集資建設(shè)住房管理-全文預(yù)覽
【正文】 管理 第十七條 其他方式投資的公共租賃住房建設(shè)用地可以采取市場方式出讓，也可以經(jīng)過有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后以租賃或者作價(jià)入股等方式有償使用。市、縣（市、區(qū)）人民政府要對(duì)列入保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)征統(tǒng)遷。市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步提高審批效率，對(duì)于急需建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用政府儲(chǔ)備土地，采取即報(bào)快批方式，縮短審批時(shí)限，加快供地速度?！ 〉谑龡l 保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，遵循經(jīng)濟(jì)適用、生活設(shè)施配套齊全、滿足基本使用功能等要求。 第九條省發(fā)展改革委要按照中央下達(dá)的新建廉租住房投資規(guī)模計(jì)劃，會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門共同審定年度廉租住房投資項(xiàng)目計(jì)劃，并及時(shí)下達(dá)。 市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本區(qū)域保障性住房工作的實(shí)施和管理，并會(huì)同相關(guān)部門制定本區(qū)域保障性住房工作具體的規(guī)劃、計(jì)劃和落實(shí)措施，完善規(guī)章制度，規(guī)范管理程序，健全準(zhǔn)入和退出機(jī)制?！ ∩鐓^(qū)負(fù)責(zé)保障性住房的申請(qǐng)受理工作。則 第一條陜西省保障性住房管理辦法（試行）陜政發(fā) 〔2011〕42號(hào)第一章集資所建住房的權(quán)屬,，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。 凡以公款充私款，騙取產(chǎn)權(quán)的，要收回住房或產(chǎn)權(quán)。 第二十二條 集資建設(shè)住房的維修管理，按《西安市公有住房售后維修管理辦法》執(zhí)行。購房人所占產(chǎn)權(quán)比例為購房當(dāng)年公布的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和購房當(dāng)年公布的成本價(jià)之比。參加集資的職工個(gè)人享有租住權(quán)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)單位繳納租賃保證金和租金。 第四章 優(yōu) 惠 政 策第十六條 集資建房的單位和職工享受下列優(yōu)惠政策： 按零稅率計(jì)征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；免繳城市規(guī)劃費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、人防工程費(fèi)、市政公用設(shè)施配套費(fèi)、郵電通訊建設(shè)費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)資金、水電增容費(fèi)、教育附加費(fèi)等費(fèi)。在規(guī)定工期內(nèi)建成的住房，職工集資款不計(jì)利息，職工個(gè)人可享受集資預(yù)售當(dāng)年公布的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。 第十四條 集資建房預(yù)售方案審批程序： 單位集資建房經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，工程正式開工且基礎(chǔ)處理到正負(fù)零時(shí)，可按第十一條規(guī)定程序向市房改辦申報(bào)集資建房預(yù)售方案。市房改辦審核資金到位后，簽發(fā)《集資建設(shè)住房批復(fù)》。目前鼓勵(lì)有條件和職工經(jīng)濟(jì)承受能力強(qiáng)的單位以實(shí)際成本價(jià)集資建房。 第八條 單位集資建房必須首先建立住房公積金制度。 、人均居住面積四平方米以下的困難戶可優(yōu)先參加集資建房。臨時(shí)工、計(jì)劃外合同工不參加集資建設(shè)住房。.. . . ..西安市集資建設(shè)住房管理辦法（二00五年四月一日）16陜西省保障性住房管理辦法（試行）陜政發(fā) 〔2011〕42號(hào)718西安市集資建設(shè)住房管理辦法（二00五年四月一日）第一章 總 則第一條 為發(fā)揮國家、單位、個(gè)人集資建房積極性，改變國家、單位統(tǒng)包的住房建設(shè)體制和單位全額投資建設(shè)住房的辦法，建立國家、單位、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的住房建設(shè)新體制，加快住房建設(shè)，緩解職工、居民住房困難，加強(qiáng)集資建房的組織管理，根據(jù)《西安市深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。 第五條 單位向職工集資建設(shè)住房的對(duì)象指本單位的固定職工、計(jì)劃內(nèi)合同工、離退休職工。 《集資建房申請(qǐng)表》，經(jīng)單位批準(zhǔn)后可參加集資建房。 第三章 組織管理與審批程序第七條 市房改辦是全市集資建房的行政主管機(jī)關(guān) ，負(fù)責(zé)制定集資建房的計(jì)劃和政策，審批各部門和各單位集資建房的方案 ，并實(shí)行監(jiān)督和指導(dǎo)。隨著標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)的過渡，要相應(yīng)提高集資額比例，逐步過渡到成本價(jià)集資建房。 ，須將集資款及時(shí)存入市住房資金管理中心專戶，專項(xiàng)儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?。 第十三條 集資建房單位在住宅樓竣工后，經(jīng)市房改辦審查同意，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 單位集資建房預(yù)售方案批準(zhǔn)后，建房單位應(yīng)保證在18個(gè)月內(nèi)(指普通磚混結(jié)構(gòu)住宅)完成建房工程，交付使用，并與職工簽訂集資建房預(yù)售合同。售房辦法按《西安市公有住房出售管理辦法》規(guī)定執(zhí)行，職
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