【正文】 的 0． 8。按有關(guān)規(guī)范規(guī)定從兩側(cè)市政道路各引入一路DN300 進(jìn)水管，形成環(huán)形供水管網(wǎng)。 主要結(jié)構(gòu)材料 : （ 1） 混凝強(qiáng)度等級 采用 C20—— C40 （ 2） 鋼筋 采用下列級別鋼筋 HRB235 級 fY=210KN／㎡ HRB335 級 fY=300KN／㎡ HRB400 級 fY=360KN／㎡ （ 3） 墻體 土 以下部分為實 心 磚， 水泥砂漿； 土 以上部分采用 燒結(jié)磚 ， 砌筑 砂漿。 鍋爐房為地上一層采用框架結(jié)構(gòu)。 50 年，單體抗震 設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 結(jié)構(gòu)設(shè)計： 本工程共有以下幾個組成部分： 2 棟小高層成套公租房（及相連的地下車庫），高層成套公租房（及相連的地下車庫），車庫地下 1 層，主樓地下 1層頂板與車庫頂板相連通，主樓結(jié)構(gòu)采用剪力墻結(jié)構(gòu) , 車庫采用框架結(jié)構(gòu) 。 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ⑴基本風(fēng)壓按 100 年重現(xiàn)期的風(fēng)壓值采用，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，取 KN/m2。地下停車庫部分，停車位約 238 個，滿足園區(qū)內(nèi)的機(jī)動車停車需求，地下停車庫設(shè)兩個機(jī)動車出入口，延基底北側(cè)的道路分開布置。 （ 5）、在色彩處理上考慮扶溝縣的氣候特點，同時考慮建筑所處地理位置，建筑外飾 面選擇以灰色和紅色兩種比較純凈的顏色為主基調(diào)，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感，時尚感，和親切感。這樣的外觀更有利于聚攏人氣，提高園區(qū)整體形象，增加園區(qū)的可識別度。 （ 2）、本設(shè)計各套型的起居室和宿舍，對外設(shè)落地推拉塑鋼玻璃門，使其能獲得充分的光照和良好的視野；各套型均布置相對獨立的餐廳或保證相對完整的用餐空間，各臥室的設(shè)計盡可能地在南向采用低窗臺設(shè)計，以擴(kuò)大視野，增大可利用的連續(xù)墻面。主要廳、房可直接采光通風(fēng)。在有限的空間里制造極其豐富的硬質(zhì)綠化和軟質(zhì)綠化環(huán)境綠化景觀規(guī)劃結(jié)合中國園林的自然意境，隨著空間的變化，或局部放大為廣場，或局部變化加入小品，健康步道。規(guī)劃方案突出了規(guī)則的綠化空間與不規(guī)則的綠化空間相結(jié)合，多個公共空間的分散布置，也獲得了空間分布上的均好。園區(qū)中各建筑通過圍合、滲透等方式，形成了各種私密的組團(tuán)的、公共的空間環(huán)境。機(jī)動車通過單獨的出入口進(jìn)入地下停車場，與園區(qū)內(nèi)的其它景觀步行道相分割，最大限度地?！飪?yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設(shè)計院設(shè)計★ word 格式可編輯★ 證了園區(qū)景觀的完整性和統(tǒng)一性。該小區(qū)北側(cè)的高層公寓和南側(cè)的多層宿舍形成了兩條立體的結(jié)構(gòu)圍合，中間留有充足的綠地和公共活動空間形成一個結(jié)構(gòu)核心。 根據(jù)現(xiàn)狀條件分析，本次規(guī)劃主要從四個方面來進(jìn)行空間的開發(fā)與整合。 以人們熟悉的空間序列布局 — 軸線，及熟悉的空間圍合形式 — 庭院，形成一個空間明確、秩序井然的居住組群，產(chǎn)生親切感、秩序感，構(gòu)成了快樂的生活空間和強(qiáng)烈的領(lǐng)域感。 通過多層次的空間環(huán)境，創(chuàng)造出一個個充滿生機(jī)和活力的場所，使各種年齡和層次的人們自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干擾。扶溝縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房的主要功能就是滿足人們工作之余的生活居住需求，因此在環(huán)境設(shè)計上充分 貫徹“以人為本”的營造理念。使 公租房 成為工業(yè)園區(qū)的組成部分，并與園 區(qū)充分和諧共生，為園區(qū)所親近接納。地下室建筑面積 平方米。 地下車庫建筑面積 平米 ,地下停車位 238 個 。 單間公租房 6 層 4 棟建筑面積 平米 ,戶均建筑面積 平米 。 新建扶溝縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房 建筑總面積 平米 ,其中 : 5 號 19 層成套公租房 1 棟 302 套 [A 戶型 76 套、 B 戶型 150 套、 C 戶型76 套 ] 建筑面積 平米 。本著適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能完善、布局合理、流程合理的原則。引入 10KV 電源，通過區(qū)內(nèi)變配電設(shè)施低壓供電， 項目建設(shè)區(qū)電力資源充足，設(shè)施齊備，供電條件較好， 可滿足項目的用電需求。 道 路交通 交通便利，設(shè)施配套齊全。 據(jù)河南省地礦廳水文地質(zhì)資料，淺層地下水屬深濾型重碳酸低礦化度水，礦化度小于 1 克每升，屬于淡水，按地下水侵蝕性標(biāo)準(zhǔn)判定，可不考慮地下水對砼的侵蝕性。砂層一般厚 3— 15米，層位較穩(wěn)定。第三系上更新統(tǒng)為粘土、亞粘土夾砂土薄層，呈棕紅、深棕紅色，埋深 — 米，含礦物成分以石英長石為主、暗色。 氣壓 年平均氣壓 — 百帕。 蒸發(fā)、濕度 年平均蒸發(fā)量為 — 毫米， 1月份最小，月平均 55毫米； 6月份最大，月平均 — 毫米。 降水 年平均降雨量為 689916 毫米， 7月份降雨量最多， 12月份降雨量最少。平均每天 6 小時多，一年之中 6 月份最多是 小時 ,平均每天 7小時多。 扶溝縣地處豫東平原，黃淮流域，屬于溫帶大陸季風(fēng)性氣候。 項目四臨 :東臨扶亭路 ,對面是空地，西臨億彩包裝有限公司 ,北臨園區(qū)一路，對面是空地 ,南臨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)大王莊行政村居民區(qū)。 ★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設(shè)計院設(shè)計★ word 格式可編輯★ 第三章 項目場址與建設(shè)條件 扶溝 縣位于豫東平原，地處周口東部邊陲。 ★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設(shè)計院設(shè)計★ word 格式可編輯★ 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房的建立，將為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境，通過強(qiáng)化服務(wù)，吸引各方面的生產(chǎn)要素向集聚區(qū)集聚，營造有利于企業(yè)發(fā)展的良好氛圍，從而使產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成為扶溝縣招商引資、項目引進(jìn)的平臺，成為扶溝縣經(jīng)濟(jì)新的增長點。建設(shè)扶溝縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房，是發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的需要。企業(yè)向集聚區(qū)集聚，才能實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)競爭力，避免布局分散、技術(shù)檔次低、發(fā)展環(huán)境窘迫等問題。 建設(shè)扶溝縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，推動產(chǎn)業(yè)升級，加快工業(yè)化進(jìn)程的 需要。通過產(chǎn)業(yè)改造、培育發(fā)展和企業(yè)園，做大做強(qiáng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 扶溝縣作為農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源和勞動力資源豐富，應(yīng)著重發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精深加工和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展輕工業(yè)加工產(chǎn)業(yè)，使其成為扶溝縣的支柱產(chǎn)業(yè)。而保障性住房制度正是在這個時候發(fā)力，政策輔助以行動，低收入群體的期望正隨廉租房樓盤拔地而起。 其必要性在于 （ 1）本項目的建設(shè)是 扶溝縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀 ,實施 公 租房制度的需要。 。各地可根據(jù)生產(chǎn)需要在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)少量集體職工宿舍形式的公共租賃住房 ,嚴(yán)格禁止在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)進(jìn)行住宅區(qū)開發(fā)。支持各產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)按照集約用地的原則 ,統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)一批公共租賃住房 ,作為配套項目 ,面向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)用工單位或就業(yè)人員出租。盡快出臺《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見》 ,加強(qiáng)對全省公共租賃住房發(fā)展工作的指導(dǎo)。政府通過集中新建、商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房配建、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)配套建設(shè)、市場租賃等多種模式籌集公共租賃住房房源。 二是加強(qiáng)融資擔(dān)保平臺建設(shè)。 2020 年以來，一批具有重大影響的大項目入駐扶溝縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，一是總投資 億元的寶昌鞋業(yè) 540 萬雙旅游鞋項目；二是總投資7600 萬元的隆力缸蓋年產(chǎn) 15萬只氣缸蓋項目；三是總投資 億元的河南日神服飾年產(chǎn) 50 萬件各類羊絨衫項目；四是總投資 億元的天譽(yù)動力機(jī)械 5 萬只發(fā)動機(jī)缸體項目；五是總投資 7000 萬元的臺灣得滿制衣年產(chǎn) 300 萬件名牌休閑服生產(chǎn)項目；六是總投資 億元的河南融和實業(yè)年產(chǎn) 3 萬噸功能性食品加工項目；七是總投資 億元的三豐、大豐年產(chǎn) 400 萬雙運(yùn)動鞋、各類女鞋項目；八是總投資 9000 萬元的理想鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)系列產(chǎn)品、 PU 管節(jié)能材料生產(chǎn)項目。二是圍繞生活需求，加強(qiáng)后勤保障平臺建設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房總面積 55 萬平方米，已經(jīng)成為中小企業(yè)從無到有的“孵化器”和由小到大的“助推器”。隨著高新技術(shù)企業(yè)和省級企業(yè)技術(shù)中心的增加，推動扶溝縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的不斷上水平、上臺階，市場競爭力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提升。兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展支撐作用逐步顯現(xiàn)。 2020 年，集聚區(qū)工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，銷售收入 億元，入庫稅金 億元，就業(yè)人員達(dá)到 萬人，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的規(guī)模效應(yīng)、集聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)初步顯現(xiàn)，已經(jīng)成為全縣 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點和重要的增長點。 5年來，扶溝縣集中全力，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，初步探索出了一條以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為載體的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)新型工業(yè)化的路子。 311 國道、周鄭公路、周開公路穿境而過；全縣超二級公路42 公里， 二級公路 30 公里，三級公路 27 公里，鄉(xiāng)村公路 420 公里。食品加工業(yè)逐步實現(xiàn)了由初級加工向精深加工轉(zhuǎn)變，面粉加工能力達(dá) 50 萬噸。扶溝紡織業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁， 紡織聚集區(qū)被省政府 確定為全省特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 。全縣百萬畝耕地百萬畝套，其中三熟以上套種面積 38 萬畝，四熟以上套種面積 10 萬畝。土壤肥沃，四季分明，屬暖溫帶半溫潤季風(fēng)大陸性氣候，年平均日照 2361 小時，年平均氣溫 ℃，無霜期 215 天，年平均降水量 毫米，適宜各類農(nóng)作物生長。 建議 建議項目單位加快項目的各項前期工作，做好項目的規(guī)劃設(shè)計論證和建筑施工圖設(shè)計、審查及建筑施工招投標(biāo)工作，力爭早日開工，發(fā)揮其應(yīng)有的綜合效益。項目規(guī)模適宜，土地利用較好，采用新方案、新技術(shù)、新材料以節(jié)省能源，達(dá)到節(jié)能效果，確保資源的合理有效利用。 項目只要嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，充分考慮、落實評價提出的各項污染防治措施建議，不會對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成破壞和影響。 、 社會效果分析 俗語“民以居為要” ,項目建成后，可向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提供設(shè)施齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的 成套公租房 1158 套、 單間公租房 520 間， 可為 5786 名職工或家屬提供 居住 和生活保障服務(wù) ,將有效改善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公 租房職工的居住和 生活 保障服務(wù)設(shè)施狀況 。 項目建成后，可為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的 5786 名職工或家屬提供公共租賃居住用房（ 單間公租房 520 間： 4 人 /間、 成套公租房 1158 套： 人 /套）。 其他建筑面積 平米。 單間公租房共 520 間。 4 號 16 層成套公租房 2 棟 508 套 [A 戶型 128 套、 B 戶型 252 套、 C戶型 128 套 ] 建筑面積 平米 。項目四臨 :東臨扶亭路 ,對面是空地，西臨億彩包裝有限公司 ,北臨園區(qū)一路，對面是空地 ,南臨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)大王莊行政村居民區(qū)。 中國過高的房價讓低收入者無力改變現(xiàn)狀。加快公共租賃住房和村民安置社區(qū)建設(shè) ,使城市發(fā)展規(guī)模、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)就業(yè)規(guī)模、務(wù)工人員落戶數(shù)量位居全省前列。按照 “ 群眾滿意、集中安置、轉(zhuǎn)換身份、穩(wěn)定生活 ” 的原則 ,加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)村莊遷村并點 ,2020 年啟動 500 個村莊城鄉(xiāng)一體化改造。將產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及區(qū)內(nèi)企業(yè)建設(shè)的公共租賃住房納入全省年度建設(shè)計劃 ,享受各項優(yōu)惠支持政策。 。各地要把產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和開發(fā)區(qū)作為公共租賃住房建設(shè)的重點 ,以滿足新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員過渡性住房需求。 ★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設(shè)計院設(shè)計★ word 格式可編輯★ 目前，扶溝縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 現(xiàn)有職工近 2 萬名，一部分來自縣城中低收入家庭，大部分是外來務(wù)工人員，無 房 住宿，靠租賃周邊民房居住，居住環(huán)境差，直接影響他們的工作和身心健康。集聚區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)達(dá) 78 家，投產(chǎn) 64家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 46 家。紡織工業(yè)園區(qū) 2020 年被省政府確定為重點扶持的八個特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一， 2020 年，扶溝縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)被省政府授予首批“河南省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地”和“河南省承接紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)試點”。 加快制約集聚區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施、道路及標(biāo)準(zhǔn)廠房和綜合服務(wù)用房建設(shè)。 集聚區(qū)發(fā)展符合扶溝縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略的要求，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點，培育支柱產(chǎn)業(yè)和骨干企業(yè)，構(gòu)建具有扶溝特色的工業(yè)體系，加快工業(yè)化進(jìn)程?！飪?yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設(shè)計院設(shè)計★ word 格式可編輯★ 第一章 總 論 ： 扶溝縣綜合投資有限公司成立于 2020 年 8月，注冊地址為扶溝縣昌盛西路 ,注冊資本金 3億元，法人代表韓華 。 遵循“ 3 E”原則，即科技為先導(dǎo)，效益為中心的原則；能源綜合利用的節(jié)能原則；生態(tài)環(huán)境、社會效益同步發(fā)展的原則；走循環(huán)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展之路?；A(chǔ)設(shè)施要總體規(guī)劃，分★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設(shè)計院設(shè)計★ word 格式可編輯★ 步實施，達(dá)到集聚區(qū)項目布局合理、分區(qū)明確、有序發(fā)展。幾年來，扶溝縣集中全力，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，初步探索出了一條以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為載體的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)新型工業(yè)化的路子。經(jīng)過幾年的發(fā)展，兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)迅速壯大，形成了上下游產(chǎn)業(yè)配套、相關(guān)產(chǎn)業(yè)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的喜人局面。 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 地理位置優(yōu)越，內(nèi)部自然環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)潛力巨大。采取土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財政貼息或注入資本金、補(bǔ)貼租金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施 ,鼓勵支持用工集中企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)組織、社會機(jī)構(gòu)等投資主體采取市場化模式投資建設(shè)公共租賃住房。 ” 《 河南省人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn) 2020 年河南省加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)專項工作方案的通知 豫政 》 〔 2020〕 32 號 有關(guān)