擔(dān)保公司業(yè)務(wù)流程及材料-全文預(yù)覽
【正文】 二 ) 辦理流程 客戶申請(qǐng)并提交資料 —— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 ——贖樓 —— 過(guò)戶 —— 取買方《房地產(chǎn)證》 —— 辦理抵押登記 —— 業(yè)務(wù)完結(jié) (三 ) 申請(qǐng)人需提供的資料 A．買方身份證明復(fù)印件； B．賣方身份證明復(fù)印件； C、 原房地產(chǎn)證復(fù)印件； D、 原貸款銀行欠款明細(xì)； E、 原抵押借款合同原件 F、 原供款記錄； G、 原供款存折或銀行卡 H、 房地產(chǎn)買賣協(xié)議； I、 買方已付首期款證明資料； J、 公司要求提供的其他資料 二．轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)（又稱同名轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)、非交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)） （一）含義：轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)權(quán)利人為節(jié)省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據(jù)其申請(qǐng)，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放短期贖樓貸款（或提前發(fā)放后續(xù)抵押貸款），用于償清原銀行貸款，待贖出《房地產(chǎn)證》并注銷原抵押登記后，再繼續(xù)在銀行辦理二手 樓抵押貸款的業(yè)務(wù)。 經(jīng)擔(dān)保公司審核同意后， 與申請(qǐng)人簽定《委托擔(dān)保協(xié)議書》。 三、資料清單 此項(xiàng)業(yè)務(wù)清單與工程履約擔(dān)保清單相同。 三、資料清單 此項(xiàng)業(yè)務(wù)清單與工程履約擔(dān)保清單相同。 三、資料清單 此項(xiàng)業(yè)務(wù)清單與工程履約擔(dān)保清單相同。 二、操作程序： 1. 客戶申請(qǐng)業(yè)主支付履約擔(dān)保，填寫《履約擔(dān)保申請(qǐng)書》，如為銀行保函，客戶同時(shí)要向銀行出具“開立保函申請(qǐng)”，提交有關(guān)資料（按清單要求提供）； 2. 工程部門受理業(yè)務(wù)， 審核程序與投標(biāo)保函相同； 3. 工程部受理通過(guò)后，由公司確定項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目資料進(jìn)行盡職調(diào)查，出具書面調(diào)查報(bào)告 , 并按審批流程進(jìn)行業(yè)務(wù)審理報(bào)批； 4. 經(jīng)審批同意后，公司與申請(qǐng)人簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議書》； 5. 落實(shí)反擔(dān)保措施；雙方簽定《反擔(dān)保協(xié)議書》； 6. 出具《繳費(fèi)通知單》收取擔(dān)保費(fèi) /保證金 /押金； 7. 公司出具保函（如為銀行保函需經(jīng)銀行審核后三方簽定保函協(xié)議書，銀行出具保函），取得保函； 8. 項(xiàng)目經(jīng)理整理資料后移交風(fēng)險(xiǎn)管理部審查員存檔備查； 9. 保后管理、定期檢查；代償和追償（如有）；擔(dān)保項(xiàng)目終結(jié) 。 1安全生產(chǎn)合格證、施工許可證復(fù)印件（蓋公章）等。 三、工程履約擔(dān)保 非投標(biāo)類 定義：應(yīng)勞務(wù)方和承包方（申請(qǐng)人）的請(qǐng)求，擔(dān)保人向工程的業(yè)主方（受益人）所作出的一種履約保證。 擔(dān)保公司為申請(qǐng)人出具《擔(dān)保函》或與受益 人簽訂《擔(dān)保合同》。針對(duì)工程的某一階段或某一內(nèi)容也可以單獨(dú)申請(qǐng)履約保證擔(dān)保，如工程工期的履約保證擔(dān)保等、工程保修階段的履約保證擔(dān)保等。投標(biāo)保證擔(dān)?？捎糜谠O(shè)計(jì)招投標(biāo)、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)、材料采購(gòu)招投標(biāo)等各種招投標(biāo)活動(dòng)。如果中標(biāo)人違約，則保證擔(dān)保人將在保額內(nèi)賠付招標(biāo)人的損失。一旦承包商在施工過(guò)程中違約或因故無(wú)法完成合同，則保證擔(dān)保人可以向該承包商提供資金或其他形式的資助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商接替原承包商以完成該項(xiàng)目；還可以經(jīng)過(guò)協(xié)商，業(yè) 主重新開標(biāo)，中標(biāo)的承包商將完成合同中的剩余部分，由此造成最后造價(jià)超出原合同造價(jià)的部分將由保證擔(dān)保人承擔(dān)；如果對(duì)上述解決方案不能達(dá)成協(xié)議則保證擔(dān)保人將在保額內(nèi)賠付業(yè)主的損失。 申請(qǐng)人按照《委托擔(dān)保協(xié)議書》的約定落實(shí)反擔(dān)保措施。 （二）屬于非政府工程的，該類工程的工程款由招標(biāo)人（“甲方”）支付，可能需要承包商（《建設(shè)工程施工合同》中的（“乙方”）墊付部分工程款，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，我公司實(shí)行評(píng)審制。 三、申請(qǐng)人（委托人）應(yīng)提供的資料清單： 1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）； 2. 法人代碼證復(fù)印件（蓋公章）； 3. 稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（蓋公章）； 4. 驗(yàn)資報(bào)告（蓋公章）根據(jù)需要才提供； 5. 近二年審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表（蓋公章）； （蓋公章）； 7. 貸款卡復(fù)印件（蓋公章）、記錄原件； （蓋公章）； 9. 企業(yè)章程（董事會(huì)決議）、公司簡(jiǎn)介（蓋公章）； （蓋公章）； ； （蓋公章）； （蓋公章）； /投標(biāo)書 /中標(biāo)通知書 /施工合同； （支付保函除外）（蓋公章）； （支付保函除外 ），（蓋公章）； （如為
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