【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241（五） 、銅陵城市發(fā)展定位：全國銅產(chǎn)業(yè)基地：銅陵地阜物華，銅、金、銀、水泥用灰?guī)r儲量居安徽全省第一，硫鐵礦儲量位居華東第一、全國第二。按照“做強有色、做精化工、做優(yōu)電子、做大建材”的發(fā)展思路，銅陵四大支柱產(chǎn)業(yè)日益壯大，其中有色、化工、建材三大行業(yè)正是憑藉舟楫之便而得以迅速發(fā)展，構(gòu)成了區(qū)域經(jīng)濟三足鼎立之勢，其中銅都銅業(yè)、六國化工、安納達鈦業(yè)均已上市，是“銅都板塊”重要組成部分，銅陵已成為全國最大的銅產(chǎn)品加工制造和集散中心、長江流域最大的硫磷化工產(chǎn)品基地和重要的水泥建材制品基地。 電子材料產(chǎn)業(yè)基地：國家火炬計劃銅陵電子材料產(chǎn)業(yè)基地于 1999 年 8 月被科技部火炬中心批準建設。基地現(xiàn)有骨干企業(yè) 5 家，其中國家級重點高新技術(shù)企業(yè) 3 家，正在實施的火炬計劃項目 17 項，其中重點國家級 3 項，國家級項。2022 年，產(chǎn)業(yè)基地實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元?；氐慕ㄔO現(xiàn)已初具規(guī)模，基本形成了產(chǎn)業(yè)特色鮮明、技術(shù)水平較高、產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大、發(fā)展環(huán)境較優(yōu)化、布局相對集中的 2 個產(chǎn)品加工體系，即利用本地銅資源開發(fā)高檔電解銅箔、特種漆包線等高新電子材料的加工體系和電工薄膜—金屬化薄膜—電容器—電子整機一條龍的加工體系。 長江中下游重要的工貿(mào)港口城市：《銅陵市城市總體規(guī)劃（2022—2020） 》將銅陵市定位為“長江中下游重要的工貿(mào)港口城市” ；交通部發(fā)布的《長江干線航道發(fā)展規(guī)劃（2022—2020） 》明確銅陵為萬噸級海輪進江的終點港，銅陵作為長江下游南岸的一座臨江新興城市，發(fā)展水運，港口有著得天獨厚的優(yōu)勢。隨著我國經(jīng)濟快速增長，能源和交通需求旺盛，長江水運高歌猛進，水系完成貨物周轉(zhuǎn)量占流域貨物周轉(zhuǎn)總量的 30％以上，承擔了沿江大型企業(yè)所需８０％的鐵礦石、７２％的原油和８３％的電煤中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241運輸，2022 年水運貨物量達 億噸，港口集裝箱吞吐量 634 萬標箱，成為世界上運輸最繁忙、運量最大的通航內(nèi)河。長江水運有力促進了沿江產(chǎn)業(yè)帶的形成，沿江七省二市集聚了我國 41%以上的經(jīng)濟總量，緊鄰長江是銅陵持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢，政府高度重視港口資源的戰(zhàn)略作用，提出“港為城用、城依港興”的發(fā)展方針，發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)，有力帶動了全市經(jīng)濟社會的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 皖中南中心城市：銅陵是一座區(qū)位相對優(yōu)越的城市。地處長三角經(jīng)濟圈和武漢經(jīng)濟圈的交匯中心。鐵路經(jīng)蕪湖與全國鐵路網(wǎng)連接，銅九鐵路貨運通車，銅廬鐵路和長江公鐵大橋已列入國家建設規(guī)劃。皖江第一橋貫通長江南北，合銅高速已全線通車，沿江高速銅陵東段已建成通車，銅宣高速全面開工建設。 “黃金水道”長江流經(jīng)銅陵 60 公里，銅陵擁有對外輪開放的一類口岸，港口吞吐量已超過 2022 萬噸。目前，銅陵已初步建成較為完備的公路、鐵路、水路立體交通網(wǎng)絡體系，作為皖中南交通樞紐和中心城市之一的格局正在形成。二、房地產(chǎn)市場分析（一）09 年 14 月份住宅市場運行特點由于受到整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，2022 年以來，銅陵市房地產(chǎn)市場和全國房地產(chǎn)市場一樣進入了近年來少有的調(diào)整階段，特別是 2022 年下半年到 2022 年 2 月份，銅陵市房地產(chǎn)交易持續(xù)低迷，3月份開始逐漸有所回暖，進入 4 月份，商品房的銷售總套數(shù)和總面積同比增長幅度均超過 50%，其中住宅類商品房的銷售總套數(shù)和總面積同比增長幅度超過 70%，二手房的銷售同比增長超過一倍，迎來了房地產(chǎn)市場的“小陽春” 。（二）商業(yè)市場的總體特征商業(yè)區(qū)域特征分析 老城區(qū)核心輻射區(qū)內(nèi)，是商業(yè)經(jīng)營的價值高地，尤其長江中路，人氣很旺； 其他區(qū)域商業(yè)旺氣呈現(xiàn)明顯不足，租金較低?？拷菂^(qū)邊界的地方，商業(yè)幾乎斷節(jié)。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241（三）房地產(chǎn)市場運行特點：從供求關(guān)系上看，供應量仍大于實際有效需求：14 月份銅陵商品房新增上市總面積為 萬平方米，實際銷售面積為 萬平方米，只占新增上市總面積的 77%，供仍大于求，市場并未真正擺脫困境。但 4 月份出現(xiàn)的“小陽春”現(xiàn)象，特別是二手房的成交量出現(xiàn)的快速升溫勢頭，在一定程度上可以淡化市場的觀望心理，對于促進房地產(chǎn)開發(fā)市場信心和消費者的購買需求起到了一定的積極作用。從需求上看，市場逐步趨于理性購房：從 14 月總體銷售情況來看，相對低價的新開盤項目受到追捧，經(jīng)濟適用房、小戶型房及離市區(qū)稍遠的低價樓盤銷售業(yè)績都有不俗的表現(xiàn)。比較有代表性的有：位于獅子山區(qū)的鳳凰城 A 組團和位于開發(fā)區(qū)內(nèi)的萬泰翡翠城，由于其銷售價格稍低，在四個月中分別銷售了 337 套、180 套，占比為全部銷售量的 %和 10%；經(jīng)濟適用房在此期間也銷售了 219 套，占比 %，居銷售排行榜的前列。從價格走勢上看，平均局部波動可能性大：房價是決定銷售量的重要因素。隨著中央及地方各種利好政策的先后出臺，開發(fā)商又動用了打折，買房贈優(yōu)惠券、贈裝修、贈電器等多種促銷方式降低房價，漸漸打破了一些購房者壓抑了許久的剛性需求，重啟了購房市場。但是，銅陵目前熱銷的房屋主要集中在少數(shù)幾個樓盤，但這部分受歡迎的房子數(shù)量畢竟有限，隨著時間的推移，房市將仍有可能出現(xiàn)局部范圍的波動。商業(yè)布局過于密集，業(yè)態(tài)集中，亟需打造商業(yè)次中心區(qū)?！?商場和專賣店等密集，商品品類豐富主要道路商業(yè)分析整個城市道路的邊界，其實就是城市商業(yè)的邊界。主城區(qū)道路邊界：東向：銅都大道；南向：金山路西向：銅官大道；北向：北京路注：隨著道路的延伸，商業(yè)衰減非常明顯，虛線區(qū)域商業(yè)幾乎絕跡。城市商業(yè)邊界圖本案中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241在長江中路上，商業(yè)元素較為豐富，休閑娛樂類、家居類、服裝化妝類、日用百貨類、食品類、文體類、電訊類、交通工具類商品融合在這條街道上，它滿足了銅陵市人民生活的各方面需求。大部分的商業(yè)業(yè)種都希望依附于長江中路。◆某一單一業(yè)態(tài)經(jīng)營單街扎堆特征明顯大型百貨、精品店等都集中在長江路沿線區(qū)域，商務酒店扎堆在石城大道、北京路沿線?！?業(yè)種分布與地勢、交通有著密切關(guān)系一是滿足市民購物方便，二是老火車站、汽車站形成的城市交通習慣?！?休閑、娛樂業(yè)遍地開花歷史以來，銅陵市就屬于工礦城市，外來人口較多，使得與流動人口相關(guān)的服務產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。在城市中心區(qū)域我們可以在任何一條街上都能看到賓館、浴場、KTV、足浴、桑拿城的出現(xiàn)，在檔次上可謂良莠不齊。比較有名氣的服務場所大都分布在離主要商業(yè)區(qū)不遠的城市主干道旁。 （四）對 2022 年房地產(chǎn)市場發(fā)展的啟示根據(jù)多年來銅陵房地產(chǎn)交易相關(guān)數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)業(yè)也有季節(jié)性，每年 4 月份都是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，所以今年的 4 月份的銷售量大幅增長，一方面是政策提振、開發(fā)商促銷、購房者信心增加等共同作用的結(jié)果，一方面也帶有一定季節(jié)性因素，因此，還不能就此來說明銅陵的房地產(chǎn)市場全面回暖。2022 年，在國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢影響下，銅陵房地產(chǎn)業(yè)還將面臨很多困難，我們還是一定要堅定信心，積極采取有效措施，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新開發(fā)住房要處于合理的品質(zhì)、品位:2022 年銅陵房地產(chǎn)開發(fā)計劃投資 43 億元，比上年實際完成投資增長 %。房地產(chǎn)投資持續(xù)增長的同時而房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，在房價下跌、銷量下降、空置面積增加的情況下，擴大內(nèi)需，推動房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展，還需進一步加大保障性住房、中低價位和中小套型普通商品房的供給，滿足中低收入人群的住房消費，維持房地產(chǎn)市場交易量，從而拉動經(jīng)濟的發(fā)展。開發(fā)企業(yè)要合理定價促進銷售:引導開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，調(diào)整銷售方式和策略，以合理的價格促進存量商品房和在建商品房的銷售，加快資金回籠，樹立開發(fā)商的投資信心。同時地方政府應對信譽好的本土中小房地產(chǎn)企業(yè)加大扶持力度。輿論要加強正面客觀引導:堅持正確的輿論導向，大力宣傳國務院和省、市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展一系列政策措施及成效，消除市民等待觀望心理，提升市民購房置業(yè)的信心。（五）商業(yè)地產(chǎn)對于本項目的啟示中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241百貨業(yè)過于集中，經(jīng)營檔次多元化，主題商場較少，大多處于轉(zhuǎn)型期:? 截至 2022 年 12 月，銅陵市區(qū)百貨商場 3 家，總規(guī)模在 19 萬平方米左右；? 銅陵市百貨商場主要集中在長江中路；? 各百貨商場經(jīng)過業(yè)態(tài)調(diào)整及相關(guān)經(jīng)營策略改變，正從傳統(tǒng)百貨向新型百貨(品牌經(jīng)營與特色主題經(jīng)營，注重環(huán)境改善與人本主義等)轉(zhuǎn)變；? 銅陵市大多數(shù)百貨商場經(jīng)營品種雷同，市場競爭力不強；? 各種類型專業(yè)市場及超市逐步瓜分百貨業(yè)經(jīng)營利潤，促使百貨經(jīng)營業(yè)態(tài)組合發(fā)生根本性改變。超市外擴趨勢明顯? 銅陵中大型超市數(shù)量較少，現(xiàn)有的超市多分散于居民區(qū)與商業(yè)區(qū)內(nèi)；? 超市經(jīng)營面積在 2022 平方米以上共計 5 家，10000 平米以上的 2 家；? 從銅陵城市發(fā)展角度，結(jié)合居民住宅區(qū)及超市(含中大型超市及小型超市、便利店)分布情況，超市向東南方向、東北方向擴張趨勢明顯；? 迄今為止，銅陵已有合家福、華潤蘇果、家得利、華聯(lián)、臺客隆等中大型超市。市中心周邊為娛樂消費首選區(qū)域? 主要分布在長江中路、義安北路及淮海北路周邊，靠近市中心；? 從經(jīng)營方面及知名度來看，KTV、歌舞廳類消費場所，凱撒及糖果表現(xiàn)良好；? 中高檔酒吧在銅陵不多，如百度等；? 銅陵中高檔桑拿洗浴場所不多，如黃金海岸；? 銅陵娛樂類業(yè)態(tài)租金承受能力在 13 元/平方米/天。酒店競爭激烈? 銅陵酒店市場競爭較為激烈，在市區(qū)范圍內(nèi)，包括星級的酒店在內(nèi)，酒店的數(shù)量超過了 40 家。? 在北京路地塊，不到 1 公里范圍內(nèi)，有 9 家酒店，3 家旅館。序號 酒店名稱 星級客房（間） 價格（元）分布 配套1 逸頓國際大酒店 五星 200 688988 新區(qū)集住宿、餐飲、會議、休閑、健身、娛樂2 五松山賓館 四星 138 260860會議廳、商務中心、桑拿休閑中心、美容中心、棋牌室、健身房3 華亭四季大酒店 四星 120 198608 特色餐飲、夜總會、桑拿會所4 美華大酒店 三星 97 168598市區(qū)餐廳、足浴、中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 6168432415 銅都國際大酒店 三星 143 改造中商務中心、購物中心、堂吧、