方天麗景花園策劃報告-全文預覽
【正文】 等于成功的一半。占市場空隙盛世風情——品質(zhì)人文生活館——形象口號：一座名城3.“城”：具有很強的氣勢，能體現(xiàn)26萬方的小區(qū)規(guī)模性。休閑的人文社區(qū)的典范”的主體概念進行細化和深入，刻意營造居住氛圍與居住環(huán)境。購買群體：白領階層、政府公務員、具有時代氣息的合肥市民等，塑造中高檔的產(chǎn)品品質(zhì)和引領合肥的生活方式與之匹配。主概念對營銷策劃的指導意義：；；；；。 生態(tài)的 外地私營業(yè)主在合肥地區(qū)經(jīng)商，很有可能是購置本案商鋪的已購客戶，對購置住房的地理位置無所謂，主要追求工作方便。都市森林注冊名銷售電話（0551）5571885571588基地位置潛山路與貴池路交界建筑設計中國美術(shù)學院風景建筑設計院物管顧問香港戴德梁行行銷企劃杭州瑞豐廣告有限公司景觀設計加拿大CSC景觀設計顧問公司開發(fā)商合肥萬事利房地產(chǎn)有限公司企劃產(chǎn)品公開日期建筑面積22萬平方米容積率綠化率40%均價2460元/平方米規(guī)劃面積89160平方米總套數(shù)總戶數(shù)1633戶產(chǎn)品類型多層，小高層主力賣點合肥城西360度關懷型社區(qū)企劃分析廣告總精神合肥城西360度關懷型社區(qū)廣告主訴求合肥城西360度關懷型社區(qū)企劃策略人生是首歡樂的歌主要訴求點自然景觀、引進“好又多”、智能化管理媒體策略全市戶外、公交車身、NP客源訴求所有合肥人企劃表現(xiàn)LOGO企劃評述優(yōu)點訴求點明確缺點定位搖擺不定四、目標客源預測城市中產(chǎn)階級從區(qū)域特征結(jié)合產(chǎn)品特征，本案客戶群大致有以下幾類：高新區(qū)、政務區(qū)的員工和公務員該部分客源為本案重點爭奪的客源，有一定的經(jīng)濟收入，年齡在3045歲之間因工作地理位置的原因，對本案的地域性有一定的認可度附近高校的教師由于本案所處黃山路為高校密集區(qū)，所以這部分客源為了方便工作，會較多考慮本案。競爭個案同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重周邊像漢嘉、廣利等個案與本案產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴重而且最將會和我們形成最直接的競爭三、市場研判大盤競爭個案迭出由于本案地處政務區(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開發(fā)區(qū)個案對本案的客源將會有很大的截流。人氣稍顯不足本案所處地段正在建設之中，故周邊外環(huán)境較差，人氣稍顯不足潛山路市政改造大型生活配套暫時還不很完善周邊大型的生活配套設施不是很完善。用心講究產(chǎn)品的材質(zhì)及用料都是按照中高檔社區(qū)建設的標準來做的，高品質(zhì)，高品位。安全放心小區(qū)規(guī)劃機動車道與人行道路有效的區(qū)分，使得小區(qū)達到有效的人車分流，確保安全。 樣板樓堅定客戶信心景觀主臥小區(qū)內(nèi)部的房型設計注重采光和通風，并且大部分的房型主臥室都帶有觀景陽臺。多層為五層，且復式樓的六樓為正規(guī)的房子，而且還有大的露天平臺贈送。隔音美觀彩鋁窗屋頂采用弧型飄板設計，仿佛優(yōu)柔的音樂線譜，極具韻律感。顛覆歐陸風格移步換景園中有園景觀設計在保留原有遺留的歷史景觀以外，推陳出新，使得景觀與建筑達到和諧統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)部可謂移步易景，花園里面還有花園。TOWNHOUSE將高尚的品味強調(diào)私家性小區(qū)規(guī)劃把TOWNHOUSE獨立設置在小區(qū)的西部，使得該組團既與多層，小高層相對獨立,同時通過景觀的連接又達到了和諧的統(tǒng)一，這樣就避免了不同層次消費客源的相抵觸的情況。一環(huán)親家為新方天高尚品牌作累積通過一環(huán)親家的開發(fā)，新方天公司已擁有了一定的知名度。目標客源豐富本案所處黃山路是通往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務文化新區(qū)的必經(jīng)途徑這樣的地理位置極易吸引在這兩個區(qū)域工作的客源豐富了本案的客源層面實力團隊鉑金地段黃山路是合肥學區(qū)氛圍最濃郁的道路，大多數(shù)的高校都集中在這條路上而且此地段交通方便、生活配套成熟另外，對于競爭劇烈的蜀山區(qū)，在二環(huán)路以內(nèi)，就是離市區(qū)最近加上黃山路是通往高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務文化新區(qū)的必經(jīng)途徑截流了兩大區(qū)域的客源，為本案積累了大量的客源從這些地段屬性而言本案的地段特點是優(yōu)于其他競爭個案的優(yōu)勢條件交通路線眾多潛山路交界處：182600平方米：227000平方米： ：%：安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：澳大利亞PTW：上海智帝商務策劃有限公司二、產(chǎn)品研判黃山路旁，二環(huán)路內(nèi)人文氣氛濃厚看一個地方是否有高貴的氣質(zhì)最直接的反映現(xiàn)象就是看這個地方是不是學校很多從本案所處的地段環(huán)境而言以中國科技大學為首的周邊學校林立所帶來的人文氣氛相當濃厚鄰近高新區(qū)、政務區(qū)從某種角度，這也是發(fā)展商的一種實力和追求的體現(xiàn)。高品質(zhì)生活保證小區(qū)主要以低多層為主，容積率低，保證了居民的生活質(zhì)量。景觀建筑和諧統(tǒng)一滿足多層次需求多層，小高層和別墅多樣化的產(chǎn)品形態(tài)滿足了不同人群的消費需求。飄頂具有韻律感外立面采用大面積玻璃、紅色和黃色的涂料，現(xiàn)代簡約、具有跳躍性。水景溫室演繹如詩如畫的悠閑生活水景溫室用真實的景觀元素表現(xiàn)生活的純美悠閑，在合肥還是罕見的。頂樓送露天平臺小區(qū)房型的客廳采用的是大開間（）。陽光房型小區(qū)的會所周邊的景觀采用的是日本枯山水風格的設計，在合肥該種風格的設計屬于第一家。人車分流 建材標準遠期房對客戶的購買信心有一定抗性其他小區(qū)像漢嘉等一期工程即將結(jié)束，這樣對后續(xù)的銷售促進作用較大，而本案是期房而且是遠期房，客戶引導起來較困難。周邊環(huán)境較差市場競爭壓力加大2004年整個蜀山地區(qū)乃至全市的供應量都將不斷的上升，市場的壓力很大?？驮创罅糠至鞅景傅靥幷諈^(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開發(fā)區(qū)個案對本案的客源將會有很大的截流。學府花園銷售電話（0551）5575555571111基地位置黃山路與石臺路交界規(guī)劃設計中國南方設計院物管顧問深圳市中海物業(yè)管理有限公司行銷企劃君安國際置業(yè)發(fā)展商安徽新華房地產(chǎn)有限公司投資商安徽新華投資（集團）有限公司企劃產(chǎn)品公開日期建筑面積40萬平方米容積率綠化率%均價2350元/平方米規(guī)劃面積94158平方米總套數(shù)總戶數(shù)1039戶產(chǎn)品類型多層，小高層，高層主力賣點“全國知名，安徽一流，合肥亮點”的精品人文社區(qū)企劃分析廣告總精神“全國知名，安徽一流，合肥亮點”的精品人文社區(qū)廣告主訴求現(xiàn)代、國際、人文、生態(tài)企劃策略好房子宣言主要訴求點環(huán)境、地段、學府知識氛圍媒體策略全市戶外、公交車身、NP客源訴求高
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