自學(xué)考試資產(chǎn)評估計(jì)算題匯總-全文預(yù)覽
【正文】 析：首先運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算被估設(shè)備重置成本=100120%／105%+10120%／115%＝100+10 ＝114+＝（萬元） 被估設(shè)備加權(quán)投資年限=（1144+1）247。要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的有形損耗額；(3)計(jì)算該設(shè)備的評估值。 0．6820 0．8264 4 采用單項(xiàng)資產(chǎn)評估方法，評估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評估之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)）為90萬元。 2%為房屋年折舊率 （5）土地純收益=540000－180000=360000元 （6）50年土地使用權(quán)價(jià)格=360000（P/A，8%，50）=4404054。5萬 稅費(fèi)＝4500萬％＝利潤＝（地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)）利潤率＝（地價(jià)＋1650萬）10％=+165萬 利息＝（地價(jià)＋1650萬）6％=+99萬 地價(jià)＝4500－1650－－－地價(jià)－165－地價(jià)－99萬 地價(jià)＝2181萬247。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元／平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。915%，土地的開發(fā)周期為2年，假設(shè)土地的取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)均為均勻發(fā)生，投資利潤率為10%，土地所有權(quán)收益率為15%。170+483300。評估優(yōu)先股的價(jià)值。 評估值=4╳+5╳+6╳+7╳+8╳+（50－505%10）= 0．6356 4 投資初規(guī)定，設(shè)備在投資期滿以后以凈值返換投資方。 250000－（250000－2500004%）247。 (4)評估價(jià)值=500－－= 2．運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法評估固定資產(chǎn)的價(jià)值。 （1）重置成本＝500萬元經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。具體資料如下： （3）功能性貶值=4002200＋4002240＝ 500＝400萬元 （2）計(jì)算實(shí)體性貶值額 例3．已知某廠的一臺設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價(jià)值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類機(jī)器設(shè)備，價(jià)值為500萬元，年產(chǎn)量為500件，被評估設(shè)備的產(chǎn)量為400件。06元3 （4）評估價(jià)值＝10500000－5250000－60956。 功能性貶值額＝400000。 實(shí)體性貶值額＝105050％＝525萬元 （3） （2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0。 8（1－33%）=（萬元） 后五年 200000247。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率、功能性貶值和評估價(jià)值。 資產(chǎn)評估計(jì)算題匯總1．運(yùn)用重置成本法計(jì)算固定資產(chǎn)的評估值。該設(shè)備目前的重置成本為90萬元。（10+5）100%=% 功能性貶值的計(jì)算： 先計(jì)算年超額運(yùn)營成本： 前五年：每年100220（1+20%）=（萬元） 再計(jì)算年凈超額運(yùn)營成本： 前五年：每年 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準(zhǔn)日為2001年10月。7908） 要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本 （小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)） （1） 重置成本＝750140％／100％＝1050萬元 （2） 實(shí)體性貶值率＝5／10＝50％ 67＝60956。 年限為5年，折現(xiàn)率為10%，年限為4年，折現(xiàn)率為10%） 要求：（1）計(jì)算資產(chǎn)重置成本 （4）計(jì)算評估值（不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素） （1）資產(chǎn)的重置成本＝500400247。 實(shí)體性貶值額＝40040％＝160萬元 某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為500萬元。年限為8年，折現(xiàn)率為10%） 要求:試確定該設(shè)備的重置成本、成新率、實(shí)體性貶值額、功能性貶值和評估價(jià)值。 評估值為甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行長期投資，該設(shè)備價(jià)值50萬元，折舊率為5%，投資期限為10年，評估時(shí)剩余投資年限為五年。 12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為 1 5 0．8929 0．5675 企業(yè)適用的折現(xiàn)率為12%。055元 優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入=30020=48330元 評估價(jià)值=30010015%（P/A，10%，4）+48330（P/F ，10%，4）=45003。1元/平方米，投資的資金月利率為0。2=（5）資金利潤=（+50+）10%=（6）土地成本=+50+++=（7）土地所有權(quán)收益=15%=（8）土地價(jià)格=（+）150000=30105000元 6．土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法（參見教科書P163164） 一住宅樓，建筑面積為5000平方米。 樓價(jià)＝50009000＝4500萬元元 建筑費(fèi)＝30005000＝1500萬元 專業(yè)費(fèi)＝1500000010％＝150萬元 銷售管理費(fèi)＝4500萬％＝112。 （1）總收入=6000012=720000元 （2）總費(fèi)用=180000元 （3）總收益=720000180000=540000元 （4）房屋純收益=1500000（10%+2%）=180000元根據(jù)
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