【正文】 的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定。第三十一條 關(guān)聯(lián)方交易行為的審核。?。ǘ┓制陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項(xiàng)目合理分?jǐn)偂?審核開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）是否存在將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的情形。（三）按照當(dāng)?shù)亟ò苍靸r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，查核工程費(fèi)支出是否異常，如有異常，應(yīng)進(jìn)一步詳細(xì)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)簽訂的建筑工程施工合同、施工企業(yè)送審的結(jié)算書及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與工程監(jiān)理公司、施工企業(yè)三方簽名蓋章確認(rèn)的竣工圖等。（二）是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用記入公共配套設(shè)施費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地屬于未“七通一平”的，應(yīng)對(duì)前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)體的實(shí)地審核，特別注意土石方、擋土墻、綠化等工程賬實(shí)是否相符。（二）是否存在將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額以及土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的情形。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。第二十三條 審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求：（一）扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆。.工程結(jié)算項(xiàng)目建安造價(jià)高于當(dāng)?shù)乜鄢?xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)正當(dāng)理由的。（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。第二十一條對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按該項(xiàng)目同期同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定其收入。應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃（圖），重點(diǎn)實(shí)地查核項(xiàng)目的樓棟、道路、擋土墻、綠化、學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、體育場(chǎng)館、酒店、車位等的工程量，確定學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、體育場(chǎng)館、酒店、車位等的產(chǎn)權(quán)歸屬。 第四章 清算評(píng)估審核　 第十七條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在項(xiàng)目清算受理之日起日內(nèi)完成清算審核，作出清算結(jié)論；如確有困難的，經(jīng)縣級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)，可延期日完成；如有特殊情況的，經(jīng)地級(jí)以上市稅務(wù)局批準(zhǔn)，可再延期日完成，并書面告知納稅人。第十六條.企業(yè)財(cái)務(wù)核算體系和內(nèi)部控制制度。.將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)的情況說(shuō)明。第十五條 納稅人在辦理土地增值稅清算申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供下列資料，如未按本規(guī)程第十條規(guī)定報(bào)送相關(guān)資料的，則應(yīng)一并補(bǔ)正：（一）《廣東省土地增值稅清算申報(bào)表及附表》（二）與清算項(xiàng)目有關(guān)的書面說(shuō)明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、容積率、分期開(kāi)發(fā)情況、成本費(fèi)用的計(jì)算和分?jǐn)偡椒?、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、不同類型房產(chǎn)的銷售均價(jià)、房地產(chǎn)清算項(xiàng)目稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。 第三章 清算申報(bào)受理第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，原則上以規(guī)劃建設(shè)部門的項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定分期開(kāi)發(fā)的清算單位；同一個(gè)項(xiàng)目，既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率，分別清算土地增值稅。第十二條.房屋測(cè)量成果報(bào)告書。（三）銷（預(yù)）售商品房環(huán)節(jié)：納稅人在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)備。.建筑工程施工合同。納稅人應(yīng)將取得土地、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等資料按取得時(shí)間順序向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及應(yīng)補(bǔ)（退）稅額等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。（三）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有根據(jù)認(rèn)為納稅人有逃避納稅義務(wù)行為，可能造成稅款流失，經(jīng)縣以上稅務(wù)局局長(zhǎng)批準(zhǔn)的。第七條（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。第五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立和完善與同級(jí)發(fā)展改革、國(guó)土、建設(shè)規(guī)劃、房管等部門的信息交換協(xié)作機(jī)制，充分利用第三方信息，強(qiáng)化土地增值稅清算管理。 本規(guī)程適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及直接轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地增值稅清算工作。 廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）第1章 　　 第2條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)土地增值稅清算的受理和審核。 第六條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。（四）申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。（二）取得清算項(xiàng)目最后一份銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)從納稅人取得土地使用權(quán)開(kāi)始，按項(xiàng)目建立檔案，設(shè)置臺(tái)賬，對(duì)納稅人項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程情況實(shí)行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理、納稅服務(wù)與納稅人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同步。（二）項(xiàng)目工程施工環(huán)節(jié)：納稅人申請(qǐng)領(lǐng)用發(fā)票前，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送下列資料:.建筑工程預(yù)算書。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行實(shí)地核查，納稅人應(yīng)予以配合。（五）取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明環(huán)節(jié)：取得商品房權(quán)屬證明后日內(nèi)，納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送下列資料： .建筑工程竣工結(jié)算資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在前期工程階段、土建施工階段、裝飾裝修階段、園林綠化階段四個(gè)工程節(jié)點(diǎn)深入房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，向納稅人了解掌握工程進(jìn)展?fàn)顩r，將工程造價(jià)可能出現(xiàn)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與納稅人充分溝通，對(duì)四個(gè)工程節(jié)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)分析作納稅輔導(dǎo)，并書面記錄，存檔備查。對(duì)納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可結(jié)合發(fā)票管理規(guī)定，對(duì)納稅人實(shí)施項(xiàng)目專用票據(jù)管理措施。對(duì)符合本規(guī)程第七條規(guī)定的項(xiàng)目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)跟蹤管理；對(duì)確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起日內(nèi)辦理清算申報(bào)手續(xù)。.對(duì)納稅人開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的公共配套設(shè)施，應(yīng)分項(xiàng)分類說(shuō)明其具體情況（即按照建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位，建成后自用或有償轉(zhuǎn)讓進(jìn)行分類）；屬于建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)等情形的應(yīng)附上相關(guān)憑證。.融資情況說(shuō)明。（四）納稅人委托稅務(wù)師事務(wù)所審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送稅務(wù)師事務(wù)所出具的《土地增值稅清算稅款鑒