廣東省住宅建筑質(zhì)量通病二十條-全文預(yù)覽
【正文】 下框宜有泄水結(jié) 構(gòu)， 如無(wú)時(shí)應(yīng)做如下處 理： （ 1） 推拉窗：導(dǎo)軌在靠 兩邊框處銑 8mm寬的 泄水 口； （ 2） 平開(kāi)窗：在靠框中 挺位置 每個(gè)扇洞銑一個(gè) 8mm 寬的泄水口。 條 號(hào) 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 9 2 漏裂 屋面 圖 無(wú)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法 圖 設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法 注： （ 1） ① 高彈性防水油膏嵌縫 1020 ； ② 泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng) 。 （以下簡(jiǎn)稱超長(zhǎng)建筑）時(shí)，設(shè)計(jì)及施工應(yīng)制訂專門(mén)的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。 柱磚 墻A A墻體Φ 6 20 0≥1202 Φ 12C 20 混凝土壓頂寬窗柱磚 墻Φ≥120Φ窗 7 8 條 號(hào) 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 1 滲漏 外墻 外墻從基體表面開(kāi)始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為 3 3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填 高彈性耐侯膠。 支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖 和圖 。 七、施工單位應(yīng)編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和 施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施，并嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實(shí)情況。 4 三、在住宅工程 的勘察設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本《二十條》。 由于編制的時(shí)間比較倉(cāng)促，錯(cuò)漏之處在所難免，懇請(qǐng)指正。例如：新型砌體開(kāi)裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開(kāi)裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽(yáng)臺(tái)欄桿過(guò)低，電器設(shè)備無(wú)防雷接地等。 廣東省建 設(shè)廳 二 OO 五年六月十三日 2 廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條 一、前 言 建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問(wèn)題，由于量大面廣，因此對(duì)建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。 執(zhí)行中遇到的問(wèn)題以及意見(jiàn)和建議，請(qǐng)徑寄省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)總站（地址：廣州市先烈東路 121 號(hào)，郵編：510500）。 近年來(lái)，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施的制訂相對(duì)滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。 《二十條》 可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān) 督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。 二、實(shí)施《二十條》所增加的工程費(fèi)列入工程造價(jià)。 六、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說(shuō)明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。 廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條 條 號(hào) 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 1 滲漏 外墻 當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)，應(yīng)按 DBJ15997 要求全面掛金屬網(wǎng)。 圖 圖 混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤(rùn)。 防水層宜用聚合物水泥砂漿。 屋面工程宜采用圖 防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)λ≤() 的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于 180mm，屋面寬度大于 10m 時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于 250mm，也不大于 300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空隔熱層僅適用于長(zhǎng)度不大于 35m 的建筑；當(dāng)建筑長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范設(shè)縫要求時(shí)應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無(wú)保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于 180mm 的屋面構(gòu)造。 3 積水 及 滲漏 排水口 屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)直徑宜≥ 500mm，坡度宜≥5% ，如圖 和圖 所示： 圖 方型雨水斗方型雨水斗匯水區(qū)天面排水管方型雨水斗女兒墻50ｉ≥ 5 ％≥ 20≥10≥ 200匯水區(qū)天面排水管方型雨水斗女兒墻50ｉ≥ ％≥≥10≥10i ≥5%D= 500R= 250防水油膏嵌縫瀝青麻絲填實(shí)≥10用于屋面、露臺(tái)圓型雨水斗用于地漏≥防水油膏嵌縫瀝青麻絲填實(shí)≥10用于屋面、露臺(tái)圓型雨水斗用于屋面、露臺(tái)圓型雨水斗用于地漏 11 圖 12 條 號(hào) 通病 現(xiàn)象 部位或 項(xiàng)目 技術(shù)措施 4 滲漏 門(mén)窗 推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝 置。 每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于 2 處，間距不得 ，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤。
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