出項(xiàng)目市場(chǎng)分析，工程建設(shè)和設(shè)備購(gòu)置資金預(yù)算安排，并進(jìn)行環(huán)保、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析和評(píng)價(jià)。二、編制原則根據(jù)**市工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃；根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，地方項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)以及市場(chǎng)導(dǎo)向，確定項(xiàng)目建設(shè)方向和規(guī)模；按照合理規(guī)劃、布局、節(jié)省投資、縮短工期的原則；結(jié)合項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，合理安排發(fā)展用地；在研究過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。但其與大多數(shù)塑料一樣是可燃的（），極易燃燒且燃燒發(fā)熱量大，產(chǎn)生大量溶滴，極易傳播火焰，由此帶來(lái)的火災(zāi)隱患已成為全球關(guān)注的問(wèn)題。至1986年，在國(guó)際市場(chǎng)上銷售的單組分溴系阻燃劑至少有50種以上，其中，添加型和反應(yīng)型各約20種，聚合物和齊聚物型約10種。但妨礙無(wú)鹵阻燃劑全面取代鹵素阻燃劑或大規(guī)模應(yīng)用的“主要根源”，是能否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的阻燃標(biāo)準(zhǔn)，要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就需要大量的無(wú)鹵阻燃劑母料。該項(xiàng)目經(jīng)國(guó)家一級(jí)查新檢索服務(wù)中心，即**省科學(xué)技術(shù)情報(bào)研究所查新檢索，到目前為止國(guó)內(nèi)仍沒(méi)有發(fā)現(xiàn)此種產(chǎn)品生產(chǎn)加工。為了發(fā)揮公司擁有的水鎂石資源優(yōu)勢(shì)，提高深加工能力，減少環(huán)境污染，公司于2005年3月與韓國(guó)環(huán)保技術(shù)開發(fā)株式會(huì)社共同開發(fā)研究了直接用天然水鎂石代替水解的氫氧化鎂作為煙氣脫硫劑項(xiàng)目。這樣，大量的使用無(wú)鹵阻燃劑就大幅度降低了材料的力學(xué)性能及加工性；也使原本用于增容及降低成本的碳酸鈣粉體無(wú)法應(yīng)用，使聚烯烴材料及制品價(jià)格增加。**市的鎂礦資源儲(chǔ)量也相當(dāng)豐富，現(xiàn)已勘查出有六處水鎂礦源。提高礦產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值。**市為加大招商引資力度，根據(jù)有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合**實(shí)際，制定了《**市招商引資優(yōu)惠政策規(guī)定》、《**市鼓勵(lì)引進(jìn)（爭(zhēng)取）項(xiàng)目資金暫行辦法》，例如新建、擴(kuò)建項(xiàng)目，實(shí)行土地價(jià)格優(yōu)惠，以納稅額為基數(shù)三至五年扶持政策，以及“無(wú)費(fèi)區(qū)”特殊待遇等。另外，一些終端產(chǎn)品（如電子消費(fèi)品、汽車）的制造商，不管他們所在的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)品必須通過(guò)銷售國(guó)或進(jìn)口國(guó)的阻燃標(biāo)準(zhǔn)；而阻燃劑的制造商和供應(yīng)商應(yīng)保證這些終端產(chǎn)品能通過(guò)這些標(biāo)準(zhǔn)。由此可見(jiàn)，通用型聚烯烴無(wú)鹵阻燃母粒具有良好的市場(chǎng)前景。而該產(chǎn)品的研發(fā)為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，本產(chǎn)品是新興的阻燃類產(chǎn)品，具備低添充量、高效、廉價(jià)的特點(diǎn)，且可應(yīng)用與ABS、EVA、共聚物、改性樹脂等聚烯烴材料，適用于建筑、化工、交通、機(jī)械及民用各領(lǐng)域。第二節(jié) 市場(chǎng)營(yíng)銷策略一、實(shí)施品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略堅(jiān)持質(zhì)量為本，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中必須以優(yōu)異的質(zhì)量創(chuàng)立品牌，參與競(jìng)爭(zhēng)，樹立品牌形象。從而實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)帶面，以面連片，以質(zhì)量占領(lǐng)市場(chǎng)。企業(yè)在對(duì)發(fā)展新用戶投入相當(dāng)精力和資源的同時(shí)，不