【正文】 衡分析（一）資金籌措：自籌（估計(jì)）：不低于總投資的 40%，約 20220 萬(wàn)元；融資（假設(shè)）：約為總投資的 30%，約 15000 萬(wàn)元；銷售款回收（可預(yù)期）：前期可回收銷售款約 20%，至少 16000 萬(wàn)元。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。指融資利息、稅金等各種費(fèi)用。暫取樓面均價(jià) 1500 元/平（較高值）計(jì)算，共30000 萬(wàn)元。建安費(fèi)用：約 30000 萬(wàn)元。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 ……第六章 投資估算和資金籌措一、總投資估算中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241地價(jià)：約 150 萬(wàn)/畝，共 12022 萬(wàn)元。樓盤說明書……工地現(xiàn)場(chǎng)包裝……銷售接待中心設(shè)置……人員推銷……公共關(guān)系……公共宴會(huì)的舉行，為了免于俗套，而失去應(yīng)邀者的興趣，屆時(shí)將有開發(fā)公司出面邀請(qǐng)政府要人共同聯(lián)合召開，建議政府要人在宴會(huì)上發(fā)表演說，藉此吸引工商界人士參與。（2）構(gòu)想第一階段：將刊登有本案企業(yè)廣告的報(bào)紙選定目標(biāo)客戶 2022 名，直接寄發(fā)，內(nèi)附項(xiàng)目簡(jiǎn)介一份。四、銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè)該區(qū)域當(dāng)中，入市比較早的萬(wàn)泰翡翠城銷售均價(jià)在 3700 元/平左右，剛剛?cè)胧械陌厍f春暖花開因?yàn)轶w量較大，采取比較平穩(wěn)的入市策略，其銷售均價(jià)是 4000 元/平左右，而項(xiàng)目西南方對(duì)面的豪邦康城、正南方稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的國(guó)際華城的銷售均價(jià)都達(dá)到了 4600 元/平左右。該項(xiàng)目位于城郊與開發(fā)區(qū)特殊的節(jié)點(diǎn)上，中高檔寫字樓存在巨大機(jī)會(huì)，未來(lái)的出現(xiàn)必定受追捧。三年后投資業(yè)主與專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司協(xié)商統(tǒng)一托管經(jīng)營(yíng)。1形象定位提升城市綜合形象，即：政府宣傳活動(dòng)、商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)、文化交流活動(dòng)、社區(qū)文化活動(dòng)、公益事業(yè)活動(dòng)、企業(yè)策劃活動(dòng)、市民節(jié)假日休閑活動(dòng)、商品促銷活動(dòng)……萬(wàn)泰國(guó)際新城是城市的聚焦點(diǎn)，各種活動(dòng)、信息匯集的中心。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241營(yíng)運(yùn)方式定位項(xiàng)目整體采用租賃、聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)相結(jié)合的方式，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。主題定位 從本案的區(qū)位、規(guī)模、項(xiàng)目功能、概念——可打造成高附加值、多業(yè)態(tài)組合，多物業(yè)類型高復(fù)合程度的首席城市商業(yè)坐標(biāo)。財(cái)富廣場(chǎng)、銅陵商城形成競(jìng)爭(zhēng)。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241第四章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目 SWOT 分析優(yōu)勢(shì)（Strengths） 劣勢(shì)（Weaknesses） 未來(lái)城區(qū)的中心區(qū)域； 便利的對(duì)外交通； 占地面積適中，容易形成規(guī)模效應(yīng)； 周邊大型中高檔社區(qū)逐漸形成； 萬(wàn)泰集團(tuán)較好的品牌效應(yīng)支持。二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案住戶子女教育問題，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的教育規(guī)劃，納入就近的公辦和民辦學(xué)校和教育體系即可。（三）周邊競(jìng)爭(zhēng)密集而有序：周邊主要以大型居住社區(qū)為主，如萬(wàn)泰翡翠城、柏莊春暖花開、豪邦康城、國(guó)際華城等，競(jìng)爭(zhēng)密集，但是相對(duì)有序，因各自區(qū)域的定位差異及開盤時(shí)間差異，使得競(jìng)爭(zhēng)良性、有序。隨著石城大道的擴(kuò)改工程結(jié)束，連接新老城區(qū)的價(jià)值鏈正在拉開，拉近該板塊地產(chǎn)和主城區(qū)距離。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì)（一）板塊與格局：按照地理位置與樓盤聚集情況，銅陵市城區(qū)大致可以劃分為中心區(qū)板塊、新城板塊、東郊板塊、城南板塊、環(huán)天井湖板塊五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn)“一主四幅”的格局：城南板塊中心區(qū)板塊新城板塊東郊板塊（二）特征與趨勢(shì)：新城區(qū)板塊（翠湖路以北，泰山大道以東）規(guī)模樓盤最為集中區(qū)域，領(lǐng)袖地位已然確立。酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈? 銅陵酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，在市區(qū)范圍內(nèi)，包括星級(jí)的酒店在內(nèi)，酒店的數(shù)量超過了 40 家。輿論要加強(qiáng)正面客觀引導(dǎo):堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，大力宣傳國(guó)務(wù)院和省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展一系列政策措施及成效，消除市民等待觀望心理，提升市民購(gòu)房置業(yè)的信心。新開發(fā)住房要處于合理的品質(zhì)、品位:2022 年銅陵房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃投資 43 億元，比上年實(shí)際完成投資增長(zhǎng) %。在城市中心區(qū)域我們可以在任何一條街上都能看到賓館、浴場(chǎng)、KTV、足浴、桑拿城的出現(xiàn)，在檔次上可謂良莠不齊。大部分的商業(yè)業(yè)種都希望依附于長(zhǎng)江中路。商業(yè)布局過于密集，業(yè)態(tài)集中，亟需打造商業(yè)次中心區(qū)。比較有代表性的有：位于獅子山區(qū)的鳳凰城 A 組團(tuán)和位于開發(fā)區(qū)內(nèi)的萬(wàn)泰翡翠城，由于其銷售價(jià)格稍低，在四個(gè)月中分別銷售了 337 套、180 套，占比為全部銷售量的 %和 10%；經(jīng)濟(jì)適用房在此期間也銷售了 219 套，占比 %，居銷售排行榜的前列?？拷菂^(qū)邊界的地方，商業(yè)幾乎斷節(jié)。 “黃金水道”長(zhǎng)江流經(jīng)銅陵 60 公里，銅陵擁有對(duì)外輪開放的一類口岸，港口吞吐量已超過 2022 萬(wàn)噸。 皖中南中心城市：銅陵是一座區(qū)位相對(duì)優(yōu)越的城市。基地的建設(shè)現(xiàn)已初具規(guī)模，基本形成了產(chǎn)業(yè)特色鮮明、技術(shù)水平較高、產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大、發(fā)展環(huán)境較優(yōu)化、布局相對(duì)集中的 2 個(gè)產(chǎn)品加工體系，即利用本地銅資源開發(fā)高檔電解銅箔、特種漆包線等高新電子材料的加工體系和電工薄膜—金屬化薄膜—電容器—電子整機(jī)一條龍的加工體系。按照“做強(qiáng)有色、做精化工、做優(yōu)電子、做大建材”的發(fā)展思路，銅陵四大支柱產(chǎn)業(yè)日益壯大，其中有色、化工、建材三大行業(yè)正是憑藉舟楫之便而得以迅速發(fā)展，構(gòu)成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)三足鼎立之勢(shì)，其中銅都銅業(yè)、六國(guó)化工、安納達(dá)鈦業(yè)均已上市，是“銅都板塊”重要組成部分，銅陵已成為全國(guó)最大的銅產(chǎn)品加工制造和集散中心、長(zhǎng)江流域最大的硫磷化工產(chǎn)品基地和重要的水泥建材制品基地。 城市坐擁長(zhǎng)江黃金水道（是長(zhǎng)江航道萬(wàn)噸輪的終點(diǎn)站） 鐵路：銅九鐵路 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速 城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道等。（二）銅陵城市背景與發(fā)展機(jī)遇：自1956年建市以來(lái)，銅陵立足資源基礎(chǔ)，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過四十多年的建設(shè)，形成了以有色、化工、建材、機(jī)電、輕紡為支柱，煤炭、食品、醫(yī)藥等相應(yīng)發(fā)展，擁有 34個(gè)行業(yè)、133個(gè)門類、數(shù)千種工業(yè)產(chǎn)品的綜合工業(yè)體系，成為皖江地區(qū)一座新型的工貿(mào)港口城市。（二） 、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容：總部大廈：≤30000 平；商業(yè)綜合體：≤80000 平（含百貨、超市、步行街、影院等） ；酒店式公寓: ≤90000 平（含公寓、住宅樓等） ；停車場(chǎng)：3000040000 平（不計(jì)容積率） 。（2） 、決策應(yīng)廣泛汲取公司內(nèi)外各方面的智慧源泉，尤其對(duì)利用外腦給予充分重視，并視為順應(yīng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的明智之舉。水晶城”的開發(fā)，其間在銅陵及周邊地區(qū)尋求優(yōu)質(zhì)土地資源，適時(shí)向周邊地區(qū)擴(kuò)展，努力成為安徽省知名的房地產(chǎn)開發(fā)商。……（二）銅陵商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃：銅陵市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及西湖新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃等。項(xiàng)目“四至”及現(xiàn)場(chǎng)圖：東面：銅陵柳園小學(xué)；南面：翠湖一路，隔路相望是待規(guī)劃政府用地，稍遠(yuǎn)是在建新華苑住宅小區(qū)；西面：是石城大道，隔路相望萬(wàn)泰翡翠城住宅區(qū)；北面：緊鄰柏莊春暖花開住宅小區(qū)。項(xiàng)目總投資5 億元左右，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。項(xiàng)目選址于石城大道、翠湖一路交匯處東北角，總用地面積約 7 萬(wàn)平方米，建筑容積率約 ，建筑密度 4050%，可計(jì)容積率建筑面積約 20萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用房約 8 萬(wàn)平方米，寫字樓約 3 萬(wàn)平方米，公寓住宅約 9 萬(wàn)平方米。申請(qǐng)人（簽章）：安徽萬(wàn)泰置業(yè)有限公司2022 年 9 月 1 日中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241安徽萬(wàn)泰置業(yè)有限公司翠湖一路項(xiàng)目可行性報(bào)告（代立項(xiàng)申請(qǐng)之可行性報(bào)告）目 錄第一章 項(xiàng)目概況一、立地條件二、項(xiàng)目依據(jù)三、項(xiàng)目開發(fā)公司狀況四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容五、項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì)四、項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件第三章 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施需求影響分析一、項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案四、項(xiàng)目物業(yè)管理第四章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目 SWOT 分析二、市場(chǎng)定位三、房地產(chǎn)市場(chǎng)承載力分析四、銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目營(yíng)銷方案中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241第五章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排一、工程計(jì)劃二、施工安排第六章 投資估算和資金籌措一、總投資估算二、資金籌措和資金平衡分析第七章 財(cái)務(wù)分析一、銷售利潤(rùn)分析二、贏利能力分析第八章 不確定性分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析四、風(fēng)險(xiǎn)分析五、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策【結(jié) 論】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241第一章 項(xiàng)目概況一、立地條件：項(xiàng)目選址于石城大道、翠湖一路交匯處東北角，總用地面積約 7 萬(wàn)平方米，建筑容積率約 ，建筑密度 4050%，可計(jì)容積率建筑面積約 20 萬(wàn)平方米，其中商業(yè)用房 8 萬(wàn)平方米，寫字樓約 3 萬(wàn)平方米，公寓、住宅約 9 萬(wàn)平方米。翡翠城中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話：02568698690,6